Оплата лифта на первом этаже

Жильцы многоквартирных домов, высотой более пяти этажей, регулярно пользуются размещенным в каждом подъезде лифтом. Плата за его эксплуатацию, до недавнего времени, вычислялась основываясь на количестве зарегистрированных в квартире граждан.

На данный момент способ исчисления изменился, и итоговая сумма зависит исключительно от общей площади жилья.

Основания расчета оплаты

В положениях Жилищного кодекса отмечено, что владельцы квартир являются долевыми собственниками общедомовых площадей, которые не относятся к жилым помещениям.

К ним относятся:

  • лестницы и площадки в подъезде;
  • коридоры;
  • тамбуры;
  • чердаки;
  • подвальные помещения с размещенными в них коммуникациями;
  • крыши;
  • лифты и лифтовые шахты;
  • сантехническое, электрическое и иное оборудование;
  • придомовая территория и все расположенные на ней объекты и элементы благоустройства.

В связи с тем, что лифт является частью общедомового имущества, у жильцов появляются определенные обязанности.

Они обязаны нести все расходы, связанные с содержанием долевой собственности. В Жилищном кодексе прописано, что эти обязательные расходы всегда рассчитываются, исходя из площади недвижимости, которая находится в собственности конкретного владельца.

Все взносы, связанные с общедомовым имуществом, вносятся соразмерно долям, которые и определены объемами жилых помещений во владении гражданина. Это относится и к арендаторам, снимающим жилые или нежилые площади в конкретном многоквартирном доме.

Согласно законодательству, они вносят плату в соответствии с тем, какую недвижимость они арендуют по договорам социального найма либо договорам найма помещений.

Также объем оплаты может зависеть от того, какой способ управления домом был избран собственниками жилья.

  1. В том случае, если избрана определенная управляющая компания, то размер платы за лифт устанавливается на общем собрании жильцов. Компания выносит свои предложения, и после обсуждения и голосования определяется один из них.
  2. Когда организовано ТСЖ, ЖСК либо какой-либо аналогичный кооператив, то оплата лифта определяется органами его управления. Составляется смета доходов и расходов, в которой и отражается данная сумма.
  3. В том случае, если решено заниматься управлением самостоятельно, то плата взимается в соответствии с заключенными договорами на оказание работ и услуг.
  4. Если не был установлен способ организации управления многоквартирным домом повышенной этажности, то тарификация устанавливается местной администрацией.

Вывод: те собственники, которые принимают активное участие в жизни дома и присутствуют на регулярных собраниях жильцов, могут оказывать влияние на принятие решений, связанных с установлением размеров платы за пользование лифтовым оборудованием, его содержание и ремонт.

Существует возможность несколько снизить тарифы, предлагаемые управляющей компанией и организациями-подрядчиками, а также освободить от оплаты услуг собственников квартир, находящихся на нижних этажах в многоквартирном доме.

Последний аспект достоин отдельного рассмотрения.

Оплата за лифт владельцами квартир, расположенных на 1 и 2 этаже

С точки зрения действующего законодательства, жильцы первого и второго этажей являются такими же долевыми собственниками, как и владельцы остальной недвижимости, и несут бремя оплаты услуг по обслуживанию наравне со всеми.

Поэтому они обязаны вносить оплату, связанную с ремонтом и содержанием лифта в их доме, так как он является неотъемлемой частью общедомового имущества.

Большинству жильцов кажется несправедливым тот факт, что их обязуют оплачивать услугу, которой они не пользуются. Но в судебной практике почти не встречается случаев, когда дело решалось в пользу собственников жилья.

Решение аргументируется тем, что положения Жилищного кодекса устанавливают общий порядок оплаты мероприятий, направленных на содержание и ремонт всего общедолевого имущества, к которым относится и лифт. Данная обязанность распространяется на всех без исключения жильцов, независимо от этажа, на котором они проживают.

В редких случаях, на общем собрании собственников, может быть принято решение о том, чтобы освободить владельцев квартир на первом и втором этажах от обязанности вносить плату за пользование лифтом в доме.

Такой вариант маловероятен по той простой причине, что за него должно проголосовать большинство жильцов, а мало кто из соседей добровольно освободит других от участия в расходах на общедомовое имущество.

Самым оптимальным вариантом, подходящим для данной ситуации и помогающим избежать возникновения конфликтных ситуаций между собственниками жилья, становится определение оплаты за пользование и обслуживание лифта в доме пропорционально занимаемой владельцами жилой площади.

В тех случаях, когда отдельная категория граждан, выделяющаяся по определенному признаку (в данной ситуации – проживание на первом и втором этажах), освобождается от внесения платы, положения Жилищного кодекса, касающиеся общего имущества в доме, теряют свой смысл.

Однако, если данное условие будет прописано в законодательстве, то споры, возникающие по поводу оплаты за лифт, прекратятся.

В обслуживание лифта, за которое взимается плата, входит его ремонт и своевременная замена.

Текущий ремонт лифта

Под этим подразумевается исправление мелких неисправностей, во время которого нет необходимости делать длительный промежуток в работе лифта. Также к этому относится экстренное восстановление работы механизма в случае внезапной поломки.

Целью проведения этого вида ремонта является поддержание работоспособности и избежание в будущем серьезных аварий, связанных с износом конструктивных деталей. Принимаются меры профилактики и заменяются некоторые устаревшие детали.

Текущий ремонт состоит из нескольких аспектов.

  1. Периодические осмотры. Это осмотр всех системных частей лифта, установленного в многоквартирном доме повышенной этажности, особенно тех, которые работают автоматически. Осуществление контроля на необходимом уровне за электрическими контактами, отвечающими за степень безопасности.

Если в механизме конструкции не предусмотрено автоматических систем контроля, то необходимо осуществлять осмотр, основываясь на установленных правилах. Проводить его нужно не реже одного раза в месяц, по возможности, совмещая с текущим мелким ремонтом, который также должен происходить ежемесячно.

  1. Техническое обслуживание. Это комплекс мер, которые обеспечивают надлежащее функционирование лифтовой системы без внезапных поломок. Частота проведения может быть различной, но не реже одного раза за календарный год. Иные варианты: раз в месяц или раз в квартал. Отличается от предыдущего вида объемами производимых работ.
  2. Аварийно-техническое обслуживание. Это принятие экстренных мер при возникновении неисправностей в работе лифта в многоквартирном доме, освобождение застрявших в кабине пассажиров. Такие мероприятия обязаны проводиться в течение получаса после поступления соответствующего сигнала.

Капитальный ремонт

Под капитальным ремонтом лифта в многоквартирном доме повышенной этажности подразумевается комплекс мероприятий, во время которых производится полная либо частичная замена элементов конструкции лифтового механизма.

Различают три его разновидности: мелкий, средний и крупный.

Под мелким ремонтом понимают замену одной или нескольких конструктивных деталей или узловых механизмов, износ которых происходит ранее других элементов, и если в конкретном случае нет необходимости в замене лифта в целом.

В средний ремонт входит замена одной или нескольких из следующих деталей: электродвигателя, редуктора, тормозной системы, панели вызова внутри кабины, каната, дверей, подвесок противовеса, ограничителей скорости.

Крупный ремонт производится в том случае, если необходимо осуществить замену всех конструктивных деталей и механизмов. В зависимости от конкретной ситуации, проходить он может как непосредственно на месте установки, так и в мастерских.

Традиционно крупный капитальный ремонт проводится в соответствии со сроками, которые указаны в технической документации к лифту. В некоторых случаях, когда произошел преждевременный износ или крупная поломка, он может быть произведен существенно раньше установленных заводом-изготовителем сроков.

Если лифт неисправен и находится в нерабочем состоянии, необходимо определить, какой из видов ремонта требуется провести. Для этого должна быть проведена техническая экспертиза с участием квалифицированных специалистов и по ее результатам составлено соответствующее заключение.

Желательно, чтобы при проведении экспертизы присутствовали представители ТСЖ или управляющей компании, а также инициативная группа собственников. Если выдано заключение о необходимости проведения капитального ремонта, то вполне можно настаивать на замене лифта.

Плановый капитальный ремонт

Для того, чтобы осуществить данный вид обслуживания, который предусмотрен условиями региональной программы, необходимо соответствующее решение собрания собственников жилья.

За шесть месяцев до начала года, в котором планируется провести ремонт, управляющая компания, ТСЖ или местный муниципалитет обязаны уведомить жильцов о такой возможности.

Владельцы квартир, в свою очередь, имеют три месяца на то, чтобы решить, нужно ли воспользоваться данным предложением. Если общее собрание большинством голосом приняло положительное решение по данному вопросу, то нужно закрепить его в письменной форме.

Далее выбранный представитель подписывает все надлежащие документы. Если жильцы не смогли прийти к какому-либо конкретному решению самостоятельно, то сроки проведения капитального ремонта устанавливаются в соответствии с графиком региональной программы.

За чей счет осуществляется ремонт

Прописанные в Жилищном кодексе обязательные платежи на содержание лифтов, оплачиваются всеми без исключения собственниками квартир в доме.

Эти суммы переводятся на специальный счет, и, впоследствии, именно за счет них и производится капитальный ремонт и замена лифтовых механизмов.

Если жильцы не являются собственниками жилых помещений, а пользуются ими по договору социального найма, то средства выделяются исключительно из местного бюджета.

В том случае, если накопившихся средств не хватает на проведение мероприятий в необходимом объеме, то может быть предложен кредит. Региональные операторы имеют право позаимствовать средства со счета других домов с последующим их возвратом.

Взносы на содержание лифтов – немаловажные затраты, не только позволяющие постоянно содержать механизмы в надлежащем состоянии, но и гарантирующие своевременную их замену.

Верховный Cуд принял решение о том, что все жильцы многоэтажек должны платить за лифт

08.07.2017

Верховный Суд РФ закрыл вопрос с оплатой обслуживания лифта жителям первых этажей и подвала жителям последних этажей.

В сообщении, которые теперь распространяют представители ведомств ЖКХ, говорится о том, что все жильцы многоквартирных домов обязаны оплачивать содержание и текущий ремонт общего имущества независимо от того, пользуются они им или нет.

Суд также постановил, что управляющие компании не имеют права в одностороннем порядке повышать размер платы за содержание жилья. Размер такой платы не может устанавливаться произвольно, а на самом деле должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирных домах.

Если же жильцам предоставляют коммунальные услуги низкого качества, случаются серьёзные перебои в подаче света и воды, то они вправе требовать возмещения морального вреда через суд и добиваться снижения стоимости этих услуг. В качестве доказательств, нужно представить аудио- и видеозаписи, показания свидетелей или заключения экспертов. В подобных ситуациях собственники и наниматели могут добиваться снижения стоимости коммунальных услуг вплоть до полного освобождения от оплаты.

Соответствующее Постановление Пленума Верховного суда РФ № 22 было опубликовано 27 июня 2017 года.

Таким образом, высшая судебная инстанция поставила точку в извечном споре между жильцами многоквартирных домов, при котором жители первых этажей отказываются платить за ремонт лифта или кровли, а граждане, проживающие на верхних этажах, мало интересуются состоянием подвала.

Указав на то, что общее имущество дома является предметом заботы всех, кто в нём живет, суд также подчёркивает, что временное неиспользование помещений не освобождает собственников или нанимателей от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наём), взносов на капитальный ремонт, платы за отопление, а также за коммунальные ресурсы, предоставленные на общедомовые нужды.

Уточняется при этом, что перерасчёт может быть сделан лишь в том случае, если плата за коммунальные услуги рассчитывается, исходя их нормативов потребления, а не показаний индивидуальных и общедомовых счётчиков.

ОПЛАТА ЛИФТА ЖИТЕЛЯМИ ПЕРВОГО ЭТАЖА…

Закон для всех

Полезные юридические советы обывателю

Юридическая помощь

Получите бесплатную консультацию у квалифицированных юристов,&nbsp просто заполнив форму.

Архив

Архив Выберите месяц Январь 2019 (1) Декабрь 2018 (2) Ноябрь 2018 (1) Октябрь 2018 (2) Сентябрь 2018 (2) Август 2018 (3) Июль 2018 (1) Июнь 2018 (2) Май 2018 (1) Апрель 2018 (2) Март 2018 (1) Февраль 2018 (3) Январь 2018 (2) Декабрь 2017 (2) Ноябрь 2017 (2) Октябрь 2017 (1) Сентябрь 2017 (2) Август 2017 (2) Июль 2017 (2) Июнь 2017 (2) Май 2017 (2) Апрель 2017 (3) Март 2017 (2) Февраль 2017 (2) Январь 2017 (2) Декабрь 2016 (3) Ноябрь 2016 (2) Октябрь 2016 (2) Сентябрь 2016 (2) Август 2016 (2) Июль 2016 (2) Июнь 2016 (2) Май 2016 (3) Апрель 2016 (2) Март 2016 (2) Февраль 2016 (3) Январь 2016 (2) Декабрь 2015 (2) Ноябрь 2015 (2) Октябрь 2015 (3) Сентябрь 2015 (2) Август 2015 (3) Июль 2015 (2) Июнь 2015 (3) Май 2015 (2) Апрель 2015 (3) Март 2015 (3) Февраль 2015 (2) Январь 2015 (3) Декабрь 2014 (3) Ноябрь 2014 (2) Октябрь 2014 (4) Сентябрь 2014 (2) Август 2014 (3) Июль 2014 (3) Июнь 2014 (3) Май 2014 (3) Апрель 2014 (3) Март 2014 (2) Февраль 2014 (3) Январь 2014 (3) Декабрь 2013 (3) Ноябрь 2013 (3) Октябрь 2013 (2) Сентябрь 2013 (4) Август 2013 (3) Июль 2013 (2) Июнь 2013 (3) Май 2013 (3) Апрель 2013 (4) Март 2013 (4) Февраль 2013 (4) Январь 2013 (4) Декабрь 2012 (4) Ноябрь 2012 (4) Октябрь 2012 (4) Сентябрь 2012 (4) Август 2012 (5) Июль 2012 (4) Июнь 2012 (5) Май 2012 (5) Апрель 2012 (4) Март 2012 (5) Февраль 2012 (3) Январь 2012 (3) Декабрь 2011 (3) Ноябрь 2011 (5) Октябрь 2011 (7) Сентябрь 2011 (5) Август 2011 (3) Июль 2011 (4) Июнь 2011 (5) Май 2011 (4) Апрель 2011 (5) Март 2011 (5) Февраль 2011 (6) Январь 2011 (4) Декабрь 2010 (5) Ноябрь 2010 (6) Октябрь 2010 (7) Сентябрь 2010 (9) Август 2010 (5) Июль 2010 (10) Июнь 2010 (8) Май 2010 (14)

Кто должен платить за лифт?

Плата за лифт и его обслуживание закреплена рядом российских законов, проясняющих ситуацию с оплатой за пользование лифтом:

  • Согласно статьи 249 ГК РФ и статьи 158 Жилищного кодекса РФ (Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
  • В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ лифты, лифтовые и иные шахты, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в данном доме, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Из этого следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, в том числе и лифта, возлагается на всех без исключения собственников жилых помещений в этом доме независимо от того, на каком этаже находится их жильё.

Месячная стоимость за содержание оборудования (лифтов) начисляется относительно общей площади жилого помещения. Оплата производится жильцами соразмерно занимаемой площади. И платить за содержание лифта обязаны все без исключения жильцы, в том числе и те, кто лифтом не пользуется. В противном случае освобождение от платы за содержание лифта нарушает права жильцов верхних этажей.
Если коротко- платить за лифт должны все! И жители первых этажей тоже.

Как не платить за лифт жителям первого этажа?

Но… Не всё так однозначно…
Дело в том, что конечное решение о порядке расчетов платы за содержание технического оборудования (лифтов) принимается местными властями. Иначе говоря, у жильца первого этажа в доме с лифтом есть возможность получить разрешение на освобождение от платы за содержание лифта и его ремонт.

Для этого нужно:

  1. Собрать всех жильцов на общее собрание, в повестку дня которого включить голосование об освобождении собственников помещений, которые находятся на первом этаже от оплаты за лифт.
  2. Собственники на общем собрании могут принять решение о дифференцировании платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, выделив собственников жилья на первом этаже в отдельную категорию, с которой плата взиматься не будет.
  3. С задокументированным решением жильцов многоквартирного дома об освобождении от оплаты лифта жителями первого этажа следует обратиться с заявлением в Управляющую компанию либо в местные органы управления.

Чтобы решение было принято в пользу собственников, проживающих на первом этаже, в общем собрании должны принять участие 50 процентов собственников из этого многоквартирного дома, и из них большинство должны проголосовать «за».
Решающий голос будет принадлежать как минимум 25 процентам собственников, так как, например, в 10-этажном доме собственники, которые живут на первых этажах, будут иметь только 10 процентов голосов.

Квартплата зависит от суммы, необходимой для ремонта и содержания имущества многоквартирного дома, соответственно, при этом уменьшится обоснованная сумма, которую ранее собирали на содержание и ремонт лифтов, что недопустимо, а значит, собственникам необходимо будет определить, за счет чего они ее компенсируют. Возможно, они решат перераспределить новые расходы между собственниками, пользующимися лифтами.
Таким образом, при уменьшении платы собственников жилья на первом этаже произойдет увеличение платы их соседей.

Казалось бы, при таком раскладе добиться решения в пользу собственников, не желающих платить за услугу, которой они не пользуются, возможно только теоретически, однако, такие случаи бывают.

Удачи!

Арест жилья за долги

Июль 23rd, 2016 | Категория: ДОМ

  • Денис

    Пульсирующий, а разве это не так? Люди, которые не пользуются домофоном за него не платят! им отключают домофон (про оборудование), не платят за газ им отключают газ (услуга)! Отключите мне ЛИФТ!



Категории

  • АВТОМОБИЛЬ (9)
  • ВОПРОСЫ К ЖКХ (42)
  • ВОПРОСЫ СОЦОБЕСПЕЧЕНИЯ (35)
  • ГЛАВНАЯ (5)
  • ДАЧА (4)
  • ДЕНЬГИ (15)
  • ДОМ (43)
  • ЗНАЙ СВОИ ПРАВА (36)
  • КАК НАС ЛЕЧАТ (19)
  • КАК НАС ОБМАНЫВАЮТ (14)
  • НАСЛЕДСТВО (6)
  • ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ (47)
  • РАБОТА (22)
  • СЕМЬЯ (28)
  • СОВЕТЫ БЫВАЛОГО ОБЫВАТЕЛЯ (18)
  • УЧАСТОК (4)