Как оформить заброшенный дачный участок в собственность

Содержание

Как оформить заброшенный дачный участок?

Купить Снять КОНСАЛТИНГОВОЕ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ Мы в соц. сетях: Агентство недвижимости в Сургуте Обратный звонок (3462) 98-99-99 0 toggle menu

Рассмотрим случай:

Несколько лет назад вы с согласия председателя садового общества начали обрабатывать брошенный участок. Построили на этом участке дом, баню, возможно, и другие строения. Сейчас, когда встал вопрос об оформлении уже условно, брошенной дачи, выяснилось, что на этот участок имеется госакт, свидетельство о праве собственности и заявление прежнего собственника об отказе от участка.

Как же вам сейчас оформить участок в собственность?

В данной ситуации есть 2 варианта. Поскольку участок имеет законного собственника, и собственник отказался от права собственности на данный участок, необходимо оформить данный отказ надлежащим образом: собственнику участка обратиться в Управление Росреестра с заявлением об отказе от права собственности на данный участок. После такого отказа вы сможете оформить данный участок на себя.

Если же не представляется возможным найти собственника участка, вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности. Условием удовлетворения иска будут являться следующие обстоятельства, подтвержденные доказательствами: добросовестное, открытое и непрерывное владение как своим собственным земельным участком в течение пятнадцати лет лицом, не являющимся собственником данного участка. Наличие у данного участка собственника не будет являться препятствием в удовлетворении иска, в таком случае прежний собственник участка будет являться ответчиком по данному делу.

Теперь, раскроем подробнее, тему о приобретательной давности.

Приобретательная давность — один из веских аргументов.

Нередко недвижимое имущество, которым, как своим, десятки лет владеют некоторые граждане нашей страны (земельный участок, дом), на самом деле очень трудно оформить в собственность и получить на это разрешение властей. Не так-то это просто: пройти все инстанции, удовлетворить всем требованиям чиновников (законным, а порой и незаконным) и доказать, что фактически этот, скажем участок, давно уже ваш. Или говоря юридическим языком, вы имеете на него право в силу приобретательной давности.

Документ этот — совместное постановление пленума Верховного суда РФ и пленума Высшего арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, которое называется «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Это очень важный для владельцев недвижимости документ, сегодня речь пойдет о приобретательной давности. И начнем с определения этого понятия: «Гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество — приобретательная давность» (в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса РФ).

Далее высшие судебные инстанции дают следующие разъяснения пункта 1 статьи 234 ГК. «Давностное владение считается добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности». Проще говоря, гражданин пользовался, владел, к примеру, земельным участком, будучи убежденным, что фактически является его собственником. Или что имеет полное право оформить этот участок в собственность. Если же этот фактический владелец знал, что землей владеет другой гражданин, а он самовольно занял этот участок, то такое владение, даже в течение длительного срока, не может быть признано добросовестным.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. То есть, к примеру, огораживает и застраивает земельный участок, обрабатывает его, высаживает деревья и т.п. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Полагаю, наиболее распространенный случай, когда может применяться приобретательная давность в отношении недвижимости, — передача ее юридическим собственником другому лицу без надлежащего оформления. Например, гражданин купил земельный участок с домом, но письменный договор купли-продажи не был составлен, регистрация сделки, естественно, не проводилась. «Покупатель» убежден, что купил дом и земельный участок, так как уплатил бывшему хозяину определенную сумму, а тот передал ему ключи от дома. На деле же формальным собственником дома и земли остался прежний хозяин.

Другими словами, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Далее. В силу пункта 2 статьи 234 Гражданского Кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, может обратиться в суд с иском о признании за ним этого права. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности будет прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Важно также, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не считается препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Основание для регистрации права собственности в ЕГРП станет судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также будет основанием для регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

И последнее. Регистрация права собственности на основании судебного акта не мешает оспаривать регистрацию права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Юридический центр «ДОМ ДОМОВ» имеет большой опыт в области отстаивания и оформления прав собственности на недвижимое имущество, а также всегда готов оказать услуги по отстаиванию прав в судебном порядке о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности.

Более подробнее об оказании услуги Вы можете связаться с нами по телефону: 8 (3462) 98-99-99

Вернуться к статьям Top @ 2015 ДОМ ДОМОВ. Конфиденциальность сайта Существенные условия

Бесхозная земля земельный кодекс

Соответственно:

а) большая часть земельного фонда должна находиться в непосредственном распоряжении государства, и при этом не регионов, а всей нации;

б) оборот сельскохозяйственных земель должен регулироваться (практика эта существует во многих странах);

в) должна проводиться земельная политика, в целом благоприятная для развития крестьянского землепользования.

Необходимо принятие мер, которые бы исключили возможность обесценения земли и земельных спекуляций (в том числе налоги на покупку-продажу земли и установление дифференцированных в зависимости от условий минимальных цен на землю).

Граждане смогут получить бесхозную землю почти даром

Первый заместитель министра имущественных отношений Московской области Игорь Тресков напоминает, что и граждане, и юрлица могут сами инициировать продажу. Любой потенциальный покупатель, ориентируясь на генплан, сможет подать заявку на покупку понравившегося свободного участка. А муниципалитеты будут обязаны выставить такую на продажу.

Согласно поправкам, получить землю можно будет и вовсе даром — в частности, лицам, объединившимся в «некоммерческое объединение граждан для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства».

статью 22 федерального закона № 43-ФЗ от 5.04.2013 в текущей редакции, статью 5.1-5.2 закона Московской области № 23/96-ОЗ от 7.06.1996). Теперь, чтобы изменить вид разрешенного использования (ВРИ) участков, необходимо заплатить в региональный бюджет. Эти правила существенно влияют на местный рынок новостроек.

У собственника земли будет три месяца, чтобы договориться об условиях ее изъятия для госнужд.

Порядок оформления земельного участка в собственность

В зависимости от способа передачи земли в собственность определяется цена на услугу. На сегодняшний день существуют следующие варианты передачи земли в собственность:

Первое, что нужно сделать прежде, чем приступить к действиям, — определиться со способом оформления и подготовить перечень необходимых документов.

Как купить бесхозные земли и с выгодой продать их (личный опыт)

Подаем в одну из газет полученного перечня сообщение о проведении торгов на предоставление администрацией в аренду данного участка и ждем 1 месяц.

5. Если других заявителей не оказалось, подаем заявление о выделении участка на имя главы администрации и заключаем договор аренды.

Ситуация осложняется появлением других претендентов на этот же участок, в этом случае аренда возможна только путем проведения аукционных торгов: кто больше заплатит, тот и получит.

В обоих описанных вариантах на основании права аренды на земельный участок арендатор имеет право возвести на нем строение.

Можно ли узаконить самовольный захват земли

Эта — собственность государства.

Самовольный захват земли предполагает следующие действия:

Строительство на захваченном участке.

Увеличение площади собственного участка благодаря расширению границ своего участка за счет соседних земель.

Складирование собственного имущества на площади самовольно захваченной земли.

Любое строительство на таком участке земли не может быть оформлено в собственность, поскольку сама земля, на которой ведется строительство, не принадлежит по документам захватчику земли.

Отсюда — невозможность совершить с землей каких-либо операций, сделок.

Характерно, что тяжесть наказания за самозахват зависит от того, кому захваченный участок принадлежит.

Как поучаствовать в новой приватизации

Но только в конце июня текущего года соответствующий законопроект был представлен президенту на подпись. Принятые поправки не только предусматривают введение в рыночный оборот неиспользуемых федеральных и муниципальных земель, но и значительно упрощают получение и оформление участков.

В частности, предполагается, что обычные граждане, как и юрлица, смогут приобретать на электронных торгах понравившиеся им свободные участки для застройки.

Оформление прав на землю

При этом выданные до введения порядка государственной регистрации прав документы сегодня имеют равную силу с записями в ЕГРП. Число жителей края, желающих оформить свои права на земельные участки, с каждым годом растет. По данным краевого Управления Росреестра, за девять месяцев 2012 года в Красноярском крае оформлены права на 99 966 участков. За тот же период прошлого года таких наделов было 93 496, рост составил 6,9%.

При этом оформлять собственность на в упрощенном порядке (по «дачной амнистии») красноярцы стали несколько реже — за девять месяцев 2012 года в порядке «дачной амнистии» зарегистрированы права на 6 893 земельных участка (в прошлом году с января по сентябрь жители края оформили по «дачной амнистии» 6 936 участков).

Что делать с заброшенными участками в СНТ?

Заброшенные участки в СНТ — это «головная боль» практически всех садоводческих товариществ и как следствие их председателей.

И проблема состоит не только в пожароопасной обстановке, которая создается из-за сухостоя на таких участках. В основном, серьёзную проблему составляют недоимки годовых взносов с собственников заброшенных земельных участков.

Далеко не каждый собственник заброшенного участка знает, что он обязан нести бремя его содержания. Следует заметить, что имеется в виду содержание не только своего участка, но и содержание и/или строительства инфраструктуры в СНТ, в котором он расположен.

Каждый год (по крайне мере так должно быть) члены товарищества на общем собрании определяют, что из имущества общего пользования необходимо отремонтировать, построить и во сколько им это обойдется. Также, как минимум они устанавливают размер заработной платы председателю и бухгалтеру, так как всё это необходимо организовать, выполнить и отчитается перед государством и садоводами.

Полученная итоговая сумма расходов делится на количество участков в товариществе или на их суммарную площадь. Таким образом определяется размер годового членского или целевого взноса для каждого участка, обжитого или заброшенного. И чем больше заброшенных участков в товариществе, тем шире образуется «дыра» в его бюджете.

Когда 20-30 лет назад работникам предприятий, заводов, институтов, медучреждений и прочих организаций бесплатно раздавали участки, все радовались такой возможности. И отдохнуть детям место есть и картошка на столе лишней не будет. Земля сотрудникам этих предприятий оформлялась в бессрочное пользование с одним единственным условием, она должна была использоваться ими по назначению!

В те давние времена никто не предавал значение слову товарищество. Садоводческое, огородническое, дачное…

Председатель такого товарищества, как правило, выполнял свои обязанности безвозмездно, но и работа в основном у него была чисто организационная и сезонная.

Никто не мог себе даже представить, что через несколько десятков лет садоводческие товарищества будут полноценными юридическими лицами, со всеми вытекающими из этого последствиями. СНТ должны будут иметь расчётный счёт, заключать договора на работы, вести бухгалтерский учет и выплачивать взносы в фонды практически на том же уровне, что и коммерческие организации. Что председатель будет работать круглый год (хоть рядовым садоводам этого порой и не видно), получать заработную плату и нести ответственность в полной мере за всё, что происходит в «его огороде». Он должен, помимо организационных работ по ремонту дорог и забо-ров, выполнять требования по вывозу мусора и пожарной безопасности, а также за короткий срок стать экспертом в области менеджмента, бухгалтерии, юриспруденции и кадастровых вопросах.

Собственнику заброшенного участка может быть и невдомёк, что всё это входит в состав его расходов по содержанию «фазенды» и расходы имеют тенденцию ежегодно увеличиваться.

Зачастую они полагают, что их не касается лицензирование скважин СНТ, вывоз бытового мусора, ремонт подъездных дорог в товарищество, межевание земель общего пользования, ремонт правления, замена электрических столбов и проводов. Они ошибочно считают, что если они не пользуются своим участком, а, следовательно, имуществом общего пользования СНТ, то взносы платить они не должны вообще или частично. Это не так.

Вне зависимости от того, вступали ли Вы в члены СНТ или нет, приезжаете ли вы на свой участок или нет, пользуетесь ли инфраструктурой СНТ или нет, помните — Вы обязаны нести бремя содержания своей собственности!

На практике есть только два способа решить проблему недоимок по взносам с собственников заброшенных участков в СНТ:

  • инициировать процедуру изъятия земельных участков администрацией ближайших населённых пунктов или
  • вести диалог с собственником, и как следствие, получить оплату долга в добровольном порядке или взыскивая с него по суду.

Процедура изъятия заброшенных земельных участков администрацией это не самый лучший выход из создавшего положения, так как:

1. не все администрации с охотой забирают такие участки. У них и кадров не хватает, да и выгоды особой тоже нет.

2. если участок отойдёт в ведение администрации, то это ещё не значит, что завтра на нём появится новый собственник, который сразу начнёт обрабатывать участок и платить взносы. А администрация взносы не платит, участок не обрабатывает.

Ну не будем о грустном. Надо действовать!

Для начала необходимо выяснить, кому на данный момент принадлежит заброшенный земельный участок. Для этого председателю надо пройти несколько этапов.

Этап 1. Заказать простую или расширенную выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости). Данная информация является публичной, поэтому зная кадастровый номер участка, получить её может любое физическое лицо.

Выписку из ЕГРН можно заказать в МФЦ, на сайте Росреестра или обратившись в компанию «Дачный Юрист».

Этап 2. Изучить полученную информацию, содержащуюся в выписке из ЕГРН. Из простой выписки из ЕГРН будет видно, кто является собственником земельного участка и с какого момента. Из расширенной выписки можно узнать переход прав собственности и иную информацию.

Если в выписке из ЕГРН на бумажном носителе в графе «правообладатель» будет стоять «Сведения отсутствуют», не отчаивайтесь! В 90% случаев эту информацию можно прочитать в электронной версии выписки из ЕГРН в формате txt.

Этап 3. Для этого, следует обратиться к юристам компании «Дачный Юрист» и мы продолжим поиски вместе.

Далее…

  • Узнав кто реальный собственник земельного участка надо найти его координаты и выходить с ним на связь.
  • Разъяснить собственнику земельного участка его обязанности.

Этап 4. Если контакт с должником-собственником заброшенного участка не принёс желаемого результата, то следует готовить документы в суд, т.е. по его адресу (по подсудности) следует подать заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по взносам. Это можно делать самостоятельно или обратиться к специалистам компании «Дачный Юрист».

Если Вы решили заняться этим самостоятельно:

1. Помимо комплекта документов, необходимых для подачи в суд на взыскание в приказном порядке, следует приложить ходатайство (заявление) об уточнении адреса постоянного проживания ответчика (запрос в ФМС).

2. Суд самостоятельно подаст соответствующие запросы.

2.1. Если должник проживает по старому адресу, то суд вынесет приказ, и дальше, после вступления его в законную силу, следует отнести приказ судебному приставу, который откроет исполнительное производство.

2.2. Если суд найдёт другой адрес, то приказ он перенаправит в другой судебный участок или возвратит истцу для повторной подачи по нужному адресу.

2.3. Бывают случаи, когда должник сменил адрес и проживает не на территории, к примеру, Москвы и области, а на Дальнем Востоке. Чтобы суд нашел адрес, в ходатайстве нужно просить проверить адрес по всей территории РФ.

2.4. Не стоит отчаиваться, если выяснится, что должник зарегистрирован действительно далеко. Заявление о вынесении судебного приказа можно выслать почтой и приказ будет вынесен точно также.

2.5. Поверьте, есть методы взыскания и с тех, кто вступил в наследство или купил участки, а адреса их СНТ неизвестны.

Пока участок стоит без дела и собственник не несет никаких затрат на его содержание, в товариществе ничего в положительную сторону не сдвинется.

Когда собственник заброшенного им участка поймёт, что от оплаты взносов ему никуда не деться, у него появится стимул или заняться участком, или продать его тому, кому он действительно нужен.

Не следует ждать 2019 года, когда члены и не члены СНТ, с договором на пользование инфраструктуры или без него, ВСЕ БЕЗ ИСКЛЮЧЕНИЯ будут обязаны одинаково платить за содержание своего имущества.

Надо действовать уже сейчас!

Обратившись в компанию «Дачный Юрист» вы можете с нашей помощью взыскать задолженности по взносам с членов СНТ и платежи с индивидуальных садоводов.

Для записи на личный прием по всем вопросам, касающимся деятельности СНТ, ДНП, ТСН и т.д.
позвоните по номеру +7 (499) 322-93-93 или оставьте заявку в форме ниже.

С Вами свяжутся для уточнения даты и времени приема.

Как оформить земельный участок в собственность?

Граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам.

Самовольный захват земельного участка

Как правило, это происходит с участком, который находится внутри других земельных наделов без возможности подъезда или расположен в тупиковом проезде. Подобный самовольный захват ЗУ чаще всего способствует его дальнейшему рациональному использованию, нежели обременяет кого-нибудь различными неудобствами.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Бесплатная юридическая консультация по земельным вопросам

Количество спорных вопросов вокруг земли резко возросло после введения частной собственности на нее в 1990 году. И как часто бывает под «шумок» нововведений, в период тотального передела собственности немалое количество земельных участков было занято влиятельными людьми или «по блату», то есть не совсем законным путем.

А на некоторые участки находилось сразу несколько претендентов. Естественно, что в таких условиях возникало множество земельных споров, решать которые приходилось в суде.

Как оформить в собственность свободный участок земли?

В соответствии со ст.

225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Инструкция: как оформить земельный участок в собственность

Оформление земельного участка в собственность дает владельцу возможность распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, дарить, передавать по наследству, сдавать в аренду, защищать свои права при возникновении спорных ситуаций с соседями и властями.

Любой гражданин России имеет однократное право бесплатно оформить в собственность земельный участок (далее — платно). Заплатить надо будет только госпошлину за регистрацию, размер которой зависит от того, для чего и кем была приобретена земля.

Оформление земельных участков

Заявление о предоставлении земельного участка подается в местную администрацию, а конкретно в то ее подразделение, которое занимается распределением земельных ресурсов. Как правило это земельный комитет или отдел архитектуры, либо иное подобное название.

После регистрации вашего заявления, органы местного самоуправления начинают процедуру согласования возможности выделения земельного участка.

Оформить в собственность бесхозный участок

Добрый день!! Соседний земли пустует уже 25 лет, после того.

как умер его владелец.Хотели этот участок оформить в собственность или купить.Но хозяев найти не можем- в наследство никто не вступал, и в сельском совете не знают где могут быть наследники.

Подскажите как правильно оформить этот участок.Куда и к кому нужно обращаться? В Сельском совете уже были- там сказали. что помочь ничем не могут.

Как оформить в собственность пустующий земельный участок

Проблема в том, как быть с ними, как признать их бесхозными официально?

Со слов председателя, по суду их отнимают после уведомления через 10-8 лет.

Два участка уже отсужены, но в пользу не нашу(кооператива), а к администрации по земельным делам Калужской области.

Разъясните наши права для администрации.

В соответствии со ст. 255 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Задать вопрос юристу

Практически у каждого из нас имеется на родине родительский домик или дача, оставшиеся без оформления в частную собственность.

Некоторые участки совершенно заброшены на протяжении довольно продолжительного периода времени. А ведь раньше на этих местах были сады, прекрасно ухоженные участки, приносившие хорошие урожаи.

Нередко к нам обращаются граждане с вопросом, как оформить заброшенный земельный в собственность или присоединить его к своему, куда обращаться и что предпринимать в данном случае.