Можно ли продать часть квартиры

Сдача в аренду квартиры без согласия второго собственника.

-8 °C Погода в Нижнем Новгороде -8 °C День -9°C Вечер -10°C Завтра -9°C Подробно 1 Пробки 1 балл На дорогах свободно 66.9167 Курс USD ЦБ РФ на 12 января 66.9167 +0.0562 Все курсы валют 77.1282 Курс EUR ЦБ РФ на 12 января 77.1282 -0.0823 Все курсы валют 16+ Юридический: Форум нижегородских юристов Архивная Тема vva 19.05.2008 «ответить» Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Здравствуйте.
Владею 1/2 долей 1-комнатной квартиры. Со вторым собственником (близкий родственник) договорится так, чтобы пользоваться квартирой было удобно всем, не получается.
Имею ли я право без согласия этого собственника сдавать половину квартиры в аренду? как реализовать это право и защитить свои интересы и будующего арендатора?
Вопрос чисто юридический без каких либо моральных аспектов.
Зарание благодарен за любые ответы по теме. Тэги: квартиры в аренду funguy 19.05.2008 «ответить» Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ рРаспоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников .
так что до тех пор, пока Ваша доля не выделена в натуре (т.е. не определено — какая именно половина квартиры принадлежит Вам, а какая — второму собственнику) сдать квартиру внаем Вы можете только по обоюдному согласию S@ndro 19.05.2008 «ответить» Как то раз довелось беседовать с гос. регистратором. По её мнению передача в аренду — это не распоряжение, а элемент владения пользования 🙂 договорщик 20.05.2008 «ответить» S@ndro писал(а)
передача в аренду — это не распоряжение, а элемент владения пользования 🙂
Интересный момент, есть о чём подумать и поспорить funguy 20.05.2008 «ответить» в контексте общей собственности — непринципиально (ст. 247 ГК)
в части того, что не распоряжение — я бы поспорил исходя из смысла п. 2 ст. 209 ГК договорщик 20.05.2008 «ответить» Распоряжаться — определять юридическую судьбу вещи,
пользоваться — извлекать из неё полезные свойства. Сдача квартиры внаем — определение судьбы или извлечение полезных свойств? Я склоняюсь ко второму. funguy 20.05.2008 «ответить» а по моему, сдача внаем — это передача части правомочий собственника (пользование и владение) третьему лицу —> распоряжение
собственник в данном случае не пользуется квартирой (не проживает в ней), а передает это право другому лицу, т.е. распоряжается одним из своих правомочий договорщик 20.05.2008 «ответить» funguy писал(а)
а передает это право другому лицу, т.е. распоряжается одним из своих правомочий
правомочия:
1.владение
2.пользование
3. распоряжение
Распорядиться распоряжением? ADKO ® 21.05.2008 «ответить» 1.владение — иметь возможность взять
2.пользование — иметь возможность извекать пользу
3. распоряжение — иметь возможность выкинуть 🙂
Ессно все на законных основаниях
«Распорядиться распоряжением?»
Скорее воспользоваться правом такового ADKO ® 21.05.2008 «ответить» Забавно, думал посинею после отсутствия, нет — позеленел. Улыбнуло vva 20.05.2008 «ответить» как можно выделить какая половина пренадлежит мне если второй собственник не заинтересован в этом (в данный момент он единолично проживает в данной квартире и текущее положение дел его устраивает- дефакто он владеет квартирой и не желает менять положение вещей). advocate 11.06.2008 «ответить» определите порядок пользования квартирой и сдавайте! vva 24.07.2008 «ответить» Второй собственник не идёт на переговоры. (он де факто считает квартиру своей и ничего не хочет менять).
Жить с ним не возможно, квартиру продавать не хочет.
Договориться об общем порядке пользования не возможно- не идёт на контакт.
что делать? chehlov 24.07.2008 «ответить» Я так понимаю, что вам надо неск. раз посдавать квартиру всяким синякам и прочему быдлу (как вариант, вообще нахаляву!), я думаю после нескольких месяцев такого сожительствования ваш родственник сильно изменит свою точку зрения и станет посговорчивее. И пусть сам через суд что нибудь доказывает. vva 25.07.2008 «ответить» Вот я и хочу её в аренду посдавать.
но как мне обьяснили выше это не возможно без согласия второго собственника.
Вот у меня и вопросы:
1) законно ли (не противоречит ли законода\тельству) сдавать квартиру без согласия второго собственника, если нет то
2) как можно выделить половину квартиры внатуре без согласия собственника(только через суд?), и если эта половина выделина в натуре можно ли ее сдавать без согласия второго собственника? Iskander 25.07.2008 «ответить» Как вариант есть следующий способ. Действует на сознание сособственника эффективно, порой даже вынуждает задуматься о совместной продаже.
Идете к нотариусу (лучше обслуживающему наследственные дела этого адреса) и просите у нотариуса послать от вашего имени извещение второму сособственнику о продаже своей доли. Это бумага с вашей подписью, желаемой ценой на долю и печатью нотариуса, где гласит, что сособственник имеет право первоочередной покупки вашей доли. В противном случае доля будет продана кому угодно… Нотариус вышлет письмо почтой, с почты будут поступать квитки. Сособственник должен их увидеть и придти за письмом на почту. Как только он получит письмо и в течение 30 дней с этого момента даст/не даст ответ нотариусу — можно с уценкой попробовать продать долю. Есть конторы. Если сособственник просто не пойдет за письмом, то по прошествию контрольных сроков почта отправит письмо обратно, что тоже результат. В обоих случаях нотариус выдаст вам св-во о надлежащем извещении сособственника. с этим св-вом можно и продавать, и в суд. Конечно, лучше, чтобы письмо было получено адресатом. Как правило оно сильно отрезвляет людей, считающих вокруг все своим… chehlov 25.07.2008 «ответить» А есть доставка почтой «с вручением»? Т.е. придет почтальон да под роспись вручит письмо, таким образом можно значительно ускорить процесс. Iskander 25.07.2008 «ответить» неа. Это телеграммы разносят, да и то — один раз, потом оставляют квиток для личного визита на почту.
Теоретически напугать/известить и телеграммой можно, но эффективнее методами через нотариуса, как у них принято, т.к. на руках свидетельство будет, бумажечка официальная. chehlov 25.07.2008 «ответить» А частные службы доставки типа Фэдэксов юридической силы не имеют? Iskander 25.07.2008 «ответить» увы, не знаю. тут надо консультироваться у нотариуса. интуиция подсказывает, что нотариус будет действовать согласно неким своим регламентированным правилам,т.е. через «Почту России». Iskander 25.07.2008 «ответить» и, поверьте, суд в вашем случае — дело дохлое. Если сособственник пожилой — скорее всего за ним и оставят право проживания. Все будет зависеть от возможности перепланировки кв-ры.
Сдать в аренду, чтобы поиметь деньги — затея никудышная, разве что только приплатить/бесплатно пустить, чтоб морально пугать совладельца, вынуждая к совместной продаже. Это закончится вызванным нарядом милиции и выкидыванием «арендаторов», не говоря уж о сохранности их вещей.
Единственный шанс — пугать чела продажей своей доли. Что появится милый сособственник, который, дескать, будет не столь интеллигентен… paveld05 24.07.2008 «ответить» интересно а как вы представляете, что вы сдаете 1 комнатную квартиру с уже проживающим там человеком? У Вас там харомы?
если вы не можете договориться идите в суд и там уже Вас рассудят commers 24.07.2008 «ответить» paveld05 писал(а)
если вы не можете договориться идите в суд и там уже Вас рассудят
да? и вы представляете как именно вас рассудят? chehlov 24.07.2008 «ответить» «интересно а как вы представляете, что вы сдаете 1 комнатную квартиру с уже проживающим там человеком?»
тогда объясните, как вы представляете, что в однокомнатной проживают два собственника? (каких то 2 дальних родственника, что в общем случае может являться и двумя несвязанными ничем гражданами?) Вот с тем же самым успехом одного из них может заменить квартирант. Последние темы форумов Форум Тема (Автор) Последний ответ Ответов Форум трейдеров Как всегда — секрет бизнеса 12.01.2019 в 02:08:06 3 Медицина Хронический вазомоторный ринит — lorik_20_13 12.01.2019 в 01:31:50 3 Недвижимость Согласие всех собственников при найме квартиры. — n0b0dy 12.01.2019 в 01:06:33 48 Подбор персонала Курьеры в сервис Яндекс Еда — Гришин Кирилл Алексеевич 12.01.2019 в 00:14:55 37 Бухучет и аудит Форма МП статистика — наталья витальевна 11.01.2019 в 23:38:02 5 Шатун кв2132, кг2132, кд2128, ив1330, и1330, иг1330, производитель

Производим запчасти для кпо шатун, матрица, пуансон, матрица, призма, втулка, винт, ползун, листогиб, пресс. Кв2132, кг2132, кд2128,…

Мягкая горка(аттракцион)

Лабиринт для детей,двухъярусный,имеется бассейн с шариками.Размеры длинна 5600 см,высота 2780 см.Покупался для детского городка,ни разу…
Цена: 95 000 руб.

Бизнес под ключ с рентабельностью 300% и минимальными вложениями

Бизнес под ключ с рентабельностью более 300% поиск партнеров в регионах. Кто мы: компания «гос.Номер» г. Магнитогорск…
Цена: 5 000 руб.

Свинцовый лист С1, С2, С3, С2С, ССу

ООО «Цветмет Р+» производит свинцовый лист разных марок. Толщина от 5мм. и выше. Размеры: максимальная ширина до 500мм, …
Цена: 197 руб.

Популярные товары в Нижнем

  • ~ 31550 руб. 18030 … 46856 руб.
  • ~ 2365 руб. 1695 … 3769 руб.
  • ~ 4520 руб. 4225 … 5348 руб.
  • ~ 6550 руб. 5990 … 7780 руб.

Отрывал котятам головы: живодёру из Арзамаса ужесточили наказание

Арзамасца, который умышленно оторвал головы котятам, чтобы отомстить своей подруге, осудили в июле прошлого года. Тогда ему дали…..

Восстановить фонтан и создать экотропы: нижегородцы обсудили будущее парка имени Пушкина

В Советском районе прошли общественные обсуждения, связанные с благоустройством парка имени Пушкина. Собравшиеся ратовали за высадку…

Новая я. Преобразиться, стать красивее и моложе

Приятно удивиться, увидев себя в зеркале. Почувствовать себя другой. Стать ещё более желанной и привлекательной. Не об этом ли мечтает…

Нижегородцам предложили обсудить концепцию игрового комплекса в парке «Швейцария»

Нижегородцев пригласили высказать свои пожелания о благоустройстве парка «Швейцария» в Приокском районе. Территория включена в…..

Реклама Дополнительная информация доступна при наведении курсора на ссылку

Можно ли продать часть или долю в квартирах без стандартного согласия второго собственника

Продажа долей в квартире всегда сопряжена со сложностями и проблемами. Нередко на этом фоне рождается вопрос о том, можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника. Обстоятельства и отношения могут быть настолько нелояльными, что говорить о мирной реализации сложно. Чаще продажа доли решается в судебном порядке, поскольку это достаточно сложный сегмент рынка недвижимости.

При этом продать долю без получения на это согласия другого совладельца все же допускается. Однако необходимо все сделать правильно, чтобы в дальнейшем не было возможности у совладельца оспорить сделку. Тема нашего нового материала именно в том, чтобы рассказать о вариантах реализации части недвижимости, если нет прямого согласия/отказа сособственников.

Право первой очереди

Есть такое юридической понятие — первая очередь. В этой категории могут оказаться наследники, например. Первая очередь дает преимущественное право перед другими лицами. При продаже долей преимущественное право на покупку оказывается у совладельцев. Именно они являются покупателями первой очереди.

Именно им продавец обязан первым предложить выкупить свою часть. Важный момент в том, что стоимость, озвученная совладельцам, должна оставаться такой же и для других категории покупателей.

Так, продавец предложил продать свою долю за 1 миллион рублей второму сособственнику, однако тот отказался от выкупа, сославшись на высокую цену. Продавец получил отказ от покупки, но другому покупателю продал за меньшую стоимость. В результате сделка была оспорена, так были нарушены права. Собственник может только поднять стоимость, но не понизить ее. Иначе это будет расцениваться как мошеннический ход.

Такое же право первой очереди возникает не только при прямых выделенных долях. В каждом городе еще достаточно коммунальных квартир. Перед тем как начать продажу, также необходимо получить разрешение от владельцев других комнат. По сути, коммуналка — единая квартира, а комнаты в ней просто ее составляющие. По смыслу их можно считать обычными долями, поэтому здесь соседи выступают как покупатели первой очереди.

Продажа без согласия

Вообще сособственник должен предоставить письменный отказ от своего права. При нормальных взаимоотношениях сделать такой отказ не требует времени и затрат. Однако иногда физически невозможно получить ответ от других собственников. Просто потому, что они отсутствуют:

  • не проживают или живут далеко;
  • нет сведений о месте проживания;
  • признаны пропавшими;
  • недееспособны и помещены в спецучреждение.

Самый простой способ, чтобы не нарушать закон и получить ответ — отправить уведомление с вручением. В норме уведомление должно быть вручено лично в руки адресату, при этом он обязан поставить подпись в получении. Это ключевой момент: наличие подписи в получении.

Иначе совладелец может оспорить сделку и указать, что вообще ничего не получал. И если он это докажет, сделка может быть оспорена и признана недействительной. Даже если дольщик ее потом не купит, сроки он затянет надолго.

Можно попробовать обратиться в почтовое отделение, чтобы удостовериться в доставке и получении. Если используется курьерская доставка, сверить информацию у них. Все это надо сделать до того, как провести сделку. Если по истечении месяца от совладельца не поступило реакции и есть подтверждение о вручении, продавец вправе считать это отказом и может выставлять объект.

Дарение

Но так сложилась практика, что, избегая всех ожиданий, люди проводят договор дарения. По умолчанию это простой способ обойти все препоны, не отправлять уведомлений и не ограничить себя. Закон дает право собственнику распоряжаться своей долей, поэтому ничто не мешает ему ее просто подарить. Здесь уже исчезает право преимущества для совладельцев.

Однако нужно понимать, что суды отлично знают про такую лазейку. Действительно, совершенно чужие люди дарят недвижимость другим чужим людям — это странно. Именно поэтому, если доходит до оспаривания договора дарения, важно продумать родственную связь или особо дружественные отношения.

Важно понимать, если суд заподозрит, что дарение только прикрытие и в реальности прошла покупка, договор аннулируют, сделка может быть признана ничтожной.

Альтернативные варианты продажи долей:

Залоговое отчуждение

Иногда используется метод отчуждения залоговой недвижимости. Люди заключают кредитный договор, по которому владелец доли получает некоторую сумму. В качестве материального обеспечения заемщик оставляет долю недвижимости.

Затем это соглашение необходимо отдать в МФЦ и провести регистрацию. В дальнейшем заемщик отказывается от права на свою недвижимость. Кредитор отказывается от притязаний по возврату денежных средств, но получает залог в собственность. Далее оформляется право перехода собственности.

Как видим, в 2017 году достаточно инструментов, чтобы провести отчуждение доли и без согласия совладельцев. Однако сложность такой продажи в том, что крайне редко доли и части жилья реализуются вообще. Даже коммунальные комнаты имеют больше шансов быть востребованными, чем часть квартиры. Именно поэтому рекомендуется прилагать усилия для достижения согласия по выкупу между сособственниками.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Как продать долю в квартире без согласия второго собственника?

5/5 (2)

Можно ли продать

Если провести анализ законодательной базы, то будет понятно, что продать недвижимость без получения согласия второго собственника невозможно. Но есть вариант решения вопроса о том, как продать долю в квартире, не получая согласия остальных владельцев. Один из способов – обращение в суд. В исковом заявлении указывается требование о выкупе доли.

Такой ход событий возможен в том случае, если совместное проживание становится невозможным, но второй собственник отказывается давать разрешение на продажу. Часто с такими ситуациями сталкиваются жильцы однокомнатных квартир.

Учитывая перечисленные обстоятельства, суд может принудить собственника выкупить долю. При этом остается актуальным вопрос о том, можно ли другим путем провести сделку купли-продажи доли без согласия второго владельца.

Можно передать долю в квартире через дарственную. В отличие от продажи на такую сделку не требуется согласие других собственников. Благодаря этому многие собственники долевого жилья продают свои доли именно через оформление дарственной. В таких ситуациях денежные средства за квартиру передают лично в руки продавцу или кладут в банковскую ячейку.

Схожий по процедуре способ оформления залога. Каждый собственник имеет право оформить долю в залог, при этом получать разрешение других собственников ему не нужно.

Процедура залога заключается в следующем. На принадлежащую часть имущества гражданина оформляется кредит. При этом доля в квартире станет залогом. Владелец получает оплату за продажу в виде кредитных средств, но сам кредит он не выплачивает. Спустя определенный период кредитор забирает залоговую квартиру за долги. Доказать то, что квартира была продана через залог, не удастся даже через суд.

Заметьте! Важно обратить внимание, что все эти способы являются законными лишь условно. Второй собственник имеет право оспорить сделку.

Что такое преимущественное право покупки и кто им обладает

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет право преимущества при покупке доли у совместных собственников. Под этим правом подразумевается первоочередное право покупки по стандартным условиям.

Перед тем как начать процедуру продажи недвижимости, собственник должен уведомить о своих намерениях всех остальных собственников. Уведомление обязательно направляется в письменном виде. У владельца должно быть подтверждение отправки. В уведомлении прописывается цена и указаны условия продажи. У остальных собственников есть месяц на то, чтобы принять решение, купить доли или нет. Если в течение 30 дней они не заявляют свои права, долю в квартире можно продавать третьим лицам.

Если сделку нужно совершить раньше 30 дней, можно взять с каждого собственника отказ в письменной форме. При нарушении имущественных прав других собственников сделка может быть оспорена в течение 90 дней в суде. В такой ситуации она будет аннулирована.

Нюансы, касающиеся прав несовершеннолетних

Сложности возникнут при оформлении сделки с долей, которая принадлежит несовершеннолетнему гражданину. Чтобы права ребенка не были нарушены, контроль сделки проводится под надзором органов опеки и попечительства.

Внимание! Специалисты опеки должны выдать разрешение на продажу недвижимого имущества. Но оно будет выдано только в том случае, если у ребенка есть место, где он будет проживать. Только после получения разрешения можно уведомлять остальных собственников о желании совершить сделку купли-продажи.

Возникают проблемы и у дольщиков, которые хотят продать свою часть имущества. Это может случиться в ситуации, когда одним из владельцев доли будет несовершеннолетний ребенок. Органы опеки могут принять эту сделку как ухудшение жилищных условий ребенка. В таком случае будет выдан отказ в продаже доли в квартире.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Можно ли продать квартиру, если там прописан человек, но не собственник?

Общая собственность: виды

Законом предусмотрено два вида общей собственности. Она подразделяется на долевую и совместную. Долевая собственность возникает тогда, когда осуществляется приватизация коммунального жилья.

При таком разделе каждому собственнику выделяется конкретная доля. Если в квартире живет одна семья, то на каждого члена семьи закрепляется отдельная комната. Распоряжение долевой собственностью производится по договоренности владельцев.

Если собственники не договариваются между собой мирным путем, порядок распоряжения определяется судом. Изначально долевая собственность считается равной. Это говорит о том, что каждому собственнику должна принадлежать равная доля.

Но по договоренности с другими собственниками может быть оформлено выделение доли. Она бывает как реальной, так и идеальной. Если производится выделение реальной доли, это означает конкретную часть недвижимого объекта. Должны быть технические возможности, чтобы разделить жилое помещение.

Потребуется сделать отдельный вход. Это возможно, только если речь идет о частном доме. В квартире такое сделать невозможно. Поэтому на практике доля чаще всего остается в идеальном виде. Из-за этого возникают сложности при продаже части от общей собственности.

Если у владельцев совместная собственность, это еще одно препятствие к продаже квартиры. В данной ситуации доли не определяются. Такой вид собственности возникает при тесной родственной связи между владельцами. Например, квартира была приватизирована супругами. Если необходим раздел имущества, первоначально потребуется выделение доли.

Заметьте! Общая собственность становится долевой, когда один из владельцев захочет продать или обменять долю, принадлежащую ему. После того как будет выделена конкретная часть, владелец может распоряжаться ею по своему усмотрению.

Приватизированное или коммунальное жилье

Процедура продажи доли в приватизированном жилье не отличается от обычной сделки. Нормы законодательства не содержат особых нюансов по этому поводу. Коммунальная недвижимость реализуется по принципам продажи стандартных недвижимых объектов.

При продаже нужно получить письменное согласие от соседей. Без него сделка будет признана недействительной.

Уведомление других собственников о предстоящей сделке

Если квартира находится в долевой собственности, владелец при наличии намерения продать ее должен уведомить остальных собственников о предстоящей сделке. Без наличия согласия договор купли-продажи будет невозможно зарегистрировать в Росреестре.

Направлять уведомление остальным владельцам требуется для достижения следующих целей:

  • дольщик, который получил уведомление о намерении продажи части недвижимости, должен принять решение о покупке в течение 30 календарных дней;
  • если после получения уведомления один из собственников уклоняется от дачи согласия, но и приобрести долю сам не планирует, можно оформлять продажу без его ответа;
  • если остальные дольщики выражают согласие приобрести долю, сделка должна быть оформлена с ними на условиях, указанных в уведомлении.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

От того, правильно ли будут проинформированы остальные дольщики, зависит законность сделки, а также состав покупателей.

Уведомление должно направляться только в письменном виде. Это требуется для того, чтобы иметь возможность доказать этот факт в суде.

В уведомлении должны содержаться следующие пункты:

  • подробное описание всех условий продажи;
  • указание стоимости доли;
  • предложение другим собственникам воспользоваться правом преимущества на оформление покупки либо подписанием отказа от доли.

Важный момент! В тексте уведомления не указываются данные продавца. Эта информация не имеет юридического значения для документа.

Законом не запрещено установление даты принятия решения более месяца. Это нужно прописать в уведомлении. Если срок не будет прописан, автоматически он считается как 30 дней. Владелец остальной доли может не ждать 30 дней, а сразу оформить отказ в письменной форме. В таком случае не потребуется ждать месяц, а можно оформлять сделку ранее.

Многих владельцев интересует вопрос о том, могут ли они совершить сделку купли-продажи, если дольщики не дали никакого ответа. По закону у остальных собственников есть 30 дней на принятие решения. Если по завершении этого срока ответ от уведомленных граждан не поступает, владелец доли может продавать часть, находящуюся в его собственности.

Если один из владельцев выразил желание приобрести долю, дальнейшие условия сделки должны обсуждаться только с ним.

Посмотрите видео. Продажа доли в квартире без согласия других собственников:

Порядок совершения сделки с участием других собственников

После получения уведомления о продаже доли остальные владельцы могут выразить нежелание совершения сделки с посторонним лицом. Чтобы не допустить владения долей третьим лицом, нужно выразить свое желание на приобретение доли по условиям продавца.

Внимание! После принятия такого решения наступают следующие правовые последствия:

  • решение о преимущественном праве на покупку выражается минимум одним собственником;
  • приобретение оформляется только на условиях продавца, равных для третьих лиц;
  • продавец не вправе менять условия сделки. Он не может ни уменьшить, ни увеличить сумму сделки.

Если решение выкупить долю высказал один владелец, он становится покупателем в сделке. После оформления у него пропорционально увеличивается доля в собственности.

Если выкупить долю захотят сразу два собственника, то они участвуют в сделке на равных правах и получают равные части продаваемой доли.

При оформлении сделки оформляется стандартный договор, который содержит условия, прописанные в уведомлении. Если продавец изменит условия договора после направления уведомления, например, в меньшую сторону, остальные собственники вправе оспорить сделку в суде.

Остальные собственники никак больше противиться продаже доли не могут. Если они отказываются от приобретения, им остается только смириться с посторонними владельцами.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Какой налог с продажи квартиры в собственности менее 3 лет в 2018 году?

Нотариальное удостоверение договора

Независимо от того, кто будет выступать со стороны покупателя, сделка подлежит регистрации у нотариуса. Это нужно сделать до обращения в Росреестр для регистрации права собственности. Покупатель и продавец должны обратиться вместе в нотариальную контору.

Для того чтобы заверить договор купли-продажи доли у нотариуса, предоставляют следующие документы:

  • паспорта сторон;
  • составленный договор купли-продажи;
  • выписка из ЕГРН в отношении каждого собственника, а также в отношении всего недвижимого объекта;
  • уведомление о намерении продажи, направленное в адрес всех собственников;
  • ответ на уведомление. Его можно предоставить в том случае, если он был в письменной форме.

Нотариус проводит проверку всех документов. Если нарушений не будет обнаружено, то он ставит на документе отметку. После этого можно обращаться за оформлением права собственности.

Государственная регистрация права собственности

После того как будут завершены все действия с нотариусом, стороны обращаются за государственной регистрацией права собственности на недвижимый объект. Это можно сделать через многофункциональный центр или территориальное отделение Росреестра.

При обращении в МФЦ нужно быть готовым к тому, что время сделки будет увеличено. Это возникает из-за пересылки документов, так как МФЦ только посредник между гражданами и службами.

Помимо стандартного пакета бумаг, продавцу потребуется предоставить согласие владельцев на совершение сделки. А также подтвердить, что владельцев уведомили о планируемой продаже. Для этого подготавливаются подлинники уведомлений и отказы собственников от права приобретения.

Если со стороны покупателя выступает один из собственников, который изъявил желание приобрести долю, необходимо предоставлять в Росреестр бланк уведомления этого собственника. Это необходимо для того, чтобы удостовериться в соблюдении прав остальных владельцев.

Внимание! Как только все бумаги будут проверены на подлинность, стороны сделки должны будут явиться для завершения процедуры оформления и получения следующих документов:

  • зарегистрированный договор купли-продажи доли имущества (образец договора здесь);
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт.

После того как в ЕГРН будут внесены сведения об оформлении сделки, у покупателя возникают юридические права на данный объект недвижимости.

Чтобы исключить риск признания сделки недействительной, рекомендуется обращаться за помощью к профессиональным юристам. Продажа долевой собственности связана с большим количеством нюансов. Их незнание может стать причиной аннулирования сделки.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как оформить договор купли-продажи квартиры через нотариуса?

Пошаговая инструкция

Чтобы сделка была оформлена юридически правильно, необходимо соблюдать определенные моменты:

  • в первую очередь извещаются собственники о том, что владелец намерен продать долю. Это делается для того, чтобы получить отказ от первоочередного права на приобретение. С января 2017 года владелец доли вправе разослать уведомление в электронном виде через интернет;
  • подписание договора купли-продажи и акта приемки-передачи недвижимого объекта. В договоре сделки прописываются условия, цена на долю, предмет доли. Указывается размер объекта, месторасположение, количество комнат, жилая и общая площадь. Составленный договор заверяется у нотариуса. После подписания договора составляется передаточный акт, который будет приложением;
  • последний шаг – юридическая регистрация права собственности. Для этого стороны обращаются в Росреестр. Покупатель может обратиться лично в территориальное отделение органа или подать заявление в многофункциональный центр. Нужно обратить внимание, что подача бумаг через МФЦ требует долгой обработки. Это связано с необходимостью пересылки бумаг, так как МФЦ в этой ситуации будет выступать посредником между гражданином и МФЦ.

Учтите! Для регистрации перехода права собственности предоставляются следующие бумаги:

  • заявления сторон сделки;
  • договор и акт передачи, которые оформляются в трех экземплярах и заверяются у нотариуса;
  • письменное подтверждение того, что остальные собственники предупреждены о сделке, а также их письменные отказы;
  • документы, удостоверяющие личности сторон сделки;
  • если владельцу доли не исполнилось 18 лет, сделки с недвижимым имуществом совершаются с разрешения органов опеки и попечительства. Оно выдается в письменной форме.

Кроме того, оплачивается государственная пошлина за предоставление услуги. Обязательного требования на приложение квитанции нет, но если при рассмотрении бумаг платеж не отразится в системе, договор вернется заявителям без обработки и регистрации.

При оформлении сделки купли-продажи квартиры важно обратить внимание на то, что по Налоговому кодексу установлены сроки владения недвижимостью, в которые оплачивается налог после завершения сделки.

Если квартира приобретена до 1 января 2016 года, то срок владения должен быть не менее трех лет. Для недвижимости, купленной после 1 января 2016 года, этот срок составляет не менее пяти лет. Если человек владел квартирой меньший период, он оплачивает налог и предоставляет декларацию.

Главное отличие процедуры продажи долевой квартиры от стандартной заключается в обязательном уведомлении остальных владельцев. Если этот этап будет продавцом упущен, это приведет к судебному процессу и признанию сделки недействительной. Кроме того, важный этап – нотариальное удостоверение сделки. Только при соблюдении этих моментов договор купли-продажи будет иметь законную силу, другие владельцы не обратятся в суд для его аннулирования.

Посмотрите видео. Как признать недействительной продажу (дарение) доли в квартире: