Как узнать о наследстве

Содержание

Как узнать есть ли наследство

2 005 просмотров

Внезапная смерть наследодателя или отсутствие контактов с остальными претендентами может стать настоящим препятствием для обретения имущественных прав: наследник в полном неведении рискует пропустить срок принятия наследства или даже не узнать о своих возможностях. Но избежать этого несложно. Достаточно оперативно отправиться на поиски наследства, предварительно ознакомившись с тонкостями этого процесса.

Основные положения

Со смертью гражданина открывается наследство. Все движимое и недвижимое имущество, а также долги, оформленные на умершего, образуют наследственную массу. И она в полном объеме переходит к преемникам покойного, заявившим о своих правах в течение полугода со дня открытия наследства.

Право наследования возникает у:

  • родственников и членов семьи умершего, законом отнесенных к приоритетной группе наследования по закону;
  • лиц, указанных в завещании, не зависимо от характера отношений и связи с ныне покойным;
  • иждивенцев наследодателя, получавших от него материальную помощь в течение как минимум 1 года.

При этом самым весомым основанием является завещания. По желанию наследодателя его имущество может отойти близким, друзьям и знакомым, не относящимся к числу преемников по закону, а также юридическим лицам и даже государству.

Если завещания нет, к наследованию призываются лица, указанные в гл. 63 ГК РФ:

В первую очередь обращаются дети, родители и супруг умершего. В случае их отсутствия, непринятия или отказа право на имущество получает вторая очередь, состоящая из сестер, братьев, племянников, племянниц, дедушек и бабушек. И далее:

  • дяди, тети, их дети;
  • прабабушки и прадедушки;
  • двоюродные внуки, двоюродные бабушки и дедушки;
  • двоюродные: правнуки, племянницы и племянники, тети и дяди;
  • отчим, мачеха, падчерицы, пасынки.

В обязательном порядке на долю наследства претендуют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные родители и супруг. Имеют права на имущество и иждивенцы наследодателя, независимо от наличия родственных связей.

Когда можно узнать о наследстве

Каждый из возможных наследников должен обратиться к нотариусу по месту последней регистрации наследодателя и узнать о причитающихся правах. Если этого не сделать вовремя, возможность получить имущество покойного будет утрачена — по закону у претендентов есть только полгода со дня открытия наследства.

Но в некоторых ситуациях срок заявления о наследственных правах может быть увеличен на три или даже на шесть месяцев, а также восстановлен в случае пропуска (если на то были уважительные причины).

Из вышенаписанного следует, что даже найденное наследство в итоге не всегда может быть получено — отсутствие сведений о смерти наследодателя не дает преемникам четкого понимания временных рамок, в пределах которых они могли вступить во владение имуществом умершего.

Поэтому нередки случаи, когда поиск наследства при его обнаружении и заканчивался, ведь по истечении полугода наследственные права покойного переходят к более пунктуальным претендентам.

Также возможно и обратное: потенциальный выгоприобретатель затевает розыск наследства слишком рано, при жизни наследодателя. Исход предпринятых им действий зачастую нулевой, поскольку ни одна уполномоченная законом организация не вправе освещать состав наследственной массы до получения свидетельства о смерти бывшего собственника.

И это вполне логично — в течение жизни человек может сменить место жительства (это повлияет на место открытия наследства), продать или приобрести новые материальные ценности, а также по собственной воле изменить круг наследополучателей (путем составления завещания).

Для достижения положительного результата важно предпринимать попытки розыска наследства вовремя. По этой причине преемникам следует узнать о процедуре как можно больше и скорректировать свои действия согласно полученной информации.

Где искать

Все нотариальные действия, связанные с получением имущества из наследственной массы, производятся по месту открытия наследства. А оно, согласно ст. 1115 ГК РФ, совпадает с последним зарегистрированным местом проживания наследодателя.

После определения адреса регистрации покойного преемнику нужно будет узнать, к какому нотариальному округу он относится, а затем — ФИО и адреса закрепленных на нем нотариусов.

С территориальным распределением нотариусов и нотариальных контор можно ознакомиться здесь — https://data.notariat.ru/directory/notary/.

Но определить место жительства умершего удается не всегда (такое происходит ввиду полного отсутствия информации в государственных архивах или при проживании наследодателя за пределами РФ).

В таком случае местом открытия наследства станет местонахождение его недвижимости, а точнее — самой ценной ее части. А при отсутствии таковой — движимого имущества.

Как узнать есть ли наследство, если ничего не знаешь о родственниках

Человеку, который находится в полном неведении о смерти родственника, узнать о наследстве можно только в силу удачного стечения обстоятельств, поскольку оповещение о данном факте в прямые обязанности нотариуса и других наследников не входит.

Если наследственное дело открыто*, нотариус по своей личной инициативе может поспособствовать розыску наследников посредством размещения данных об умершем в публичных источниках и информационных системах. Это могут быть объявления в СМИ или база данных на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

Чтобы воспользоваться сервисом розыска наследников через интернет-портал, нужно:

  1. Перейти по адресу https://data.notariat.ru/directory/succession/search.
  2. Ввести фамилию, имя и отчество (можно выбрать заглавную букву фамилии) наследодателя.
  3. Просмотреть доступные данные.

В открытом доступе находится год смерти гражданина, ФИО, адрес, номер телефона, лицензии и приказа нотариуса, разместившего данные умершего.

Однако, отсутствие в информационной системе интересующих сведений не всегда означает, что родственник жив. Существует вероятность (и не маленькая), что их в открытый доступ просто никто не выложил. Это не является нарушением, ведь по сути ответственность за последствия неосведомленности полностью лежит на наследнике. И это — основная сложность процесса.

Поэтому, не добившись результата описанным способом, потенциальному наследополучателю рекомендуется прибегнуть к алгоритму, представленному ниже.

* — Наследственное дело открывается нотариусом по заявлению заинтересованного лица (претендента на наследство, вдовы/вдовца, обратившегося за выделением супружеской доли, исполнителя завещания, отказополучателя и пр.). Хорошо, если при этом они предоставили доказательство смерти наследодателя — свидетельство о регистрации акта гражданского состояния, выданного органом ЗАГС. Это существенно облегчает процесс поиска.

Алгоритм поиска

Если в режиме онлайн узнать о наличии наследства преемнику не удалось, ему придется пойти другим, более долгим путем:

  1. Навести справки о потенциальном наследодателе.
  2. Установить факт его смерти.
  3. Определить место открытия наследства.
  4. С документом, подтверждающим кончину родственника, обратиться за помощью в поиске состава наследственного имущества.

Представленный алгоритм можно назвать условным, так как порядок действий в нем меняется в зависимости от особенностей и результатов поиска.

Процедура

Первое, что нужно сделать в ходе поиска, это — найти наследодателя. Если личные каналы связи с ним по какой-то причине оборваны, узнать о нем можно через родственников, общих знакомых. При отсутствии такой возможности от преемника требуются действия по-активнее, например:

  • выехать к последнему известному месту жительства или пребывания наследодателя;
  • посетить места, где о нем могут что-то рассказать — опросить соседей, коллег, друзей и знакомых;
  • подать в официальный розыск;
  • нанять частного детектива.

И далее, в зависимости от результата:

  1. Прекратить поиски наследства живого родственника и наладить общение с ним (разумеется, не только ради выгоды).
  2. Получить свидетельство о смерти наследодателя — оригинал (если кто-то из знакомых уже получил его и готов передать вам) или дубликат (выдается в органах ЗАГС при утере или сокрытии оригинала заинтересованными лицами).
  3. Обратиться в суд за признанием гражданина умершим, если никто из близких и знакомых в последнем известном месте его проживания не знает о нем уже более 5 лет.

Если никто из знакомых и родни не владеет достоверными сведениями о наследодателе, нужно объявить его розыск. Но мероприятия по поиску пропавших могут длиться годами, поэтому потенциальный наследник не обязан ждать их официального завершения. Он может подать в суд заявление:

  • о признании гражданина безвестно отсутствующим, если последняя информация о нем в месте его жительства была известна 1–5 лет назад;
  • об объявлении его умершим, в случае, когда он считается пропавшим уже более 5 лет, либо более полугода, если исчез при обстоятельствах, дающих основание полагать о его гибели.

После того, как факт смерти будет установлен (судом или заключением медика), преемник в органах ЗАГС получает свидетельство о смерти и с ним направляется к нотариусу по месту открытия наследства (подробнее см. выше).

Внимание! Дубликат свидетельства о смерти в органах ЗАГС может быть выдан только родственникам покойного либо заинтересованным лицам (опекунам, попечителям, родителям, добровольным представителям потенциальных наследников). То же касается и подачи заявления о признании гражданина умершим — принять его могут только от заявителя, чьи законные права и свободы это обстоятельство затрагивает.

На основании свидетельства о смерти и документа, подтверждающего наследственные права, преемник без особых проблем с помощью нотариуса и/или специализированных контор по розыску наследства сможет узнать о составе, местоположении материальных активов умершего и о его последнем месте жительства.

Способы поиска наследства

Единой информационной базы или учреждения, где можно было бы получить сведения о полном объеме имущественных прав умершего, нет. Для определения состава наследственной массы можно попросить нотариуса разослать запросы в такие инстанции:

  • Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии — для получения сведений о недвижимых активах;
  • Межрайонный регистрационно-экзаменационный отдел Государственной инспекции безопасности дорожного движения — для осведомления о наличии зарегистрированного на наследодателя транспортного средства;
  • Федеральная налоговая служба — для выдачи информации о праве на долю общества с ограниченной ответственностью, предприятие и т. п.

При необходимости получить более точную, исчерпывающую информацию рекомендуется обратиться за помощью к упомянутым ниже организациям по поиску наследства.

В зависимости от текущих обстоятельств существует несколько способов поиска наследственного имущества.

По фамилии

Поиск по фамилии наследодателя может быть осуществлен посредством:

  • Сервиса «Розыск наследников» на официальном сайте нотариата РФ — https://notariat.ru/ru-ru/ (в открытой базе данных представлены не все наследодатели, а те, чьи ФИО внесли нотариусы, открывшие наследственное делопроизводство по факту их смерти).
  • Любого действующего нотариуса, а точнее — его возможности получить интересующую информацию в Единой информационной системе нотариата. Развернутые сведения о наличии завещания или открытого наследственного дела можно получить после предъявления свидетельства о смерти наследодателя, паспорта заявителя и документа, подтверждающего его наследственные права (если свидетельства о родстве нет, то максимум, что может узнать заявитель — это есть ли завещание, остальные подробности — только при условии его присутствия в акте волеизъявления).
  • Специализированной организации, оказывающей платные услуги по розыску наследства.

За границей

Если имущество наследодателя находится за границей, то при его наследовании необходимо взять во внимание и актуальное законодательство иностранного государства, особенно, если завещание ныне покойным составлено не было. В реальности это — задача не из легких и преемнику рекомендуется прибегнуть к помощи:

  • Юридической организации, специализирующейся на оказании подобных услуг. Предпочтительно выбирать отечественных специалистов, сотрудничать с которыми, как правило, намного удобнее.
  • Родственников и знакомых, пребывающих в стране с наследственным имуществом — таким образом можно существенно сэкономить на услугах коммерческих организаций, но и гарантии здесь могут быть не столь надежны (все зависит от честности и компетентности помощников).

В банках

Чтобы узнать о банковском вкладе ныне покойного, преемнику необходимо обратиться к нотариусу, ведущему наследственное делопроизводство. Уполномоченное лицо совершает рассылку официальных запросов в банковские учреждения с целью узнать в каком отделении хранятся депозитные средства наследодателя.

Наследнику также нужно знать об основаниях получения вклада — кроме стандартных (по закону или завещанию) для передачи данного типа имущества предусмотрено составление завещательного распоряжения. В ответе банка на запрос будет содержаться информация и о возможном наличии завещательного распоряжения, а также лицах, указанных в нем.

Но в первую очередь следует обратить внимание на содержание нотариально удостоверенного завещания и других, оформленных наследодателем распоряжений. Ведь именно путем их совершения вкладчик вправе отменить или изменить завещательное распоряжение в банке.

Как узнать о наследстве в другом городе

Все перечисленные действия наследополучатель может осуществить удаленно:

  1. Путем почтовой переписки (подписи на заявлениях необходимо удостоверять у нотариуса).
  2. Через помощника (официально уполномоченного представителя, который будет действовать от имени преемника на основании нотариально заверенной доверенности).

Часть розыскных работ можно выполнить онлайн — через упомянутый ранее сайт Федеральной нотариальной палаты и портал Госуслуги.

Как узнать о наследстве, если нет завещания

Если поиском наследства озадачился человек, не являющийся потенциальному наследодателю родственником или не принадлежащий к приоритетной очереди наследования, у него определенно есть надежда получить имущество по завещанию.

Но, не зная ни о смерти возможного завещателя, ни о наличии нотариально удостоверенного волеизъявления, ни, уж тем более, о его содержании, искать что-либо будет затруднительно и, возможно, нецелесообразно.

Однако претендент на наследство при наличии оснований полагать, что конкретный человек мог завещать имущество в его пользу, не должен упускать свой шанс.

Для начала ему также необходимо выяснить, жив его знакомый или нет, а после связаться с его родственниками. Их отрицательный ответ не стоит воспринимать за чистую монету и, по возможности, продолжить поиск:

  1. Найти место открытия наследства.
  2. Обратиться к любому нотариусу (если наследственное дело уже открыто, он подскажет контакты ответственного специалиста).
  3. Попросить у нотариуса, ведущего наследственное делопроизводство, просмотреть Единую информационную базу данных на предмет наличия и содержания завещания.

При наличии упоминаний о заявителе в завещании нотариус обязан ему об этом сказать и получить от него заявление о принятии наследства. В противном случае, конфиденциальные данные наследственного дела не разглашаются.

Как узнать вступил ли человек в наследство

Сведения о преемниках, официально оформивших свои наследственные права, содержатся в Единой информационной системе нотариата. Получить их также можно из открытого наследственного дела, хранящегося у нотариуса. Но ответ на интересующий заявителя вопрос дается уполномоченным лицом только на основании свидетельства о смерти наследодателя, документа, подтверждающего родство с ним или при упоминании заявителя в завещании.

Однако с информацией о вступлении в наследство не все так просто. Отсутствие данных о наследполучателе в нотариальном реестре не всегда означает, что имущество никем не принято. Согласно ст. 1153 ГК РФ, собственность умершего может быть приобретена и без обращения к нотариусу, то есть — фактически.

Удостовериться в этом можно при непосредственном визите к месту расположения объекта либо, ориентируясь на сведения достоверных источников (свидетелей, например).

При посещении принятого имущества следует обратить внимание на присутствие признаков фактического владения, а именно:

  1. Использование собственности (проживание на жилплощади, эксплуатация земельного участка).
  2. Управление — самостоятельно или с помощью официального представителя.
  3. Поддержание имущества в надлежащем виде (уборка, чистка, ремонт).
  4. Содержание объекта (оплата коммунальных услуг, услуг рабочих или управляющих).

Признаками фактического наследования также является:

  • внесение платежей по непогашенным долговым обязательствам умершего;
  • заявление о принятии мер по охране имущества (нотариусу);
  • привлечение к охране специализированных частных организаций;
  • получение невыплаченных наследодателю денежных сумм.

Как найти наследника умершего человека

Нотариусы для таких целей выкладывают объявления в средствах массовой информации и нас портале Федеральной нотариальной палаты.

Остальным же можно прибегнуть к стандартной схеме:

  1. Попытаться выйти на связь через родственников, друзей, знакомых.
  2. Побывать в местах, где предположительно живет, работает или учится наследник.
  3. Поискать человека через соцсети.
  4. Подать в розыск.
  5. Обратиться в частную контору, специализирующуюся по поиску людей.

И, если преемники, уже вступившие в наследство, беспокоятся о неполучении доли имущества пропавшим претендентом ввиду пропуска им срока наследования, при его обнаружении они всегда могут «поделиться» приобретенными благами. Для этого им достаточно подать нотариусу обоюдное согласие на включение объявившегося правопреемника в свой круг.

Даже изучив порядок розыска завещаний, или узнав о своих правах по закону, наследник на практике может столкнуться с массой проблем и неприятных неожиданностей, возникающих при установлении последнего волеизъявления покойного. Именно в таких ситуациях риск самостоятельных действий не оправдывает сэкономленных средств, тем более что юристы портала ros-nasledstvo.ru готовы выполнить часть работы бесплатно, предоставив грамотную вводную консультацию по интересующему вас вопросу. Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях

Наследование имущества осуществляется двумя способами: по завещанию и, в случае его отсутствия, по закону. И в той, и в другой ситуации наследники могут не знать о том, что они должны получить что-то из наследуемого имущества. Они могут жить в других городах и не подозревать о смерти родственника или о том, что мало знакомый им человек включил их имя в свое завещание.

При этом сроки вступления в наследство строго ограничены на законодательном уровне. Бесконечно ожидать, пока наследники сами объявятся и предъявят свои права на наследство, невозможно. Поэтому нормами права предусмотрена необходимость поиска наследников.

Розыск наследников закреплен прежде всего за нотариусом, который открывает наследное дело. При этом самостоятельный поиск потенциальных новых владельцев имущества также не запрещен.

Зачем нужен поиск наследников?

Наследство может передаваться по завещанию или по закону. При наличии завещания распределять имущество умершего человека значительно проще, чем при его отсутствии.

В завещании указан список тех лиц, которые получают различную собственность. Это может быть и вовсе одно лицо.

Другое дело, когда наследование осуществляется по закону. В этом случае претендентов на имущество может быть множество. Они имеют различные объемы претензий в зависимости от того, к какой очереди наследования они относятся.

Наследники обязаны заявить о своем намерении получить имущество, вступив в наследство.

Заявление о вступлении в наследство подается нотариусу по последнему месту жительства умершего. После поступления заявления нотариус открывает наследное дело и ждет полгода. Этот срок введен именно для того, чтобы другие наследники смогли тоже заявить свои права на наследуемое имущество.

Поэтому прежде всего в поиске наследников заинтересован сам заявитель-наследник. Если он представит заранее нотариусу отказы других наследников от имущества, он сможет стать счастливым обладателем квартиры или машины до истечения срока в 6 месяцев.

Значительно проще на этапе вступления в наследство разделить имущество между родственниками, чем потом в судебном порядке выяснять объемы наследования после того, как наследники объявятся.

Если в течение полугода никто из наследников не объявляется, имущество умершего гражданина становится выморочным и передается государству.

Розыск наследников нотариусом

Итак, как найти наследников умершего человека? Прямой обязанности, которая была бы закреплена действующими правовыми нормами, о необходимости розыска наследников нотариусом нет.

Все обязанности нотариуса закреплены в специальном федеральном законе, регулирующем деятельности нотариата.

В круг полномочий нотариуса входит лишь две обязанности по поиску наследников:

  • Отправка уведомлений об открытии наследного дела по адресам места жительства тех наследников, которые ему известны;
  • Отправка уведомлений об открытии наследного дела по адресам работы тех наследников, которые ему известны.

Нотариус даже не должен убедиться в том, получили ли наследники его уведомления или нет. Главное, что он их направил.

Кроме того, нотариус может попробовать разыскать наследников через содействие других наследников или обратившись с публичным обращением в СМИ. Поиск наследников в России по фамилии значительно облегчен, благодаря введению электронных баз данных.

В 2019 году розыск наследников ведется через официальный сайт Федеральной нотариальной палаты. Там содержится большая база открытых наследных дел и вся информация о наследодателях.

То есть, получается, что обязанность нотариуса по розыску наследников фактически является вовсе не обязанностью, а его правом. Для нотариуса достаточно лишь разослать извещения.

Розыск наследников по завещанию и закону через Интернет

Он-лайн сервис поиска наследников или нотариусов, созданный на официальном сайте нотариата, значительно облегчил проблему наследования имущества.

Наследникам, не знающим какой нотариус занимается рассмотрением их дела, больше не нужно обзванивать все нотариальные конторы.

Для того, чтобы узнать, к какому нотариусу следует обратиться для получения наследуемого имущества, требуется на сайте ввести следующую информацию:

  • ФИО наследодателя;
  • Его дату рождения;
  • Его дату смерти.

Точно также нотариус или любые другие пользователи могут получать информацию о завещаниях. Это помогает получать сведения о завещании в случае утери его оригинала.

Появление электронной базы информации о наследодателях и их имуществе помогло значительно снизить количество преступлений, связанных с наследством. Информация, хранящаяся в базах данных, носит конфиденциальный характер и не может быть получена посторонними лицами.

Как происходит поиск имущества наследодателя?

По ст. 72 ФЗ, регулирующего деятельность нотариатов, нотариус должен проверять состав наследственной массы и ее местоположение.

Однако, нотариус занимается только поиском того имущества, которое находится на территории наследодателя. Если оно расположено в отдаленных местах, нотариус не должен его отыскивать. Этим будут заниматься сами заинтересованные в нем наследники.

Найти наследство по фамилии наследодателя можно только, если оно зарегистрировано в специальных реестрах.

Это правило относится только к недвижимости или транспортным средствам, получить информацию о которых можно через Росреестр или ГИБДД.

У наследников есть 6 месяцев на то, чтобы отыскать все имущество. Если оно будет найдено позже назначенного срока, то придется обращаться с иском в суд для того, чтобы включить его в состав наследственной массы.

Сегодня можно воспользоваться услугами специальных компаний, которые осуществляют поиск имущества для наследства. В 2019 году это довольно распространенные услуги, однако, стоят они дорого и вовсе не дают гарантии полного нахождения всех предметов наследования.

Если не найден тот или иной предмет наследования, дело нотариус закроет с той массой, которая не вызывает у него сомнения. Все дальнейшие манипуляции уже будут осуществлены через суд.

Если нотариус не может найти наследников, он просто закроет наследное дело и передаст всю наследственную массу государству.

Розыск наследников наследниками

На самом деле, больше всего в розыске наследников должны быть заинтересованы сами наследники. Чем быстрее все остальные родственники будут оповещены, тем скорее произойдет распределение имущества.

Однако, многие из них считают, что если нотариусу не сообщать о других наследниках, все имущество достанется только им. Это ошибочное заблуждение. По ст. 1117 ГК РФ по суду такие наследники могут быть признаны как недостойные и лишиться полностью полагающегося им имущества.

Наследник должен быть заинтересован в том, чтобы помочь нотариусу найти других наследников. Это объясняется тем, что, если он вступит в наследство и получит все имущество, а через время объявится второй наследник, его права по наследованию будут судом восстановлены.

Если первый наследник к тому времени уже успеет распорядиться имуществом, то ему придется вернуть половину денег от реализованного имущества второму законному наследнику.

Розыск наследников покупателем недвижимости

Покупка недвижимости – это ответственное и рискованное дело, особенно если имущество ранее было передано продавцу по наследству. Чтобы минимизировать риски, связанные с появлением новых наследников, необходимо заранее проверить имущество.

При покупке квартиры или иной недвижимости возвращать ее никто не сможет добросовестного приобретателя. Но если сделка на момент появления новых наследников еще не завершится, то она сможет сорваться в самый последний момент.

Новые наследники могут через суд наложить арест на пользование имуществом, включенным в наследственную массу. Чтобы ничего из этого не произошло, лучше заранее пробить наследное дело, в котором фигурирует продаваемое имущество, через базы нотариата.

Розыск наследников по закону и завещанию не является прямой и строго регламентируемой обязанностью нотариусов. Нотариус лишь исполняет свои должностные обязанности в рамках уведомления потенциальных наследников, не имея заинтересованности в том, чтобы они вступили в наследство.

Если человек желает быстрее вступить в наследство, которое по закону или по завещанию полагается не только ему, он должен проявить инициативу в поиске других наследников.

Это поможет в более короткий срок получить имущество и не возвращать в последствии другим наследникам деньги за части их наследства при его реализации.

Покупка жилья и наследники. Последствия…

Сегодня: 12.01.2019 Суббота

+7 (495) 724-98-67

Заказать звонок

город Москва, ул. Образцова, дом 7

Полезные адреса
и телефоны

  • Акции
  • О нас
  • БТИ Москва
  • ЕИРЦ
  • Телефонные узлы
  • Мосэнергосбыт
  • Регпалаты
  • Управы
  • Налоговые службы


Среди квартир, комнат, продаваемых на рынке, часто встречается жилье, переходящее по наследству. Наследственные объекты имеют среди участников рынка нехорошую славу.

Закон о наследственном праве

Тот факт, когда продавец-наследник говорит, что он — единственный, и других претендентов нет, бывает неправдоподобным. Представьте — вы приобрели квартиру у продавца-наследника, спокойно в ней живете, и вдруг объявляется человек, который объявляет себя еще одним наследником купленного вами жилья.

Откуда берутся наследники?

Начнем с законов. Интересующей нас проблеме посвящен раздел V Гражданского кодекса — он называется «Наследственное право», включает статьи с 1110 до 1185. Ст. 1111 («Основания наследования») и провозглашает, что «наследование осуществляется по завещанию и по закону». Это означает, что человек вправе завещать свое имущество кому угодно, а вот если завещания нет — тогда наследование идет по закону. Хотя и это правило не является не незыблемым: ст. 1148 и 1149 очерчивают круг лиц (нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, несовершеннолетние дети), которые имеют право на наследование обязательной доли — она выделяется всегда, даже если имеется завещание не в их пользу. Всем покупателям квартир настоятельно рекомендуется помнить об этой категории наследников.

Если же завещания нет, или суд признал его недействительным, то тогда происходит наследование по закону. Есть понятие «очередность наследства» — наследники делятся на несколько очередей, перечисленных в ст. 1142-1145 и 1148 ГК. Первая очередь — это дети, супруг и родители наследодателя. Вторая – братья, сестры. Третья – братья, сестры родителей (дяди и тети). И так далее, до седьмой очереди — чем больше номер, тем более дальние родственники. А общий принцип сводится к тому, что приоритет отдается самым близким из родственников, именно они наследуют имущество между собой в равных долях, а последующие очереди не получают ничего. Имеются в наличие вдова и сын наследодателя — они делят наследство между собой. Если же есть сын и брат — наследует только сын, брату (его очередь дальше) не причитается ничего.

Берегитесь детей и родителей.

На практике самой многочисленной категорией являются дети наследодателя — от других браков, внебрачные. Общественные традиции таковы, что при разводе супругов дети, остаются с матерью. Это означает, что если наследство пришло от женщины, можно с большой долей вероятности утверждать, что все ее наследники жили рядом, известны. А вот если умер мужчина… Нет никакой уверенности, что в другом городе у него нет детей, внебрачных и даже рожденных в браке. Это невозможно отследить, а также проверить.

Право очередности на наследство

На второе по частоте место можно поставить родителей. Бывает, что по определенным причинам, дети не общаются с родителями долгое время. Когда, например, супруга умершего и ее дети вступили в наследство, родители могут объявиться через 3 года, и заявить право на наследство, мотивируя пропущенный срок о незнании смерти их взрослого чада.

Новоявленный наследник может явиться и через 10 лет.

Ну хорошо, с тем, что неожиданные наследники могут появиться — мы разобрались. Но почему они появляются иногда так поздно — бывает, что и через 5-6 лет после продажи квартиры? Тут дело в том, что ст. 1154 ГК РФ устанавливает, что заявление о принятии наследства должно быть подано «в течение шести месяцев со дня открытия наследства» (так на юридическом языке деликатно называется смерть наследодателя). Но уже следом идет ст. 1155, где говорится, что срок может быть восстановлен, «если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам». Такой наследник должен обратиться в суд «в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали».

Но самый бронебойный аргумент — «не знал». Представим себе ситуацию: у умершего в Москве человека где-нибудь в Смоленске есть внебрачный ребенок, которому в данный момент 5 лет. Узнать о том, кем был его отец, и что от этого отца осталась квартира, этот ребенок может и через 20 лет — и тогда он, строго по закону, будет иметь право приехать в Москву и заявить свои права.

Поэтому-то срока, по истечении которого покупатель квартиры мог бы спать спокойно, что появление неожиданных наследников теперь исключено, в принципе не существует. Говорить о том, что первый год очень тревожный, а по истечении 3-5 лет вероятность такого случая резко снижается, это можно. Но теоретически ничего нельзя исключать на протяжении всего времени».

Почему наследники предъявляют претензии к тем, кто купил жилье?

Почему наследник, обладающий правами, адресует свои претензии к сегодняшнему владельцу квартиры — человеку, который стал «добросовестным приобретателем» согласно принятому постановлению Верховного Суда 2003 года? Не разумнее ли обратиться к собственно недобросовестным родственникам — тех, кто в свое время принял наследство, зная, что есть другие законные претенденты? Так было бы и по совести, и по уму.

В жизни все, к сожалению, иначе. Предъявить претензии к нынешнему собственнику — это для обманутых наследников зачастую единственный шанс получения денег. У родственников деньги стребовать не так-то просто, а квартира — вот она, в целости и сохранности.

Претензии предъявляют именно на квартиру, чтобы получить хотя бы часть квартиры или полностью ее, что положено по закону. Бывают ситуации, когда обманутый истец удовлетворяется тем, что получает с нынешнего владельца недвижимости какие-то деньги. Но бывает и так, что он ставит вопрос очень жестко, требуя только квартиру. Объяснение простое: цена на недвижимость за последние несколько лет сильно выросла. То, что продавалось когда-то за 50 тыс. долл. (и, соответственно, долю этой суммы и может требовать со своих родственников обманутый наследник), сегодня стоит 200 тысяч. И суды, к сожалению, иногда принимают решение о выселении.

Что делать покупателю?

Разъяснение наследственных споров

В целом защититься непросто — тем более, что противоположная сторона демонстрирует находчивость и знание законов. Покупая квартиру у наследника, защититься все же можно, если соблюдать стандартные на рынке правила безопасности. Все проверять, не стесняться задавать разные вопросы, стараться получить побольше всевозможных бумаг. Обязательно взять от продавца нотариально заверенное обязательство. Суть этого документа сводится к тому, что продавец гарантирует, что ему неизвестно об иных наследниках, а в случае их появления он обязуется урегулировать с ними все финансовые вопросы самостоятельно, не привлекая нового собственника.

Добросовестность — это тот предмет, который доказывать покупателю, в общем-то, не надо. Но всевозможные справки, нотариальные документы, декларации и подтверждают, что вопрос изучался, никаких причин для отказа от сделки выявлено не было. И наоборот, если будут обнаружены факты, что покупатель знал или мог знать о проблеме с наследниками, но все же купил квартиру, а, возможно и злоупотребил ситуацией (например, купил по низкой цене) — в этом случае покупатель может лишиться своего статуса «добросовестного приобретателя. И если квартира находится менее 3х лет в собственности, обязательно показывать полную стоимость объекта, не идти на поводу у продавца.

Подводим итоги:

Защищаться от явления неожиданных наследников нужно на этапе покупки, не позднее. И принимать на этом этапе главное решение — покупать квартиру или не покупать. Но прежде — постараться узнать и собрать, как можно больше информации о наследнике и продаваемой квартире.

Покупать наследственную квартиру можно, если:

— продавец дает нотариально оформленное обязательство, что со своими родственниками разберется сам.

— показывается полная стоимость объекта в договоре купли-продажи.

Стоит отказаться от покупки, если:

— продавец не внушает вам доверия, явно что-то умалчивает по поводу своих родственников, возможных наследниках, и не хочет давать никаких гарантий;

— предлагает квартиру по явно заниженной цене, каких нет на рынке недвижимости.

См.также: Быстрый размен жилплощади

Оставьте заявку на Обмен, Продажу или Покупку

Или позвоните по телефону (495)724-98-67 и наши специалисты дадут Вам бесплатную консультацию»>

Центр обмена жилья
2012-12-04 17:06:03

ZakonGuru Семейное право Наследование Как узнать о получении наследства по завещанию и куда следует обращаться, если…

О возможности получить имущество в большей или меньшей степени знают все. Но когда дело доходит до реализации права на наследование на практике, появляется много вопросов, которые необходимо решить.

Как известно, право наследования возникает при факте смерти одного из родственников либо лица, которое могло бы оставить в наследство имущество. Поэтому первым шагом при наследовании является получение информации о смерти наследодателя. Поддержание родственных связей с членами своей семьи обеспечивает получение актуальной информации о значимых фактах, поэтому при смерти одного из родственников вас поставят в известность.

Но нередко случаются ситуации, когда родственники не поддерживают отношения между собой и о смерти близкого человека можно узнать с помощью альтернативных источников: информации от соседей, друзей, знакомых.

Как узнать, есть ли завещание

Вторым шагом в получении наследства после того, как вы узнали о факте кончины близкого человека, является поиск завещания. В данном случае может помочь информация от наследодателя, полученная при его жизни, о том, что он написал завещание и хранит его в каком-то определённом месте. Также могут помочь любые свидетельства людей, которые общались с наследодателем.

Помимо этого, завещание следует искать в личных вещах покойного.

В случае если завещание не было найдено, можно обратиться к нотариусу по месту проживания наследодателя, так как при составлении завещания оно составляется в двух экземплярах: одно хранится у наследодателя, а второе у нотариуса. Тайна завещания до смерти наследодателя охраняется законом.Поэтому только после смерти наследодателя нотариус имеет право раскрыть содержание завещания.

При нахождении завещания наследниками будут лица, указанные в завещании и принявшие наследство в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя.

Если завещание не найдено ни в личных вещах наследодателя, ни у нотариуса по месту проживания умершего, то из этого можно сделать вывод, что, скорее всего, завещание не было составлено, и наследование должно производиться по закону.

О наследстве без завещания

В случае если вы считаете, что имеете право на наследование по закону, то необходимо у нотариуса по месту проживания умершего родственника узнать об очереди, которая призывается к наследованию.

При наследовании по закону согласно 3 части Гражданского Кодекса Российской Федерации наследники привлекаются в порядке очередности:

  • к первой очереди относятся законные супруги, родители и дети умершего;
  • наследниками второй очереди являются дедушки и бабушки, а также братья и сестры умершего;
  • к третьей очереди относятся тети и дяди умершего (братья и сестры его родителей);
  • наследниками четвертой очереди являются прадедушки и прабабушки умершего (родители его дедушки и бабушки);
  • к пятой очереди относятся двоюродные дедушки и бабушки (братья и сестры дедушек и бабушек), двоюродные внуки и внучки (дети племянников и племянниц),
  • наследниками шестой очереди являются двоюродные внуки и внучки (дети двоюродных сестер и братьев), двоюродные дяди и тети (дети двоюродных бабушек и дедушек), двоюродные племянники и племянницы (дети двоюродных братьев и сестер);
  • к седьмой очереди относятся отчим и мачеха, пасынки и падчерицы.

При наследовании по закону наследники также должны заявить о принятии наследства в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя.

Наследство в другом городе

О получении наследства в другом городе можно узнать всеми вышеперечисленными способами: через родственников, соседей, знакомых либо у нотариуса участка по месту проживания умершего родственника.

Случаются ситуации, когда законные наследники узнают о смерти наследодателя только спустя какое-то время и тем самым пропускают срок в 6 месяцев, определенный законодательством для заявления своих прав на наследование имущества. В данном случае законом предусмотрен порядок судебного восстановления срока по причине незнания и невозможности узнать о смерти наследодателя.

Порядок вступления в наследство

После того как вы узнали, что имеете право на получение имущества в наследство, необходимо в течение полугода со смерти наследодателя в нотариальной конторе написать заявление о принятии наследства.

К заявлению о принятии наследства прилагаются паспорт либо свидетельство о рождении, если наследник не достиг 14-летнего возраста, справка о смерти, документы, подтверждающие родственные связи.

По истечении полугода, когда будет полностью определен круг наследников, наследуемое имущество распределяется в долях, определенных завещанием либо законом. На наследуемое имущество выдается свидетельство о наследовании.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!