Можно ли продать участок

Содержание

Возможно ли купить или продать жилой дом или часть дома без земли. Помощь риэлторам.

Обучение риэлторов | Продажа недвижимости | Елена Моштакова » Статьи » Технология работы » Возможно ли купить или продать жилой дом или часть дома без земли. Помощь риэлторам. Статьи / Технология работы 28-04-2016, 12:19 48 598

Купля, продажа жилого дома или части дома без земельного участка.

На рынке недвижимости очень много сложных и разнообразных ситуаций по сделкам купли-продажи. Риэлторам, поверьте, скучать некогда. Еще много неприватизированной или неоформленной в собственность или в аренду земли под домами ( частью дома) или под строениями. Частый вопрос задают риэлторам, возможно ли купить или продать дом или часть дома без земельного участка, на котором этот дом расположен.

Спрашивают покупатели, которые сомневаются в сделках купли-продажи дома без земли, спрашивают продавцы, которые не хотят вкладывать время и деньги в оформление земли, спрашивают совладельцы долей дома, спрашивают люди, которые хотят продать часть земли, а часть участка под домом себе оставить.

В общем, вопросов очень много, попробуем найти ответы и разъяснения по этим вопросам для начинающих риэлторов.

Возможно ли, законным образом продать дом без земли?

Ситуация первая – жилой дом и земельный участок находятся в собственности у одного хозяина.

По закону, дом и участок это единый имущественный комплекс, это декларирует статья 35 Земельного Кодекса РФ, поэтому если продается дом , то и земельный участок подлежит одновременной продаже тоже. На сделку предоставляется два пакета документов на строение и на участок. Одно без другого Росреестр не зарегистрирует.

Ситуация вторая — дом в собственности, земля в собственность не оформлена.

В этом случае земля может быть в аренде, тогда одновременно с договором купли-продажи дома составляется договор переуступки права аренды и также сдается в Росреестр на регистрацию перехода права аренды. Договор аренды не должен быть просроченным, не должно быть задолженностей по арендной плате. К договору переуступки права аренды прикладывается Уведомление муниципалитета о смене арендатора с входящим номером, в этом случае не обязательно ждать ответа от Администрации, процедура по закону носит уведомительный характер. Все права и обязанности указанные в договоре аренды перейдут к новому арендатору.

Земельный участок может принадлежать собственнику дома на основании договора на бессрочное пользование, пожизненного наследуемого владения или Постановления о выделении участка, то есть основанием является пользование данным земельным участком, а не собственностью продавца. В этом случае жилой дом или часть дома продать можно без земли, но в договоре купли-продажи надо обязательно указать , что жилой дом расположен на земельном участке мерою такой-то на основании такого-то земле отводного документа.

Если дом в собственности, а на землю нет вообще никаких документов, то нотариусы такую сделку вообще удостоверять не будут, надо сначала оформить землю под домом- взять в аренду, приватизировать или выкупить. В простой письменной форме пока еще можно продать дом без земли ( если земля в муниципальной собственности), но это послабление в законе скоро закончится, так как по всем законам о земле строение должно иметь привязку к земле, а не висеть в воздухе.

Ситуация третья – можно ли продать целый дом, а часть земли оставить себе?

Это возможно после того, как будет проведено разделение участка, надо пригласить кадастрового инженера и провести процедуру размежевания, постановки на кадастровый учет двух участков, один с домом, другой свободный, получить два новых Свидетельства о регистрации права собственности на каждый из новых участков. После этого можно продавать дом с участком, на котором дом расположен фактически. Но, уважаемые риэлторы, учтите, что в этом случае нужно соблюдать нормативы земли для конкретной местности, например, в моем районе минимальный участок — это 6 соток.

Ситуация четвертая – жилой дом и земля находятся в долевой собственности.

Напоминаю риэлторам, что после 01 января 2016 года сделки по отчуждению долевой собственности третьим лицам находятся в компетенции нотариусов. В простой письменной форме можно совершить сделку по продаже доли недвижимости совладельцам.

В этом случае должна происходить продажа (дарение) доли в праве дома одновременно с долей в праве земельного участка.

Ситуация пятая –у дома и земельного участка разные частные собственники.

Этой ситуации в принципе не должно быть, но бывает, особенно для старой недвижимости ( до 2001 года), когда в документах был бардак. Эту ситуацию надо привести в соответствие закону. Владелец дома обязан оформить участок под домом путем выкупа или оформлением договора аренды с владельцем участка.

Оцени публикацию: +15 Версия для печати

Консультация

Получить консультацию у Елены Моштаковой

Бесплатно

Последние комментарии

Здравствуйте! Вот именно поэтому я предпочитаю работать от продавца. Есть объект-покупатель найдется. Но если покупатель все таки хочет работать конкретно со мной, то обязательно по предложенной мной схеме на основании договора. А то, что сами агенты в г.Сочи устроили тараканьи бега и работают в пустоту на авось-это , что называется сами виноваты.

Здравствуйте, очень убедительно о работе риэлтора по просмотру, но у нас (г.Сочи) сплошь и рядом прокат клиента — агенствами за просто так…если клиенту ничего не понравилось, спасибо -досвидание! И к следующим агенствами (их у нас пруд пруди). И думаешь, а может быть все таки понравится мой вариант…Надежда умирает последней. Какие там договора? Клиент быстренько сбежит к другому риэлтору.

Здравствуйте! Это было 2015-2016 год. На сегодняшний день вас, что конкретно интересует?

Опрос Как выгоднее работать риэлтору: самостоятельно или в Агентстве Недвижимости?

Можно ли продать (купить) дом без земельного участка? Обучение риэлторов.

Все для начинающего риэлтора » Технологии работы риэлтора » Можно ли продать (купить) дом без земельного участка? Обучение риэлторов.

Как показывает практика риэлтора, бывают ситуации, когда покупателя интересует покупка только частного дома. Его не интересует земельный участок. У него нет желания заниматься садоводством-огородничеством, а все вопросы благоустройства и поддержания порядка прилегающей территории он с удовольствием отдал бы кому-либо. Или обратная ситуация. Собственник дома, расположенного на земельном участке, решил продать дом, а землю оставить за собой. Казалось бы, взаимный интерес очевиден. Осталось только обеим сторонам встретиться и заключить сделку. Но тут возникает вопрос: а насколько правомочна подобная сделка? Возможно ли продать/купить частный жилой дом без земельного участка? Опытный риэлтор всегда сможет ответить на распространенный вопрос: А можно ли продать дом без земли?

Продажа дома с участком.

Рассмотрим возможные варианты.
1. И дом, и земельный участок принадлежат одному собственнику.
Согласно Российскому законодательству, земля и расположенный на ней дом – это объекты, связанные в единое целое. И хотя они различны, но, в соответствие со ст. 35 Земельного кодекса, наследуют правовую судьбу друг друга, являются комплексом. Даже с учетом изменений в земельном законодательстве от 23 июня 2014 года, статья 35 Земельного кодекса не изменилась. Поэтому, если продается один объект, то считается проданным также и другой. Таким образом, если продавец является собственником, как дома, так и земельного участка, то продать дом он может только совместно с земельным участком. В ситуации, когда при совершении сделки купли-продажи подразумевалась продажа только дома, такой договор не будет иметь законной силы и будет признан недействительным. Следующий вариант весьма распространен среди большинства клиентов риэлторов.
2. Дом находится в собственности, но земельный участок продавцу не принадлежит.
Если в собственности находится только дом, а участком продавец владеет на правах аренды, то покупатель, согласно ч.3 ст. 552 Гражданского Кодекса РФ, одновременно с приобретением дома, приобретает также право на пользование землей, если договор аренды на земельный участок не просрочен к моменту сделки. Но, в отличие от дома, на землю у нового владельца права собственности нет. Он будет иметь право только пользоваться ей на тех условиях аренды, что до этого были у продавца дома. То есть, собственник земли обязан пролонгировать с ним договор аренды на землю с сохранением всех прежних условий. Если земельный участок оформлен на предыдущего владельца по договору о бессрочном пользовании, пожизненно-наследуемом владении, Актом о выделении, то можно сказать участок продавцу не принадлежит, он им просто пользуется. В этом случае, также продаже подлежит только дом, стоящий на земле, мерою такой-то.
3. Возможно ли продать дом, но не со всем участком, а лишь с частью его?
Такая продажа возможна. Для этого предварительно необходимо поделить весь земельный участок на нужные части путем размежевания и каждой из вновь образованных частей должен быть присвоен свой новый кадастровый номер и получено отдельное Свидетельство на собственность. Тогда при продаже дома будет продан именно тот участок, на котором этот дом расположен. Но это возможно при соблюдении минимальных размеров вновь образованных земельных участков. Например, в Ленинградской области таким минимумом считается 4 сотки.
4. Если и дом, и участок находятся у нескольких лиц в долевой собственности?
В таком случае действует следующее правило: отчуждение (продажа) доли в праве собственности на дом, находящемся на земельном участке, влечет за собой также отчуждение доли в праве собственности на земельный участок. Размер доли на участок пропорционален размеру доли в праве собственности на дом.
Таким образом, если осуществляется продажа недвижимости с земельным участком, то возможны три варианта:
— отчуждение дома со всем земельным участком; — отчуждение дома с частью земельного участка; — отчуждение дома без земельного участка

Можно ли продать дом без земли?

Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail!

Понравился материал? Добавьте в свои закладки — возможно, он будет полезен Вашим друзьям:

Комментарии (83)

Добавлено: 1 июля 2014 04:58 | Александр

Елена, добрый день. Спасибо за статью. У меня вопрос: У собственника есть дом (две комнаты) с двумя свидетельствами на 40 кв. м. и 250 кв.м., а также земельный участок с одним свидетельством на 14 соток. Участок не поделён. Он продаёт 40 кв. м. В какой пропорции должна продастся земля?

Добавлено: 1 июля 2014 09:23 | Елена

Это один дом или два отдельных дома дома на участке? Как записано в Свидетельствах в метрах или в долях? Точный ответ можно дать,если буду знать дополнительную информацию.

Добавлено: 1 июля 2014 11:12 | Александр

Один дом, состоящий из двух комнат. Записано в метрах.

Добавлено: 1 июля 2014 13:30 | Елена

Доли придется высчитывать самому от общей площади дома,а лучше,если это сделает нотариус, на основании техпаспорта. Например, если доля в доме будет 1/5 , то и участок должен продаваться в соотношении 1/5 от 14 соток. Если по факту — это будет в квадратных метрах меньше, чем нормы выделения в данном регионе (например менее 4 соток), то разделить и размежевать участок нельзя, придется составлять Порядок пользования между совладельцами в добровольном порядке и пользоваться той частью участка, который сами себе определят.

Добавлено: 1 июля 2014 14:22 | Александр

Елена. Благодарю за ответ.

Добавлено: 14 октября 2014 15:39 | Лана

Добрый день! Ситуация такая: дом (развалюха) арестованный за долги выставлен на продажу с аукциона но о земле в документах ни слова. Звоню в банк с вопросом: а что с землёй? В банке отвечают что земля остаётся в их собственности и будет продана отдельно за большие деньги. Т.е. если человек купит дом в результате победы на аукционе ему могут сказать забирайте свой дом а земля наша? Ответьте пожалуйста разве так может быть?

Добавлено: 14 октября 2014 16:43 | Елена

Если земля и дом на ней стоящий принадлежат одному владельцу, то раздельно их продавать нельзя. Вам надо уточнить, что имеет ввиду банк и какие имеются документы на землю?

Добавлено: 28 октября 2014 14:27 | Александр

Дом в собственности хотим продать,а аренда на землю закончилась. Можем ли это сделать ?

Добавлено: 28 октября 2014 14:42 | Елена

Надо продлить договор аренды,чтобы у вас быстро нашелся покупатель, это может быть отказом от покупки.

Добавлено: 12 ноября 2014 21:46 | Валентина1

У меня другая ситуация — дом в долевой собственности примерно пополам с родственниками. Дом стоит практически весь на моей земле ( по земле мы не со-собственники, у каждого свой участок со своим кадастровым номером, хотя межевания не было),кроме холодной веранды, прирубленной к дому. Мне собираются прислать предложение о преимущественном праве покупки но на всё: и на долю доме, и на их участок земли. Правомерно ли это? Могу я отказаться от земли и выкупить только долю в доме? Если да, то как оформить веранду, которая тогда окажется на чужой земле ( она мне не нужна, могу снести за 15 минут — рухлядь)

Добавлено: 12 ноября 2014 21:55 | Елена

Строение отдельно от земли и наоборот продать нельзя. По поводу оформления веранды обращайтесь БТИ и Кадастровую палату.

Добавлено: 27 января 2015 23:37 | Сергей_Z

Здравствуйте Елена! Как продать долю дома сособственнику другой доли, если участок не приватизирован, не имеет границ, номера и т.п. Долгие годы дом стоял на государственной земле. аренды нет. Что писать в ДКП про землю? Если про участок не писать -могут приостановить? Что делать? Заранее спасибо.

Добавлено: 28 января 2015 10:57 | Елена

В простой письменной форме ДКП через Росреестр можно ничего о земле не писать. У нотариуса такую сделку не заверят. Вот такой парадокс пока существует.

Добавлено: 28 января 2015 11:10 | Сергей_Z

Спасибо Елена!

Добавлено: 3 февраля 2015 11:38 | Юлия К.

Здравствуйте, Елена! Подскажите пожалуйста, можно ли выкупить только 1/2 земли, которая находится в аренде у государства на 2 собственников? Т.е. может ли один из собственников выкупить свою долю, а второй остаться в аренде?

Добавлено: 3 февраля 2015 13:34 | Елена

Теоретически можно,но в данном случае на усмотрение Администрации.

Добавлено: 28 февраля 2015 18:47 | екат

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, ответ на такой вопрос. Сын построил пристрой к дому отца и на земле отца. Сейчас сын хочет оформить куплю-продажу своего пристроя у отца (без земли, только дом). Отец единственный собственник земли и дома. Пристрой является законным и документы на общую площадь дома тоже готовы. Как оформить данную сделку юридически грамотно?

Добавлено: 28 февраля 2015 20:03 | Елена

Отчуждать дом без земли,если земля в собственности -нельзя. Можно сначала оформить дом вместе с пристройкой на отца. Потом отец может отдарить или продать сыну часть дома (1/2,1/3 и др. варианты) вместе с пропорциональной долей на землю. Они могут между собой составить порядок пользования домом и землей у нотариуса и пользоваться каждый своей территорией на законных основаниях.

Добавлено: 28 марта 2015 15:03 | Лилия

в двухэтажном собственном доме были проданы комнаты(не часть дома) выход отдельный предоставлен(эти комнаты перевели в нежилое и открыли магазин..с моего согласия) земля у меня в собственности и стоит на кадастре я ее не продавала.. плачу налог на землю все годы сама.могут ли собственники магазина на нее претендовать

Добавлено: 28 марта 2015 18:06 | Елена

Могут.

Добавлено: 10 апреля 2015 16:06 | Людмила

Добрый день! У меня в собственности дом и земля (фактически там не живу). Планирую продать 50% дома и 50% земли знакомым. Вход в дом только 1. Вопросы — 1. можно ли продать в разных пропорциях -например, 50% дома и 25% земли? 2. как разделять землю — ведь один участок окажется с домом, а второй без дома. Хотя собственник участка земли без дома так же будет иметь долю в доме. Спасибо.

Добавлено: 12 апреля 2015 20:43 | Елена

Продать в разных долях дом и землю нельзя. Отчуждаемая земля должна быть пропорциональна доли в доме. Чтобы продать землю отдельно надо размежевать участок, получить отдельное Свидетельство и отдельный кадастровый номер.

Добавлено: 18 мая 2015 23:25 | Дмитрий

Добрый день. Ситуация такая в 1998 г делали приватизацию дома и земли и случайно приватизировали соседский участок. Свой дом и землю продал в 2000г , а соседские 3 сотки так у меня в аренде на 49 лет числятся, соседи продали дом а земля моя. Могут ли новые владельцы дома отсудить у меня землю? 15 лет платил налог за этот участок.

Добавлено: 19 мая 2015 09:27 | Елена

Дмитрий, приватизация и аренда -это разные вещи. Если вы все-таки оформили землю в собственность,то она ваша.

Добавлено: 19 мая 2015 22:44 | Дмитрий

Елена, дом был приватизирован а, а участок в аренде на 49 лет и мои 3 сотки и соседские 3 сотки. Соседи продали свою часть дома , а земля моя. Новые владельцы хотят получить от меня пере доверие или куплю продажи на эти 3 сотки. На что я могу рассчитывать, они предлагают мне смешную сумму.?! Могу ли я заработать на этом?!

Добавлено: 19 мая 2015 22:47 | Елена

Дмитрий, переуступка права аренды — это тоже сделка, за это тоже должны платить.

Добавлено: 19 мая 2015 22:52 | Дмитрий

Елена, а на какую сумму я могу рассчитывать в процентной соотношении от рыночной стоимости этого участка? И могут ли они через суд без меня переоформить участок на себя?

Добавлено: 19 мая 2015 22:56 | Елена

Каждый дом должен быть привязан к земле, соседи могут через суд обязать вас переуступить право аренды под их половиной дома. Поэтому лучше договаривайтесь полюбовно. Узнайте рыночные цены и поговорите с ними. Судебные издержки для них тоже будут дорогими.

Добавлено: 19 мая 2015 23:06 | Дмитрий

Елена, спасибо!

Добавлено: 1 июня 2015 01:13 | Яна

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, мы с мужем купили участок, но оформили его на маму мужа, когда мы построим дом я смогу оформить его на себя? Или участок с домом должны быть в собственности у одного человека?
Назад 1 2 3

БЕСПЛАТНО

Полезные советы / Покупка и продажа домов / 10 советов, как законно оформить продажу дома без земельного участка

Полезные советы по покупке и продаже объектов недвижимости

10 советов, как законно оформить продажу дома без земельного участка

  • Рубрика: Покупка и продажа домов

Татьяна Баженова Время чтения: 7 мин.

Многих интересует, можно ли продать дом без участка, по действующему законодательству? Этот вопрос часто встречается на тематических форумах. Нормативной базой предусмотрена реализация строения и земли как единого целого. Пакеты документов при этом подготавливаются для каждого из объектов отдельно. В Росреестре не выйдет регистрировать одно без другого. Но предусмотрены исключения, позволяющие беспрепятственно продать дом даже без участка, сделав все в рамках закона.

Как сэкономить от 5 000 до 15 000 рублей
на оформлении документов
при покупке/продаже недвижимости?

Продажа дома без земельного участка по закону

Процесс сделок, связанных с куплей-продажей строений и участков как единого комплекса имущества, регламентирован статьей №35 Земельного Кодекса РФ

Как продать дом без земельного участка – 10 советов как сделать оформление законным

Если вас интересует, можно ли продать дом без земельного участка, при этом сделать все в рамках законодательной базы, вам пригодятся рекомендации специалистов, работающих в сфере недвижимости:

Совет 1. Воспользуйтесь исключениями из статьи 35 ЗК РФ

Пунктом 4 вышеуказанной статьи, позволяет продать дом отдельно от участка, если:

  • Отчуждается только часть здания, и выделить землю, на которой она расположена невозможно.
  • Реализуется дом, расположенный на территории, не находящейся более в кадастровом обороте.

Информацию о возможности применения этих случаев вы сможете узнать, подготавливая документы для продажи дома. Не лишней будет консультация юристов.

Совет 2. Проверьте наличие документов на постройку и участок

Перед тем как продать дом без земли убедитесь, что есть бумаги на постройку и на участок. Их должен был предоставить предыдущий собственник. Если они отсутствуют, обратитесь в соответствующую инстанцию с заявлением об изменении обладателя собственности, или о получении участка в аренду.

Чтобы в дальнейшем проводить сделки с землей, вам необходимо иметь всю техническую документацию на нее. Для небольших территорий кадастровый паспорт можно не оформлять.

Проверьте наличие документов на дом и землю

Совет 3. Выясните, какая территория относится к строению

Продажа дома без земельного участка невозможна, без уточнения всех деталей. В соответствующем органе нужно узнать, какая территория закреплена за постройкой. Когда площади недостаточно для отчуждаемого строения, урегулировать это можно получив соответствующее постановление.

Согласно действующим нормам права, за владельцем постройки закрепляется не только земля под домом, но и прилегающая к нему территория

Совет 4. Пригласите специалистов по земельным вопросам

Обратившись в соответствующую организацию, вы сможете воспользоваться следующими услугами:

  • Обозначение границ участка.
  • Составление плана земли.
  • Проведение топографической съемки.

Все это необходимо для постановки надела на учет в центре регистрации земельных участков. Также этот пакет бумаг пригодится при получении выписки из технической документации.

Совет 5. Переуступите право аренды участка

Еще один вариант, при котором можно продать дом без земли – когда участок арендован. Если строение находится в собственности, а территория нет, к купчей прилагается специальный документ. В нем отмечается передача прав новому арендатору. Данный факт регистрируется в Росреестре.

Убедитесь в том, что ваш договор об аренде еще действителен, и по нему отсутствуют задолженности.

Оформите переуступку права аренды земли

При регистрации документов, подтверждающих переуступку права аренды, отправляется уведомление в муниципальные органы, о произошедших изменениях

Совет 6. Как продать дом без участка, когда здание в собственности, а земля в пользовании

Нередко происходит продажа домов без участка, если хозяин постройки владеет землей по договору о бессрочном пользовании. Тогда территория не является собственностью продавца. Она только предоставляется ему для определенных нужд. В этом случае, при подписании купчей, в ней указываются:

  • Размеры территории.
  • Реквизиты документа, на основании которого осуществлялось пользование участком.

Совет 7. Как продать дом, если он в собственности, а на землю документов нет

Если дом числится вашей собственностью, но у вас нет никаких документов на землю, продать вы его не сможете! Ни один нотариус не возьмется за оформление такой сделки. Чтобы исправить ситуацию, вам понадобится узаконить землю под домом, для этого ее нужно:

  • Выкупить.
  • Приватизировать.
  • Арендовать.

Обращаясь за профессиональной помощью при продаже дома без участка, вы сможете избежать большинства неприятных сюрпризов. В соответствии с землеустроительным законодательством, каждое здание в обязательном порядке должно быть закреплено за участком.

Узнайте больше о сделках с недвижимостью!

Оформите землю на себя, если не сделали этого ранее

Совет 8. Как продать постройку, оставив себе часть территории

Продажа жилого дома без земельного участка или его части возможна только после официального размежевания. После этого на учет становятся уже два объекта, один из которых будет с домом. Каждому из владельцев будут выданы отдельные Свидетельства о регистрации прав собственности на землю.

Для различных областей и территорий предусмотрены свои нормативы земли. Местная власть может прописывать как минимальные, так и максимальные размеры отчуждаемых участков

Совет 9. Как продать жилой дом, если земля находится в долевой собственности

Сделки, связанные с долевой собственностью и ее отчуждением сторонним лицам оформляются в нотариальных конторах. Простая письменная форма предусмотрена только для сделок между обладателями долей.

Реализовать свою часть в доме можно только с отчуждением соответствующего участка территории. В некоторых случаях сначала делают дарение микрочасти, после чего вступает в силу приоритетное право.

Продайте микро долю в доме, чтобы вступило в действие преимущественное право

Совет 10. Как продать дом, если у постройки и земли разные владельцы

Все договора по отчуждению должны оформляться в соответствии с законом. Ситуация усложняется, когда дом и земля изначально записаны на разных собственников.

Нужен агент
по недвижимости?

При таких условиях купля-продажа жилого дома без земельного участка может быть оформлена только после того, как владелец сооружения выкупит или оформит в аренду землю под постройкой, или наоборот.

Оформите документы на строение и участок на себя, чтобы беспрепятственно продать дом

Узнать больше о том, какие тонкости может содержать каждая сделка по купле-продаже дома вы сможете у специалистов агентства недвижимости «Колизей». Обращайтесь, мы подробно ответим на каждый из ваших вопросов!

Просмотров: 4311 Посмотрите также эти статьи о недвижимости:

  • Многих интересует, можно ли продать дом без участка, по действующему зак…

  • Сперва коснёмся обязательных документов, без которых вам не зарегистриру…

  • Если Вы хотите продать участок, то без свидетельства о регистрации прав …

  • Установленный законом налог с продажи квартиры взимается с продавца недв…

  • Заключение договора с агентством недвижимости – ответственный этап…

  • Продать недвижимость, относящейся к категории коммерческой, считается од…

У вас появились вопросы?
Оставьте заявку
или позвонитие по телефону 8 (812) 953-96-80 и я вам отвечу на них!
Ваш специалист по недвижимости Татьяна Баженова Заполните форму ниже!
Наш специалист вам перезвонит
и ответит на ваши вопросы.
Задавайте ваши вопросы и мы ответим на них здесь