Что входит в капитальный ремонт дома

Перечень работ, входящих в капитальный ремонт многоквартирного дома

В каждом многоквартирном доме рано или поздно должен быть произведен очередной капитальный ремонт. Кто же должен оплачивать работу ремонтников и строительные материалы?

В нашем законодательстве говорится о том, что все работы по капитальному ремонту оплачивают владельцы квартир, находящихся в данном доме. А контролем за выполнением работ в положенный срок занимаются власти региона.

В законе «О капитальном ремонте многоквартирных домов» можно найти список помещений дома, где должен производиться ремонт, а также какие виды работ выполняются.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Понятие капитального ремонта здания

По своему определению капитальный ремонт подразумевает работы по реконструкции:

  • стен (за исключением несущих);
  • инженерных сетей дома;
  • отдельных участков несущих стен.

Во время проведения капитального ремонта восстанавливаются отдельные части общедомового имущества, вышедшие из строя. Они могут быть отремонтированы или заменены на такие же или более современные, имеющие лучшие показатели качества.

Капитальный ремонт дома проводится нечасто. За время эксплуатации дома появляется много современных технических новшеств, которые могут существенно повлиять на комфорт проживания в доме и экономию ресурсов. Имеется в виду установка счетчиков на систему подачи тепла, воды, света и газа.

График капитального ремонта дома по адресу.

Как узнать очередь на капитальный ремонт дома,

Что входит в содержание и ремонт дома, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/zhkx/kommunalnye-platezhi/soderzhanie-i-remont-zhilya-chto-vxodit.html

Из-за того, какой объем охватывает ремонт, можно разделить его на:

  • Комплексный ремонт, т. е. тот, который проводится на всех участках дома. При выполнении всех работ на высоком уровне, обновленное здание должно иметь более высокие технические характеристики и соответствовать всем современным требованиям;
  • Частичный ремонт. Такой вид ремонта подразумевает восстановительные работы на отдельных участках здания и частях инженерных сетей дома.

Второй вид ремонта осуществляется в том случае, когда для полного капитального ремонта нет достаточной материальной базы или могут возникнуть другие проблемы.

Трудности могут возникнуть:

  • В больших объемах повреждений здания;
  • Когда проведение комплексного ремонта дома не выгодно с экономической точки зрения, а так же есть проблемы с финансированием;
  • Когда есть угроза разрушения здания, и целесообразно временно прекратить его использование в качестве жилья.

Если плановый капитальный ремонт проводится редко, то неплановый бывает намного чаще. Внеплановый ремонт проводится с целью возобновления здания после нанесенного ему вреда от природных катаклизмов или технических аварий.

Существует ряд зданий, которые находятся в статусе «под снос». Имеется в виду, что они аварийные, но люди там еще проживают. Капитальный ремонт в этих домах будет проводиться только тогда, когда есть угроза для жизни жильцов этого дома.

Список работ, входящих в капитальный ремонт многоквартирного дома

В список выполняемых во время капремонта работ входят…

Работы на стенах и фасадах дома:

  • покрытие стен, фасадов и цоколя здания утеплителем;
  • смена заполнений окон и балконов на новые, поглощающие шум и сберегающие тепло;
  • замена разбитых стекол балконов и лоджий на новые;
  • реконструкция балконов и лоджий, замена слоя гидроизоляции, восстановление плитки и заграждений;
  • воссоздание навесов над входом в подъезд, подвальное помещение, над балконами последних этажей;
  • реконструкция аварийных лестниц, шахт лифта;
  • восстановление работы водостока.

Работы с фундаментом и подвальными помещениями:

  • восстановление целостности фундамента, реконструкция входа в подвал;
  • покрытие герметическими материалами соединений между фундаментом и инженерными сетями.

Работы на крыше и чердаке:

  • восстановление испорченного кровельного покрытия, стропил и т.д.; обработка деревянных деталей жаростойкими материалами;
  • работы по восстановлению температурного режима и режима влажности помещения;
  • реконструкция водостока;
  • ремонт решеток парапета, ограждений;
  • обустройство заземления дома и громоотводов.

Ремонт лестничных пролетов:

  • обновление ступенек;
  • замена вышедших из строя ограждений лестничных пролетов и площадок.

Реконструкция дверей и входа в подъезд:

  • восстановление и усовершенствование входных дверей, а так же дверей на лестничных клетках и тамбурах;
  • необходимая реконструкция площадки ступенек при входе в подъезд;
  • реконструкция лестничного ограждения на входе в подъезд;
  • улучшение освещения входа в подъезд.

Отопительная система:

  • проведение восстановительных работ на трубопроводах и стояках;
  • усовершенствование отопительной системы посредством установки автоматических регуляторов тепла;
  • восстановление запорной арматуры;
  • ремонт панельного отопления.

Восстановление система вентиляции:

  • очистка вентиляционной системы от мусора;
  • ремонт и замена решеток вентиляции.

Система подачи холодной и горячей воды:

  • замена изношенных участков трубопровода;
  • обновление разводки труб и запорной арматуры системы водоснабжения;
  • установка счетчиков холодной и горячей воды;
  • обустройство квартир пожарными кранами в системе подачи холодной воды;
  • замена сантехники в помещениях общедомового имущества.

Канализационная система и стоки:

  • восстановительные работы системы канализации, замена отдельных участков труб;
  • восстановление бесперебойной работы водостока.

Система поставки электроэнергии:

  • ремонт электрощитов на этажах и в подъездах;
  • установка автоматического аварийного отключения света в квартирах;
  • замена лампочек освещения;
  • обустройство управления светом в местах общего пользования на расстоянии;
  • установка аварийного освещения;
  • полная замена приборов освещения на антивандальные, обеспечение мест общего пользования энергосберегающими лампочками.

Реконструкция системы мусоропроводов:

  • частичная замена изношенных участков мусоропровода;
  • промывка мусоропровода от засорения и его дезинфекция.

Система пожаротушения:

  • установка на площадках в домах, имеющих много этажей, пожарных кранов и рукавов; обновление пожарных шкафчиков;
  • установка сигнализационной системы, срабатывающей при повышенной задымленности помещения.

Газоснабжение внутри дома:

  • восстановление бесперебойного газоснабжения в доме;
  • перенос газопроводных труб из подвальных помещений и подъездов в более безопасные места;
  • замена, при необходимости, газопроводных труб на фасаде здания;
  • установка нового газового оборудования.

Отделка внутри здания:

  • восстановление внутренней отделки в квартирах в случае ее повреждения при обновлении трубопровода и замене сантехники;
  • отделочные работы лестничных пролетов, площадок возле квартир и лифтов.

Обеспечение работы лифтов:

  • проведение капитального или частичного ремонта лифтов, их усовершенствование;
  • создание удобного подхода к лифтам для инвалидов;
  • благоустройство придомовой территории.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? 144 из 175 читателей считают Запись полезной. Поделиться:

  • Предыдущая записьКогда будет капитальный ремонт моего дома?
  • Следующая записьДолжны ли платить за капремонт жители новостроек?

Какие именно работы должны быть проведены, если в вашем доме начался капитальный ремонт.

Капремонт в многоквартирном доме начинается отнюдь не с появлением строительных лесов у фасадов. Он начинается раньше, с утверждения проектно-сметной документации. Ведь изначально жильцам должны предоставить план работ, которые будут проводиться в доме. Эта статья расскажет что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома и поможет ничего не упустить.

Как будем копить на капремонт

Начнем с того, что есть два способа накопления средств на капремонт — «общий котел» и спецсчет. Первый вариант- жильцы дома делают взносы в фонд капитального ремонт, иначе говоря, региональному оператору. Все дома, которые выбрали этот способ накопления средств стоят в очереди, которая иногда длится несколько десятков лет. Когда подходит срок восстанавливать ваш дом, фонд сам выбирает подрядчика, предоставляет жителям необходимые документы. В итоге все виды работ по капремонту выполняются сразу.

Второй способ — спецсчет. В этом случае один из жителей становится держателем особого счета в банке, куда все жильцы делают ежемесячные взносы. Плюсы такой системы в том, что работы в доме можно проводить по мере накопления средств. Например, главная проблема дома — текущая кровля. Жители тщательно выбирают подрядчика, получают проект, и расплачиваются за выполненные работы со спецсчета. Никаких длинных очередей и многих лет в ожидании.

Что входит в капремонт

Капитальное восстановление дома предполагает, что его обновят от подвала до крыши — заменять все изношенные части, поменяют лифт, проведут мероприятия по энергосбережению.

Большой список всех работ разделен на составные части. Первая касается конструкции дома, в котором необходимо:

  • отремонтировать и утеплить фасады и цоколи:
  • привести в порядок балконы;
  • заменить общедомовые окна и двери на более теплые;
  • ремонт пожарных лестниц, отмосток, козырьков и водостоков;
  • замена или ремонт кровли.

Следующий пункт — подвалы и цокольные этажи:

  • ремонт фундамента;
  • санитарная обработка подвалов;
  • утепление мест соединения стен и коммуникационных труб;
  • благоустройство входов в подвал.

На крыше и чердаке подрядчику предстоит выполнить ремонт самой кровли. Если крыша скатная, то, возможно, заменить не только кровлю, но и балки, которые ее держат, обработать их от влаги и огня специальными пропитками. Также провести герметизацию крыши, ее утепление и починку воздуховодов и ливневок, заменить поддоны.

В подъездах предстоит:

  • заменить или заново создать систему освещения, в том числе и над входными группами;
  • провести ремонт или замену мусоропровода;
  • заменить или отремонтировать лестничные пролеты.

Самый большой фронт работ предстоит выполнить на внутридомовых коммуникациях-отопление, водоотведение, водоснабжение, электроснабжение. Все эти «вены» подлежат, как правило, полной замене. Кроме этого, нужно не забыть о:

  • ремонте запорной и регулирующей арматуры на все сетях дома;
  • установке приборов учета, в том числе и нового поколения;
  • чистке системы вентиляции и замене вентиляционных решеток;
  • ремонте или установке противопожарного оборудования, если оно установлено.