Квартира приватизирована на мужа права жены

Содержание

Исторически сложилось, что для подавляющего большинства наших сограждан жилье — самое ценное имущество. Если квартира или дом принадлежат только одному из супругов (например, если собственником является муж), даже при хороших взаимоотношениях в семье часто возникают вопросы, какие права имеет второй супруг (например – жена)? В случае же развода ситуация нередко обостряется вплоть до судебных разбирательств.

Законодательно установлено, что собственник имущества (недвижимого или любого другого), имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению (согласно ГК РФ).

Однако, применительно к жилью, члены его семьи и жена в том числе, обладают правами пользования в силу норм Жилищного кодекса (ст. 30, 31).

Статья 31 ЖК РФ конкретизирует содержание указанного права пользования:

  • проживание (наравне с собственником);
  • участие в содержании жилья;
  • использование помещения по назначению;
  • ответственность, солидарная с собственником, за ущерб, нанесенный при пользовании жилым помещением другим лицам.

На практике это означает, что супруги совместно оплачивают коммунальные услуги, несут затраты по содержанию и ремонту, а в случае причинения ущерба (например, залива соседей) вместе оплачивают его.

Ограничения или иные полномочия по использованию квартиры могут быть установлены только соглашением супругов (брачным договором). Важно, что договор такой можно составить как до вступления в брак, так и уже во время его.

Закон наделяет правами пользователей, кроме жены собственника еще и:

  • его детей;
  • родителей;
  • других родственников, а в некоторых случаях и иных лиц, вселенных хозяином в квартиру.

Таким образом по праву члена семьи, супруга пользуется квартирой мужа на вполне законных основаниях.

Кроме того, при осуществлении собственником (мужем) ряда действий, он обязан получить на них согласие супруги. Так, например, продать квартиру, при наличии прописанных в ней жены и несовершеннолетнего ребенка или детей, без согласия супруги невозможно. К тому же на такое действие понадобится разрешение органов опеки, а такой документ не получить без взаимного согласия супругов и учета интересов детей.

Какие права будут у жены, если квартира приватизирована на мужа

Если квартира перешла в собственность мужа в порядке приватизации, то есть бесплатной передачи в собственность жилья гражданам, это не влияет на права супруги пользоваться жильем собственника.

Права и обязанности жены, связанные с пользованием квартирой, регулируются также ст. 31 ЖК РФ, и не зависят от способа приобретения квартиры в собственность.

Если квартира не приватизирована

Если квартира не приватизирована, она является собственностью либо государства, либо муниципалитета, и только уполномоченные ими органы/организации осуществляют права собственника на такое жилье.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса такое жилье занимается пользователями по договору социального найма.

При таких условиях, даже если жилье по договору получал супруг, он имеет права такого же объема, как и жена, дети, и вправе только владеть и пользоваться ею, без права распоряжения. При этом неважно, кто был вписан в договор первоначально —понятие ответственного квартиросъемщика давно утратило свое значение.

Все проживающие члены семьи должны быть вписаны в договор соцнайма, а согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если пользователи перестают быть семьей (например, при расторжении брака), это не влияет на их проживание в занимаемом жилье.

Таким образом, жена, даже после развода, имеет право пользоваться жилым помещением.

Важно, что с согласия совместно проживающих с ним лиц, наниматель вправе поселить в квартиру не только членов своей семьи, но и других лиц (например, гражданскую жену, если брак гражданский). А вот на поселение к родителям их несовершеннолетних детей, ничьего согласия не требуется ( ст. 70 ЖК РФ).

Нюансы права пользования квартирой при разводе

В зависимости от того, каким образом и когда квартира перешла в собственность супруга, после развода права пользования помещением для жены и других членов семьи могут измениться.

Если приватизация произошла до или во время брака – в чем разница

Собственность, приобретенная супругами в браке, считается совместной, и при разводе делится пополам (в равных долях). Это общие правила, установленные ст. 31 и 39 Семейного кодекса. Хотя поскольку приватизация бесплатна, то собственником вполне может стать один единственный супруг (см. видео)

Если квартира приватизирована на мужа до брака, она является его собственностью. В случае развода супруга теряет статус члена семьи собственника, и, следовательно, право пользования квартирой. По решению суда (подача иска осуществляется мужем-собственником), она может быть выселена из жилого помещения.

Однако, в случае приватизации во время брака, даже только на одного из супругов, если второй оформил отказ от участия в ней, не влияет на право пользования и проживания в такой квартире и после развода. Законом считается, что такое лицо отказалось от своей доли в пользу собственника, поэтому и выселению не подлежит.

Если квартира куплена во время брака или до него

Купленная во время брака жилая недвижимость является совместной собственностью супругов. Исключениями являются лишь несколько случаев:

  • Квартира куплена на средства, подаренные супругу/доставшиеся в наследство;
  • Или приобретена по целевой ипотеке (так называемой «военной»).

Если квартира куплена до брака, после развода супруг может написать исковое заявление в суд о прекращении права пользования бывшей женой его жилищем, и о выселении ее (ст. 35 ЖК РФ).

Если есть дети

Если у экс-супругов имеются несовершеннолетние дети, выселить их из квартиры отца-собственника без предоставления другого жилья невозможно.

При этом суд может либо обязать отца обеспечить детям такое другое жилье, либо дать отсрочку до изменения (улучшения) обстоятельств.

Вопросы пользования жилым помещением лицами, не являющимися собственниками, не вызывающие обычно затруднений во время брака, крайне болезненно разрешаются после развода. Чаще всего это происходит в судебном порядке. При этом следует помнить, что обе стороны вправе приводить свои аргументы, доказывать свои права на спорное жилое помещение и право проживания в нем.

Поиск

Важное толкование закона о наследстве сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Она пересматривала решение местных судов, которые разбирались с долями умершего человека в общей семейной собственности супругов. Определить долю отца попросил суд его сын от предыдущего брака. Отец истца умер, а его супруга не смогла договориться с взрослым сыном от предыдущего брака о разделе оставшегося наследства. Такие семейные наследственные споры встречаются в практике всех без исключения судов. Они сложны, болезненны для участников спора и не дешевы. Да и по времени могут тянуться годами. Поэтому, оказавшись в похожей ситуации, важно понимать главные аргументы, которыми руководствуются самые грамотные судьи страны при разрешении подобных споров.

Договориться по-семейному

Имеет ли право супруг на приватизированную квартиру? Об этом пойдет речь в данной статьй … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52.
Это быстро и бесплатно! Оглавление:

  • Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?
  • Какими законами регламентируется?
  • Какие права на собственность квартиры имеют супруги
  • На одного
  • На обоих
  • Без согласия одного из супругов
  • Особенности и нюансы
  • Полезное видео

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом? Все не так однозначно, как кажется на первый взгляд.

Квартира приватизированная в браке

  • реконструкция.

Внимание В общем, приватизированная квартира не относится к общему имуществу супругов, приобретенного в браке. Раздел жилья при разводе На практике супруги часто спрашивают, можно ли разделить приватизированную квартиру. Объясним это на примерах. Так, супруги получили квартиру, и были в ней зарегистрированы.
Они получили два свидетельства, которые подтверждают их право собственности, соответственно каждый владеет ½ доли о всего имущества:

  1. В таком случае делить ничего не нужно, ведь у каждого есть своя доля, которой можно распоряжаться по личному усмотрению.
  2. Если же квартира оформлена как общая совместная, а не долевая собственность, то лучше обратиться к нотариусу и оформить договор о разделе долей квартиры.

При приватизации одним из супругов квартиры на свое имя, второй из них не может претендовать на получение доли при разделе имущества.

Приватизированная квартира – совместно нажитое имущество или нет?

Важно В рассматриваемом случае супруг в случае развода сохранит право пользования жилым помещением (квартирой) бессрочно и сможет в нем проживать столько сколько ему будет угодно. Это право сохранится за ним даже в случае продажи (дарения, мены) квартиры другому лицу. Он не будет собственником и не сможет произвести раздел квартиры, которую супруга приобрела по договору приватизации в период брака, но он сможет жить и пользоваться квартирой наравне с собственником.
2. Если в приватизированную квартиру или иное жилое помещение произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. Согласно ст.

Считается ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?

Как установлено судом, источником приобретения спорной квартиры являлись средства, полученные П. по безвозмездной сделке, а также частично совместно нажитые средства супругов. Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом п. 15 постановления Пленума Верховного суда РФ от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Право на жилье Как быть, если при приватизации квартиры женой супруг дал свое согласие, однако он там не был прописан? Получит ли он долю квартиры при разводе? В данной ситуации важен факт его регистрации в квартире. Если при приватизации он не был прописан в квартире, то и прав на нее он не будет иметь. Жена – полноправный собственник и самостоятельно может распоряжаться своей недвижимостью, ведь приватизированная квартира не подлежит разделу.
Но, если супруг был прописан в квартире, и мог участвовать в приватизации, но отказался, то он может пользоваться данной квартирой, пока сам от этого не откажется, однако распоряжаться ней не может. Претендовать он сможет только в случае внесения капиталовложений в квартиру посредством:

  • ремонта;
  • перепланировки.

Как показывает практика, в таком случае чаще выплачивается компенсация за соответствующую долю.

Вс поправил практику раздела имущества между бывшими супругами

Инфо Фото: /Photoxpress.ru Семейный кодекс говорит, что к общему имуществу относится купленное на общие доходы движимое и недвижимое имущество — жилье, машины, мебель и так далее. И не важно, на кого оно записано и кто платил. Но то, что получено каждым супругом до брака или в браке в дар, по наследству или «по иным безвозмездным сделкам», это собственность каждого супруга в отдельности. Верховный суд РФ не согласился с мнением районного суда, что полученная женщиной в собственность земля была передана ей администрацией района безвозмездно, значит, считается ее личной собственностью.
Высокий суд заявил, что бесплатная передача органом местного самоуправления участка одному из супругов во время брака не может являться безусловным основанием, отнести сотки к личной собственности мужа или жены. Это противоречит Семейному и Гражданскому кодексам.

Семейное законодательство определяет перечень имущества, которое относится к совместно нажитому, а какое к личному. ГК РФ (статья 256) и СК РФ (статья 34) устанавливают, что все, что было куплено после вступления в брак, относится к общему имуществу, а значит, имущество можно делить при разводе. Законодатель не обращает внимание на то, кто из супругов сколько тратил и на что именно.

Если же жена была домохозяйкой, а муж работал, но особо не приносил дохода, они будут иметь равные права на имущество. Также не важно, на кого была оформлена приобретенная в браке квартира. Если ее купили в браке, она будет считаться общей собственностью.
Не все имущество может быть совместным. У каждого супруга до брака может быть и личная собственность, которая уже не будет подлежать разделу, на то она и личная.
Как и в ситуации с приватизацией жилплощади до момента заключения брака, второй супруг может представить доказательства общих вложений, которые были внесены в улучшение жилищных условий. Такие затраты могут оценить как совместные расходы семьи, сумму которых можно поделить между супругами. Исходя из этого, бывший муж/жена, не имеющий прав на квартиру, может спокойно получить в свое распоряжение ее часть.
Если произойдет отказ от приватизации квартиры, то вторая сторона потеряет права на жилье, но при этом у нее будет возможность проживать на территории жилплощади столько, сколько посчитает нужным. Если собственник недвижимости решит продать квартиру, то другому бывшему супругу, скорее всего, придется делить ее с чужим человеком. Конечно, самым рациональным решением в данное проблеме будет являться разделение жилплощади поровну.

Верховный суд является ли приватизированная квартира совместной собственностью

Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14″О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Жилые помещения, полученные в результате приватизации, не поступают в совместную собственность супругов, а становятся личной собственностью того супруга, который заключил договор приватизации и получил имущество на основании этого договора. Если же квартиру или иное жилое помещение приватизировали оба супруга, то они становятся долевыми собственниками жилого помещения и могут распоряжаться своей долей в праве собственности независимо друг от друга. Эти доли не делятся. Раздел в данном случае происходит на стадии заключения договора приватизации и регистрации права собственности на доли в праве собственности.

Это общее правило. Но при разделе приватизированного имущества супругов нужно учитывать следующие моменты. 1.

Очередная статья из серии «Энциклопедия сложным случаев при разделе имущества» посвящена юридическому статусу имущества, приватизированного одним из супругов в браке. Из этой статьи вы узнаете, как производится раздел имущества, которое приватизировано одним из супругов в браке. Ответ на поставленный вопрос содержится в ст. 36 Семейного кодекса и ст.

1 Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Супруг приватизировал квартиру во время брака

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

37 юристов сейчас на сайте 4021консультаций за 24 часа

Во время брака у нас была приватизирована квартира на меня и супруга по 1/2 доли. При разводе муж грозиться распорядиться своей долей без моего ведома. Возможно ли это и в каких случаях? Спасибо за ответ.

Здравствуйте. Статья 36. Имущество каждого из супругов 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Помогите пожалуйста разобраться! Квартира приватизирована во время брака супругов на жену. При разводе супруг имеет право на какую-то долю, есть ребенок? Прожили вместе 18 лет.

Здравствуйте! Нет, не имеет никаких прав. Приватизированная квартира не является общей совместной собственностью

Если на момент приватизации, муж был зарегистрирован в квартире, то он имеет право бессрочного пользования жилым помещением и жена будучи собственником не имеет права его выселить из жилья. На долю, увы, супруг прав не имеет

Если супруг был членом семьи на момент приватизации и был прописан и давал солгасие на приватизацию, но сам отказался, то он не имеет никакой доли, но имеет права проживать в данной квартире.

До брака квартира была приватизирована на супругу. Во время брака дом супруги подлежит сносу и взамен прежней квартиры супруга получает новую квартиру. В случае развода как будет делиться имущество супругов? Будет ли новое имущество считаться совместно нажитым?
Ответ адвоката: Если было предоставлено жильё по договору социального найма, то никак оно не будет делиться. Право на него имеют те, кто в нём прописан
Я же написала была квартира приватизирована! В замен старой получаю новую.

новая в каком статусе собственности? дело в том, что квартира, приватизированная до брака так и останется ичным имуществом первого супруга. Дом, который снесен и вместо него выдана квартира вами не указана, что находится в собственности, а право приватизации вы уже использовали, поэтому юрист и написал вам такой ответ

До брака квартира была приватизирована на супругу. Во время брака дом супруги подлежит сносу и взамен прежней квартиры супруга получает новую квартиру. В случае развода как будет делиться имущество супругов? Будет ли новое имущество считаться совместно нажитым?

Если было предоставлено жильё по договору социального найма, то никак оно не будет делиться. Право на него имеют те, кто в нём прописан

Во время брака была приватизирована квартира на супругу и детей, в последствии продана и куплена новая квартира. Как в данном случае будет разделено имущество?

Имущество будет разделено в равных долях на супругов (ст. 38-39 СК РФ)

Если супруги сами не смогут договориться о размере своих долей в квартире То придется обращаться в суд-он примет решение о разделе пополам

Во время брака получил квартиру. В дальнейшем квартира была приватизирована на мою супругу и нашего малолетнего ребёнка в равных долях 1/2. В 2012 году брак был расторгнут. Хочу подать исковое заявление о разделе совместно нажитого в браке имущества (то есть квартиры), так как мне сейчас не где жить. Ответчиком по иску будет только супруга или супруга и малолетний сын? По иску просить установления права собственности долей по 1/2 на меня и супругу или по 1/3 доли на меня, супругу и малолетнего ребёнка. В квартире я не зарегистрирован.

Забудьте про иск о признании права собственности. Не фантазируйте. Вам же руки никто не выкручивал, ноги в колодки не забивали, когда вы у нотариуса подписывали согласие на приватизацию квартиры без вашего участия? Ну а если на момент приватизации вы снимались с регистрационного учета в квартире и не писали нотариальное согласие, то вообще никаких прав на квартиру вы не имеете, в том числе и неимущественных.

Скажите вашему очередному клиенту . , Владимир, коих у вас несчетное количество,,и с разнообразной геоографией, что у него никаких .шансов. Не забудьте вложить в него эти мысли . якобы от вас, что именно вы такой умный и все знаете. В одно прекрасное время юритсы занесут вас в игнор и не будут вам отвечать. Так что пользуйтесь нашей халявой дозированно.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Во время брака получил квартиру. В дальнейшем квартира была приватизирована на мою супругу и нашего малолетнего ребёнка в равных долях по 1/2. В 2012 году брак был расторгнут. Хочу подать исковое заявление о разделе совместно нажитого в браке имущества, так как мне сейчас не где жить. Ответчиком по иску будет только супруга или супруга и малолетний сын? Законно просить установления права собственности долей по 1/2 на меня и супругу или по 1/3 доли на меня, супругу и малолетнего ребёнка? Какое решение может вынести суд?

Если делить Вы собрались квартиру, то это невозможно. Квартира — собственность ребенка и жены, и разделу не подлежит. Так как не является совместно нажитым имуществом супругов. Но, поскольку Вы отказались от участия в приватизации у Вас есть пожизненное право пользования этой квартирой. В суд обращаться с подобным иском бессмысленно. Не тратьте свое время и деньги.

Сергей, в соответствии со ст. 36 СК РФ, указанная вами квартира в состав совместно нажитого имущества не входит. Так как доля вашей супругой была получена по безвозмездной сделке. На долю ребенка вы претендовать тоже не можете. Если на момент приватизации вы были зарегистрированы там и давали им согласие на приватизацию, то сохраняете там пожизненое право пользования. В том случае, если они чинят препяствия в проживании, урегулировать этот вопрос можно в судебном порядке.

Владимир, суд откажет Вам в таком иске, так как квартира к совместно нажитому имуществу не относится и разделу не подлежит. Вместе с тем, если Вы были прописаны на момент приватизации, то сохраняете там право пожизненного проживания.

Вам нужно уточнить — по какой причине вы не принимали участия в приватизации. Если не были зарегистрированы, то прав не имеете. Если были и сделали отказ — то только при его оспаривании при НАЛИЧИИ оснований. Никаких оснований вы пока не указали, да и сроки 1 год по оспоримым, 3 года по ничтожным

Во время брака приватизировал квартиру на себя прописан тоже один, сейчас с супругой развелись может ли она подать на раздел квартиры и каков будет результат.

Здравствуйте, Василий! Подать — может, обращаться в суд с исками — это право любого гражданина. Результат будет отрицательный, т.к. квартира была Вами приобретена на основании безвозмездной сделки (если речь идет именно о договоре приватизации) и поэтому общей собственностью супругов не является (п.1 ст.36 Семейного Кодекса РФ). С уважением, А.Д.Руслин.

Здравствуйте. Если приватизировал, то нельзя, т.к. получил безвозмездно.

Мы с мужем развелись, во время брака был куплен дом на имя супруга, приватизирована квартира на меня и детей, муж отказался от приватизации. Могу ли подать на раздел только дома?

Добровольно раздел может быть произведен как угодно. В судебном порядке по принципу равенства между супругами, но может и отойти от этого. Квартира, как понял не в собственности мужа, и зачем ее с ним делить.

Во время брака один из супругов приватизировал двухкомнатную квартиру. В дальнейшем, был произведен обмен (договор мены) на трехкомнатную с доплатой за большую площадь. В момент обмена, квартиры были свободны от проживания третьих лиц. В настоящий момент в квартире проживают четыре человека — муж, жена, двое детей (20 и 13 лет). Какие есть варианты раздела при разводе?

Сергей, раздел будет произведён пополам на супругов, если иное не будет доказано в суде.

Если квартира приватизирована одним супругом во время брака, а второй супруг в тот момент был зарегистрирован на другой площади, подлежит ли она разделу при разводе?

Здравствуйте, приватизация — это дарение государством, поэтому квартира при разводе разделу не подлежит))) ст. 36 СК РФ.

У супругов в собственности квартира и земельный участок. Квартира была приватизирована во время брака и поделена на 3 собственника (жена, муж, дочь-совершеннолетняя). Земельный участок приобретен в браке, оформлен на мужа. Супруги хотят разводиться. Если составить соглашение о разделе имущества перед разводом (жена хочет 1/3 часть квартиры, которая на муже; а муж — земельный участок), потом подавать заявление на развод в ЗАКС без искового в суд, как дальше идет оформление 1/3 квартиры на жену? И сможет ли жена после развода подавать на раздел имущества.

Уважаемая Юля, в соответствии со ст. 38 СК РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, при этом по желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. Обратите внимание, что нотариальное удостоверение соглашения о разделе имущества не обязательно, таким образом вы сами сможете составить соглашение о разделе совместного имущества, указав, что, мы ФИО, данные, собственники совместного имущество решили в соответствии со ст. 28 СК РФ разделить совместное имущество на следующих условиях: мужу отходит земельный участок, площадью, расположенный, жене переходит 1/3 доля принадлежащая мужу в квартире, расположенной путем продажи либо дарения с указание срока. Обращаю Ваше внимание, что квартира является долвой собственностью и доля супруга может перейти к супруге, только путем дарения, либо купли-продажи. Желаю удачи!.

Квартира приватизирована во время брака на одного из супругов. Нужно ли согласие второго супруга в случае оформления договора дарения на дочь.

Уважаемый Вячеслав ! В данном случае согласие супруги не требуется. Удачи

Если квартира именно ПРИВАТИЗИРОВАНА (многие ставят знак равенства с покупкой), то никакого согласия супруга для отчуждения квартиры любым способом (дарение, продажа, мена) не требуется. Так как квартира единоличная собственность супруга. А согласие нужно только для распоряжения совместной собственностью.

Если дочь СОВЕРШЕННОЛЕТНЯЯ, то согласия не надо. Если несовершеннолетняя, то согласия надо, но не на дарение, а на принятие в дар.

Если квартира приватизирована во время брака, имеет супруга на нее право после развода, и как вслучае если до брака была приватизация?

Если в вашем случае имело место бесплатная приватизация, то указанная квартира считается личной собственностью супруга и не подлежит разделу.

Если я правильно понял, супруга не является участником приватизации? Если во время брака, то супруга имеет право претендовать на долю в праве либо соответствующую компенсацию. Если до брака. то такого права супруга не имеет. В случае, если приватизация была во время брака, и последовал развод, то есть такой выход: признать договор передачи в собственность (приватизации) недействительным, квартира вновь станет муниципальной, вы сможете выписать свою бывшую супругу из квартиры, т.к. она перестала быть членом вашей семьи (в случае, если она была зарегистрирована в квартире). Последние два действия проводятся через суд.

Во время брака на меня была приватизирована квартира. При разводе супруг имеет на нее какие нибудь права?

Если только докажет, что в период брака за счет общего имущества супругов или его имущества либо его труда были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). По общему правилу не имеет. Если он отказался от приватизации, то права собственности иметь не будет, а вот право проживания — имеет.

Во время брака супругами была приобретена квартира, которая затем была приватизирована на супругу и ее мать в равных долях. В настоящее время брак расторгнут, а в квартире прописаны супруга и несовершеннолетний ребенок. Супруга хочет выписать ребенка из этой квартиры и временно прописать в квартиру своих родителей, а эту приватизированную квартиру продать. Может ли супруг как-либо повлиять на решение бывшей супруги, чтобы ребенок не остался без жилья? Заранее спасибо.

Уважаемая Наталья. Ребенок в данном случае тоже имеет право на жил. площадь. Супругу стоит обратиться в органы опеки и попечительства по месту жительства с заявлением о нарушении прав ребенка на жил площадь. В заявлении конкретно описать сложившуюся ситуацию. В данном случае органы опеки и попечительства должны составить документ который будет запрещать любые действия с этой квартирой если это будет нарушать права ребенка на данную квартиру. В дальнейшем возможна подача искового заявления (о признании права собственности) в суд. Где отец ребенка может являться его законным представителем (на правах родителя).

Ситуация такая: супруг во время брака приватизировал однокомнатную квартиру. Супруг и супруга совместно проживали в ней 5 лет. Потом при помощи кредита улучшили свою жил. площад — оформили договором купли-продажи в совместную собственность за 600000=00 рублей покупку трехкомнтаной квартиры, а фактически покупателю осталась их однокомнатная квартира и они доплатили ему еще 250000=00 рублей. В свою очередь покупатель оформил покупку 1-комнатной квартиры также договором купли-продажи. Супруги приняли решени о расторжении брака и теперь вопрос как будет делиться 3-хкомнатяна кварира?

Не ясно почему 1 супруг не участвовал в приватизации, если они проживалои в квратире вместе. Но если приватизация на одного, то при разделе новойц квартиры будет учитываться его вложение этой однокомнатной квартиры как личной собственности и может быть часть новой квратиры быть признана его личной собственностью. Если конечно он будет этого просить. Тогда разделу будет подлежать только оставшаяся доля.

Имеет ли право супруга претендовать на часть квартиры, которую супруг приватизировал во время брака, т.е. является эта квартира совместно нажитым имуществом.

Приватизация — безвозмездная сделка, право общей совместной собственности на приватизированную в браке квартиру не возникает. Однако в случае совместного проживания с собственником на его жилплощади, член семьи может заявить свои права на проживание в квартире (ст. 292 ГК РФ). В этом случае спор решается в судебном порядке.

спросить Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут Задайте бесплатный
вопрос юристам Администратор печатает сообщение

Можно ли разделить приватизированную квартиру при разводе

У собирающихся расстаться супругов нередко возникает вопрос, как делится приватизированная квартира при разводе, делится ли она вообще, участвуют в этом процессе несовершеннолетние дети и как такую процедуру раздела осуществить. Ответы на эти и другие вопросы будут даны далее.

Понятие приватизации

Приватизация — это бесплатная передача местной администрацией или уполномоченным органом жилого помещения, проживающим в ней лицам на условиях соцнайма в собственность.

Приватизировать квартиру могут все, кто на этот момент зарегистрирован в ней по месту жительства («прописан»). Если кто-то не желает участвовать в приватизации, он может отказаться от неё. Отказ несовершеннолетних детей не допускается, они, независимо от своего или желания родителей, участвуют в приватизации имущества.

Нельзя приватизировать жилплощадь, когда;

  • Она служебная;
  • Дом, где расположена квартира, признан аварийным;
  • Дом, где расположена квартира, признан общежитием;
  • Находится в военном городке закрытого типа.

Раздел квартиры, приватизированной в период брака

То, как происходит раздел приватизированной квартиры при разводе, и подлежит ли разделу такая жилплощадь вообще, зависит от ряда факторов. А именно нужно установить:

  1. Когда приватизировалась недвижимость;
  2. На кого из членов семьи была оформлена собственность;
  3. Участвовали ли при этом дети.

В зависимости от конкретных обстоятельств вопрос раздела имущества будет решаться по-разному. Рассмотрим наиболее типичные жизненные ситуации.

Приватизация осуществлена на одного из супругов

  • До оформления брачных отношений

Если квартира получена по приватизации мужем или женой до официальной регистрации семейных отношений, поделить её при разводе нельзя. Она считается единоличной собственностью лица, который её получил.

  • После регистрации брака

Если во время нахождения в браке жильё по приватизации получает только один супруг, при отказе второго, раздел такой приватизированной квартиры по закону невозможен, несмотря на то, что имущество получено в период супружества.

Ст. 36 Семейного кодекса РФ определяет, что если за период семейной жизни один из супругов получил что-то по безвозмездной сделке, то полученное считается его единоличной собственностью и при расторжении брака разделу не подлежит.

Приватизация является именно такой безвозмездной сделкой, поскольку жильё передаётся гражданам бесплатно. Поэтому, если муж или жена отказались от своего права получить долю при приватизации, претендовать на полученную другим супругом жилплощадь при разводе они не смогут.

Отказавшийся от участия в приватизации супруг сохраняет право жить на такой жилплощади до конца своей жизни. Снять его с регистрационного учёта («выписать») без его согласия невозможно, ни при каких условиях даже через суд.

Случай из судебной практики

Устинова О.Д. просила суд разделить между ней и её бывшим мужем Устиновым Е.Л. квартиру, приватизированную на имя мужа во время их брака, пояснила суду, что от приватизации ранее отказалась, но считает, что квартира должна быть разделена при разводе, поскольку приобретена в период супружества.

Устинов Е.Л. иск не признал, заявил встречный иск о снятии Устиновой О.Д. с регистрационного учёта и выселении из квартиры, пояснил, что эта недвижимость приватизирована была только на него, поэтому делиться она не должна, после развода отношения у супругов конфликтные, поэтому он просит суд выселить из квартиры бывшую жену и выписать её, поскольку жильё является его единоличной собственностью.

Суд отказал в исках обоих супругов, пояснив, что поскольку Устинова О.Д. отказалась от приватизации, недвижимость не считается нажитой в браке, разделена быть не может. Но муж также не может выселить и выписать свою бывшую жену, поскольку закон сохраняет за ней право жить в такой квартире пожизненно.

Приватизация осуществлена на обоих супругов

Если приватизация квартиры произведена и на мужа, и на жену, оба они получают долю в праве собственности. Не будет играть никакой роли, когда приватизируется жильё – после регистрации отношений или после развода.

Как правило, в настоящее время при оформлении приватизируемой жилплощади сразу определяются доли каждого её участника. Поэтому нет необходимости делить такую квартиру после развода, у каждого из семейной пары уже имеются документы на принадлежащую ему долю.

Однако в начале 90-х годов прошлого века, когда процесс приватизации только начинался, оформление осуществлялось в совместную собственность проживающих, то есть без выделения долей. При такой ситуации предполагается, что доли всех сособственников равные (п. 2 ст. 254 Гражданского кодекса РФ).

Если имеет место такое положение дел, супруги, собирающиеся развестись или уже оформившие развод, должны произвести раздел принадлежащих им долей, заключив соответствующее соглашение (п. 1 ст. 254 Гражданского кодекса РФ).

Когда участниками приватизации были только муж и жена, то соглашение заключается между ними. Если в приватизации участвовали также другие члены семьи, они также должны дать согласие на выдел долей. Если кто-то из собственников не даёт своё согласие и не желает подписывать соглашение, данный вопрос должен разрешаться через суд (п. 5 ст. 244 Гражданского кодекса РФ).

При вышеописанной ситуации, отношения на квартиру регулируются не семейным, а гражданским законодательством. Недвижимость считается не нажитым за время семейной жизни имуществом, а приобретённой собственностью каждого по безвозмездной сделке приватизации.

Приватизация с участием детей

Когда сособственниками квартиры являются дети, то их доли в праве собственности являются их личной собственностью, в состав имущества при разводе родителей включены быть не могут (ст. 60 Семейного кодекса РФ). Родители не могут претендовать на имущество детей, ни при каких обстоятельствах.

Когда жильё оформлено только на детей, разделу приватизированная жилплощадь не подлежит. Если оформление было осуществлено и на детей, и на родителей, последние могут делить при разводе только свои доли.

Исключительные случаи

Так можно ли вообще произвести раздел приватизированного жилья, если оно оформлено только на одного из семейной пары? Закон предусматривает случаи, при которых возможно приватизированную квартиру, принадлежащую только одному из супругов, признать общесемейной собственностью с выделением второму супругу доли.

Как следует из ст. 37 Семейного кодекса РФ, если за период брака квартира, приватизированная на одного из супругов (до заключения брака или после регистрации отношений), была существенно улучшена (произведён дорогостоящие ремонт, переустройство или изменение планировки) за счёт общесемейных денежных средств, личными деньгами другого супруга или же его личным трудом, в результате чего рыночная стоимость недвижимости значительно выросла, такое жилое помещение может быть признано общей собственностью семейной пары, доля его подлежит выделению другому супругу.

Конкретный размер доли определяет суд исходя из того, насколько подорожала в результате произведённых улучшений жилплощадь, вложены были общесемейные деньги или личные средства одного из супругов либо же кто-то производил ремонт своими силами.

Для установления вышеуказанных обстоятельств, претендующий на долю супруг должен представить суду доказательства улучшения и подорожания квартиры. Это могут быть чеки и иные платёжные документы на стройматериалы, договоры на ремонтные работы, выписки с банковского счёта о снятии личных денег, показания свидетелей.

Как правило, суды назначают проведение экспертизы (строительной и оценочной), чтобы установить, какие работы были проведены для улучшения жилплощади, насколько увеличилась рыночная стоимость по результатам таких действий.

Случай из судебной практики

Ельцов А.А. заявил иск к своей бывшей супруге Ельцовой П.И., просил суд выделить ему долю квартиры, поскольку в её ремонт были вложены его личные денежные средства. Ельцова П.И. возражала против иска, ссылаясь на то, что квартира приватизирована ею до замужества с Ельцовым А.А., поэтому принадлежит ей одной и Ельцов А.А. претендовать на не имеет права.

Суд назначил по делу экспертизу, которая установила, что недвижимость до замужества стоила 2 000 000 руб. После свадьбы были произведены ремонт и перепланировка, стоимость увеличилась до 3 000 000 руб. Ельцов А.А. представил суду доказательства того, что на ремонт им были потрачены денежные средства, заработанные до брака (выписка из банка), свидетели также подтвердили, что Ельцов А.А. сам производил все ремонтные работы.

Суд иск удовлетворил, разделив квартиру и выделив Ельцовой П.И. 2-3 доли, а Ельцову А.А. 1/3.

Порядок раздела

Добровольный

Среди разведённых людей случаются ситуации, когда мужчина и женщина могут сами решить, как будет делиться их имущество. Закрепляется такая договорённость письменным соглашением, составляемым и удостоверяемы нотариусом (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

Супруги договором могут устанавливать любой способ разделения приватизированного имущества. В том числе одному из супругов может отойти квартира или её часть, даже если она не полагается ему по закону. Можно также прописать переход доли квартиры детям.

Случай из судебной практики

Пискунов П.Э. и Пискунова Т.Ю. заключили соглашение о разделе совместно нажитого имущества, которым установили, что квартира, приватизированная Пискуновым П.Э. до женитьбы, переходит в собственность Пискуновой Т.Ю. и общему сыну Пискунову В.П. по ½ доли. Пискунову П.Э. переходит автомобиль и дачный дом.

Судебный

Когда супруги договориться не могут, им необходимо производить раздел через суд. Для этого нужно подать исковое заявление в суд по адресу проживания ответчика либо нахождению квартиры.

Составление иска

Иск можно написать самостоятельно либо обратившись за помощью к юристу.

В тексте иска указывается:

  • Наименование районного суда или мирового судьи, куда подаётся иск.
  • Ф.И.О. истца и ответчика, их адрес, можно указать номера телефона, адреса электронной почты.
  • Наименование «Исковое заявление».
  • Цена исковых требований.
  • Описание ситуации (состояние в браке или оформленный развод, время приватизации и её участники, улучшение жилья за период брака, др.).
  • Описание квартиры, которое просит поделить истец (адрес, площадь).
  • Ссылки на нормы права (ст. 34, 36, 37, 38 Семейного кодекса РФ).
  • Требование произвести раздел квартиры, выделить в собственность истца и ответчика конкретные доли. Если помимо требований о разделе, заявляются иные (например, расторгнуть брак, взыскать алименты), указать их.
  • Перечень документов, прилагаемых к заявлению.
  • Дата, подпись.

Иск подаётся в двух экземплярах, к каждому из которых прилагается комплект документов.

Куда обращаться

Как правило, такие дела подсудны районным судам, поскольку жильё является дорогостоящим имуществом и его стоимость превышает 50 000 руб. Однако, при установлении цены иска может использоваться инвентаризационная стоимость (по справкам БТИ), которая иногда бывает ниже 50 000 руб. В этом случае необходимо подавать заявление мировому судье.

Размер госпошлины

Для принятия заявления нужно уплатить госпошлину от цены иска. Сам размер искового заявления определяется исходя из стоимости квартиры или доли на неё, на которую претендует истец.

Стоимость может браться исходя из инвентаризационной (по данным БТИ), кадастровой (по данным Кадастровой палаты или Росреестра) или рыночной (даёт специалист-оценщик) оценки. Какую из оценок выбрать, решает только истец.

Сроки рассмотрения дела

При рассмотрении дела мировым судьёй срок составляет один месяц, районным судом – два месяца.

Однако срок может приостанавливаться судом, например, для проведения экспертизы.