Как продать долю участка

Как продать долю земельного участка без межевания

Часы работы с 9:00 до 18:00

Консультации по телефону с 8:00 до 21:00

Просмотров: 149

  • Оформление земельного участка
  • Оформить долю участка

Несмотря на обязательность межевания земельных наделов с 2018 года, в некоторых случаях продажа земель, чьи границы не оформлены, все же допускается. Согласно действующему закону, минуя процесс размежевания, можно продать долю в праве на земельный участок.

Как продать долю участка без межевания?

Зачастую при продаже неразмежеванного ЗУ продавцы предлагают значительно более выгодные цены за счет отсутствия этой необходимой процедуры. В основном, так происходит отчуждение ЗУ, используемых для целей садоводства, которые были оформлены по «Дачной амнистии».

До совершения сделки будущему покупателю важно принять все риски, связанные с отсутствием установленных и зарегистрированных границ ЗУ.

Устранить все возможные неточности и спорные ситуации, связанные с уточнением границ ЗУ, можно только проведя его размежевание. Провести межевание участка под ключ быстро, профессионально и безошибочно можно в компании «Сервис-Гео».

Если решение совершить сделку все же принято, совокупность действий продавца и покупателя должна быть следующей:

  • Оформление гражданско-правового договора о продаже ЗУ (по желанию сторон возможно нотариальное заверение).
  • Подача подписанного сторонами договора и необходимых документов на регистрацию в МФЦ, вместе с обоюдным заявлением о проведении регистрационной процедуры.
  • Получение готовых документов – свидетельства о собственности покупателя на приобретенный ЗУ, кадастрового паспорта с обновленными данными о владельце надела.

Какие потребуются документы?

До того, как продать долю земельного участка без межевания, сторонам необходимо запастись нужными для сделки бумагами:

  1. Оригиналы паспортов настоящего и будущего владельцев ЗУ.
  2. Договор о купле – продаже надела (3 экз.).
  3. Подлинник документа о праве собственности на ЗУ, кадастровый паспорт (если он есть).
  4. Оригинал банковского ордера или поручения об уплате пошлины.

Если кадастрового паспорта нет, сделка продажи будет оформлена без него.

Другие вопросы по этой теме:

Долевая собственность является сложным объектом гражданских правоотношений. Продажа части доли земли сопровождается определенными ограничениями на законодательном уровне.

Особенности реализации части надела

Среди главных особенностей при продаже части земельного участка выделяют следующие:

  • для земель, предназначенных под сельскохозяйственные нужды, продажа производится исключительно участникам долевой собственности;
  • для земель обычного пользования – участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки.

Можно ли продавать часть земли без межевания?

Согласно статье 6 Земельного Кодекса РФ часть земли является самостоятельным объектом правоотношений.

Нормами Гражданского Кодекса объектами товарооборота определены недвижимые предметы, в том числе участки земли (см. ст. 128 и ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со статьями 549 и 554 ГК РФ участок земли, приобретаемый по договору купли-продажи, должен быть четко определен по кадастровым и техническим характеристикам. Земельный Кодекс регламентирует продажу земельных наделов, поставленных на учет в кадастровом органе (см. ст. 37 ЗК РФ).

По итогам учета каждый земельный надел наделяется характеристиками, которые позволяют выделить участок и произвести его экспертизу (см. ст. 1 ФЗ-№28). С этой целью земельному объекту приписывают индивидуальный код. Согласно статье 19 ФЗ-№28, чтобы внести запись об участке в кадастр, требуется наличие документов о проведенных межевых работах.

Следовательно, продажа части земли сопровождается процедурой размежевания, результатом которой становится разделение участка на отдельные объекты с четкими границами.

Принимая во внимание, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, собственник обязан произвести процедуру межевания, для того чтобы получить право собственности на новообразованную часть надела с целью дальнейшей продажи.

Реализация 1/2 части, находящейся в общедолевой собственности

Процесс реализации ½ части земли, находящейся в общедолевой собственности сопровождается следующими стадиями:

  1. Получение отказа остальных собственников в письменной форме.

С этой целью необходимо направить в адрес совладельцев уведомление о предстоящей сделке с указанием ее цены.

ВНИМАНИЕ. В случае нарушения условия уведомления совладельцев, сделка может быть признана недействительной в судебном порядке.

  1. Подготовка пакета документов:
  • Выписка из ЕГРП при ее наличии;
  • Документы, подтверждающие право на собственность (договор купли-продажи, арендное соглашение, свидетельство о вступлении в наследство и прочие);
  • Кадастровый паспорт на землю;
  • Квитанция об оплате налогового взноса.
  1. Составление договора.

Составить договор можно как самостоятельно, так и при помощи нотариуса. Документ, закрепляющий продажу части земли должен содержать следующие сведения:

  • Персональные данные контрагентов;
  • Точное описание предмета сделки (площадь – ½ участка, кадастровые сведения, категория и назначение земли, адрес участка);
  • Данные о документе, подтверждающем право продавца на реализуемую собственность;
  • Цена сделки;
  • Метод оплаты и сроки зачисления средств;
  • Ограничения по использованию объекта.
  1. Регистрация договора в Росреестре.

Финальная стадия сделки по продаже части земельного надела. Стороны соглашения обращаются в службу государственной регистрации с подготовленными документами, после чего им выдается расписка с указанием даты выдачи выписки из ЕГРП. В момент получения выписки право на собственность переходит новому владельцу.

Процесс реализации земли

Половины без дома

Для того чтобы продать половину участка без дома, требуется узаконить ее в качестве независимого объекта.

Для этой цели необходимо обратиться в землеустроительную организацию.

После того как часть продаваемой земли обретет индивидуальный кадастровый номер, собственник имеет полное право распоряжаться ей, как отдельным объектом.

Важно после проведения размежевания зарегистрировать половину участка в органах государственного кадастра. Необходимо написать соответствующее заявление и прикрепить к нему перечень документов:

  • Копию удостоверения личности (оригинал взять с собой);
  • Копию доверенности (при наличии);
  • Копию идентификационного кода;
  • Техническую документацию, выданную землеустроительной организацией в электронном и печатном формате;
  • Квитанцию об оплате услуг.

Финальный этап перед продажей части земли без дома является регистрация прав собственности в органах Росреестра. После получения выписки из ЕГРП собственник может продавать половину участка.

Земли СХ назначения

Владелец части земли сельскохозяйственного назначения имеет право реализовывать свою долю исключительно другому участнику данной долевой собственности (см. ст. 12 ФЗ-№101).

В данном случае уведомление остальных совладельцев не требуется.

Реализация доли земли с/х назначения третьему лицу разрешена только после выделения земельного участка из общей доли. Владелец надела должен осуществить межевание земли и оформить долю в качестве отдельного участка.

СПРАВКА. Разделение общего землевладения допустимо при согласии всех долевых участников. При отсутствии согласия совладельцев разрешается производить выдел собственность в судебном порядке.

Однако после оформление своей доли в качестве отдельного участка, собственник не вправе сразу продавать землю третьим лицам (см. ст. 8 ФЗ-№101).

Согласно Федеральному Закону №-101 приоритетное право на покупку земли сельхоз. назначение имеют муниципальные власти. Собственник надела должен письменно уведомить муниципалитет о продаже участка земли, указав его площадь, адрес, стоимость и сроки расчета.

Если в течение одного месяца местные власти не направят в адрес владельца участка письменного уведомления о желании приобрести надел по приоритетному праву, землю можно реализовывать третьим лицам.

ВНИМАНИЕ. Стоимость участка должна соответствовать изначально заявленной в уведомлении цене.

Части садового надела

При реализации садового надела необходимо придерживаться следующего алгоритма:

  1. Письменно уведомить совладельцев о продаже части надела, указав стоимость доли участка.
  2. При отсутствии в течение месяца желания со стороны долевых собственников приобрести часть земли, ее можно реализовывать в пользу третьих лиц.

При реализации части участка в пользу одного из совладельцев, извещать остальных собственников не требуется.

Что такое преимущественное право покупки и у кого оно

Участники долевой собственности обладают преимущественным правом покупки части общего имущества на равных условиях по цене, за которую она продается, кроме случая публичных торгов (см. ст. 250 Гражданского Кодекса РФ).

Реализация долей земельных участков напрямую связана с правом преимущественной покупки совладельцев. Продажа земли должна подкрепляться кадастровыми документами, а также сделки подобного рода в обязательном порядке регистрируют в органах Росреестра.

Участки для дач, разведения сада и огорода стали выделяться довольно давно. Сейчас стать владельцем надела мечтают многие, что во многом связано с изменениями в законодательной базе.

Начинающие предприниматели хотят заниматься фермерством. Появилась возможность не просто построить комфортабельный дом, но также получить там регистрацию и таким образом решить жилищную проблему.

Чтобы получить надел из государственной и муниципальной собственности, предстоит подать заявление и пройти процедуру регистрации. Она растягивается от трех месяцев до полугода.

Покупка части участка, находящегося в собственности одного или нескольких владельцев, помогает ускорить процесс получения земли, которую можно использовать в зависимости от категории.

Причины для приобретения только части надела бывают разные. Происходит выделение, выкуп доли или ее объединение с долями других собственников. При этом нельзя допустить нарушение минимальных и максимальных размеров. Планка варьируется достаточно широко и зависит от решения региональных властей, устанавливающих нормы.

Сама процедура прописана довольно неплохо. Потребуется подготовить заявление, собрать необходимые бумаги, провести размежевание. Происходит изменение характеристик, о чем появится запись в реестре и произойдет постановка на налоговый учет.

Только после того, как будет получен кадастровый паспорт и затем пройдет регистрация, можно говорить о легализации сделки и передачи полных прав новому собственнику.

Общие правила

На первом этапе покупатель должен получить всю информацию о количестве собственников, что должно найти отражение в реестре. Права долевой собственности встречается нередко. Равную долю имеют супруги или наследники, если только условия завещания не отдают предпочтение одному из родственников.

Важно понимать, что вторая сторона может воспользоваться правом выкупа или не возражать против продажи.

Покупка станет возможна только в том случае, когда наделу присвоен кадастровый идентификационный номер и подписан акт определения границ. Далеко не все владельцы успели встать на учет в 2019 году.

Без размежевания, плана и паспорта кадастра не удастся зарегистрировать собственность и приступить к продаже доли надела. В дальнейшем ее можно выделить, определить границы и присвоить идентификационный номер.

Чтобы понять какие нужны документы, нужно рассмотреть причину покупки лишь части участка.

Она происходит, когда:

  • производится выделение доли на участке с небольшой площадью;
  • приобретается дом и нужно соблюсти соотношение недвижимости с остальной площадью и отступами от границ;
  • собственник хочет выйти из фермерского или крестьянского хозяйства;
  • возникает необходимость объединения нескольких долей для расширения размеров.

Нельзя нарушать установленные местными властями размеры, особенно минимальные. Они сильно разнятся в регионах, но можно говорить о средних значениях от 0.02 до 0.05 гектара.

Границы во многом связаны с дальнейшим использованием. Для развития своего личного подсобного хозяйства, сада и огорода, выращивания скота и птицы, постройки дачного домика максимально отводится от 15 до 25 соток.

Фермерское хозяйство более обширное и доходит до 40 гектаров, но это далеко не предел. Когда доля оказывается слишком малой, следует постараться приобрести еще один пай у владельца или соседей.

При покупке выстроенной недвижимости земля переходит к покупателю, но собственник сможет продать свою долю, когда территория участка превышает площадь, отведенную в процентном соотношении для дома.

Следует придерживаться довольно простого алгоритма действия, не забывая о принятых нормативных актах. Проблем с тем, как оформить заявление и собрать документы, возникнуть не должно.

Процесс проходит в рамках земельного кодекса и закона о кадастре, где прописано само понятие регистрации, присутствует перечень документов и последовательность шагов, предпринимаемых при покупке части или 1/2 доли надела.

Договор аренды земельного участка, как правило, заключается быстро и не доставляет никаких проблем.

Читайте , как оформить переуступку права аренды земельного участка.

Отличия от продажи 100% прав

Существуют некоторые отличия при продаже доли или всего земельного участка. Количество собственников не ограничивается одним человеком.

Владелец доли обязан сделать выгодное предложение другим собственникам и четко обозначить стоимость пая. В случае отказа продать дешевле не получится, поскольку налицо нарушение преимущественного права и сделка принимает незаконный характер.

Для оспаривания заключенного договора, ущемляющего права других владельцев, отводится до 3 месяцев. Как правило, суд встает на сторону истца и последует расторжение договора.

Покупатель должен убедиться в том, что предложение с указанием конкретной цены было сделано, однако последовал отказ. Подтверждением становится заказное письмо с обратным уведомлением, нотариально заверенный документ или, в крайнем случае, диктофонная запись.

На бумаге нужно изложить цель продажи, уникальные характеристики надела и его стоимость. Произвести выделение доли удается только тогда, когда при этом не нарушены минимальные и максимальные значения, установленные для надела.

Отказ других владельцев желательно оформить нотариально, что поможет снять угрозу расторжения и спустя короткое время получить долю в общей собственности на законных основаниях.

На участке нередко располагаются различные постройки. Каждое сооружение должно быть зарегистрировано и иметь технический паспорт. Покупатель не обязан задним числом узаконивать здание и ставить его на учет в реестре. Это не только дополнительные расходы. Сама сделка будет находится под угрозой.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Процедура купли-продажи части земельного участка, находящегося в собственности

Когда один из собственников захочет продать свою долю участка, первым правильным шагом становится раздел земли, если до этого он не был сделан.

Для этого необходимо:

  • добиться добровольного согласия других владельцев, иначе придется решать вопрос в судебном порядке,
  • обратиться в геодезическую компанию, чтобы провести межевание, составить план и акт установления границ (его подписывает кадастровый инженер, заинтересованные лица и соседи, если доля соприкасается с их участками);
  • при несогласии собственников соседних наделов обратиться к местным властям, которые смогут решить этот вопрос на протяжении 3 месяцев;
  • подготовить заявление и документы, чтобы внести запись в Росреестре, получить кадастровый паспорт с идентификационным номером для каждой доли, а не всего участка;
  • при получении плана межевания и кадастра зарегистрировать свой пай, платить налоги и проводить различные операции, в том числе, по продаже;
  • предложить совершить покупку всем собственникам участка после обозначения цены. Их отказ надо оформить документально и желательно заверить у нотариуса;
  • составить договор купли продажи части земельного участка вместе с актом приема и передачи.

Только после регистрации в реестре к новому собственнику переходят полные права. Без внесения записи он не сможет полноценно распоряжаться своей долей земли.

Разделенные заранее доли после постановки на учет становятся самостоятельными наделами и потому не нуждаются в получении согласия от других собственников. Однако игнорировать их право имущественного выкупа не стоит.

Заверять нотариально договор нужно в обязательном порядке. Особенно когда одной из сторон выступает несовершеннолетний или недееспособный человек. Требуется привлечение опекуна или законного представителя после оформления доверенности.

Законодательные требования ставят одним из условий нотариальное заверение как самого договора при покупке части участка, так разрешения от других собственников. Окончательный переход прав осуществляется после внесения соответствующей записи в реестре.

Без межевания

Многих интересует вопрос как обойтись без размежевания границ. Услуга геодезической компании влетает в кругленькую сумму. В целом по регионам она укладывается от 10000 до 15000 рублей, в Подмосковье сумма вырастает от 25 до 50 тысяч рублей.

Избежать затрат поможет только наличие кадастрового плана и паспорта. Это произойдет, если собственник уже пригласил кадастрового инженера и подписал вместе с владельцами соседних наделов соответствующий акт, определяющий точные границы.

В следующем году вступят в силу положения закона, обязывающего при продаже долей или самого участка проводить замеры и устанавливать границы. Чем быстрее будет проведено размежевание, тем скорее завершится предоставление участка новому собственнику.

Если другой собственник против или без его согласия

Задержка в осуществлении планов происходит из-за упорного нежелания второго собственника дать свое принципиальное согласие на продажу доли. Запрет не сможет помешать проведению сделки, но придется придерживаться определенной последовательности для ее проведения.

Предпринимаются следующие шаги:

  • до каждого владельца доводится информация в письменной форме о предстоящей продаже;
  • происходят переговоры, цель которых состоит в получении разрешения (помочь в их проведении сможет юрист или сотрудник службы медиации);
  • предлагается цена за долю, которая может заинтересовать других собственников (они должны воспользоваться правом имущественного выкупа);
  • если желание приобрести землю не возникает, то спустя определенное время можно приступить к составлению договора продажи и поиску потенциального владельца.

Стоимость, характеристики и сроки на обдумывание будут находится в письменном уведомлении, посланном в заказном письме. Нежелание отвечать или идти на компромисс даст возможность спокойно подписать договор.

Когда претензии отсутствуют, разрешение все же лучше оформить нотариально, чтобы доказать свою правоту в суде. Главное требование заключается в том, что цена за долю или дом не должна быть ниже предложенной другим собственникам участка.

Без выделения

При некоторых обстоятельствах продажа части участка происходит без выделения. Чаще всего такое случается согласно условиям завещания. Отчуждение доли другому лицу, не обладающему правами собственности на надел, не сможет произойти без выделения.

Наследник вправе подарить,отказаться от пая или внести его в уставной капитал компании, которая станет использовать это участок.

Проведенное размежевание позволяет обозначить границы доли и поставить на кадастровый учет. Фактически выделение уже произошло, поэтому препятствий при оформлении договора дарения или продажи не возникнет.

Преимущественным правом на покупку обладают местные и государственные органы власти, предоставившие надел. Их также необходимо информировать и предложить цену.

Если после 30 дней не будет получен ответ, участок перейдет к другому собственнику.

Невостребованная доля возникает, когда собственник не передает ее в аренду и сам не занимается участком на протяжении 3 лет. Муниципальные власти обратятся в судебную инстанцию и вернут себе право собственности на землю.

Таким образом, законные дольщики смогут беспрепятственно подарить или продать часть участка. Если у наследника возникнет такое желание, то он в начале должен сделать предложения другим наследникам или собственникам.

При составлении завещания проводить работы по выделению доли необязательно. В нотариальной конторе подскажут как правильно оформить этот документ.

Если земля сельхозназначения

Отдельно надо рассмотреть ситуацию, возникающую после желания продать землю, предназначенную для сельхозназначения.

Процесс разделяется на несколько этапов:

  1. Подготовка начинается за 3 месяца до момента подписания договора, которые отводятся для отсылки письменного сообщения в орган государственного или местного управления, предоставившего участок.
  2. В заказном письме нужно прописать все уникальные характеристики надела, указать адрес, план кадастра, сумму и срок для ответа (обычно это отводится один месяц).
  3. Только официальный отказ покупать долю или отсутствие ответа позволит приступить к поиску покупателя. Сделать это необходимо не позднее одного года.
  4. Если за это время собственник захочет снизить цену, то об этом надо поставить в известность органы власти и лишь через месяц приступить к оформлению сделки после отказа.

Государство и муниципии редко выкупают эти категории земель, стараясь не расходовать бюджетные средства.

Есть один важный нюанс. Когда продажа происходит без выделения части надела, то собственник сможет передать долю другому дольщику или владельцу, который будет использовать надел для сельхозназначения.

Существуют некоторые ограничения и они должны быть доведены до покупателя. Животноводческое хозяйство на предоставляет возможности строительства жилого дома.

В случае отказа от права собственности на долю, она переходит абсолютно бесплатно к органам власти. Положения имущественного права здесь не действуют.

При желании осуществить продажу потребуется произвести размежевание и выделен е части надела, дождаться отказа и лишь затем приступить к процессу продажи.

Под ИЖС

Строительство хозяйственных построек и небольших дачных домиков происходило постоянно и сразу после получения участка земли.

В ближайшее время следует ожидать увеличения объектов недвижимости, пригодных для проживания круглый год. Капитальные строения помогут оформить регистрацию в своем доме, если будут созданы все условия и отсутствует другая недвижимость.

Продавцу нужно заранее подумать о том, как узаконить или снести ветхие постройки. Они снижают стоимость участка, новому собственнику приходится осуществлять снос, что требует дополнительных затрат.

Дома и постройки в хорошем состоянии должны быть размещены с учетом отступов от границ и зарегистрированы в реестре. На руках нужно иметь схему объекта, полученную в бюро инвентаризации. Прикладывается технический паспорт, оценка независимой экспертизы о состоянии на сегодняшний день.

Регистрацию недвижимости не удастся провести до тех пор, пока не произведено размежевание и постановка на кадастровый учет. Она не затянется и уложится от 10 до 14 дней, если владельцы пограничных наделов не высказывают свои претензии по поводы установленных границ.

Многие документы нужны как для получения кадастрового паспорта, так проведения процедуры регистрации. Затем они используются при продаже доли.

Для регистрации отводится аналогичный срок рассмотрения и весь процесс займет около одного месяца.

Продавец и покупатель должны ясно осознавать, что без информации в реестре проводить подписание договора будет просто невозможно. Надел или его доля с имеющимися постройками должны найти свое отражение в кадастровом и техническом паспорте.

В дальнейшем собственник сможет использовать землю под ИЖС, разведение личного подсобного хозяйства. Не удастся только выстроить жилой дом в огородном товариществе. Закон разрешает возводить лишь хозяйственные постройки.

Какие нужны документы

Покупка и продажа части надела связаны с предварительной подготовкой и сбором обязательных бумаг.

В перечень входят:

  • Правоустанавливающие документы, доказывающие собственность владельца. Доля может быть получена в результате договора покупки, дарения, пожизненной ренты, бессрочного пользования или условий завещания, что не предусматривает выделение доли.
  • План размежевания вместе с подписанным актом установления границ. Кадастровый паспорт подтвердит постановку на учет и поможет разобраться с рыночной стоимостью надела.
  • Схемы из бюро инвентаризации вместе с техническим паспортом. Соблюдается соотношение площади недвижимости и земли с учетом предусмотренных отступов от границ надела. В среднем они варьируются от 8 до 15 метров.
  • Письменный и нотариально заверенный отказ других собственников от выкупа по предложенной цене.
  • Свидетельства о праве собственности на землю и недвижимость, подтверждающие правомочность собственника.
  • Полностью заполненное заявление стандартного типа, где будут прописаны паспортные данные вместе с характеристиками участка.
  • Справка об отсутствии ограничений и обременений.

Стороны берут с собой копии и оригиналы паспортов. Доверенное лицо — нотариальную специальную или генеральную доверенность.

Когда в роли одной из сторон выступает юридическое лицо, то ему потребуется сделать выписки из уставных документов и приложить приказ, подтверждающий полномочия руководителя.

В пакет входит чек, выданный после оплаты государственной пошлины. Не исключено заключение независимой градостроительной экспертизы.

Банковские реквизиты помогают ускорить процесс передачи и гарантировать законность сделки. Аренда ячейки становится наиболее приемлемым вариантом.

Оформление и образец договора

Проведение сделки по продаже и покупке доли надела проводится в соответствии с действующими нормативными актами.

Придерживаются определенного порядка действий:

  1. Собственник рассылает заказные письма с сообщением о намерении продать долю другим владельцам, обладающим правом выкуп, или в местные органы власти.
  2. Подготавливается план размежевания, акт об определении границ, технический и кадастровый паспорт с идентификационными номерами, выписка об отсутствии задолженностей. Основные справки выдаются в росреестре.
  3. Покупателю нужно выяснить категорию земли, чтобы иметь представление о ее использовании.
  4. Проводится проверка представленных документов, затем составляется предварительный договор с перечислением общих условий.
  5. Необходимо убедиться в том, что собственники не имеют претензий и цена не ниже той, что указана в письменном уведомлении.
  6. Согласие выдает собрание собственников, если надел относится к крестьянскому и фермерскому хозяйству, предназначен для выпаса скота, распахивание и сенокоса. Для получения разрешения должно проголосовать не менее 50 процентов участников плюс один голос.
  7. Затем составляется и подписывается основной договор, который надо нотариально заверить.
  8. Документы и заявление сдаются в территориальное отделение реестра или многофункциональный центр. Их можно послать заказным письмом, не забывая составить перечень бумаг.
  9. После регистрации на портале росреестра или госуслуг, отсылка производится через интернет. Документы сканируются и отправляются вместе с заявлением. Через несколько дней на электронный ящик придет уведомление с числом посещения отделения или центра. Там проверят подлинность оригиналов.

Скачать договор купли-продажи доли земельного участка

На рассмотрение в среднем уходит от 10 до 14 дней, после чего делается запись и выдается новое свидетельство о праве собственности.

Небрежность при заполнении и выявленные противоречия приведут к обоснованному отказу. Придется вновь подготавливать бумаги или обращаться в судебные органы.

Особенно важно подойти к составлению договоров, для этого лучше использовать стандартный образец договора купли продажи части земельного участка.

В предварительном варианте содержатся пункты о:

  • характеристики доли, категории земли, точном адресе;
  • кадастровом номере, размерах площади и установленных границах;
  • существенных положениях и вопросах, затрагивающих обе стороны;
  • времени начала процедуры и сроках заключения договора;
  • порядке внесения аванса и выплаты основной суммы.

Более развернутая информация содержится в тексте основного договора.

Соглашение включает:

  • наименование документа с числом составления и указанием места, где происходит заключение договора;
  • полную и персональную информацию об участниках сделки (основные сведения взяты из внутренних паспортов);
  • сам предмет соглашения с описанием размеров доли и уникальных характеристик участка;
  • данные из правоустанавливающих документов, подтверждающих права собственности;
  • принятые обеими сторонами договорные положения вместе со списком прав и обязанностей участников сделки;
  • договорную цену вместе с порядком расчетов и банковскими реквизитами;
  • дополнительные положение и порядок проведения регистрационных действий;
  • подписи сторон, которые заверяет нотариус.

Правоустанавливающий документ не должен содержать ошибок, помарок или сокращений. В таких ситуациях неизбежно следует отказ в регистрации, придется затрачивать дополнительные средства и бегать по инстанциям.

Оплата производится наличными деньгами или происходит безналичный расчет. Чаще всего прибегают к аренде банковской ячейки.

Стоит прописать ответственность сторон, возникающих при нарушении пунктов договора с учетом форс мажорных обстоятельств.

Бухгалтерские проводки и налоговый учет

Любые изменения в характеристиках земельного надела, так же как смена собственника, должны сразу найти свое отражение в кадастровом учете.

Производится переход права собственности, что обязательно скажется на налогообложении. Ежегодная квитанция обычно приходит к новому собственнику в осенний период.

На льготы смогут рассчитывать ветераны, ликвидаторы аварий и инвалиды. Некоторые малочисленные народы, проживающие в дальневосточных и северных регионах, вообще освобождены от уплаты.

Многодетные семьи и пенсионеры смогут рассчитывать на снижение ставки с 0.3 до 0.1 процента. При наличии нескольких объектов недвижимости один из них может быть освобожден от налога. Выбор делает сам собственник до ноября месяца. Если этого не происходит, то льгота предоставляется самому дорогостоящему объекту.

Сумма налогообложения зависит от местных властей, поскольку средства пополняют региональный бюджет. Именно они расширяют список льготников. Только тем же пенсионерам следует написать заявление и предоставить некоторые бумаги, чтобы снизить затраты до минимума.

Основные бухгалтерские проводки производятся в том случае, когда одной из сторон сделки становится юридическое лицо.

Права закрепляются за компаний сразу после появления записи в госреестре. Надел встает на учет, если есть намерение его использовать больше года, сдавать в аренду и получать прибыль.

В затраты входят:

  • цена доли земельного участка;
  • стоимость консультации, нотариального заверения;
  • вознаграждение посреднику, если была оформлена доверенность;
  • оплата геодезических работ, при отсутствии плана кадастра, и государственной пошлины.

При продаже земли она не подлежит обложению налогом на добавочную стоимость (ст.146 НК).

Компания становится собственником в результате дарения, когда учитывается рыночная стоимость, или обмена. В расчет берется стоимость ценностей, переданных взамен (ст.568 ГК). Доля передается как вклад в уставной капитал после проведения оценки одного из учредителей.

Статья 568. Цены и расходы по договору мены

Фирма практически берет долю на учет, не дожидаясь выдачи свидетельства о праве собственности (счет 01).

Амортизация не предусмотрена, расходы можно окупить после продажи доли. Когда земля приобретается в целях строительства из госсобственности, то траты равномерно признаются на срок не менее 5 лет. До признания всей суммы при налоге на прибыль максимум составляет 30 процентов от налоговой базы.

Проводить операции с участком можно только после постановки на учет и выдачи свидетельства. Использовать его надо по назначению, не забывая о категории земли.

Для учета применяют унифицированные (ОС-1, ОС-6) или самостоятельно подготовленные фирмы, включающие обязательные реквизиты.

При предоставлении надела от учредителя проводится обязательная независимая оценка, результаты которой позволяют внести изменения в учредительные документы.

Рыночную стоимость всегда можно уточнить с помощью кадастрового паспорта. Она периодически изменяется, что сказывается на сумме налога.

В бухгалтерском учете должны найти свое отражение все манипуляции и траты, произошедшие за время от подготовки договора до выдачи свидетельства.

Только после этого как физическое, так юридическое лицо станет распоряжаться своей частью участка и проводить различные операции — дарение, обмен, аренду или продажу.

Продажа дома с земельным участком должна быть правильно и грамотно оформлена.

Узнайте , как торговаться при покупке земельного участка.

мы расскажем, как взять в аренду участок лесного фонда.