Экспертиза жилого дома

Содержание

КАК ВЕРНУТЬ КОМПЕНСАЦИЮ ЗА ДЕФЕКТЫ И НЕДОСТАТКИ, ОБНАРУЖЕННЫЕ В НОВОЙ КВАРТИРЕ?

В 97% случаев во время приемки и экспертизы новой квартиры выявляются грубые нарушения действующих строительных норм и правил. Согласно Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» минимальный гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет — 5 (пять) лет. Покупатель квартиры в течение гарантийного срока вправе провести независимую строительную экспертизу и предъявить застройщику соответствующие денежные требования. Средняя сумма претензии к застройщику по выявленным в квартире недостаткам составляет — от 100 000 до 800 000 рублей. Имеющиеся дефекты влияют не только на качество проживания, но и на рыночную стоимость квартиры. В будущем продать квартиру по хорошей цене будет не просто, поэтому важно заранее компенсировать эти потери.

Сроки: 3-7 раб дней
Цена от 15 000 р.
Вы получаете:
  • Бесплатную консультацию
  • Скидки при заказе более 2-ух объектов исследования
  • Оперативный выезд эксперта на объект строительства
  • Качественное заключение эксперта

× Внимание: сроки и стоимость зависят от сложности объекта,более подробную информацию можно получить у специалистов экспертно-правового центра Топ Эксперт

ЗАКАЗАТЬ ЭКСПЕРТИЗУ

Экспертиза качества строительных и ремонтных работ проводится для выяснения того, насколько хорошо строительная бригада выполнила свою работу. К данному виду исследования прибегают в ситуациях, когда ожидания заказчика не совпадают с результатами работы нанятых исполнителей. Недовольство общим результатом ремонта или отдельными видами выполненных работ, наличие дефектов и иных недостатков, подозрение, что были использованы более дешевые материалы, – все это может сподвигнуть заказчика на проведение экспертизы качества строительных и ремонтных работ.

Тепловизионное обследование дома, зданий, квартир проводится для того, чтобы определить тепловое состояние объекта и оценить теплоизоляционные свойства строительных конструкций. С помощью тепловизора можно определить области наибольших теплопотерь в доме и сделать вывод о качестве применяемых строительных материалов и утеплителей, состояние окон, стен, дверей, кровли, чердака, фундамента, полов, цоколя, дымовых труб и других элементов строения. Проверка дома тепловизором дает возможность быстро получить исчерпывающую информацию о работоспособности электроснабжения, отопления, кондиционирования и других систем.

НЕЗАВИСИМАЯ ЭКСПЕРТИЗА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ

Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» и Закон «О защите прав потребителей» гарантируют получение компенсации за выявленные строительной экспертизой дефекты в новой квартире.

Согласно ст. 7 Федерального закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», участник долевого строительства по своему выбору вправе требовать от застройщика три варианта решения проблемы:

  1. Требовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок силами застройщика — наименее популярный вариант. Так как застройщик и является виновником существующих дефектов, то вероятность качественного выполнения повторных ремонтных работ очень низкая, скорее всего в скором времени обнаруженные дефекты и возможно новые недостатки проявятся вновь.
  2. Требовать соразмерного уменьшения цены договора — это оптимальный и наиболее востребованный вариант. В этом случае, на основании проведенной независимой экспертизы, участник долевого строительства получит от застройщика денежную сумму равную рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения обнаруженных в квартире дефектов.
  3. Требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков. Не рекомендуется до проведения независимой экспертизы квартиры самостоятельно устранять обнаруженные дефекты, т.к. впоследствии получить от застройщика компенсацию произведенных затрат будет практически невозможно. Скорее всего, застройщик попросту будет отрицать сам факт прежнего наличия исправленных недостатков или оспаривать степень их сложности.

ПО КАКИМ ПАРАМЕТРАМ ПРОВОДИТСЯ ЭКСПЕРТИЗА И НА ЧТО НЕОБХОДИМО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ ПРИ ПРИЕМКЕ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ?

  1. экспертиза окон и оконных блоков: инструментальное обследование качества установки окна, выявление бракованной фурнитуры, дефектов уплотнительных элементов, механических повреждений и трещин, замер отклонений от вертикали и горизонтали, проверка на соответствие другим нормативным требованиям.
  2. экспертиза подготовки поверхностей стен и потолков: инструментальное обследование на наличие неровностей, отклонений стен от плоскости, от вертикали, горизонтали, выявление отклонений стыков стен от прямых углов.
  3. экспертиза стяжки пола: инструментальное обследование на наличие трещин, неровностей, отклонений от плоскости, выявление существующих и вероятных мест отслоений стяжки от основания, установление наличия/отсутствия гидроизоляционных материалов между стяжкой, стенами и перегородками.
  4. экспертиза качества наклейки обоев: проверка стыковки обоев по рисунку и направлению нахлесток полотнищ от световых проемов, выявление наличия доклеек, отслоений, воздушных пузырей, перекосов и морщин, выявление устройства стыков рядов полотнищ в углах стен, заклейки обоями плинтусов, наличников, розеток, выключателей, электро-коробок и др..
  5. экспертиза шумоизоляции: проверка обеспечения требуемой звукоизоляции и соблюдения строительных норм по защите от шума для обеспечения допустимых уровней звукового давления и уровней звука в помещениях.
  6. обследование качества кладки кафельной плитки: инструментальное обследование на наличие отклонений ширины швов и неровности плоскости, отклонения расположения швов от вертикали и горизонтали, выявление несовпадений профиля швов на стыках, несоответствия предельной толщины клеевой или растворной прослойки.
  7. экспертиза линолеума: обследование качества сваривания швов, наличия волн и плотности прилегания к основанию, выявление поперечных швов в зонах интенсивного движения людей, наличия зазоров и щелей между плинтусами и покрытием пола, стенами, смежными кромками полотнищ линолеума (наличия плинтуса — обязательно), определение мест отклонения поверхности линолеума от горизонтальной плоскости.
  8. экспертиза качества малярных работ: обследование стен, потолков, труб, радиаторов отопления на предмет соблюдения правил подготовки окрашиваемых поверхностей (предварительное обеспылевание, шпатлевание, огрунтовка и др.), наличия неровностей, дефектов, потеков краски, следов от кисти или валика.
  9. кадастровая экспертиза и обмер общей площади: инструментальный обмер и проверка реальной площади квартиры на соответствие площади указанной в акте приема-передачи или в договоре долевого участия в строительстве.
  10. тепловизионное обследование квартиры: выявление скрытых дефектов в монтаже стеклопакетов, балконных блоков, в стыках стеновых панелей и швах перекрытий теплоизоляции, которые являются причинами нарушений микроклимата помещений: запотевание окон, промерзание стен, перекрытий, выпадения конденсата с дальнейшим образованием плесени. Выявление воздушных пробок и засоров в батареях и системе отопления, дефектов в монтаже теплых наливных полов, установление мест критического перегрева электрической проводки.
  11. радиационное обследование квартиры: измерение накопленной радиационной дозы, оценка уровня радиоактивного фона и обнаружения строительных материалов, зараженных радиоактивными элементами.
  12. электромагнитное обследование квартиры: анализа электромагнитных полей в жилом помещении, обнаружения источников электромагнитного излучения, поиск наиболее благоприятных зон для длительного пребывания человека. Электромагнитное обследование стало неоценимо для современного человека, живущего в большом городе, особенно рядом с такими местами, как: электростанции, высоковольтные линии, военные объекты, аэропорты, космические обсерватории, заводы, научные институты, а также для всех, использующих большое количество высокотехнологических приборов в повседневной жизни.

КАК ЗАКАЗАТЬ ПРИЕМКУ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ ИЛИ НЕЗАВИСИМУЮ ЭКСПЕРТИЗУ КВАРТИРЫ?

Получить бесплатную консультацию можно позвонив по тел. 8(495) 127-09-35. Возможен выезд эксперта в день официальной приемки квартиры в новостройке по уведомлению от застройщика.

Проведение независимой экспертизы квартиры проходит быстро и без технического вскрытия изоляционных и отделочных материалов с применением современного сертифицированного оборудования.

По согласованию с заказчиком результаты экспертизы передаются в юридический отдел нашей организации для дальнейшего юридического сопровождения и представления Ваших интересов во всех инстанциях. Личное участие собственника квартиры больше нигде не потребуется — мы выполним всю юридическую работу до вынесения судебного решения и получения денежных средств от застройщика. Такой подход обеспечивает решение всех вопросов в кратчайшие сроки и позволяет нашим клиентам забыть о проблеме до момента её решения.

ЧТО ДЕЛАТЬ ЕСЛИ ВЫ УЖЕ ПОДПИСАЛИ АКТ ПРИЕМА ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ С ЗАСТРОЙЩИКОМ?

Если Вы уже подписали с застройщиком акт приема передачи квартиры, то наверняка слышали от него следующее – «Подписывая данный акт, Вы соглашаетесь с тем, что претензий к застройщику не имеете и в дальнейшем предъявить их не сможете…». Более того, в акте приема передачи квартиры многих застройщиков зачастую прописано: «Техническое состояние квартиры проверено сторонами и соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, СНиП, ГОСТ и др. Стороны претензий к друг другу не имеют».

Знайте – это уловки застройщика, намеренно вводящего Вас в заблуждение. Подписанный сторонами акт приема передачи квартиры с любыми формулировками не освобождает застройщика от гарантийных обязательств по качеству объекта.

Согласно ч.1 ст. 8 Федерального закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»: Акт приемки передачи квартиры – это документ подтверждающий факт передачи квартиры по договору долевого строительства, необходимый для дальнейшей процедуры регистрации права собственности и в принципе не предназначенный для каких-либо записей об имеющихся недостатках.

Ч.5. ст. 8 Федерального закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» предусмотрено: До подписания акта приема передачи квартиры, стороны могут (но не обязаны) составить дополнительный акт (смотровой лист), в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства нормативным требованиям. Но на практике застройщик, как правило, отказывается от составления подобного документа под различными предлогами.

Согласно ч. 4 ст. 7 Федерального закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»: Любые условия договора (в том числе его приложения — акта приемки передачи) об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. Покупатель не является строительным экспертом и не может оценить соответствие объекта техническим регламентам, СНиПам, ГОСТам, проектной документации, поэтому условия акта о том, что Вы приняли квартиру согласно всем строительным нормам – тоже ничтожны.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»: Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Это означает, что претензии по качеству квартиры могут подаваться именно в течение всего гарантийного срока — пяти лет.

Кроме того, ч. 2 статьи 556. Гражданского Кодекса РФ «Передача недвижимости» так же защищает интересы приобретателей объектов недвижимости: Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Согласно ч. 1. ст. 16 Закона РФ № 2300-I «О защите прав потребителей» «Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя»: Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Поэтому, если Вы уже приняли квартиру и подписали акт приема передачи с застройщиком, но проживаете в ней менее пяти лет и еще не делали масштабный ремонт – смело проводите независимую экспертизу квартиры, которая выявит все строительные недостатки для предъявления гарантийных требований к застройщику.

ПОЧЕМУ ПРИНИМАТЬ КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКЕ С НАШИМ СПЕЦИАЛИСТОМ НЕ ТОЛЬКО ВЫГОДНО, НО И УДОБНО?

  1. Задача решается квалифицированными экспертами и юристами «под ключ» — от выявления строительных дефектов, расчета их денежного эквивалента до взыскания с застройщика денежных средств.
  2. Нами будут выявлены все дефекты и недостатки объекта новостройки, влияющие не только на качество проживания в новой квартире, но и на её будущую рыночную стоимость.
  3. Заключения наших экспертов имеют самое высокое доказательственное значения для судов всех инстанций и содержат ссылки на используемые нормативно-технические документы (СНиПы, ГОСТы, СанПиНы и др.).
  4. Вы можете самостоятельно выбрать необходимые параметры приемки или экспертизы квартиры, беспокоящие в первую очередь.
  5. Ваше личное участие нигде не потребуется — мы выполним всю работу, действуя от Вашего имени до момента перечисления застройщиком денежных средств.
  6. Вы выбираете оптимальный способ оплаты. Предусмотрена рассрочка на 3 и 6 месяцев. Вариант «без предоплаты» – означает, что Вы не платите ничего, а все сопутствующие расходы в итоге взыскиваются нами с застройщика.
  7. Вы гарантированно получите от застройщика денежную компенсацию до 350 тысяч рублей — это законно и справедливо.

ОСНОВНЫЕ НОРМАТИВНО-ТЕХНИЧЕСКИЕ ДОКУМЕНТЫ РЕГЛАМЕНТИРУЮЩИЕ ПРОВЕДЕНИЕ ПРИЕМКИ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ

  1. СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.
  2. СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции.
  3. СП 73.13330.2012 Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85.
  4. СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88.
  5. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».
  6. ВСН 57-88(р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий».
  7. ТР 95.10-99 Технологический регламент производства строительно-монтажных работ при возведении зданий и сооружений. 10. Облицовка стен плитками.
  8. СНиП II-22-81* Каменные и армокаменные конструкции (с Изменениями N 1, 2).
  9. ГОСТ 26433.0-85 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения.
  10. ГОСТ 31173-2003 Блоки дверные стальные. Технические условия.
  11. ГОСТ 6266-97 Листы гипсокартонные. Технические условия.
  12. ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия».
  13. ГОСТ 24404-80 Изделия из древесины и древесных материалов. Покрытия лакокрасочные. Классификация и обозначения.
  14. ГОСТ 475-78 Двери деревянные. Общие технические условия.
  15. ГОСТ 6629-88 Двери деревянные внутренние для жилых и общественных зданий. Типы и конструкция.

Основой для производства экспертизы квартиры в новостройке становится визуально-инструментальное обследование квартиры, с выборочным фиксированием дефектов на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 «Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее)».

Уточняйте интересующий Вас вопрос по контактному телефону:
+7(495) 127-09-35, +7 (916) 435-72-27

Консультация специалиста в офисе рядом с м. Охотный ряд осуществляется по предварительной записи с целью выбора наиболее удобного времени для Вас!

С Уважением,

Коллектив ЭКСПЕРТНО-ПРАВОВОГО ЦЕНТРА “Топ Эксперт”

Кто может быть экспертом по гражданскому делу 5 (100%) 1 vote

Довольно часто при производстве гражданских дел суд назначает экспертизу. Хорошо, если суд сам, по своей инициативе назначит эксперта, а если (что бывает чаще) предложит сторонам представить суду кандидатуры своих экспертов. Естественно возникает вопрос: кого можно предложить. Для этого разберемся кто такой эксперт и какова его роль в процессе.*

Поскольку наибольшее количество дел рассматривается в рамках гражданского и арбитражного процессов, то будем рассматривать вопрос кто может проводить экспертизу именно с позиций Гражданского процессуального и Арбитражного процессуального кодексов (ГПК РФ и АПК РФ соответственно).

В первом пункте статьи 79 ГПК РФ «Назначение экспертизы» указано, что при возникновении вопросов, требующих специальных познаний в различных областях суд назначает экспертизу, проведение которой может быть поручено как судебно-экспертному учреждению, так и конкретному эксперту или их группе.

Примерно такие же положения содержатся в статье 55 АПК РФ «Эксперт».

Как видим главным требованием к эксперту является наличие специальных знаний в той или иной отрасли. Про лицензирование или аккредитацию экспертов ничего не упоминается.

Однако следует помнить, что в соответствии с подпунктом 49 статьи 12 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» деятельность по проведению экспертизы промышленной безопасности подлежит лицензированию, значит кому попало суд ее не поручит, а только организации, имеющей соответствующую лицензию.

Так же следует помнить, что в ряде случаев (в основном при необходимости судебно-медицинской и судебно-психиатрической экспертизы) такие экспертизы должны проводиться в государственных судебно-экспертных учреждениях, сотрудники которых, допущенные к производству экспертиз должны иметь высшее образование, пройти переподготовку по определенному экспертному направлению и быть аттестованным для проведения экспертизы (смотри Федеральный закон № 73-ФЗ от 31 мая 2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»).

Во всех остальных случаях экспертизу может проводить независимый эксперт, о назначении которого вы просите суд. Главное — чтобы он обладал специальными познаниями в той или иной области – землеустройстве, бухгалтерском учете, товароведении, строительстве и проч. И естественно смог доказать наличие таких познаний. То есть чисто теоретически, если вам, к примеру, требуется провести экспертизу качества труб в вашей квартире, вы можете пригласить и сантехника из соседнего домоуправления. Но на самом деле, суды просят более солидных доказательств квалификации независимого эксперта. В качестве доказательства могут быть представлены документы об образовании и стаже работы по специальности, в которой предполагается экспертиза. Например, при проведении землеустроительной экспертизы экспертом вполне может быть аккредитованный кадастровый инженер, при строительно–технической экспертизе – дипломированный инженер строитель, а при экспертизе качества товара – технолог, инженер, товаровед и иное лицо, обладающее достаточными познаниями в отношении того товара, который требуется «проэкспертировать».

Об этом прямо разъясняется в разъяснениях высших судебных инстанций РФ по вопросам проведения экспертизы. Так в Обзоре судебной практики по применению законодательства, регулирующего назначение и проведение экспертизы по гражданским делам, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ 14 декабря 2011 года указано, что экспертиза может проводиться как в государственном судебно-экспертном учреждении, так и в негосударственной экспертной организации либо конкретным экспертом или экспертами. В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 23 от 4 апреля 2014 года «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» уточнено более конкретно, что суд не может отказать в проведении экспертизы в негосударственной экспертной организации, а равно лицом, обладающим специальными познаниями, но не являющимся работником экспертного учреждения только в силу того, что проведение соответствующей экспертизы может быть поручено государственному судебно-экспертному учреждению.

При представлении суду своего независимого эксперта (примерный образец заявления смотрите ) также следует помнить, что суды в основном волнуют сроки проведения экспертизы. Поэтому озаботьтесь пожалуйста заранее, чтобы ваш эксперт указал более быстрые сроки (с учетом сложности экспертизы конечно) . Также помните, что экспертом в каждом конкретном гражданском процессе экспертизу может проводить лицо, назначенное самим судом, а если вы провели экспертизу до соответствующего решения суда, то такой эксперт в рамках вашей тяжбы может выступать только как свидетель, а не эксперт.

*

Оговоримся: в этой статье мы ведем речь именно об экспертах по гражданскому делу, привлекаемых к участию в процессе в соответствии с гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным кодексом. Мы не ведем сейчас речь о специальных экспертах, проводящих экспертизы в соответствии с обязательными требованиями законодательства, например – законом о специальной оценке труда, предъявляющим свои требования к экспертам по СОУТ, или же экспертам лабораторий производственного контроля, проводящими производственный лабораторный контроль в соответствии с требованиями ст. 32 закона о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.

Ходатайство о назначении строительной экспертизы

от 31/12/2018

Своевременное ходатайство о назначении строительной экспертизы способствует вынесению объективного решения по ряду дел. Ведь с помощью такого исследования проверяется соблюдение строительных норм и правил, а значит и безопасность для жизни и здоровья людей.

Строительная экспертиза практически всегда используется в делах о самовольной постройке, жилищных споров об определении порядка пользования жилым помещением, при перепланировке, разделе имущества супругов и выделении доли, исков о признании права собственности на различные объекты. Такое ходатайство можно использовать и в делах о защите прав потребителя, связанных с оказанием услуг по строительству или реконструкции новых объектов, выполнения других строительных работ.

Составить ходатайство о назначении строительной экспертизы поможет ознакомление с общими рекомендациями по составлению такого документа и пример, размещенный на сайте.

Ходатайство о назначении строительной экспертизы

Пример ходатайства о назначении строительной экспертизы

В Эртильский районный суд Воронежской области Истец: Захаров Вадим Игоревич, адрес: 397030, г. Эртиль, ул. Космонавтов, 142 в рамках дела № 5-52/2022

Ходатайство о назначении строительной экспертизы

В производстве Эртильского районного суда Воронежской области находится гражданское дело № 5-52/2022 по иску, поданному мной к Администрации г. Эртиль о признании права собственности на самовольную постройку. Ответчик в отзыве на иск отмечает, что построенная мною на принадлежащем мне на праве собственности земельном участке нарушает права и законные интересы третьих лиц, при этом в качестве основного доказательства предоставлено заключение Управления муниципальным имуществом.

В соответствии с определением суда о принятии моего искового заявления к производству, суд возложил на истца бремя доказывания соблюдения строительных, технических норм и правил при возведении самовольной постройки, а также того обстоятельства, что ее существование в таком виде не нарушает права и обязанности третьих лиц.

Поскольку в настоящее время в ходе судебного разбирательства возникла объективная необходимость дать оценку соблюдения строительных норм и отсутствия угрозы для жизни других лиц, которая может быть осуществлена только с использованием специальных познаний, в соответствии со ст. 79 ГПК РФ суд вправе по ходатайству стороны гражданского дела назначить строительную экспертизу.

Проведение строительной экспертизы позволит получить объективную оценку соблюдения строительных требований, доказать факт отсутствия угрозы для третьих лиц, что необходимо доказать для обеспечения объективности при рассмотрении гражданского дела.

На разрешение эксперта прошу поставить следующие вопросы:

  1. Является ли возведенная самовольная постройка объектом капитального строительства?
  2. Возведена ли самовольная постройка из материалов надлежащего качества, если нет, то качество каких именно материалов не соответствует требованиям и возможно ли поменять их без ущерба для постройки?
  3. Соответствует ли самовольная постройка требованиям ГОСТ, СНиП, иным нормативным, подзаконным правовым актам?
  4. К какому классу функциональной опасности относится возведенная самовольная постройка?
  5. Нарушены ли градостроительные нормы и требования при возведении самовольной постройки?
  6. Создает ли угрозу жизни или здоровью, как самому истцу, так и третьим лицам, возведенная самовольная постройка?

Поручить проведение строительной экспертизы прошу АКОО «Экспертный центр», оплату расходов возложить на заявителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 79 ГПК РФ,

Прошу:

  1. Назначить строительную экспертизу, на разрешение которой поставить вышеперечисленные вопросы.
  2. Проведение экспертизы поручить АКОО «Экспертный центр».

Приложение:

  1. Копия ходатайства

16.05.2022 г. Захаров В.И.

Как составить ходатайство о назначении строительной экспертизы

Объектами строительной экспертизы являются, в основном, объекты капитального строительства, т.е. недвижимость. Целью проведения служит проверка соответствия строительным нормам и правилам, оценка качества или количества выполненных при строительстве работ.

Цель экспертизы определяет и перечень вопросов, которые можно поставить перед экспертом, при этом оценке может подлежать не только сам объект, но и материалы, с помощью которых он был построен. Вопросы для эксперта всегда определяются индивидуально, поэтому лучше всего заранее проконсультироваться в любой экспертной организации или у дежурного юриста сайта.

Составляя ходатайство о назначении строительной экспертизы, заявитель указывает:

  • необходимость назначения и цель проведения строительной экспертизы;
  • перечень вопросов для эксперта;
  • оплата экспертизы за счет заявителя. Цена проведения строительной экспертизы обычно существенна, но возложить ее на другую сторону при обращении в суд с таким ходатайством не удастся. После вынесения решения суда в пользу заявителя такого ходатайства, судебные расходы можно будет возместить.

Если требование заявителя касается объекта строительства, который находится во владении, собственности другого лица, в ходатайстве необходимо просить суд обязать предоставить эксперту доступ к объекту для проведения строительной экспертизы. Заявитель вправе сам выбрать экспертное учреждение и даже эксперта.

Рассмотрение судом ходатайства о назначении строительной экспертизы

Определение суда о назначении строительной экспертизы будет вынесено только при предоставлении заявителем доказательств необходимости ее проведения, наличия разночтений в различных документах, которые представлены суду. Заключение по итогам строительной экспертизы станет только одним из доказательств по гражданскому делу, и будет оценено судом с учетом других доказательств по делу.

Ходатайство о назначении строительной экспертизы рассматривается в судебном заседании с учетом мнения всех лиц, участвующих в деле. Возражение на ходатайство может быть оформлено в письменном виде либо отражено в протоколе судебного заседания.

Окончательное решение и перечень вопросов для эксперта принимает суд. На определение суда об отказе удовлетворить ходатайство о назначении строительной экспертизы нельзя подать частную жалобу, но допущенные нарушения можно использовать в качестве аргумента отмены решения суда при апелляционном обжаловании.

Напишите свой вопрос

Проведение судебно строительной технической экспертизы

УСЛУГИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

Предоставляем услуги проведения строительно-технических экспертиз, проектирования, технического надзора и инженерного обследования зданий

On-line заявка

Обратный звонок

Проведение строительной экспертизы – это процесс проверки соответствия имеющихся технических параметров и характеристик объектов жилого или промышленного фонда государственного или частного имущества.

Процедура проводится квалифицированными экспертами в рамках таких нормативных документов, как «Стандарты и правила обследования несущих конструкций здания», «Мониторинг технического состояния помещений», «Свод основных законов и правил по проектированию и строительству». Экспертизу могут проводить специалисты, занесенные в юридический реестр и имеющие соответствующий допуск (аккредитацию) к выполнению подобных работ.

В каких случаях оценивается объект строительства

Участились ситуации, когда проведение строительно технической экспертизы становится единственной возможностью урегулировать конфликт, возникший между партнерами, ведущими крупный строительный проект. Заказ на исследование объекта может оформить инвестор, подрядчик или управляющая компания. Как правило, это связано с невыполнением тех или иных договорных обязательств или отклонения от утвержденного проекта, несоответствие строительным нормам и правилам.

Так же экспертная оценка объекта проводится, если:

  • Здание или его часть готовится к приватизации, оформлению страховки или сделки купли-продажи, где необходимо указание реальной рыночной стоимости.
  • Определяются размеры ущерба от повреждений сооружения в результате землетрясения, пожара, наводнения.
  • Проводится исследование прочности перекрытий, кровельной системы, несущих конструкций или фундамента.
  • Узаконивается самовольная надстройка или пристройка, перепланировка.
  • Объект подготавливается к реконструкции или капитальному ремонту.

Проведение процедуры назначается и для оказания содействия судебным органам, если дело передается или уже передано в суд. Иск может относиться, как к новым объектам инфраструктуры, так и к уже эксплуатируемым (споры между компаниями, обслуживающими здание, судебное разбирательство при несчастном случае на производстве). При этом экспертом может быть проведена досудебная или судебная оценка технических параметров и нормативов.

Строительная экспертиза

Порядок проведения судебной экспертизы регламентирован строго в соответствии с законом Российской Федерации №73-ФЗ от 31.05.2001г. Для выполнения процедуры необходимо начало судебно-процессуальных отношений. Поводом для проведения исследований может служить ходатайство одной из сторон. Сам суд в процессе рассмотрения дела может вынести вердикт о необходимости получения дополнительной информации, тем самым инициируя назначение экспертизы.

Согласно законодательству, перед началом обследования независимый эксперт получает возможность ознакомиться с материалами дела и запросить всю необходимую информацию для решения поставленных перед ним задач.

Эксперт имеет право:

  1. Запросить результаты СМЭ, если судебное разбирательство непосредственно касается несчастного случая или травм, полученных при строительстве или эксплуатации объекта строительства.
  2. Самостоятельно расширить область экспертизы, определив, что дополнительная оценка поможет дать более точные ответы на вопросы суда.
  3. Не подавать заключение в органы юстиции, если предоставленных правовыми органами материалов или выезда на объект недостаточно для вынесения мотивированной оценки.
  4. Ходатайствовать перед судом о выполнении работ в несколько этапов.

Кроме того, порядок проведения судебной строительно технической экспертизы, описанный в Федеральном законе №73 не является регламентом для методов и способов оценки. Он лишь дает общее представление о том, как должен действовать эксперт при взаимодействии с государственными и частными учреждениями в данном конкретном случае. Для четкого и обоснованного ответа на вопрос суда, квалифицированному специалисту, чаще всего, требуются дополнительные осмотры с выездом на место.

Объекты судебной или досудебной оценки

Проведение судебной строительной экспертизы может затрагивать исследование не только объектов, но и независимой оценки проектной или исполнительной документации, всей документации и материалов, участвующих в сдаче объекта в эксплуатацию.

Если процедура назначается по вердикту суда, строительная организация должна предоставить специалисту:

  • Генеральный план застройки, утвержденный муниципальными органами власти;
  • Проект и геодезические изыскания (топосъемку);
  • Разрешение на строительство;
  • Коммуникации и объекты, находящиеся в стадии незавершенного строительства;
  • Эксплуатируемые сооружения.

Проведение судебной строительно технической экспертизы может быть проведено, как комплексный аудит, с указанием конкретных замечаний и рекомендаций.

Услуги «Проф Эксперт Групп»

Квалифицированные специалисты нашей компании осуществляют проведение судебной строительной экспертизы с оценкой инженерных изысканий, проектных решений и документации. При этом заключение наших экспертов может являться правовой основой для оспаривания дел в судах.

Организация, учреждение или частное лицо, заказывающее исследование у нас получает юридический документ, основанный не только на физическом осмотре объекта строительства, но и на детальном изучении документации и материалов.

Специалисты «Проф Эксперт Групп» работают в правовом поле, строго придерживаясь знаний совершенных технологических процессов, нормативов и стандартов современного строительства.

Стоимость услуг зависит от объемов работ, планируемой даты выдачи заключения и наличия у заказчика всей необходимой документации. Затраты на проведение экспертной оценки в судебном порядке относят к стороне, признанной в споре виновной.

Проведение судебной экспертизы сотрудниками нашей компании – это фиксация и мониторинг образовавшихся во время строительства или эксплуатации дефектов, испытания и лабораторная оценка образцов строительных смесей, исследования фундаментов, межэтажных перекрытий и несущих конструкций на прочность и многое другое.

Звоните нам по указанным на сайте телефонам или оставляйте заявку для совершения обратного звонка. Мы свяжемся с вами в ближайшее время и определим удобный регламент и сроки выполнения оценки.

Как проводится независимая строительная экспертиза + Какие существуют виды, особенности и нюансы

Данную экспертизу могут проводить различные учреждения имеющие соответствующие разрешения и штат квалифицированных специалистов, перед которыми можно поставить задачи о выявлении нарушений во время реализации строительно-монтажных работ, изучении соответствий всем установленным требованиям, проведении контроля правильности соблюдения технологий и использования материалов необходимых для полноценной реализации любого строительства. Довольно часто к независимой строительной экспертизе нужно прибегать для разрешения спорных и конфликтных ситуаций, возникающих при сотрудничестве между строительными компаниями и заказчиками соответствующих услуг.

Реализация всех действий, связанных с проведением подобной экспертизы требует выявления на исследуемом объекте наличия необходимых правил по возведению тех или иных сооружений, проверки правильности применяемых методик в соответствии с нормативными документами.

Для каждой независимой экспертной организации необходимо соблюдать правила по обследованию и анализу конкретных зданий в зависимости от их особенностей и текущего состояния. При этом учитываются нюансы мониторинга технического состояния, проводятся комплексные мероприятия по выявлению особенностей проектирования зданий с учетом произведенной реконструкции или перепланировки.

Возможности строительной экспертизы позволяют проводить работу с самыми различными типами зданий, а также сооружениями. Речь идет не только о жилых помещениях, но и о зданиях промышленного назначения, могут проводиться исследования любых незавершенных объектов, земельных участков или систем коммуникаций. При необходимости может быть рассмотрена документация строительного проекта на предмет рациональности использования материалов и определенных особенностей строительства.

Обращение за помощью к независимой экспертизе способно максимально быстро предоставить необходимые сведения по характеристикам строения, получить ответы на четко составленные вопросы, получить документальное и обоснованное подтверждение всех вынесенных заключений. Компании, занимающиеся предоставлением подобных услуг, используют самые современные методы изучения, которые гарантировано предоставят объективные данные по любому объекту экспертизы вне зависимости от сложности необходимых работ.

В данном случае используется анализ всей документации по объекту на предмет соответствия современным стандартам и положениям, отраженным в договоре. Осуществляются необходимые замеры, проводятся тщательные осмотры всех дефектов, имеющихся в наличии, используются в определенных моментах методы неразрушающего контроля, предоставляющие подробную информацию о характеристиках строения с возможностью вынесения в дальнейшем тщательных выводов. В зависимости от требований заказчика могут исследоваться только отдельные проблемные участки, элементы конструкций, может производиться периодический мониторинг состояния здания.

Строительная экспертиза особо актуальна при возникновении в зданиях определенных дефектов, свидетельствующих о нарушениях технической безопасности, в случаях возобновления строительства на длительно простаивающих объектах, при необходимости проведения капитального ремонта, внесении переделенных изменений конструкции для расширения функций строения.

Независимая строительная экспертиза благодаря своим возможностям и используемым методам исследования позволяет дать характеристику безопасности эксплуатации любого строения. Если необходимо во время строительства предотвратить факторы способные спровоцировать дальнейшее проявление дефектов или негативных процессов лучше сразу обратиться за помощью экспертов и защитить свои вложения.

Зачем проводят независимую строительную экспертизу

Независимая экспертиза строительного типа предполагает под собой мероприятия комплексного характера, производятся они с целью доступа к объективным и точным данным, которые касаются непосредственно состояния объекта, или же причин возникновения дефектов. То есть, осуществляются целенаправленные варианты исследований, посредством которых можно определить текущее состояние помещения.

Чаще всего такие действия осуществляют в таких ситуациях:

  • Существует необходимость произвести грамотный контроль реализации поставленных задач перед исполнителем. Заказывая строительные услуги невозможно быть уверенным в том, что все строительные работы будут выполнены правильно, грамотно с учетом стандартов и норм, с учетом всех описанных условий договора. Именно по этой причине возникает острая необходимость в осуществлении детализированной и грамотной проверки. В таком случае используются услуги экспертной независимой оценки. Специалисты осуществляют проверку качества строительства, соответствие выполненных работ установленным нормам, производят анализ используемых материалов и пр.;
  • Расчет стоимости строительства. После предварительного договора с застройщиком можно осуществить процесс проверки данных по расчетам. Нередко бывает так, что строительная компания завышает стоимость необоснованно. В наше время все нужно тщательно проверять. Экспертная оценка расчетов и сметной документации позволит получить четкие, точные и объективные данные по вопросу рациональности расходов;
  • Если владелец объекта обнаружил определенные дефекты строения, он также может воспользоваться услугами экспертов. На основании детализированного изучения документации и самого объекта, можно четко определить, на основании каких факторов возникли те или же иные дефекты. Если дефекты возникли по причине несоблюдения установленных норм строительства, есть прекрасная возможность осуществить действие взыскания суммы компенсации с застройщика. Экспертная оценка в данном случае в действительности станет неоспоримым основанием для проведения процесса судебного следствия;
  • Если в процессе осуществления деятельности по строительству возникает мнение о том, что определенные нюансы являются излишними и влекут за собой серьезные расходы, также можно осуществить процедуру проверки данных посредством экспертизы. На основании полученной информации можно произвести определенный процесс оптимизации.

Актуальность экспертизы в строительстве является очень значительной. Нужно всецело контролировать все процессы, иначе могут возникать различные негативные моменты и нюансы. Кроме всего прочего, посредством такой экспертизы можно существенно оптимизировать расход средств на строительные процессы.

Виды независимой строительной экспертизы

  • Проверка качественных параметров строительных и монтажных работ

Данная экспертиза позволяет получить точные данные о том, соответствует ли постройка установленным обязательным требованиям и нормативам, а также разработанной проектной документации. Посредством исследований можно четко определить прочность материалов, установить качество и соответствие всем заявленным параметрам и пр. На основании полученного решения можно осуществить процесс взыскания возмещения убытков с застройщика, подать на него в суд, в случае, если нарушения были выявлены.

  • Техническая экспертиза

Речь идет об исследовании, которое направлено на четкое определение повреждений, дефектов, а также установление причин их возникновения. Например, можно осуществить процедуру полноценной оценки какого-то объекта с целью получения данных по вопросу наличия дефектов. Если дефекты в постройке обнаружены, то можно посредством действий экспертов четко установить, что именно стало причиной их появления. Оценивается состояние конструкции в том случае, если существует необходимость восстановить приостановленное строительство. Так как часть объекта была построена ранее нужно четко оценить состояние. Если объект требует ремонта, то также рекомендуется произвести экспертизу. Возможно, возникнет потребность в подготовке к капитальному ремонту. Посредством экспертизы можно получить данные об износе, определить капитальность строения и осуществить процесс подготовки к дальнейшей эксплуатации.

  • Экспертиза стоимости

Достаточно распространенный вид исследований, который позволяет устранить конфликтные ситуации между заказчиком услуги и исполнителем. Все дело в том, что нередкими являются ситуации, когда застройщик серьезно завышает параметры цены, отдает предпочтение высококачественным материалам, но на практике использует более дешевые варианты. Посредством проведения экспертизы можно получить четкие и точные данные, которые помогут взыскать компенсацию с исполнителя, так как у вас на руках будет доказательство, что стоимость возведенного строения не соответствует уплаченной стоимости по смете.

  • Оценка строительства деревянных домов

Нужно сразу же сказать о том, что исследования осуществляются уже на завершающем этапе, чтобы выявить все возможные дефекты и исключить возможность необходимости проведения ремонта. Посредством приобретения такого дома также можно произвести экспертную оценку, что поможет получить четкие и объективные данные, которые касаются качества используемых материалов, соответствия проектной документации и нормам, а также соответствия заявленной стоимости.

  • Экспертиза проектов и смет

Такой вид исследований используется для подтверждения соответствия всех пунктов проектной документации установленным стандартам. Если проект таким стандартам не соответствует, то по сути, нет возможности осуществлять строительство. Чтобы в дальнейшем не возникало никаких сложных и критических моментов с контролирующими инстанциями нужно сразу же осуществить такую проверку. Она станет гарантом спокойного строительства. Особенно важно производить такую проверку в случае строительства развлекательных центров, крупных торговых заведений и пр. То есть, помещений общественного пользования. Что же касается экспертизы сметы, то речь идет о рациональном использовании средств в соответствии с установленным проектом. Так, вы сможете проверить, какую реально сумму нужно инвестировать в проект, и насколько сильно необоснованно завышает данную стоимость застройщик.

Как правильно подойти к осуществлению строительной экспертизы – порядок действий

Поэтапная реализация задачи по проведению строительной экспертизы заключается в проведении следующих шагов:

  1. Выбор подходящей фирмы. Необходимо ориентироваться на опытную компанию длительное время работающую на рынке подобных услуг, имеющую необходимый авторитет и известность. Такие компании довольно часто способны предложить приемлемый диапазон цен и ряд приятных дополнительных услуг. Важно удостовериться в наличии всех разрешающих документов на ведение такой деятельности и ознакомиться с подтверждением квалификации штатных сотрудников;
  2. Заключение договора. На данном этапе нужно оговорить все нюансы проведения экспертизы и отразить их подробно в договоре, скорректировать цену. Перед подписанием необходимо тщательно проверить соответствие указанным условиям, убедиться в наличии пункта об ответственности и только после этого проводить подписание. После подписания потребуется оплатить указанную предварительную стоимость;
  3. Ознакомление экспертов со всей документацией по объекту. Важно наличие технической и проектной документации которую нужно предоставить эксперту. Кроме этого может потребоваться ряд дополнительных документов, которые относятся к используемым материалам, нужны будут акты о проведенных работах, схемы коммуникаций, все подготовленные сметы;
  4. Установление времени, когда будет производиться экспертиза. Данное условие необходимо соблюдать в тех ситуациях, когда ведется судебное разбирательство по конкретному объекту. Все стороны процесса и заинтересованные лица должны быть заранее оповещены о времени проведения экспертизы. К тому же может потребоваться остановка строительных работ для удобного осмотра здания и проведения некоторых методик исследования без задержек;
  5. Проведение строительной экспертизы. После организации всех моментов необходимо предоставить возможность экспертам ознакомиться с объектом для дальнейшей реализации всего запланированного комплекса мероприятий. На данном этапе получается вся необходимая информация, которая потом будет подвержена тщательному анализу, будут получены необходимые образцы. Важно чтобы на реализацию всего запланированного имелось достаточное количество времени, необходимо обеспечить доступ к любому участку строения;
  6. Составление заключения. На составление заключения может потребоваться некоторое количество времени. После того как все данные буду обработаны и получены сведения по исследованиям будет составлен отчет с результатами. Данный документ должен иметь ряд обязательных реквизитов и сведения по реализации строительной экспертизы с подробным описанием проведенных работ, используемых методов. Обязательно предоставляются все данные отражающие фиксацию всех показателей, влияющих на вынесение заключения. В отчете отражаются все обнаруженные нарушения технологии, несоответствия определенным показателям, выявленные дефекты. Указываются причины, которые повлияли на то или иное нарушение.

Сколько могут стоить подобные услуги

Для каждого объекта для которого необходимо проведение строительной экспертизы могут применяться различные параметры и критерии оценивания. В данном случае очень важным моментом является текущее состояние, находится ли здание на стадии строительства или оно уже эксплуатируется. Нужно дать общую характеристику или необходимо ответить на отдельный, например, возможно ли произвести капитальную перепланировку. В зависимости, от той задачи которую ставит заказчик используются различные методики или отдельные мероприятия имеющие различную цену в плане реализации.

Конечно подобные слуги довольно распространены в настоящее время и солидное количество частных компаний, предлагают довольно приемлемые показатели по ценовому диапазону. Тем не менее есть множество нюансов, которые могут указывать на то что в некоторые компании не стоит обращаться. Ведь цена не может быть определяющим фактором, выбирая компанию с минимальными параметрами цены можно довольно сильно разочароваться. Многие компании несут ответственность за свою деятельность и в случае чего можно получить компенсацию за некачественно проведенную экспертизу результаты которой были опротестованы в следствие наличия ряда нарушений. Тем не менее это чревато слишком серьезными временными затратами.

Для выбора нужно ориентироваться на компанию длительное время предлагающие свои услуги. Для этого можно воспользоваться данными рейтинговых агентств и посетить несколько представительских ресурсов рекомендуемых фирм. Уже по содержанию сайта можно сложить определенное мнение и сделать выбор. В данном случае не стоит рассчитывать, что цена будет полностью удовлетворять, но зато можно быть уверенным что будет получен результат, имеющий все необходимые параметры с четким обоснованием и соблюдением всех необходимых нормативов.

К наиболее значимым факторам формирования цены относятся такие условия:

  • Поставленные задачи. Речь идет о конкретных задачах, которые необходимо решить в процессе исследования. Довольно часто необходимо провести оценку не всего здания, а отдельной конструкции, это серьезно сокращает время на экспертизу;
  • Документация имеющая отношение к зданию. Наличие всех необходимых документов позволяет ускорить процесс анализа и проведения всех сравнительных процессов, становится возможным ознакомиться со всеми особенностями строительства;
  • Количество используемых методик. Современные методики позволяют быстро получить весь необходимый массив знаний дающий характеристику зданию. Может применяться телевизионная оценка, механическое воздействие на участках, комплексы лабораторных исследований;
  • Размер и место где находится здание. Удаленность, большая территория комплекса, особенности конструкций создают ряд осложнений при проведении экспертной оценки;
  • Состояние объекта в момент оценки. Довольно важным параметром является в каком состоянии находится объект. Находится ли он на стадии проектирования, осуществляется ли строительство, длительность эксплуатации.

На формирование цены могут оказывать довольно существенное влияние такие показатели как квалификация и опыт сотрудников которые будут проводить экспертизу, есть ли необходимость максимально быстрой проверки, количество привлеченных экспертов.

Как получить качественные экспертные услуги

Независимых экспертных организаций сегодня появилось множество. Перед тем, как заключать договор о сотрудничестве с одной из них, обязательно нужно произвести процесс анализа предложенных услуг и сделать грамотный выбор. В первую очередь проверьте, есть ли у той или же иной компании представительский ресурс. Если компания его не имеет, от таких услуг сразу же лучше отказаться. Все дело в том, что сегодня весь бизнес заключен в интернет пространстве. А это значит, что отсутствие такого сайта говорит об отсутствии качества услуг.

На страницах такого ресурса вы сможете получить детализированные данные по экспертам, уровню их квалификации и пр. Также сможете ознакомиться с представленным прайсом по ценам. Таким образом, вы получите информацию, которая действительно сможет вам пригодиться в процессе реализации поставленных целей по выбору опытных специалистов.

Обязательно оцените оборудование и технику, которую использует компания в процессе своей работы. Только наличие инновационного оборудования позволяет сделать процесс исследований не только быстрым и простым, но еще и невероятно детализированным. А это в свою очередь спровоцирует возможность получения объективных данных по экспертизе.

Обязательно скажем о том, что лабораторные исследования осуществляются исключительно в специализированных кабинетах при наличии необходимых условий и оборудования. Если компания не располагает собственной лабораторией, ее услуги уже не будут качественными, от них сразу же нужно отказываться

Чтобы максимально оценить уровень обслуживания в компании обратитесь к специалистам за бесплатной консультацией. И тут сразу же скажем о том, что если такая консультация первоначального типа предполагает с вашей стороны оплату, то это уже свидетельствует о том, что компания не слишком сильно заботится о клиентах. В крупных и авторитетных экспертных агентствах принято предоставлять первоначальную консультацию по общим вопросам бесплатно. Причем на данной консультации вам смогут не только ответить на все интересующие вопросы, но также предоставят ряд документации, определяющей законную и разрешенную деятельность, смогут предоставить информацию о специалистах и их квалификации, а также произведут первоначальный расчет стоимости услуг по вашему конкретному вопросу.