Индивидуальное садоводство

Содержание

СНТ: новый взгляд

За что должен платить индивидуал

Взаимоотношения граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке с правлением СНТ и самим СНТ
Закрыто 166 сообщений

  • Страница 1 из 17
    • Перейти на страницу:
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 17

skiser1 Опытный Сообщения: 312 Зарегистрирован: 27 ноя 2012, 11:54 Откуда: Москва-Петушки Контактная информация:

За что должен платить индивидуал

Сообщение skiser1 » 30 мар 2013, 15:07

За что должен платить индивидуал.
«Не знание законов не освобождает от ответственности – знание законов освобождает от затрат»,
Многие Председатели СНТ пользуются правовой неграмотностью индивидуалов, рассказывают им «страшилки» — то отключим, то запретим и навязывают им договора, по которым плата за пользование объектами инфраструктуры фактически составляет членские и целевые взносы. Давайте рассмотрим, за что должен платить индивидуал с точки зрения законодательства.
1.В ходе обсуждения на форуме СНТ: новый взгляд был разработан договор о пользовании, объектами инфраструктуры viewtopic.php?f=19&t=1521&start=130 который дает широкую возможность по оплате, как в размере членских и целевых взносов, так и равном 0. Подготовлен материал Моя школа индивидуала 2. Выяснил (для себя), что плата за пользование объектами инфраструктуры, должна рассчитываться на основе приходно-расходной сметы СНТ, которая должна быть у каждого СНТ №66-ФЗ Глава V. ст.21 п. 12. Это является оптимальным и законным методом расчета платы за пользование ИОП (оплата не может быть в размере членских и целевых взносив т.к. в этом случае нарушается право индивидуала отказаться от пользования, чем либо, например водоснабжением – свой колодец) №66-ФЗ_Глава II. Ст.8_п.2. 3. Выяснил, за что должен и за что не должен платить индивидуал. Теперь об этом подробнее: 3.1. Индивидуал вправе пользоваться ИОП, это означает, что не обязан. №66-ФЗ_Глава II. Ст.8_п.2, а также, ГК РФ_ст.421 3.2. Водоснабжение: пользуешься — плати, не пользуешься – не плати. 3.3. Линии электропередачи: в случае заключения прямого договора электроснабжения индивидуалом (а индивидуал обязан это сделать, также как и член СНТ) – не плати ГК_РФ_Глава 30. ст.543_п.2. СНТ даже при отсутствии договора с энергосбытом и договора о пользовании ИОП не вправе отключить (или ограничить подачу) электроэнергии индивидуалу т.к. не обладает правами электросетевой организации. Правила недискриминационного доступа п.6 3.4.Уличное освещение земель ИОП (дорог) собственника – СНТ — нет, не обязан платить, т.к. платит собственник — ГК РФ статья 210 (на усмотрение индивидуала), ГК РФ_ст.421 3.5. Общий забор: Означает, что территория имеет собственника — СНТ. ГК_РФ_Глава 17. _ст.262 . Странно индивидуалу содержать имущество, показывающее, что собственник имущества — СНТ. Имущество, к которому индивидуал не имеет ни какого отношения т.к. не является членом СНТ №66-ФЗ_Глава II. Ст.4 п.4. пусть лишают право пользования забором по суду (задавая себе этот вопрос, вы определяете, нужно ли Вам что-то) Фактически территория СНТ является местами общего пользования, куда никому нельзя запретить доступ. 3.6. Общие ворота и калитки – пусть каждый думает сам, учитесь анализировать, принимать решения и доказывать свою правоту. 3.7. Дороги, проезды – в зависимости от обстоятельств, подробнее и другие вопросы на http://snt.pp.ru/pages/articles/dogovor … _infra.htm. Ограничение права прохода, проезда к своему участку индивидуалом по землям общего пользования собственником — СНТ не допускается (даже в случае неоплаты и в том числе и по решению суда) ГК РФ статья 209 п.3 (ограничивают, вызывайте полицию) 3.8. Спортивные, детские и пр. площадки: пользуешься – плати, не пользуешься — не плати. 3.9. Содержание дома правления (сторожа) – собственность СНТ, бремя содержания несет собственник ГК РФ статья 210.(на усмотрение индивидуала). 3.10. Вознаграждение председателя правления – нет, не обязан платить, (на усмотрение индивидуала), вознаграждение бухгалтера — нет, не обязан, (на усмотрение индивидуала), или 2% от вносимой платы за расчетно-кассовое обслуживание. Пример, что вознаграждения не должны входить — решение суда: http://snt-forum.ru/sudebnaya-praktika/ … 8-20-58-09 3.11. Вознаграждение вахтера (сторожа) — на усмотрение индивидуала. Мое мнение – нужно и я буду платить. Какая ни какая охрана должна быть. 3.12. Вывоз мусора – на усмотрение индивидуала ГК РФ_ст.421 3.13. Налог на земли общего пользования: не обязан т.к. бремя содержания несет собственник ГК РФ ГК РФ статья 210 . Отношение индивидуала к собственности СНТ я уже писал. 3.15. Участие в оплате кадастровых работ по постановке на учет общих земель СНТ – нет. ГК РФ статья 210.
Многие скажут: если индивидуал не будет ни за что платить, то это приведет к развалу СНТ. Давайте рассмотрим этот вопрос. 1.Все будут вынуждены заключить прямые договора энергоснабжения. За это ратуют многие Председатели т.к. электросети перейдут в собственность сетевой компании и они будут их содержать. 2. Имущество общего пользования перейдет в собственность местных органов власти, и оно должно будет его содержать. Нет у местных властей на это денег. Нужно будет добиваться финансирования и преданию, бывшему СНТ статуса территориальной единицы, например, статуса поселка. Можно на первых порах и скидываться. Подробно не разбирался в этом вопросе. Кто хочет, открывайте новую тему под названием «Что будет, если СНТ перестанет существовать». Здесь обсуждается только указанная тема. skiser1 Alex Гуру Сообщения: 1594 Зарегистрирован: 22 ноя 2012, 19:03 Контактная информация:

Re: За что должен платить индивидуал

Сообщение Alex » 30 мар 2013, 15:43

skiser1 — БРАВО! Так держать!!!
Не буду построчно рассматривать Ваши пробелы в знании законов (или их толковании), а также странности с точки зрения здравого смысла, потому что просто не вижу в этом смысла.
Пусть будет один пример.
Ограничение права прохода, проезда к своему участку индивидуалом по землям общего пользования собственником — СНТ не допускается (даже в случае неоплаты и в том числе и по решению суда) ГК РФ статья 209 п.3 (ограничивают, вызывайте полицию) Прочитаем указанную статью.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_34.html#p2153
© КонсультантПлюс, 1992-2013 То есть прямо в статье написано совсем противоположное Вашим выводам! Или Вы считаете, что не нарушаете прав собственника, если ходите по его земле без его на то разрешение? Ну тогда и все остальные могут ходить по Вашему личному участку и Вы им не сможете этого запретить!
Следите за своей логикой. Alex Земляной Червяк Опытный Сообщения: 367 Зарегистрирован: 29 июн 2011, 15:02 Откуда: Москва-Покров, Владимирской губернии Контактная информация:

Re: За что должен платить индивидуал

Сообщение Земляной Червяк » 30 мар 2013, 15:59

Skiser1, Вы можете не платить, только если вообще не будете пользоваться инфраструктурой СНТ. Но иногда выгоднее заплатить 500р в месяц, чем решать проблемы своими силами. Я высказала свою точку зрения и Вас не агитирую. Составьте свой договор и предложите правлению на рассмотрение. Земляной Червяк Татьяна Гуру Сообщения: 2591 Зарегистрирован: 16 ноя 2009, 23:47 Контактная информация:

Re: За что должен платить индивидуал

Сообщение Татьяна » 30 мар 2013, 16:02

Тоже не хочется комментировать — откровенное нежелание заключать договор. Один момент — СНТ продолжает создавать инфраструктуру, последнее время массово идет модернизация Сетей СНТ, а индивидуал уже не принимал участие! Здесь, как будем считать, вспоминая ст. 8. Татьяна Alex Гуру Сообщения: 1594 Зарегистрирован: 22 ноя 2012, 19:03 Контактная информация:

Re: За что должен платить индивидуал

Сообщение Alex » 30 мар 2013, 16:08

Татьяна, у нас хоть и нет индивидуалов, и рассуждать я могу только теоретически, но я бы поступал в соответствии с законом. Раз индивидуал не принимал участие, значит будет платить больше. На сколько больше? Ну если это не такой не вминяемый индивидуал, как skiser1, то я бы посчитал честно — то есть зачел бы ему старый вклад и взял бы равную со всеми часть с него и повышенную за то в чем он не участвовал… Alex Татьяна Гуру Сообщения: 2591 Зарегистрирован: 16 ноя 2009, 23:47 Контактная информация:

Re: За что должен платить индивидуал

Сообщение Татьяна » 30 мар 2013, 16:27

Они не платят наравне с членами СНТ, а так «кондратий» хватит! Татьяна Кузьмич Гуру Сообщения: 3894 Зарегистрирован: 19 сен 2010, 17:34 Откуда: город Барнаул Контактная информация:

Re: За что должен платить индивидуал

Сообщение Кузьмич » 30 мар 2013, 17:08

Думаю не стоит серьезно все это обсуждать. Пользование интернетом не управление автомобилем. Справок никаких не требуется. Читая одно видеть другое причем только то, что хочется? Узнать бы какую сумму человек хочет выкружить путем неимоверных усилий, выслал бы 14 числа. У меня пенсия в этот день.
Был у меня один знакомый, который в разводе, ребенок остался с бывшей супругой и в порядке участия к школе ребенку купил аж 5 тетрадок и набор карандашей. Тоже утверждал, что отстаивает справедливость и участвует именно в положенной по закону доле. Кузьмич skiser1 Опытный Сообщения: 312 Зарегистрирован: 27 ноя 2012, 11:54 Откуда: Москва-Петушки Контактная информация:

Re: За что должен платить индивидуал

Сообщение skiser1 » 30 мар 2013, 20:10

Alex писал(а):skiser1 — БРАВО! Так держать!!!
Прочитаем указанную статью.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_34.html#p2153
© КонсультантПлюс, 1992-2013
То есть прямо в статье написано совсем противоположное Вашим выводам! Или Вы считаете, что не нарушаете прав собственника, если ходите по его земле без его на то разрешение? Ну тогда и все остальные могут ходить по Вашему личному участку и Вы им не сможете этого запретить!
Следите за своей логикой. Привожу Вам пример из моего договора:
3.3.2. Не препятствовать СНТ в осуществлении работ по ремонту ИОП (эл./сети, водопровода, подъездные пути и дренажные канавы и др.) на границах своего участка. Если ИОП проходит по участку Садовода, или нет другой возможности прохода к ИОП или, например, необходимо провести провода для электросварки через участок Садовода, то давать возможность временно использовать свой участок СНТ для ликвидации аварий. При этом СНТ обязано не наносить ущерб Садоводу.
Даже я собственник своего участка не могу нарушать прав и законных интересов других лиц –членов (работников) СНТ и не могу этому препятствовать.Других замечаний, по сушеству, больше нет skiser1 Земляной Червяк Опытный Сообщения: 367 Зарегистрирован: 29 июн 2011, 15:02 Откуда: Москва-Покров, Владимирской губернии Контактная информация:

Re: За что должен платить индивидуал

Сообщение Земляной Червяк » 30 мар 2013, 20:40

А в замен на этот пункт, Вы от СНТ потребуете проезд по дороге к своему участку ? Если у Вас нет транспорта, то это одно, а если есть? То СНТ не согласиться. Хотя бы обозначьте за какие суммы идёт война. Хотя это ещё может быть делом принципа, кто его знает? Земляной Червяк Татьяна Гуру Сообщения: 2591 Зарегистрирован: 16 ноя 2009, 23:47 Контактная информация:

Re: За что должен платить индивидуал

Сообщение Татьяна » 30 мар 2013, 20:48

skiser1 писал(а):3.3.2. Не препятствовать СНТ в осуществлении работ по ремонту ИОП (эл./сети, водопровода, подъездные пути и дренажные канавы и др.) на границах своего участка. Если ИОП проходит по участку Садовода, или нет другой возможности прохода к ИОП или, например, необходимо провести провода для электросварки через участок Садовода, то давать возможность временно использовать свой участок СНТ для ликвидации аварий. При этом СНТ обязано не наносить ущерб Садоводу. От, благодетель!! Татьяна Закрыто 166 сообщений

  • Страница 1 из 17
    • Перейти на страницу:
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 17

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость

  • Часовой пояс: UTC+04:00
  • Удалить cookies
  • Пользователи
  • Наша команда
  • Связаться с администрацией

За что обязан платить индивидуальный садовод в СНТ?

5/5 (10)

За что должны платить садоводы

Внимание! В соответствии с новыми нормами законодательства гражданин, который самостоятельно ведет садовое хозяйство, вносит плату за:

  • содержание и приобретение имущества, которым пользуются все владельцы участков в СНТ;
  • проведение капитального или текущего ремонта объектов строительства, предназначенных для совместного пользования. Это относится к объектам, расположенным на территории садоводческого товарищества;
  • взносы в товарищество, которые идут на оплату услуг за работы по содержанию имущества.

Новые нормы законодательства говорят о том, что гражданин, который занимается индивидуальным садоводством, должен вносить такие же суммы, как и граждане, входящие в членство СНТ. Размер сумм устанавливается уставом товарищества, основываясь на положениях Федеральных Законов.

Если гражданин добровольно не вносит необходимые суммы, товарищество имеет право обратиться за взысканием в суд.

Но закон предусматривает не только обязательства по отношению к садоводам, ведущим хозяйство индивидуально. Данная категория граждан наделяется рядом прав.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Оплата электроэнергии в СНТ индивидуально.

Законодательство о индивидуалах в СНТ

С 1 января 2019 года ожидается вступление в силу Федерального закона, который будет регулировать деятельность граждан, занимающихся садоводством или огородничеством индивидуально, на землях, находящихся на территории товарищества. Но при этом членами СНТ такие граждане не являются.

Новый закон предполагает внесение изменений в регулирование деятельности индивидуальных огородников и садоводов. Ранее в Федеральном законе № 66-ФЗ таким категориям была посвящена только одна статья. По всем остальным вопросам им необходимо было обращаться в суд.

Новый закон уделяет правам данной категории целый раздел. Тем гражданам, кто входит в состав товарищества, но хочет выйти оттуда, рекомендуется изучить все нормы законодательства. Занимаются хозяйством на земельных участках, которые входят в состав садового товарищества, не только члены товарищества. Этим могут заниматься индивидуальные граждане.

При этом данная категория граждан имеет право пользоваться всем имуществом, которое находится в общем пользовании для всех, кто владеет участками, находящимися на территории СНТ.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о выходе из СНТ:

О надбавке к тарифу за электроэнергию

Общим собранием устанавливается надбавка к тарифу по оплате за электроэнергию. Такое решение принимается именно собранием, а не руководством товарищества.

Общее собрание в соответствии с Федеральным законом № 66 является высшим органом управления садового товарищества. В его компетенцию входит установление размеров взносов и целевых фондов.

Тарифы на электроэнергию, которые устанавливаются энергоснабжающей компанией, действуют только до пределов СНТ. От точки присоединения СНТ к линиям электропередач устанавливает иной тариф.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

Существуют Методические указания по произведению расчета регулируемых цен и тарифов на электроэнергию. Эти указания утверждены приказом Федеральной службы по тарифам в 2004 году. В соответствии с пунктом 46 данных рекомендаций СНТ требуют оплату потерь электроэнергии от разграничения до присоединения к прибору учета.

Решением собрания уполномоченных СНТ устанавливаются взносы, которые должны оплатить члены товарищества за электроэнергию, а также рассчитываются суммы, которые необходимо оплатить для компенсации потерь.

Под технологическими потерями понимаются:

  • износ электрооборудования;
  • удлинение линии электропередач при появлении новых участков;
  • замена устаревших проводов;
  • кража или недоплата за электроэнергию;
  • потери в трансформаторе.

Потери должны насчитываться во внутренних линиях электропередач и отправляться на проверку в лицензированные компании. Проверка должна проводиться ежегодно. Также после проведения подсчетов на общем собрании утверждается сумма доплаты за потери.

Посмотрите видео. Индивидуальные договоры энергоснабжения в СНТ:

О плате за пользование инфраструктурой

В соответствии со статьей 8 Федерального закона № 66 все граждане, ведущие индивидуальное садоводство или огородничество на землях, входящих в состав СНТ, должны заключать с товариществом договора на пользование имуществом и объектами инфраструктуры. Инфраструктура товарищества утверждается ежегодно на общем собрании.

Сюда входит содержание дорог, земель, электросетей, проведение противопожарных мероприятий. А также сюда включается оплата на содержание товарищества, к ней относится оплата труда работников как штатных, так и наемных, которые занимаются содержанием инфраструктуры.

Если гражданин ведет хозяйство на участке земли, принадлежащем СНТ, пользуется всей имеющейся инфраструктурой, но при этом у него не заключен договор с товариществом, такие действия признаются неосновательным обогащением.

При этом важно обратить внимание, что отсутствие договора между гражданином и некоммерческим объединением за пользование инфраструктурой и объектами общего пользования не освобождает гражданина от обязанности вносить необходимые взносы. Сюда же относится ситуация, когда человек не пользуется землей, но она находится в его собственности.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Нужно ли платить членские взносы в СНТ, если земля в собственности?

Какие права у индивидуалов

С 1 января 2019 года у садоводов, ведущих хозяйство на территории земель, принадлежащих СНТ, но не входящих в состав членов товарищества, появятся новые права. С января следующего года они смогут принимать участие в общем собрании участников товарищества.

Кроме того, в законе определили ряд вопросов, по которым садоводы-индивиды будут голосовать:

  • при решении вопроса о покупке товариществом новых земельных участков, которые находятся в собственности муниципалитета или государства. А также обо всех действиях, которые необходимо предпринять для осуществления сделки;
  • в вопросах о приобретении, проведении ремонтных работ или необходимости реконструкции объектов общего пользования, покупке земельных участков, необходимых для строительства;
  • решение вопроса о переходе имущества, которое находилось в общей собственности, в долевую собственность владельцев земельных участков, которые расположены в границах товарищества, в государственную или муниципальную собственность;
  • определение размера взносов, сроков уплаты и контроль над расходованием взносов собственников участка;
  • официальное утверждение финансово-экономического обоснования назначения взносов.

Строительство в СНТ капитального дома.

Как рассчитываются членские взносы в СНТ, .

Куда пожаловаться на председателя СНТ, читайте по ссылке: https://potreb-prava.com/poleznye-stati/kuda-zhalovatsya-na-predsedatelya-sadovogo-tovarishhestva.html

В отношении остальных вопросов, которые решают члены товарищества и общее собрание, граждане, занимающиеся индивидуальным ведением хозяйства, участие не принимают.

При этом каждый гражданин, располагающий земельным участком, расположенным на территории садового товарищества, но не входящим в состав его членов, вправе обжаловать решения и действия общего собрания, которые стали причиной правовых последствий. Порядок обжалования определен нормами федерального законодательства.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Забор в СНТ между соседями по закону.

Граждане, которые занимаются ведением индивидуального садового хозяйства, в соответствии с нормами нового законодательства получают за дополнительную плату копии и право знакомиться с содержанием следующих документов, относящихся к деятельности садового товарищества:

  • устав товарищества с внесенными в него поправками и изменениями. А также подтверждение того, что товарищество внесено в единый реестр юридических лиц;
  • финансовая отчетность товарищества, заключение проведения аудиторских проверок, сметы, счета;
  • заключения проверок ревизионных комиссий в отношении СНТ;
  • бумаги, которые подтверждают право владения имуществом, находящимся в собственности товарищества;
  • финансово-экономические обоснования взносов и расходов;
  • протоколы собрания об учреждении товарищества, выбор общего собрания, протоколы заседания собрания и ревизионной комиссии;
  • иные бумаги, касающиеся товарищества, а также внутренние документы.

Новое законодательство открывает перед садоводами, занимающимися индивидуальным хозяйством, большие возможности и права. Но при этом важно не забывать, что владение участком, находящимся на территории СНТ, предусматривает и обязанности.

Посмотрите видео. Садоводы и огородники заживут по новым правилам:

Индивидуальное ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства: некоторые аспекты правового регулирования

Индивидуальное ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства: некоторые аспекты правового регулирования Ads Description
Поделитесь статьей с коллегами:

А.Ю. ЧИКИЛЬДИНА,
ассистент кафедры гражданского и предпринимательского права Волгоградского кооперативного института (филиал Российского университета кооперации)
Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее — Закон № 66-ФЗ) было урегулировано индивидуальное ведение дачного хозяйства. В апреле 2008 года эта форма хозяйствования отметит свой 10-летний юбилей. Однако это не единственный факт, подтверждающий актуальность вопроса. Согласно официальным данным, в России в начале 2006 года насчитывалось 14,3 млн садоводческих и дачных участков общей площадью около 1,3 млн га, а также 3,2 млн огородных участков площадью 318,1 тыс. га.
С каждым годом дачников-частников становится все больше. Это связано прежде всего с массовой приватизацией дачных, садовых, огородных участков. Проблем в этой сфере остается много, поэтому представляется полезным рассмотреть некоторые аспекты правового регулирования ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке.
Для начала отметим, что, употребляя понятие «дачное, садовое, огородное хозяйство», Закон № 66-ФЗ его не раскрывает. По смыслу норм дачное, садовое, огородное хозяйство рассматривается как комплекс имущества, владение, пользование, распоряжение (как в совокупности, так и в виде реализации отдельных правомочий) которым осуществляет гражданин. В этот комплекс входит дачный, садовый или огородный земельный участок и объекты имущества, расположенные на нем, — дачные постройки, плодовые посадки и т. д. В зависимости от принадлежности садового, огородного или дачного участка, который используется гражданами, возможно ведение хозяйства на земельном участке, принадлежащем государству либо муниципалитету, самому гражданину либо садоводческому товариществу. Граждане могут вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство на участках, которые были ими приватизированы либо выкуплены у частных лиц. В этом случае граждане выступают в роли собственников земельных участков и могут оформить право собственности также на постройки, возведенные на этих участках. Ведение индивидуального дачного (иного) хозяйства на земельном участке, находящемся в муниципальной (государственной) собственности, возможно в случае, если граждане имеют право пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования либо арендуют такой участок.
Закон № 66-ФЗ урегулировал только случай ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (как наиболее распространенный). При этом садоводческое хозяйство может быть как собственником всех земельных участков, так и арендатором. Кроме того, земельный участок, на котором расположено садоводческое объединение, может находиться в совместной собственности всех его членов. Принадлежность земельного участка важна прежде всего для определения объема правомочий гражданина по распоряжению им.
В любом из случаев общей является особенность правового статуса дачника-частника, которая заключается в отсутствии его правовой связи с объединением — членства.
Гражданин, осуществляющий хозяйствование в индивидуальном порядке, вне зависимости от принадлежности участка не является членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, не оплачивает членских взносов, не может участвовать в принятии решений, ни в коем случае не отвечает по обязательствам объединения.
На практике такая ситуация нередко складывается в результате выхода членов садоводческого объединения из его состава.
Возникает закономерный вопрос: как юридически грамотно строить отношения с садоводами, намеренными выйти (вышедшими, исключенными) из состава объединения, но продолжающими пользоваться участками?
На этот вопрос Закон № 66-ФЗ дает ответ лишь отчасти: поскольку на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения расположены объекты инфраструктуры, граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, так или иначе будут вынуждены оформить свое право пользования такими объектами либо возвести эти объекты для себя вновь (п. 2 ст. 8).
Однако в действительности приходится сталкиваться с проблемой применения положений данной статьи, так как юридическое оформление пользования общей инфраструктурой не практикуется среди граждан.
В целях упорядочения отношений между гражданами, которые продолжают пользоваться электроэнергией от внешних ЛЭП и ТП, имуществом садоводческого объединения общего пользования, Закон № 66-ФЗ установил право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. При этом оговаривается обязательность заключения возмездных договоров с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Предметом такого договора выступает право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. А одно из основных условий договора — размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, который не может превышать размера платы за пользование указанным имуществом для членов этого объединения (п. 2 ст. 8). Следует отдать должное законодателю: указанная оговорка выступает одной из гарантий обеспечения прав граждан, ведущих индивидуальное дачное хозяйство.
В качестве второй гарантии обеспечения их прав выступает норма закона, устанавливающая право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения (п. 2 ст. 8).
Таким образом, можно сделать вывод, что заключение договора обязательно для садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в случае, если гражданин обращается с подобным требованием. При этом незаконный отказ объединения в заключении договора не снимает с гражданина ответственности за пользование объектами инфраструктуры объединения без оформленного договора.
Если граждане не вносят плату, обусловленную договором на право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого объединения, правление объединения либо общее собрание его членов вправе, оформив письменное решение, лишить таких граждан права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом этого объединения. Закон также наделяет органы управления объединения правом обращения в суд общей юрисдикции с иском о взыскании с неплательщиков платежей за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования объединения. Однако в статье не упоминается о примерных сроках неуплаты — в этом случае применяются общие правила гражданского законодательства, если в договоре между объединением и гражданином не оговорено иное.
Кроме платы за пользование объектами инфраструктуры, граждане, являющиеся собственниками дачных, садовых, огородных участков, а также обладающие ими на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения и ведущие индивидуальное хозяйство, обязаны уплачивать земельный налог. Налоговая база земельного налога определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 НК РФ. Например, земельный налог на территории Волгоградской области введен во всех 492 муниципальных образованиях. Ставки налога варьируют в зависимости от категории земельного участка в диапазоне от 0,05 до 1,5%. Другими словами, ведение дачного хозяйства в индивидуальном порядке не умаляет обязанностей граждан по уплате налогов. Правда, в некоторых регионах депутатами высказываются предложения об освобождении некоторых категорий дачников, а именно пенсионеров, от обязанности по уплате земельного налога.
Рассматриваемая форма ведения хозяйства иногда порождает негативные процессы, имеющие скрытый характер. Так, граждане, решившие отделиться от дачного объединения, на территории которого находится их участок, нередко забывают официально это оформить. В результате, оставаясь членами объединения, они рассчитывают на лояльность его правления в отношении их задолженностей по членским взносам. Однако рост юридической грамотности населения, в том числе членов правления садоводческих, дачных объединений, приводит к увеличению судебных дел о привлечении недобросовестных дачников—членов объединений к гражданско-правовой ответственности по задолженностям.
Положительный аспект индивидуальной формы хозяйствования заключается в свободной реализации воли собственника. В случае если право собственности на земельный участок должным образом оформлено, граждане могут свободно распоряжаться этим участком. Однако, на наш взгляд, ст. 8 Закона № 66-ФЗ нуждается в дополнении. Поскольку норма, приведенная в законе, не указывает субъекта, обязанного инициировать процесс заключения возмездного договора с объединением по поводу использования объектов инфраструктуры, дабы предупредить рост судебных дел в отношении недобросовестных дачников-частников, вполне обоснованно было бы прямое возложение подобной обязанности на гражданина, ведущего дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
Библиография
1 Пояснительная записка к проекту федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан” и в Земельный кодекс Российской Федерации»// СПС «Консультант Плюс».
2 Южноуральские депутаты решили помочь садоводам и огородникам// РИА «Новый регион», от 02.04.2007.

Rate 0 votes Ads

ПОМОЩЬ СТУДЕНТАМ В НАПИСАНИИ РАБОТ

Offer
Опубликуйте свою статью в нашем журнале «СОВРЕМЕННОЕ ПРАВО» (входит в перечень ВАК)
Info Опубликовано: 29.08.2013 7086 Views Ads Similar articles Рассматривается разновидность коллизий в правовом регулировании, возникших в результате воздействия на одни и те же общественные отношения общей и специальной норм права равной юридической силы. Добавлено: 2 days ago История развития науки теории права подтверждает заключение парадигмы о недопустимости априорного отбрасывания или игнорирования концепций, альтернативных господствующей, поскольку именно они являются сильнейшим раздражителем мысли, стимулируя прогресс юридического знания. Добавлено: 2 days ago Рассматриваются гносеологические проблемы исследования института участия граждан в обеспечении обороны страны и безопасности государства в условиях динамики правового регулирования общественных отношений и изменения содержания военных угроз и опасностей. Добавлено: 2 days ago Ads Register

Зарегистрируйтесь, чтобы получить доступ ко всем возможностям сайта, публикациям статей, комментированию, оформлению подписки т.д.

Преимущества регистрации

Offer Similar articles Ads
Информация

В соответствии со ст. ГК РФ 1301 все материалы данного сайта являются объектами авторского права (в том числе дизайн и код сайта).
Использование статей (фрагментов статей) возможно только при наличии ссылки на источник.
Научная сеть Современное право © Юридический портал
Контакты: Написать. телефон: +7 (916)349-66-00 (с 10 до 17 часов).

Научная сеть «Современное право»

LiveInternetLiveInternet

-Рубрики

  • ВИДЕО (37)
  • Высказывания_цитаты (55)
  • ДАЧА,Сад-Огород (51)
  • цветы и др.растения (21)
  • ДОМОВОДСТВО (23)
  • ремонт /ЖКХ (10)
  • шитьё/вязание (14)
  • ЖЗЛ (61)
  • артисты/балет/музыканты (32)
  • биография (5)
  • писатели/художники/учёные (23)
  • ЖИВОТНЫЕ и ЧЕЛОВЕК (27)
  • ЗДОРОВЬЕ (52)
  • артроз /др.заболевания (7)
  • мед.обслуживание (6)
  • диеты /народные рецепты (24)
  • ИСКУССТВО (108)
  • архитектура /скульптура (5)
  • живопись /иллюстрации (65)
  • куклы /прикладное искусство (12)
  • фото,кино/арт-искуство (23)
  • ИСТОРИЯ (41)
  • зарубежная (12)
  • Россия (28)
  • КОЛЛЕКЦИЯ РЕЦЕПТОВ (144)
  • блюда из мяса и птицы (18)
  • блюда из овощей (8)
  • блюда из рыбы (13)
  • выпечка /десерты (58)
  • заготовки/хитрости кулинара (35)
  • закуски (28)
  • КУЛЬТУРА (48)
  • зарубежная (6)
  • русская (12)
  • славянская (29)
  • МИР женщин (51)
  • косметика /уход за собой (11)
  • мода_стиль_дизайн (6)
  • фотографии,живопись,стихи /эротика (10)
  • МУЗЫКА (11)
  • музыка для души (6)
  • ОФОРМЛЕНИЕ ДНЕВНИКА,ТЕКСТА (123)
  • СХЕМКИ для дневника (95)
  • ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ (164)
  • интересно (67)
  • карьера/работа (8)
  • консультации/юридические, (6)
  • овощи — фрукты (5)
  • советы /уроки (84)
  • ПОЭЗИЯ_ ПРОЗА (280)
  • короткие рассказы_притчи (63)
  • мифология (9)
  • стихи (206)
  • ПРАЗДНИКИ (89)
  • поздравления (54)
  • ПСИХОЛОГИЯ (71)
  • возрастная (10)
  • женская и мужская (43)
  • семейные отношения (10)
  • тесты (8)
  • ПУТЕШЕСТВИЯ (55)
  • мир вокруг нас (33)
  • по России (12)
  • природа и ландшафт (28)
  • фотографии (22)
  • РАЗМЫШЛЕНИЯ (45)
  • РОССИЯ (72)
  • законы (39)
  • политика (26)
  • финансы/налоги (39)
  • экономика (16)
  • ОБЩЕСТВО (65)
  • образование/воспитание (28)
  • социальная поддержка/пенсии (18)
  • Работа/Карьера (9)
  • САМОРАЗВИТИЕ (76)
  • астрология_эзотерика (30)
  • философия/современное миропонимание (12)
  • психотренинги/тесты,гороскопы (36)
  • СЕМЬЯ (51)
  • дети /родители (44)
  • муж/жена (5)
  • (41)
  • ФОТО из инета (92)
  • Картинки_открытки (69)
  • ШПАРГАЛКИ (29)
  • ИНТЕРНЕТ/КОМПЬЮТЕР/комп.ликбез (11)
  • фото-программа (8)
  • ЮМОР_ПРИКОЛЫ (96)
  • Раздел «Весёлая пятница» (23)

-Сообщества

Участник сообществ (Всего в списке: 15) Царство_Кулинарии Темы_и_схемы про_искусство Live_Memory Дачные_дела КУЛИНАРНАЯ_ПАЛИТРА Мир_леса Клуб_друзей_с_ярушки davayte_prigotovim Photoshopia ЗАГОРОДНАЯ_ЖИЗНЬ Я_-_МАСТЕРИЦА КУЛИНАРИЯ_НАРОДОВ_МИРА Только_для_женщин Кладовая_полезностей Читатель сообществ (Всего в списке: 2) WiseAdvice О_Самом_Интересном

-Статистика

Создан: 04.03.2016
Записей: 1414
Комментариев: 395
Написано: 3188
Отчеты:
Посетители
Поисковые фразы

Права садовода — индивидуала по новому закону о садоводстве

Пятница, 04 Августа 2017 г. 08:41 + в цитатник
Права садовода — индивидуала по новому закону о садоводстве
01 января 2019 года вступает в силу новый закон — Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В новом законе, в отличие от Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» существенно изменилось регулирование ведения садоводства и огородничества в индивидуальном порядке.
Если раньше садоводам – индивидуалам была посвящена лишь одна 8-я статья Закона № 66-ФЗ, а обо всем остальном приходилось договариваться или обращаться в суд, то теперь права садовода — индивидуала прописаны в новом законе более подробно.
Если садовод является членом товарищества и пока еще раздумывает, имеет ли смысл выходить из членов и какие наступят последствия в связи с выходом, то нужно изучить все, что предусматривает новый закон для садоводов-индивидуалов.
Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
Указанные лица, указанные вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
По новому закону, граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке обязаны вносить следующую плату:
— плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования,
— текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества,
— за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, в порядке, установленном для уплаты взносов членами товарищества.
Суммарный ежегодный размер платы для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, по новому закону, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с Федеральным законом и уставом товарищества.
В случае невнесения садоводом- индивидуалом платы за пользование и содержание имущества, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
Помимо обязанностей для садоводов-индивидуалов, новый закон наделяет их и дополнительными правами.
Так, граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке с 01 января 2019 года получат право принимать участие в общем собрании членов товарищества.
По следующим вопросам, граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, смогут принимать участие в голосовании на общем собрании членов товарищества:
Принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;
Принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;
Принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества;
Определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы;
Утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы.
По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают.
Кроме того, граждане, имеющие земельные участки на территории садоводческого товарищества, но не являющиеся его членами получат право обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены новым федеральным законом.
Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке по новому закону получают право знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов товарищества, заверенные копии:
1) устава товарищества с внесенными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц;
2) бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, приходно-расходных смет товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
3) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
4) документов, подтверждающих права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
5) протокола собрания об учреждении товарищества, протоколов общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
6) финансово-экономического обоснования размера взносов;
7) иных предусмотренных настоящим Федеральным законом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренних документов товарищества.
Адвокат Светлана Жмурко

Рубрики: РОССИЯ/законы
ДАЧА,Сад-Огород

Метки: дача ФЗ о садоводах
Аноним обратиться по имени Понедельник, 07 Августа 2017 г. 06:20 () Что же вы делаете!!! Вы насильно заставляет делать точто люди не хотят.по вашему новому закону вы приравнял индивидуальных к члену снт..люди поэтому и выходят из членов снт из за произвола управления .воровства денежных средств..почему мы должны платить тем чем не пользуется..зачем нам такое узаконенное рабство.почему только в России придумывают такие глупые законы??? Ответить С цитатой В цитатник | Не показывать ветку Суббота, 21 Октября 2017 г. 17:49 Аноним Всё делается против народа России,как можно обязать платить то за что никто не несет ответственности.Наши народные избранники узаконить воровство средств собранных бабушек и пенсионеров для председателя.В России наступил 37 год.Рабство народа процветает если садовод имеет на своем участке только электроэнергию и больше ничего ,то по новому закону он обязан платить за ремонт и приобретение труб которых у него нет на участке! Замечательно все для народа,воруй председатель. Аноним обратиться по имени Воскресенье, 26 Августа 2018 г. 01:06 () А дальше председатели-жулики отожмут непосильными поборами у стариков их участки и продадут оборотистым коммерсантам под дворцы.Надо было думать когда голосовали за гаранта. Ответить С цитатой В цитатник | Не показывать комментарий

Налог на землю в СНТ: правила расчёта за земли общего пользования и возможные льготы

Садовое некоммерческое товарищество — это юридическое лицо, которое имеет в собственности земельный участок. Та его часть, которая не распределена в качестве наделов для использования между членами такого объединения, относится к землям общего пользования. Как происходит уплата земельного налога с такой территории? И на какие льготы может рассчитывать плательщик?

Регулирование законом

Регулирование вопросов, связанных с налогообложением земель садовых некоммерческих товариществ, осуществляется с помощью Земельного и Налогового Кодексов.

В рамках Земельного Кодекса рассматриваются вопросы, связанные с использованием созданными садовыми некоммерческими товариществами земель в различных формах использования.

Садовое некоммерческое товарищество должно пройти регистрацию в качестве юридического лица. По этой причине земельный участок, на котором располагается такое объединение, до момента получения документов о создании юридического лица будет передан СНТ на правах аренды. После завершения регистрации такой участок передается в собственность объединения. Только с этого момента начинается процедура исчисления земельного налога.

В связи с этими регистрационными особенностями процесс налогообложения таких земель также будет иметь свои особенности.

Регулирование налогообложения земель, принадлежащих СНТ, осуществляется с помощью Главы 31 Налогового Кодекса. В рамках данного нормативного акта рассматриваются все этапы формирования налогооблагаемой базы такого юридического лица. Так, в соответствии с положениями Главы 31, на этапе, пока земельный участок, на котором располагается СНТ, находится в аренде, то есть до момента окончательной регистрации юридического лица, никакого налогообложения в адрес товарищества не направляется.

Как только юрлицо получает официальную регистрацию, участок передается ему в собственность.

С этого момента начинается период налогообложения данного участка земельным налогом.

Порядок расчета и уплаты

В садовых некоммерческих товариществах земли, которые находятся на балансе этого юридического лица, делятся на две категории – земли, которые переданы в пользование членам такого товарищества, и земли общего пользования.

Если относительно земель, переданных членам СНТ налог устанавливается в зависимости от кадастровой стоимости каждого такого участка, и его уплата производится непосредственно пользователем, то для земель общего пользования существует свой режим уплаты налога.

К землям общего пользования в рамках СНТ относятся дороги, проезды, места расположения технических и инженерных коммуникаций, а также административных объектов, необходимых для функционирования созданного товарищества. Налог за эти земли должно платить само товарищество. Однако, в силу особенностей создания (создается не для получения экономической выгоды в виде прибыли), самостоятельно заплатить данный налог такое объединение не может. По этой причине сумма налога делится в равных частях на количество членов товарищества и вносится в состав членского взноса, подлежащего обязательной уплате. Внесение средств должно быть осуществлено до 1 ноября года, в котором должен быть уплачен налог (так как последний день уплаты земельного налога – 1 декабря).

Расчет общей суммы такого налога осуществляется в соответствии с применимыми ставками налогообложения на земли, предназначенные для садоводства следующим образом:

Налог = Кадастровая стоимость * 0,003, где:

  • Налог – величина налога на землю общего пользования в рамках СНТ;
  • Кадастровая стоимость – размер кадастровой стоимости участка земли, выделенного под места общего пользования;
  • 0,003 (0,3%) – размер ставки налогообложения для конкретного вида использования земли.

Кадастровую стоимость можно узнать либо на сайте Росреестра через обращение к публичной кадастровой карте, либо в администрации муниципального образования, на территории которого была осуществлена регистрация данного СНТ. Величина кадастровой стоимости определяется в размере, установленном для данного участка на 1 января того года, в котором происходит уплата налога (налоговый период).

Оплату налога за землю на основе полученных в рамках членских взносов средств должен осуществить представитель товарищества, который был уполномочен на это собранием членов СНТ.

Если квартира, предназначенная для продажи, находится в общей долевой собственности, то в первую очередь необходимо заняться выделением долей из общей долевой собственности.

Что такое кадастровая стоимость квартиры и где она может быть использована? Узнайте все это в статье.

При покупке недвижимости необходимо оплатить госпошлину. Каков ее размер, читайте в материале.

Особенности уплаты

Для земельного налога, который установлен для земель общего пользования, расположенных в садовых некоммерческих товариществах, характерно также применение законодательства об освобождении от уплаты этого сбора или использовании льгот. Однако для уплаты налога на земли общего пользования имеются свои особенности:

  • Установление возможностей освобождения от уплаты налога или сокращения его размера, включенного в членский взнос, может быть осуществлено не только с помощью муниципального или регионального законодательства, но и путем принятия соответствующего решения на общем собрании членов товарищества. Такое решение принимается в каждом конкретном случае отдельно и должно быть оформлено документально путем занесения вынесенного решения в протокол собрания;
  • Обязанность уплаты земельного налога на земли общего пользования возлагается на членов СНТ его уставными документами. И этими же документами устанавливаются те категории членов товарищества, кто может рассчитывать на предоставление льгот по его уплате или полное освобождение от такой обязанности.

Однако, несмотря на то, что данный налог регулируется на уровне местного законодательства, и по уставным документам товарищества устанавливаются категории плательщиков среди его членов, установление таких категорий не должно противоречить федеральному законодательству. Но расширительное толкование (то есть добавление еще каких-то категорий) возможно.

Самым распространенным вариантом применения льготы на налогообложения относительно земель общего пользования является уменьшение кадастровой стоимости участка, относительно которого происходит установление налога.

Из кадастровой стоимости участка вычитается десять тысяч рублей, которые не облагаются налогом. Такое уменьшение применяется для каждого лица (инвалиды I и II, а также III нерабочей группы, ветераны Великой отечественной войны и боевых действий и т.д.), которое имеет право на льготы, относительно существующего земельного участка. То есть происходит уменьшение кадастровой стоимости участка, от которой производится расчет налога, а не он сам уменьшается.

Налогообложение в садовых некоммерческих товариществах осуществляется как относительно участков, распределенных среди их членов, так и относительно земель общего пользования. Уплата налога за последние возложена непосредственно на сами товарищества. Однако сбор средств для этого производится через членские взносы. При этом для использования льгот, установленных на уровне федерального и регионального законодательства, у членов товарищества есть возможности, что должно быть закреплено в уставных документах СНТ.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499 )350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!