Межевание земельного участка бесплатно

Межевание – это процедура определения границ земельных участков. Она необходимо для учета, контроля и определения границ частной собственности. Процедура межевания проводится при помощи геодезических служб, которые устанавливают границы участков и выставляют межевые знаки.

Описание 477 ФЗ: изменения в законе об обязательном межевании земельных участков

До 2018 года межевание было необязательной процедурой. Владельцы земельных наделов могли ставить границы практически по своему усмотрению. С 1 января 2018 года закон 477 ФЗ предусматривает ограничения для нерадивых собственников.

Поправки к федеральному закону вступят в силу с 1 января 2018 года. Под его действие попадают следующие объекты недвижимости:

  • садоводческие земли;
  • дачные хозяйства;
  • участки под индивидуальное строительство;
  • земли под огороды.

Владельцы земельных участков обязаны внести свои владения в единый государственный реестр.

В противном случае, они не смогут продать, сдать в аренду или передать в дар свои земли. Изменения коснутся частных землевладений:

  1. Полученных из государственных резервов для постоянного пользования.
  2. Попадающих под распределение из-за разных причин.
  3. Требующих разделения или объединения.

Изменения в законе затронули саму процедуру межевания и повысили расценки на данную услугу. В 2017 году поставить землю на кадастровый учет было довольно просто. Для этого нужно было подать заявку в органы регистрации. Границы определялись по старым кадастровым планам.Земли вносились в реестр практически в автоматическом режиме.

С 1 января 2018 года собственник обязан самостоятельно заказать проведение кадастровых работ. Только после соблюдения всех процедур и внесения собственности в единый кадастровый реестр, владелец земли сможет полноценно распоряжаться своим участком.

Земельную собственность будет невозможно передать по наследству, если она не внесена в единый кадастр. Наследники смогут поделить участок только в том случае, когда точки, характеризующие границы земельного участка, будут внесены в ГКН.

ВАЖНО: Перед вызовом специалистов к себе на участок необходимо удостовериться, что организация, выполняющая кадастровые работы, имеет право заниматься данной деятельностью. У сотрудников компании должны быть соответствующие сертификаты, а также аттестаты для проведения работы. Техника также должна быть откалибрована и сертифицирована.

Сроки межевания земельного участка: до какого года продлено

Со временем данная процедура будет носить обязательный характер. Такие идеи озвучиваются в государственных органах власти.

Она будет стимулировать собственников земель официально узаконивать границы своих участков. Начиная с 2018 все операции с землей будут возможны только после проведения процедуры межевания. Закон не предусматривает обязательного исполнения данной операции. Соответственно сроков по проведению межевания также нет.

Межевание решит множество проблем, связанных с дележкой земель между двумя соседями по участку. Также он позволит ускорить процессы купли/продажи или сдачи земли. Лучше заняться постановкой земли на учет сейчас, пока стоимость данной услуги не станет слишком высокой.

Согласно новым поправкам в Земельном кодексе Российской Федерации, межевание земельного участка стало обязательным. Это действие, которое определяет точные границы земельного участка с помощью знаков и составленного чертежа участка.

Межевание необходимо для законного владения землей и ее распоряжением. Завершение этой процедуры законодателем запланировано на конец 2019 года и тем, кто не сделает этого, впоследствии станет невозможным узаконивание постройки на участке, а также продажа земли, дарение и т.д.

Для регистрации нового земельного надела нужно четкое обозначение границ участка. В этом помогут квалифицированные в этом деле специалисты, которые сами выезжают на участок для осуществления разметки.

Обязательно ли это

Если у вас нет никаких прав, подтвержденных документально, на владение землей, то вы не имеете права на осуществление каких-либо действий с этой землей, например, продажа, залог в банке, обмен или других действий, которые будут нести за собой изменение доли или собственника. В связи с этим возникает вопрос, возможно ли получить свидетельство на землевладение без наличия межевания.

На этот вопрос органы власти ответят вам отказом, так как для оформления свидетельства на право собственности требуется предоставить сведения из кадастровой палаты, где указано расположение территории и ее границы, значений которых у вас отсутствуют.

Отказать могут и при ситуации, когда произошло пересечение двух участков, так как мог переделываться забор, заменялись хозяева. А сама процедура межевания подразумевает установки четких границ территории, но есть и исключения, которые указаны в законе.

Согласно пункту первому 19 Закона «О государственной регистрации», в случае отсутствия в кадастровом реестре четких границ земли или есть пересечение между несколькими участками, то процедура изготовления свидетельства на право собственности возможна лишь в некоторых случаях:

  • права на земельный участок были получены и соответственно оформлены ранее (начиная с 1 января 2019 года, потеряет силу);
  • участок обустроен под садоводство или животноводство, также располагается огород или гаражные постройки (начиная с 1 января 2019 года, потеряет силу);
  • производилось переоформление на право собственности земельным участком, которое не имело определенного срока (начиная с 1 января 2019 года, потеряет силу);
  • совершен отказ от пользования или владения участком, подтвержденный документально;
  • участок находится в собственности у государства или муниципалитета.

Проводить процедуру межевания, если вы не собираетесь продавать или обменивать участок, а также не имеете разногласий с соседями, нет необходимости.

Образец свидетельства о праве на наследство

Нарушение вида разрешенного использования земельного участка может определить только специальная комиссия.

Что такое бесплатное предоставление земельного участка в собственность — узнайте из нашей публикации.

Центральные требования

Как и с какими целями провести регистрацию

Главной целью проведения процедуры — является определение точных границ земельного участка, чтобы поставить его на государственный учет и отделить от иных участков.

Межевание обязательно для каждой сделки, связанной с участком, например:

  • выделение земли из государственной или муниципальной собственности;
  • при дележе, то есть выделе или объединении;
  • составление договора о купле-продаже, обмене или дарении.

Грамотно составленная земельная документация будет способствовать защите вашего имущества от претензий соседей и будет весомым аргументов в спорных ситуациях.

Для того чтобы оформить землю как свою собственность, нужно собрать необходимые документы, такие как паспорта, межевой план, правоустанавливающие бумаги на участок, квитанции об оплате госпошлины и подать заявление в ФКП.

Если при межевании были выявлены различия от параметров, указанных в документах, то нужно заменить сведения на новые. При государственной регистрации процедура вносимых изменений не отличается от постановки участка на учет.

После того как собственник оформил государственную регистрацию участка, он получает возможность распоряжаться им, как ему угодно.

На каких условиях возможно

Изменения в 2019 году закона о межевании участка нацелены на упрощение проведения процедуры. Теперь все сведения переносятся в ЕГРН, который совместит в себе единую учетно-регистрационную систему и единый государственный реестр недвижимости. Ранее было невозможно начать оформление права собственности во время проведения межевания, но теперь доступна возможность одновременной подачи двух заявлений.

Кроме этого, документы на регистрацию теперь можно подать при помощи Почты России или портала Госуслуг. Ранее можно было только передать бумаги и заявление лично. Также ускорился процесс получения права собственности, так как подается лишь одно заявление в обобщенную систему, для оформления понадобится только десять дней.

Подтверждением права на собственность теперь является не свидетельство, а специальная выписка из ЕГРН. Она помогает избавиться от множества бумаг, переводя всю документацию в электронный формат. Гражданин теперь может провести регистрацию и кадастровый учет одновременно.

По отдельности эти операции нужно проводить если:

  • объект недвижимости был изменен;
  • изменился собственник;
  • объект прекратил существование;
  • требуется создание нового земельного участка.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Планы, документы и сроки

Отличия имеются при межевании многоконтурного участка, так как он состоит из нескольких замкнутых частей. Многоконтурные участки делятся на два вида: несколько разделенных контуров или земли, которые имеют вкрапления.

В качестве примера можно использовать загородный дом, который находится по одну сторону от дороги, а садоводческая часть – по другую. При этом они являются одним целым, согласно документам. Межевой план должен содержать подобное уточнение. Также должно быть занесено, как и каким образом образовался участок. Кадастровый номер будет единым для всего участка и всех его контуров.

Для проведения межевания понадобятся следующие документы:

  • договор дарения или купли-продажи или свидетельство о наследстве;
  • справка из БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • паспорт владельца.

Некоторые организации, проводящие межевание, будут требовать дополнительные документы, которыми стоит обзавестись заранее. Поэтому перед началом работ нужно уточнить, какие бумаги необходимо предоставить. Время проведения процедура более одного месяца.

Порядок проведения

Новый закон про бесплатное межевание участка подразумевает следующий порядок действий:

  1. Если владелец земли решил заняться процедурой межевания самостоятельно, то для начала нужно заключить договор с профильной компанией, сотрудники которой являются аттестованными кадастровыми инженерами. Перед заключением договора владелец должен представить документы на землю, в некоторых случаях требуются дополнительные документы, такие как справки об отсутствии на территории подземных коммуникаций.
  2. Оповещение соседей. Этот этап может быть выполнен самим владельцем либо сотрудниками межевой организации. Процедура проводится следующим образом. Нужно подготовить бланк, куда владелец соседнего участка должен внести свои данные и подпись. В бланке должны содержаться информация о дате, времени и месте проведения работ по межеванию. Если же оповещения не было, то результаты процедуры могут быть оспорены соседями. Согласно законодательству, оповещенный сосед должен присутствовать при всей процедуре, но если владелец смежного участка не пришел, то это не будет являться достаточным основанием для переноса работ.
  3. Проведение самих работ инженером. Комплекс состоит из:
    • обмера границ территории;
    • проверка фактической площади и указанной в свидетельстве;
    • изменение площади до ее соответствия показаниям в свидетельстве;
    • составление акта согласия;
    • согласование составленного межевого плана, который должен быть подписан заказчиком, инженером, представителем районной администрации и владельцами, которые присутствовали при процедуре межевания;
    • утверждение межевого плана в кадастровой палате;
    • установка межевых знаков.
  4. Осталось поставить участок на кадастровый учет и получить в Росреестре обновленное свидетельство на право владения. При изменении границ нужно передать межевой план в Комитет по земельным ресурсам.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Оформление бесплатного межевания земельного участка по новому закону

Новый закон про бесплатное межевание участка внес изменения в процесс оформления. Несмотря на то, что правовые основания уже являются действительными, еще не зарегистрировано ни одного случая работы по подобной схеме.

В регулирующих бумагах сказано лишь то, что передача в аренду, собственность или пользование на любой срок не является достаточной причиной для проведения бесплатного межевания. Каждый, кто получил в собственность участок, должен проводить процедуры по установлению границ самостоятельно.

Ожидать изменения в списке категорий граждан, имеющих право на бесплатное межевание, стоит только тем владельцам, которые не собираются проводить никаких сделок с участком. Так как любые действия (продажа, сдача в аренду, дарение) подразумевают наличие действительного кадастрового плана.

Смежные юридические формальности

Подробные правила подготовки межевания содержаться в ФЗ №190. Они требуются для верного определения участка на зоны, установки или отмены красных линий.

Если земли находятся в пользовании СНТ, то регулируются вопросы согласно ФЗ №66, который включает в себя все нюансы кооперативов и правовых взаимоотношений между членами сообщества.

Риски и прочие нюансы

При использовании бесплатной услуги межевания кадастровые работы, которые инициируются муниципалитетом, несут за собой определенные риски. Основным риском считаются ошибки, которые допустили при замере границ участка. Например, при межевании допустили ошибку, и все остальные участки отмерили от него, следовательно, хозяин последнего участка получит урезанную долю земли.

Здесь и начинаются сложности, так как никто кроме обделенного владельца не заинтересован в устранении ошибки, а обращение в согласительную комиссию часто не приносит никакого результата.

Единственный выход – это обратиться в суд, но и это решение несет за собой массу сложностей и нюансов. Нужно подготовить документы, которые доказывают присутствие ошибки при процедуре межевания.

Потребуется:

  • подготовить повторное межевое дело;
  • проверить у собственников участков их правоустанавливающие документы.

После будет принято решение о проведении повторного межевания.

Еще одним риском могут являться «прирезки». В соответствии с законом, площадь прирезаемой территории не может быть больше исходного размера участка. На деле, опять же, муниципалитет не заинтересован в решении проблемы, только если хозяин участка выкупит прирезки или возьмет их в аренду.

Разногласия с муниципалитетом решаются через суд. Теперь наглядно видно, что выбор компании по межеванию – это основной шаг, к которому нужно подойти ответственно.

Плюсы и минусы схемы

Плюсы межевания для граждан и юридических лиц
  • Благодаря межеванию, человек становится законным владельцем земельного надела. После осуществления процедуры он может распоряжаться землей как захочет, то есть продавать ее, осуществлять дарение, вносить в наследство и т.д.
  • Обеспечивает защиту от каких-либо посягательств на участок. Бумаги могут подлежать оспариванию только через суд.
  • Определяет точные границы участка, владелец может увидеть его точные границы.
  • При наличии нескольких владельцев межевание разделит участок на несколько равных частей, чтобы никого не обделить.
Минусы процедуры межевания
  • процедура довольно долгая и длится до полугода;
  • требует немалых затрат;
  • требуется собрать большой пакет документов;
  • продажа земли до окончания процедуры межевания невозможна;
  • подбирать специалистов нужно грамотно для того, чтобы они верно замерили участок, в противном случае при ошибке в расчетах потребуется дополнительная плата для их устранения.

Рекомендуется провести межевание, даже если в ваши планы не входит продажа земли, так как если вдруг вы захотите ее продать, потребуется немало времени.

Оформление земельного участка в собственность происходит во многих инстанциях.

О сроке действия договора аренды земельного участка читайте в этой статье.

Узнайте , сколько по времени займет приватизация земельного участка.