Приватизированная квартира после смерти владельца

Содержание

Кому достанется квартира после смерти собственника

Бесплатная юридическая консультация

Москва:

Санкт-петербург:

Мы в соц.сетях

Недвижимость представляет собой одну из самых ценных разновидностей имущества, которое может находиться в собственности гражданина. В случае кончины владельца помещение наследуется. Однако в ряде ситуаций не совсем понятно, кому достанется квартира после смерти собственника, если нет завещания. Наследование в этой ситуации будет производиться в соответствии с нормами действующего законодательства. При этом соблюдается ряд обязательных правил. О том, в какой очередности предоставляется наследство, об обязательной доле и установленных законом сроках поговорим далее.

Правила наследования

Гражданин имеет право самостоятельно решить, что будет с его имуществом после того, как он скончается. Волеизъявление фиксируется при помощи составления завещания. Оно представляет собой одностороннюю сделку.

Владелец имущества имеет право по собственному желанию лишить кого-то из родственников наследства или передать приватизированное помещение третьему лицу.

Причем им может быть гражданин, организация или даже государство. Закон не обязывает уведомлять в выполнении процедуры кого-либо из заинтересованных лиц. Чтобы документ был признан действительным, он должен соответствовать ряду требований.

Составляя завещание, необходимо помнить о следующем:

  • завещатель должен быть дееспособным;
  • документы в обязательном порядке необходимо заверить у нотариуса;
  • завещание составляется лично владельцем имущества;
  • завещание оформляется одним гражданином.

Нужно учитывать, что закон не позволяет составлять один документ о передаче в наследство общего имущества супругов. Однако на практике документ оформляется не всегда или может не соответствовать нормам действующего законодательства. Кроме того, завещатель может отозвать бумагу. В этой ситуации наследование будет происходить в соответствии с требованиями действующего законодательства. Они закреплены в главе 63 ГК РФ.

В какой очередности предоставляется наследство?

Разбираясь, что делать, если квартира приватизирована на двоих, и один умирает, необходимо обратиться к действующему законодательству. Право на наследство определяет гражданский кодекс РФ. Именно он устанавливается круг лиц, которые имеют право получить имущество скончавшегося гражданина. Закон разделяет наследников на группы в соответствии с существующей очередью. Родственники скончавшегося гражданина имеют право принимать участие в наследовании в том случае, если наследники предыдущих очередей отсутствуют. Наследственная масса делится на равные части и предоставляется всем гражданам одной очередности.

Граждане группируются в соответствии со степенью родства к человеку, который оставил наследство.

Разбираясь, кто может претендовать на завещанный дом или квартиру, нужно помнить о том, что сегодня существуют 8 очередей наследников.

Видео

В список которых входят:

  • Дети, родители и супруг наследодателя. Нужно учитывать, что муж или жена, которые находились в разводе с владельцем имущества на момент его гибели, не имеют права претендовать на получение наследства. Аналогичное правило действует и в отношении матери или отца, лишенных родительских прав.
  • Братья и сестры. Участвовать в процедуре получения наследства могут даже лица, у которых имеется только по одному общему родителю. Во вторую категорию входят бабушки и дедушки наследодателя.
  • Тёти и дяди.
  • Прадедушки и прабабушки.
  • Двоюродные бабушки, дедушки, а также внуки.
  • Двоюродные правнуки тёти и дяди, а также племянники.
  • Мачеха, отчим, пасынки. Они принимают участие в процедуре наследования в том случае, если кровных родственников нет. Однако правило действует только в том случае, если они официально не усыновлены или не усыновили наследодателя. В иной ситуации мачеха, отчим и пасынки признаются родителями и детьми и наследуют в первую очередь.
  • Нетрудоспособные лица, которые не входят в вышеперечисленные категории, однако проживали вместе с наследодателем и находились на его иждивении минимум один год до момента кончины. В эту категорию включают несовершеннолетних, пенсионеров по старости и инвалидов. Все эти категории наследуют в последнюю очередь.

Лица, которые являются двоюродными братьями и сестрами, внуками или племянниками скончавшегося гражданина имеют право рассчитывать на получение наследства только в рамках реализации права оставления.

Оно возникает, если родители лиц, входящих в вышеуказанную категорию, скончались раньше или в один день с наследодателем. При этом доля, которая причиталась скончавшемуся прямому наследнику, поровну делится среди лиц, которые являются его собственными наследниками.

Что такое обязательная доля, и кто имеет на нее право?

Разбираясь, кто наследует приватизированную квартиру, если умирает собственник, не стоит забывать об обязательной доле. Для того, чтобы поддержать социально незащищенных граждан, в законе обозначены ситуации, при которых возможно нарушение приоритета завещательного наследования. В этой ситуации лица, которых поддерживает закон, имеют право на получение обязательной части наследственных имущественных прав. Социально незащищенными гражданами признаются нетрудоспособные наследники первой степени родства и родственники, которые находились на содержании наследодателя.

Если обязательные наследники не были указаны в завещании, эти граждане имеют право рассчитывать на половину доли, которая была бы назначена, если бы наследование осуществлялось по закону.

В первую очередь обеспечение прав обязательных наследников выполняется при помощи активов, которые не были перечислены в завещании. Если имущества не хватает, предоставление положенной доли выполняется при помощи завещанного имущества. Изменить ее величину или отказать в предоставлении наследства можно только в соответствии с решением суда.

Установленные сроки наследования квартиры и иного имущества

Выясняя, как наследуется приватизированная квартира при смерти хозяина, нужно помнить и об установленных сроках оформления. Временем открытия признается дата кончины наследодателя. Место выявляется по последнему месту проживания умершего. В соответствии с действующим законодательством, устанавливается срок, в течение которого наследники должны сообщить о своих правах на имущество умершего родственника. Для этого дается 6 месяцев.

Видео

Чтобы заявить о присутствии права на наследство, человек должен обратиться в нотариальную контору, которая работает на территории последнего места проживания наследодателя. Сюда необходимо направить заявление, в котором человек выражает намерение о вступлении в права наследования. Передать документ можно через посредника. В этом случае подпись наследника должна быть заверена другим нотариусом или иным специалистом, обладающим соответствующими полномочиями.

Если срок вступления в наследство и получения квартиры упущен, его можно попытаться восстановить. Для этого необходимо обратиться в суд.

Наследник, не успевший обратиться вовремя, должен объяснить причины произошедшего. Восстановление срока наследования будет осуществлено только в том случае, если их признают уважительными. Избежать процедуры судебного разбирательства удастся только в случае, если все другие наследники согласны с подобным. Они должны подтвердить это в письменном виде. Если право на наследство переходит к человеку в результате отказа других лиц или отстранении их от наследования, срок принятия наследства составляет 6 месяцев с момента появления подобного права. Если возможность получить имущество скончавшегося родственника появилась в результате того, что другие наследники не приняли полагающиеся им доли, срок вступления составит три месяца после того, как положенные полгода завершатся.

Видео

Наследование приватизированной квартиры

Чтобы нотариус мог составить свидетельство о праве наследования на приватизированную квартиру, потребуется подготовить пакет документов.

Претендент на получение имущества должен предоставить:

  • свидетельство о кончине наследодателя;
  • паспорт наследника;
  • правоустанавливающая документация на недвижимость;
  • бумаги, подтверждающие факт совместного проживания;
  • документы, подтверждающие наличие права собственности;
  • бумаги, подтверждающие родство с наследодателем;
  • сведения о прописке наследодателя из УФМС.

Дополнительно предстоит заплатить госпошлину. Наследники первой категории обязаны внести 0,3% от кадастровой стоимости помещения. Значение показателя не может быть больше 100000 руб. Лица, которые не входят в эту категорию, должны предоставить госпошлину в размере до 0,6%. При этом ее величина не может быть больше 1 млн руб.

Об авторе

Масленников Иван Иванович

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника?

5/5 (3)

Что закреплено в законодательстве

Раздел пятый Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирует основы наследственного права.

В нем предусмотрен:

  • порядок получения наследства в порядке закона и по завещанию;
  • наследование отдельных видов собственности, другого имущества, а также имущественных прав.

Судебная практика вносит поправки и свои коррективы в каждом конкретном случае возникновения спора между наследниками. На особенности наследования имущества влияют изменения, которые принимаются законодателем на основании примеров из реальной жизни.

Так, например, в наследственное законодательство 28.03.2017 года были внесены изменения, которые коснулись завещания – в каких случаях оно действительно и без нотариального удостоверения.

Важно! Новая редакция статьи 1127 Гражданского кодекса предусмотрела, что завещание нотариусом не заверяется, если наследодатель пребывает:

  • длительное время на стационарном лечении;
  • находится в рейсе на судне, идущем под флагом Российской Федерации;
  • послан в разведывательную, научную или иную экспедицию;
  • в месте дислокации воинской части, где проходит службу;
  • по приговору суда в местах лишения свободы,

Полномочиями такого лица наделяются непосредственные руководители наследодателя.

Это:

  • капитан судна;
  • главврач лечебного заведения;
  • начальник исправительного учреждения.

Вместе с тем для данных лиц предусмотрен определенный порядок действий. Так, завещание, которое оформлено наследодателем, при первой возможности должно быть отправлено в нотариальную контору по месту официальной регистрации завещателя.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

Наследование приватизированной квартиры имеет некоторые особенности, зависящие от того, принадлежит наследственное имущество только завещателю, или квартира приватизировалась и другими лицами.

Поэтому если приватизация оформлена на одного наследодателя, то наследуется вся квартира. Если наследодатель имеет только часть в квартире, то в качестве наследственного имущества выступает только та часть, которую приватизировал завещатель.

Юридическая практика знает множество примеров, когда наследник в отведенный законом срок для принятия наследства не заявил о своих правах. То есть не подал заявление нотариусу о том, что является правопреемником. Как поступит в данном случае?

Могут ли претендовать на наследство дети от первого брака?

Как определяется обязательная доля в наследстве, .

Кто вступает в наследство после смерти мужа, читайте по ссылке: https://potreb-prava.com/poleznye-stati/kto-vstupaet-v-nasledstvo-posle-smerti-muzha-zhena-ili-deti.html

Есть два возможных варианта дальнейших шагов:

  • первый – если между наследниками нет претензий друг к другу, то вопрос решается мирным путем;
  • второй – пропустивший срок обращается в суд с целью восстановления своих прав на наследственное имущество.

Если с первым вариантом все понятно, то при втором суду необходимо будет представить доказательства, что срок пропущен по уважительной причине.

Важно! К ним можно отнести:

  • наследник не был оповещен, что наследодатель скончался, и открылось право на наследство;
  • наличие других уважительных причин, подтвержденных надлежащими документами;
  • наследник не владел информацией, что покойный обладал наследством, на которое он имеет право.

Очередность получения наследственного имущества

В соответствии с нормами гражданского законодательства определен круг возможных наследников. Они разделены на группы, которые по очередности претендуют на наследственное имущество.

При этом каждая следующая очередь наследников вступает в свои права, если нет наследников предыдущей очереди.

Весь объем наследственного имущества делится между всеми претендентами в равных частях. Таково требование закона. Однако данное правило может быть изменено письменным завещанием собственника имущества.

Очереди наследников формируются в зависимости от степени родства. Количество очередей законом конкретно не определено.

Учтите! Установлен перечень лиц, которые относятся к той или иной очереди:

  • к первой очереди наследования по закону относятся супруг, дети и родители наследодателя. Однако и здесь имеются свои исключения. Так, к наследованию не призываются бывшие супруги, то есть если брак на дату открытия наследства официально расторгнут. Также не наследуют родители умершего, если в отношении них имеется вступившее в законную силу решение суда о лишении родительских прав;
  • ко второй очереди наследования относятся родные браться и сестры наследодателя, бабушки и дедушки;
  • в третью очередь включены дяди и тети наследодателя;
  • к четвертой — прадедушки и прабабушки;
  • пятая состоит из двоюродных бабушки и дедушки, внуков;
  • шестая –формируется из двоюродных правнуков, племянников, дядей и теть;
  • седьмая очередь касается не кровных родственников. То есть если отсутствуют кровные родственники предыдущих очередей, к наследованию привлекается мачеха, отчим, пасынки. То есть лица, которые в официальном порядке не усыновлены наследодателем;
  • к восьмой очереди закон относит нетрудоспособных лиц, которые не являются родственниками наследодателя и не входят ни в одну из предыдущих очередей, однако проживали совместно с наследодателем и находились на его иждивении не менее одного года по состоянию на дату смерти. Это могут быть несовершеннолетние, пенсионеры по старости, инвалиды.

Если у наследодателя нет никого из наследников, указанных в законе и перечисленных в восьми очередях, то в права наследования вступает государство. Таком образом, можно говорить о том, что действующим гражданским законодательством предусмотрено девять очередностей для принятия наследства.

Свою особенность имеет наследование внуками, племянниками, двоюродными братьями и сестрами умершего собственника квартиры. Если отсутствует завещание, то они могут наследовать только по праву представления.

Право представления возникает в том случае, если их родители, которые являются прямыми наследниками, умерли раньше или в один день с наследодателем. При такой ситуации доля, которая причиталась умершему родителю, делится поровну среди лиц, которые наследуют по праву представления.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Что делать, если наследники не вступили в наследство в течение 6 месяцев?

Как наследство делится

Все граждане страны наделены Конституцией равными правами. Данный принцип применяется и в наследственном праве. Так, если на наследство претендует насколько выгодополучателей, то вся наследственная масса будет разделена между ними в определенной пропорции.

Если кто-то из претендентов отказывается от своей доли в наследстве, то доля остальных увеличивается. Если же происходит отказ с указанием конкретного наследника, кому отходит часть наследства, то увеличивается только его часть.

Закон о приватизации государственного жилья разработан таким образом, что все квартиросъемщики имеют одинаковые права на жилье. То есть закон наделяет их правом приватизировать на свое имя часть квартиры. Если же будет оформлен письменный отказ в пользу одного квартиросъемщика, то по итогам приватизации он станет полноправным собственником жилья.

Правда, такое возможно, если в квартире не проживают несовершеннолетние. Доля в жилье на таких лиц оформляется в обязательном порядке.

Запомните! Приватизированная квартира после открытия наследства переходит к наследникам в таком порядке:

  • если собственник жилья оставил после себя завещание, оформленное нотариально, то квартира перейдет в собственность лиц, которым она завещана. Исключение составляют правообладатели обязательной доли. Данная категория лиц получит свою долю в наследстве вне зависимости от воли наследодателя;
  • если же наследодатель не оставил после себя завещания, то право собственности на приватизированную квартиру переходит к наследникам по закону. То есть в наследство вступают преемники поочередно. Последними правом на наследство пользуются иждивенцы.

Как показывает судебная и юридическая практика, после открытия наследства оно делится между претендентами не так гладко, как это представляется изначально. Бывают случаи, что свои права предъявляют лица, которых при жизни наследодателя никто и не знал.

Кому достанется жилье после смерти родителей

После смерти родителей квартира, которая была ими приватизирована, переходит детям и родителям умерших собственников. Для этого указанные лица подают заявление в нотариальную контору, заявляя свои права на наследство.

Если между наследниками споров нет, то нотариус в равных долях оформляет свидетельство о праве на наследство каждому претенденту.

Если принятие наследства мирным путем невозможно, нотариус приостанавливает производство по наследственному делу, а заинтересованные лица выясняют свои отношения в суде.

Следует иметь в виду, что при судебной тяжбе нельзя применить принудительный разъезд или выкуп доли. Приватизированная однокомнатная квартира как объект наследования может быть разделена на доли. При этом выделить их в натуре не получится.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: У какого нотариуса можно оформлять наследство?

Кто унаследует квартиру после смерти мужа

По общему правилу унаследовать квартиру может тот, кто указан в завещании. Однако если в квартире проживают несовершеннолетние дети, а в завещании о них ничего не сказано, свою часть квартиры они получат согласно статье 1149 Гражданского кодекса.

Если же в завещании не указана и супруга, то претендовать на наследство у нее нет никаких прав. То есть она может быть лишена права на наследство путем составления завещания собственником квартиры.

Если же после открытия наследства завещания не обнаружено, то претендовать на него могут по закону наследники первой очереди. То есть супруга, дети и родители покойного. Им положена часть квартиры в равных долях.

После того как наследственное имущество примут правопреемники первой очереди, претенденты следующих очередей теряют право на наследство.

Если брак не был оформлен

Очень много споров возникает между претендентами на наследство, если брак между супругами не был официально зарегистрирован. Несмотря на то, что гражданский брак длился долгие годы, у пережившего супруга не возникает права на получение наследства по закону.

Исключением является оказание существенной материальной помощи собственнику квартиру от гражданского супруга за год до его кончины. И то, данное обстоятельство придется доказывать в судебном порядке.

Только в том случае, если будет составлено завещание, можно рассчитывать на наследство. Однако если у наследодателя имеются несовершеннолетние дети и нетрудоспособные родители, то, несмотря на то, что квартира была завещана только пережившему супругу, дети и родители имеют право на обязательную долю в наследстве покойного.

Если претенденты на наследство напишут официальный отказ в пользу гражданского супруга, то право на наследство у последнего возникнет.

Посмотрите видео. Раздел приватизированной квартиры по долям:

Кому достанется картира после смерти бабушки

Внимание! На приватизированную квартиру после смерти бабушки, являвшейся единственным собственником жилья, автоматически претендуют:

  • ее супруг;
  • дети;
  • иждивенцы.

Если бабушка составила завещание, то в состав наследников включаются:

  • лица, указанные в завещании;
  • законные наследники, которыми являются внуки, при условии, что их родители умерли раньше бабушки.

Кто унаследует квартиру после смерти собственника, если есть дарственная

Первоочередное право на наследование квартиры после открытия наследства принадлежат лицам, на имя которых составлено завещание. Однако иногда, накануне смерти собственника жилья, прибегают к оформлению дарственной.

Таким образом собственник квартиры и одариваемые убирают претендентов на наследство. После оформления договора дарения квартиру следует перерегистрировать на нового собственника. Такое лицо будет оставаться полноправным владельцем жилья и после смерти бывшего собственника.

Если нет наследников

Если после смерти собственника приватизированной квартиры не осталось завещания, то к наследованию призываются родственники умершего согласно очереди, определенной законом.

При отсутствии наследников первой очереди к наследованию жилья привлекаются наследники второй очереди. А это – братья и сестры, а также бабушка и дедушка со стороны родителей.

Кто унаследует, если никто наследство не оформляет

Бывают случаи, что после смерти наследодателя его имущество никто не принимает. Причиной может быть как отсутствие наследников, так и их отказ от принятия наследства. В таких случаях имущество признается выморочным, и право на принятие наследства переходит к государству. То есть открывается девятая очередь наследования по закону.

Государство в лице органов местной власти вступает в права наследования в общем порядке. То есть для государства установлен такой же порядок преемства, как и для физических лиц.

Важно! В силу разных причин и обстоятельств наследник может пропустить установленный законом срок для принятия наследства, в результате чего имущество переходит к государству. В таком случае наследник должен обратиться в суд с заявлением о восстановлении срока для принятия наследства.

При этом он должен указать достаточно вескую причину пропуска срока и подкрепить это письменными доказательствами. Если суд признает, что причина пропуска срока уважительна, он предоставляет наследнику возможность вступить в права наследования.

Свидетельство о праве на наследство, которое было выдано на имя государственного органа, подлежит отмене. Об этом прямо сказано в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9.

Если прописан

Наследодатель, имеющий в собственности жилье, может быть зарегистрирован по адресу нахождения квартиры, а может быть прописан в другом жилье. На открытие наследства это не играет никакой роли.

Если квартира была приватизирована наследодателем, и он не оставил завещания, то его собственность наследуется в порядке закона. То есть, начиная с первой очереди.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Срок оформления права собственности после вступления в наследство.

Как снять умершего с регистрации

После смерти собственника приватизированной квартиры он подлежит снятию с регистрации. Этим вопросом могут заняться как родственники, так и другие лица, которые были зарегистрированы с ним по одному адресу.

Для снятия умершего с регистрации достаточно предъявить копию свидетельства о смерти, которое выдает отдел записей актов гражданского состояния органа местного самоуправления.

Документы подаются в территориальное подразделение миграционной службы или паспортный стол ЖЭКа по месту жительства.

Порядок оформления наследства

На второй день после кончины наследодателя открывается право на наследство. В течение шести месяцев наследники вправе подать заявление нотариусу, заявив о своих правах.

По общему правилу заявление подается нотариусу по месту нахождения наследственного имущества. Если наследник не знает, к какому нотариусу следует обратиться, он может обратиться к любому.

Нотариус, проверив, открыто ли наследственное дело, выясняет, какой нотариус этим занимается, и направляет наследника к нужному специалисту.

Если наследник проживает в другом регионе страны, он может подать заявление о вступлении в наследство в нотариальную контору по месту своего жительства. Документы будут отправлены нотариусу, который ведет наследственное дело.

При принятии наследства уплачивается налог. Он рассчитывается от оценочной стоимости наследственного имущества. В данном случае – квартиры.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления об открытии наследственного дела:

Получение права собственности

Для принятия наследства закон отводит шестимесячный срок. В течение этого времени все претенденты на наследство должны заявить о своих правах.

Через полгода наследникам, которые заявили о своих правах и были допущены к наследованию, выдается свидетельство о праве на наследство.

Учтите! Чтобы стать полноправным собственником квартиры, которая досталась по наследству, необходимо обратиться в территориальное подразделение Единого государственного реестра недвижимости.

После регистрации данных в Росреестре наследник считается новым собственником квартиры. В подтверждение этого ему выдается выписка из ЕГРН, являющаяся единственным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства:

Необходимые документы

Получение в собственность приватизированной квартиры в наследство ничем не отличается от принятия в наследство любого другого имущества.

Запомните! Поэтому перечень документов, которые следует предоставить нотариусу применительно к наследованию квартиры, будет следующий:

  • свидетельство отдела ЗАГС о регистрации факта смерти наследодателя;
  • завещание, если оно имеется на руках у наследника;
  • документы, которые подтверждают наличие родства с наследодателем;
  • свидетельство о приватизации квартиры;
  • технический паспорт БТИ на квартиру;
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
  • национальный паспорт наследника.

На первом этапе достаточно подать заявление о том, что претендент является наследником. Такое заявление подается в срок не позже шести месяцев со дня открытия наследства. Нотариус подскажет перечень документов, которые ему необходимо предоставить для принятия в наследство приватизированной квартиры.

Если наследник один, то проблем с получением свидетельства о праве на наследство не будет. Если же наследников несколько, и между ними не достигнуто согласие, то предстоит судебная тяжка. На это время нотариус приостанавливает производство по наследственному делу до получения решения суда.

После урегулирования всех спорных вопросов нотариус выдает свидетельство о праве наследования приватизированной квартиры. Наследнику остается обратиться в Росреестр для внесения данных о новом собственнике жилья.

Сроки принятия

Наследственное право определяет, когда наследство открывается, и где это происходит. Так, временем открытия наследства принято считать второй день после кончины наследодателя. Местом открытия наследства считается последнее место его жительства независимо от того, где находится его собственность, которая составляет наследственное имущество.

Для принятия наследства отводится шестимесячный срок. В течение этого периода времени претендент на наследство должен заявить о своих правах, а также представить доказательства родственных связей с наследодателем.

Заявление и подтверждающие документы подаются нотариусу, осуществляющему свою деятельность на территории последнего проживания наследодателя. Если такую территорию обслуживает несколько нотариусов, то наследственное дело ведет нотариус, к которому первыми обратились наследники.

Внимание! Для наследников, которые проживают в других регионах страны, есть возможность обратиться к нотариусу по месту своего жительства и заявить о своих правах на наследство. Подпись заявителя удостоверяется нотариусом, и документ отправляется по месту открытия наследства.

В случае если наследник пропустил шестимесячный срок для принятия наследства, он может его восстановить только по решению суда. Для этого претендент должен представить веские причины пропуска срока.

Если другие наследники не против прав появившегося после шестимесячного срока нового наследника, то с их письменного согласия такое лицо может принять наследство без восстановления срока через суд.

Общий срок принятия наследства может длиться несколько лет. Так, если перед истечением шестимесячного срока для принятия наследства наследник откажется от принятия наследства, то наследник новой очереди получает такой же срок для принятия наследства.

Если право на принятие наследства возникло по причине непринятия наследства предыдущей очередью, то закон устанавливает трехмесячный срок нового наследника, который следует за прошедшим шестимесячным сроком.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о восстановлении срока для принятия наследства:

Посмотрите видео. Срок принятия наследства. Как восстановить срок принятия через суд:

Что нужно знать при разделе имущества после смерти супруга или родителя

Согласно нормам Гражданского кодекса, преимущественное право при получении наследства по закону имеют дети, родители и супруг наследодателя. Далее в очереди стоят: братья, сестры, дедушки, бабушки и двоюродные родственники.

Если наследники первой очереди живы на момент открытия наследства, они получают имущество, разделённое в равных долях, оставшееся после наследодателя. Если один или несколько наследников первой очереди отсутствуют, оставшиеся получают наследство в равных долях.

Для получения наследства супруг должен доказать своё право на имущество. Наличие брачных отношений подтверждается предоставлением свидетельства о браке.

Наследственные права супругов

Когда один из супругов умирает, сначала из общего совместного имущества выделяется супружеская доля, оставшегося мужа/жены, а доля умершего делится между всеми его наследниками, к которым так же относится и вдовец/вдова.

Супругу принадлежит половина нажитого совместно в браке имущества, а также он имеет право получить свою долю от другой половины наследства. Для того чтобы вступить в свое наследство, нужно подать в течение шести месяцев после смерти супруга заявление в нотариальную контору.

Что является общим совместным имуществом:

  • доходы супругов, в том числе пособия, денежные вклады, пенсия, вклады, не имеющие целевого назначения;
  • любое нажитое за период брака имущество, при этом абсолютно неважно на имя кого из двух супругов оно оформлено, кем внесены денежные средства для приобретения().

Свидетельство о праве наследования выдается в нотариусом по месту открытия наследства. Чтобы получить такое свидетельство, необходимо подать письменное заявление, собрать необходимые документы на собственность, а так же заплатить госпошлину. Нотариус поможет правильно оформить все документы. Пошлину государству платят так же и другие наследники имущества.

Не выдаётся свидетельство о праве собственности на долю в ранее приватизированной квартире или другой собственности, если она была приватизирована одним супругом, а второй от приватизации отказался.

Если граждане проживали совместно в незарегистрированном браке, при оформлении наследства НЕ считается, что квартира находилась в общей долевой собственности. Уточняем: проживание в сожительстве без регистрации брачных отношений в соответствии с законодательными нормами не порождает имущественных прав на права собственника. Имущественное право собственности на квартиру у сожительствующих граждан могут быть таковыми при условии регистрации доли права собственности каждого в квартире, а не по правилу совместного проживания.

Если супруги умерли в один день, они не имеют права наследовать друг друга, а право наследства открывается после каждого отдельно.

Наследственные права детей

Дети так же являются наследниками первой очереди, поэтому после смерти родителя они имеют преимущественное право в получении наследства, если другое не предусмотрено завещанием. Очень важным условием является то, что дети должны быть рождены только в законном браке. Если брака не было, то наследовать имущество после матери ребенок будет в любом случае.

Для наследования после отца, потребуется обязательно официально установить отцовство. Стоит отметить, что если детей официально усыновили, то они автоматически теряют свое право наследовать имущество своих биологических родителей

В случае, когда наследодатель не указал в своем завещании детей в качестве наследников, можно оспорить завещание, если использовать в качестве основания выделение обязательной доли.

Ели наследодатель получал государственную трудовую пенсию, то от ее размера будет зависеть пенсия по потере кормильца для его несовершеннолетних детей или других нетрудоспособных иждивенцев. Такую пенсию могут так же получать совершеннолетние дети, которые учатся на данный момент в высших учебных заведениях. Подробнее об этой процедуре можно узнать на сайте российского Пенсионного фонда.
Обязательная доля наследования

Кто может быть получателем обязательной доли:

  • нетрудоспособные, несовершеннолетние, родные и усыновлённые дети наследодателя;
  • нетрудоспособные родители и супруги (инвалиды 1-3 групп, 1-3 степени, а так же мужчины старше возраста 60 и женщины старше возраста 55 лет);
  • нетрудоспособные иждивенцы — это лица, не менее года находящиеся на полном материальном обеспечении наследодателя либо получавшие от него материальную помощь в размере, который можно оценить как основной источник дохода.

Размер обязательной доли не зависит от содержания завещания и может составлять как минимум половину доли, которую получили бы дети/супруг/родители при наследовании по закону.

Обязательная доля выделяется:

  1. из незавещанной части имущества (вне зависимости от того, уменьшит ли это долю прочих наследников или нет).
  2. из завещанной части имущества — при недостаточном количестве незавещанного имущества.

Суд может, уменьшить размер обязательной доли имущества или не присуждать её совсем, в случае, когда невозможно передать наследственное имущество, которым наследник по закону при жизни умершего не пользовался, а наследник по завещанию — пользовался им для проживания или источника получения средств.

Наследодатель при составлении и заверении своего завещания должен чётко понимать необходимость указания в своей последней воле лиц, которым он хочет завещать свое имущество, но это не является его обязанностью.

Наследодатель распоряжается своим имуществом на случай смерти, а когда она наступит, ему неизвестно. Он не может определить всех лиц, имеющих право на обязательную долю. Это и не нужно, так как законодательно такая обязанность не установлена. В наследственном праве присутствует правило «свободы завещания». Более того, статья 1149 ГК РФ устанавливает: «Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют НЕЗАВИСИМО ОТ СОДЕРЖАНИЯ ЗАВЕЩАНИЯ не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля)».

Если наследство будет признано общей собственностью для нескольких наследников, то часто между ними могут возникнуть споры о том, какой раздел всего имущества наследодателя станет наиболее оптимальным и удобным. Поэтому в гражданском законодательстве существуют определенные положения, которые помогают регулировать этот вопрос.

Обсуждения Юристы-Эксперты Москаль АлександрМноголетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики

Несмотря на продолжающуюся почти 25 лет приватизацию, многие граждане в настоящее время проживают в квартирах, относящихся к государственному жилищному фонду разных уровней.

Неприватизированную квартиру нельзя передать по наследству.

Можно ли родственникам умершего нанимателя муниципального жилья претендовать на какие-либо права на это имущество?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Муниципальная квартира — права проживающих

Нанимателям квартир муниципального, государственного и иного жилищных фондов предоставлены широкие полномочия для полноценного использования предоставленного жилья:

  • Предоставлять квартиру для проживания любых граждан при условии соблюдения норм ЖК РФ, в том числе сдавать квартиру в поднаем;
  • Производить обмен жильем с другим нанимателем;
  • Безвозмездно получать услуги по капремонту как непосредственно жилой недвижимости, так и общедомового имущества;
  • Получать необходимые коммунальные услуги на возмездной основе.

В свою очередь, квартиросъемщик обязуется:

  1. Пользоваться жильем по прямому назначению, то есть для проживания;
  2. Производить необходимые ремонтные работы и поддерживать эксплуатационное состояние объекта недвижимости и расположенных в нем коммуникаций;
  3. Оплачивать наем квартиры и компенсировать затраты за потребленные коммунальные услуги.

Если вы хотите узнать, как вступить в наследство, если прошло много лет и срок вступления пропущен, советуем вам прочитать статью.

Члены семьи нанимателя учитываются в договоре социального найма (ДСН), в соответствии с которым осуществляется пользование конкретным помещением. Такие лица имеют правомочия, аналогичные статусу нанимателя.

К членам семьи нанимателя ЖК относит его:

  • Супруга или супругу;
  • Детей;
  • Отца и мать;
  • Прочих родственников, иждивенцев, вселенных в качестве членов семьи.

Новые члены семьи (дети, супруг) могут быть прописаны в нанимаемую квартиру с письменного согласия родственников уже проживающих с нанимателем и внесенных в ДСН.

Для регистрации других членов семьи дополнительно потребуется разрешение наймодателя, который может отказать, если в этом случае будет нарушен установленный норматив площади на жильца.

Разрешения не требуется только для вселения малолетних детей, родители которых прописаны в муниципальной квартире.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти нанимателя?

Пользование жилым помещением по договору соцнайма значительно ограничивает право распоряжаться этой недвижимостью по усмотрению нанимателя.

Наниматель не может ни продать, ни подарить, завещать это имущество, поскольку право собственности на него принадлежит государству (городу, субъекту РФ).

После смерти нанимателя правовой статус квартиры не меняется, она по-прежнему остается единицей муниципального (государственного) жилищного фонда.

В соответствии со статьей 82 ЖК РФ любой член семьи умершего наследодателя, обладающей дееспособностью в полной мере, может переоформить договор социального найма на себя на прежних условиях.

Если же с умершим нанимателем не проживали другие члены семьи или иные лица, орган, имеющий функции по управлению муниципальным имуществом, вправе предоставить данное жилье по договору соцнайма любым лицам, имеющим такое право.

Договор социального найма

Стандартную форму ДСН содержит постановление Правительства РФ от 21.05.2005 №315.

Этот документ должен содержать информацию о предоставляемом жилище, лицах в него вселяемых, закреплять сферу полномочий сторон.

Изменения в действующие договоры вносятся в соответствии с нормами, которые содержатся в ЖК РФ:

  1. Нанимателям помещений в коммунальном жилье по отдельным договорам предоставлено право оформить общий документ на занимаемые ими помещения, если они стали членами одной семьи (например, заключили брак).
  2. При наличии согласия жильцов квартиры и уполномоченного органа договор соцнайма можно переоформить на любого из дееспособных проживающих, аналогичное правило действует и в случае смерти нанимателя.

Расторгается соглашение о социальном найме квартиры:

  • По договоренности между сторонами;
  • В случае грубого нарушения условий договора нанимателем;
  • Когда использование помещения невозможно в связи со сносом или реконструкцией дома, изъятием земельного участка (в таких случаях предоставляется другая квартира по новому договору).

Расторжение ДСН по инициативе органа, предоставляющего жилье, возможно только в судебном порядке.

Процесс переоформления

Переоформление договора социального найма после смерти нанимателя осуществляется в органе власти регионального уровня, уполномоченном распоряжаться соответствующим фондом жилья (жилищный комитет, департамент и прочие).

В ряде субъектов документы можно подать через МФЦ.

Перед обращением в данный орган членам семьи, совместно с которыми проживал ответственный квартиросъемщик, следует:

  • Определиться с лицом, на которого будет переоформляться ДСН;
  • Снять с регистрационного учета умершего нанимателя;
  • Подготовить необходимые документы.

Далее, с новым нанимателем заключается договор, который необходимо предоставить в управляющую организацию для внесения изменений в лицевой счет, открытый на квартиру.

Если согласие между родственниками не достигнуто, то вопрос переоформления договора соцнайма решается в суде.

Возможно Вас заинтересует статья, вступление в наследство после смерти по закону, без завещания, прочитать об этом можно .

Перечень документов

Для оформления обновленного договора гражданам, проживающим в муниципальной квартире необходимо лично подписать заявление о заключении договора найма.

Форма документа предоставляется уполномоченным органом и содержит сведения о жильцах, помещении и основаниях переоформления договора соцнайма.

Предлагаем вам скачать образец заявления о заключении договора социального найма: .

Если кто-то из прописанных в квартире жильцов не может прибыть лично для подписания заявления, предоставляется заверенное нотариусом согласие этого гражданина с условиями, на которых будет оформляться новый ДСН.

Помимо заявления, необходимо документально подтвердить все необходимые для составления договора факты, в связи с чем предоставляются:

  • Паспорта всех граждан, зарегистрированных в квартире;
  • Свидетельство о смерти нанимателя;
  • Текущий договор соцнайма;
  • Выписки из лицевого счета, домовой книги.

Важно помнить, что после переоформления договора социального найма жилье можно приватизировать.

Право участвовать в приватизации имеют право все граждане, проживающие квартире и ранее не принимавшие участия в этой процедуре.

Только после оформления жилья в собственность можно свободно распоряжаться данным имуществом, в том числе и передавать по наследству.

Квартира не приватизирована, кто имеет право на наследство, если приватизация была не завершена предыдущим нанимателем?

Наследование неприватизированной квартиры. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно!

Наследование приватизированной квартиры

Стандартный пост / Автор Немцев Д.С. / 1 Комментарий

Многие граждане получили жильё в собственность, оформив сделку приватизации. Приватизация в общем смысле означает получение имущества, принадлежащего государству, в частную собственность.

Нередко собственники приватизированных квартир умирают. В таком случае возникает вопрос: «Как будет происходить наследование приватизированной квартиры, и кто имеет право на наследство?».

Многих данный вопрос ставит в тупик, поскольку наследование приватизированной квартиры будет происходить немного по иным правилам, нежели наследование обычной квартиры, купленной за собственные деньги.

В данной статье будет рассмотрен вопрос наследования приватизированной квартиры, и будут освещены ключевые нюансы, связанные с данной темой.

Кто может быть наследником?

Согласно гражданскому законодательству, существует два вида наследования:

  • по закону.
  • по завещанию.

Если гражданин перед смертью оформил свою последнюю волю документально, т.е. составил завещание по всем требуемым правилам, то в таком случае наследование будет осуществляться по одним правилам. Если завещания нет — абсолютно по другим.

Если в наследство вступают законные наследники, то в таком случае их круг определяется в зависимости от родства с умершим.

Закон выделяет семь очередей законных наследников. Чаще всего к наследованию привлекаются именно представители первой очереди, в которую входят: супруг, дети и родители умершего. Если у гражданина есть наследники первой очереди, то наследники других очередей к наследованию не призываются. Обратное происходит только в том случае, если наследников предыдущей очереди нет.

Когда же оформляется завещание, то в наследство могут вступить только те граждане, которые прямо указаны в документе, даже если у умершего имеются живые близкие родственники, относящиеся к первой очереди наследования по закону.

Исключение в данном случае составляют только те случаи, когда у наследника остались несовершеннолетние дети, а также есть нетрудоспособные родители либо супруг, поскольку в таком случае названные граждане имеют право на получение обязательной доли, даже если в завещании они в качестве наследников не определены.

Порядок наследования

Согласно законодательству, после смерти наследодателя у наследников есть шестимесячный срок, чтобы заявить нотариусу, у которого открыто наследственное дело, своё желание вступить в наследство.

Чтобы наследником вступить в наследство, им необходимо пройти определенную процедуру, складывающуюся из нескольких этапов:

Хотите первыми читать полезные статьи? на канал в Telegram!

  • нужно обратиться к нотариусу, для открытия наследственного дела;
  • необходимо подать заявление нотариусу о вступлении в наследство;
  • надо подготовить ряд документов, необходимых нотариусу для оформления свидетельства о праве на наследство;
  • требуется оплатить государственную пошлину за совершение государственными органами административных действий, поскольку квиток, подтверждающий её уплату, является
  • одним из документов, входящих в общий пакет;
  • необходимо получить свидетельство о наследстве;
  • нужно произвести регистрацию права собственности, а для этого необходимо со свидетельством на наследство обратиться в отделение «Росреестра», где будут произведены регистрационные действия.

После оформления права собственности имущество умершего становится полной собственностью наследника.

Срок вступления в наследство

Как уже указывалось чуть выше, чтобы наследнику заявить свои притязания на наследство, ему необходимо уложиться в шестимесячный срок с даты смерти наследодателя, подав заявление нотариусу.

При этом стоит отметить, что есть и другой способ вступления в наследство — это фактическое принятие имущества, т.е. в примитивном смысле под этим понимается то, что если наследник не подал заявление, но начал следить за наследуемой квартирой, проживать в ней, наводить порядок, вести ремонтные работы и так далее, то в таком случае это вполне может быть расценено как вступление в наследство.

Однако в таком случае наследнику для оформления юридического права собственности на наследство нужно доказать нотариусу фактическое вступление в наследство, а если он откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство, то необходимо обратиться в суд с требованием подтвердить права на имущество в силу фактического вступления в наследство.

Если наследник пропустил шестимесячный срок и фактическим в наследство в этот срок не вступил, то в каком случае единственный вариант получить наследство в свою собственность – это обратиться в суд с требованием восстановить пропущенный срок.

Причём при этом необходимо будет ссылаться на уважительные причины, к которым можно отнести: нахождение за границей, пребывание в медицинском учреждении, длительная болезнь члена семьи и так далее. Причём уважительность причины подтверждается соответствующими документами, на основании которых суд уже будет решать о степени уважительности обстоятельств.

Проблемы наследования приватизированной квартиры

Большинство проблем при наследовании приватизированной квартиры связано с тем, что граждане путают основание наследования. Что имеется в виду?

Приватизированная квартира может быть оформлена в семье на одного человека, а может быть оформлена на нескольких членов семьи. В любом случае после смерти единоличного собственника или совладельца доли к наследованию по закону призываются наследники первой очереди.

Часто проблема возникает именно в том случае, когда квартира приватизирована на несколько человек. Тогда по ошибке многие полагают, что доля умершего отойдёт другим собственникам.

На самом деле это не так. Подобное возможно, если другие собственники будут указаны в завещании. По закону наследовать будут наследники той очереди умершего, которая призывается к наследованию.

То, что оставшиеся собственники квартиры будут являться одновременно и членами семьи – это частный случай. Также сложность вызывает вопрос признания приватизированной квартиры совместной собственностью. Подобная ситуация не так редка на практике.

К примеру, примитивный случай: семья из трёх человек приватизировала квартиру, но оформлена она была лишь на супругу. В силу стечения обстоятельства супруга умирает. Возникает вопрос: «Как будет наследоваться квартира?».

Многие придерживаются мнения, что наследоваться будет половина квартиры, поскольку вторая её часть будет уже принадлежать супругу, поскольку приобретена в период брака.

На самом деле это не так. Квартира, приватизированная на супругу, принадлежит только супруге, т.е. является её личной собственностью, поскольку, согласно законодательству, приватизация относится к безвозмездным сделкам.

Поэтому в данной ситуации после смерти супруги квартира будет в равных долях делиться между наследниками.

Подводя итоги

Процедура наследования приватизированной квартиры имеет свои нюансы и особенности. Понимать и знать их важно, поскольку они могут существенным образом повлиять на процесс приватизации в целом. При возникновении сложностей в понимании процесса наследования приватизированной квартиры обратитесь к юристу по наследственным вопросам.