Продать квартиру с долгами

Содержание

Законный хозяин вправе делать со своей собственностью все, что пожелает — завещать, дарить, закладывать или продавать.

Помехой в этом не станут даже некоторые обременения, например, прописанные жильцы или неоплаченная коммуналка.

Но, если с первыми все довольно просто и их выписывают по первому требованию нового хозяина, то с «висящим» на квартире долгом все сложнее.

В некоторых случаях бывшему и новому хозяевам приходится выяснять отношения в суде.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Законодательство

О неприятном сюрпризе в виде обременения люди часто даже не подозревают. И узнают о нем тогда, когда приходит счет-претензия, например, за капремонт.

Особенно это характерно для покупки недвижимости, что называется «с рук», а возможности проверки на предмет обременения у частного лица весьма ограничены.

И здесь возникает два вопроса:

  1. Законна ли такая продажа «молчком»?
  2. Обязан ли покупатель после регистрации права собственности покрывать долги от предыдущего владельца?

Ничто не может помешать частному собственнику распоряжаться своей недвижимостью, продажа с обременением не запрещена (ст. 209 ГК).

При утрате прав на недвижимость в результате отчуждения утрачиваются и обязанности. Бремя содержания, в том числе финансовое, ложится полностью на плечи нового хозяина жилплощади (ст. 210 ГК).

Если встал вопрос о покупке жилья, нужно внимательным образом проверять объект. Лучше всего не полагаться на себя, а обратиться в риэлторское агентство.

Покупатель знает о долге

Если клиент знал, что в нагрузку к квартире он приобретает и долги прежнего хозяина, то стороны договариваются о решении вопроса.

Вариантов тут может быть несколько:

  • Заключается дополнительное соглашение;
  • Стороны договариваются, как будет выплачиваться компенсация и на что имеет право вторая сторона в случае сокрытия информации;
  • Участники сделки договариваются на меньшую сумму, с учетом существующей задолженности.

Но бывает и другой вариант. Пронырливый хозяин предлагает купить жилплощадь за довольно низкую цену, а клиенту не приходит в голову даже поинтересоваться о причинах такой щедрости, не то, что задуматься о юридической чистоте и квалифицированной помощи специалиста.

Подписывается стандартный договор, без каких-либо специфических условий, выплачиваются деньги, переход права собственности регистрируется в Кадастровой палате.

Если вы хотите узнать, как оформить генеральную доверенность на продажу квартиры, советуем вам прочитать статью.

Продавец скрывает задолженность

Продавец имеет право никому не сообщать, какие у него финансовые отношения с коммунальными службами.

Пока дело не дошло до суда и не поднят вопрос продажи квартиры с торгов, клиент чаще всего и не догадывается об этом. Чаще всего человек думает, что выписки из ЕГРН достаточно, чтобы подтвердить честность продавца.

Запрос в Росреестр прояснит ситуацию на предмет ареста, но долг за квартиру никак в этом документе не отражается.

Хорошо, если это максимум пара тысяч за газ или свет, но если прежний владелец уже долго не платил за коммунальные услуги, суммы бывают куда более впечатляющие.

Кто будет погашать неоплаченные платежи по квартплате?

Если долг есть, а вы с продавцом недвижимости никак этот момент не оговаривали, платить придется вам как новому собственнику, в полном объеме.

С пронырливого продавца взыскать ничего не удастся.

Как показывает судебная практика, судьи исходят из того, что если некто поставил свою подпись под договором купли-продажи, он в полной мере осознает, что покупает и берет на себя за это ответственность.

Только в одном случае разбирательство имеет шанс на успех: если условия погашения долга заранее оговаривались, но прежний хозяин не исполнил своей части обязательств.

Где можно узнать о задолженности по коммунальным услугам?

У клиента есть несколько возможностей застраховать себя, обсуждая возможную покупку недвижимости:

  1. Покупать квадратные метры только при посредничестве риелторских агентств, в их обязанности входит обязательная проверка квартиры на чистоту сделки, у продавцов обязательно требуется подтверждение факта уплаты коммунальных услуг;
  2. Самому запросить справку от управляющей компании на предмет того, что по коммуналке нет долгов;
  3. Составить акт приема-передачи, в котором указаны в числе прочего показания счетчиков;
  4. Попросить включить в договор пункт о долгах прежнего хозяина.

Предлагаем вам образец договора купли продажи квартиры: .

Сделки с недвижимостью — это не та ситуация, где имеет смысл экономить на посреднике.

Как продать квартиру с долгом?

Такая сделка ничем не отличается от стандартной возмездной передачи. Хозяин, чтобы не прослыть мошенником и не получить неприятностей, сам информирует потенциального покупателя о существующем нюансе и предлагает варианты решения проблемы.

Гражданское законодательство (ст. 391 ГК) прямо говорит, что долг нового владельца может быть переведен только с согласия кредитора.

Став собственником гражданин, получает все обязанности по содержанию и внесению денег за свет, газ, воду и капитальный ремонт (ст. 158 ЖК).

То, что прежний владелец не сможет продать недвижимость, не уплатив все положенные ему счета, неверно. Пока дело не дошло до истребования долга в судебном порядке, никаких препятствий к отчуждению не возникнет.

Коммунальные службы, обозленные неуплатой, ограничивают предоставление услуг, и тогда скрыть факт неуплаты будет уже трудно, да и покупатель на такую недвижимость может найтись не скоро.

Возможно Вас заинтересует статья, как правильно написать объявление о продаже квартиры, прочитать об этом можно .

Если квартира уже арестована, то сделка в этом случае невозможна.

Так что, если вы собираетесь покупать недвижимость, не пожалейте денег на риелтора и квалифицированную юридическую помощь.

Гонясь за слишком низкой ценой, можно приобрести и ряд неприятных сюрпризов, например, в виде долгов предыдущего жильца.

Возможно ли продать квартиру с долгами по коммунальным услугам? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно!

Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам

  • admin_miel

    В условиях новой реальности проблема возникновения различных долговых обязательств, включая коммунальные, стоит перед россиянами весьма остро. Вовсе не обязательно, что виновником накопления долгов по ЖКХ выступает безответственный владелец. Часто задолженность появляется под давлением тяжелых жизненных обстоятельств: внезапная болезнь, задержки выплаты зарплаты, сокращение штата на работе и так далее. Поэтому, если возникает необходимость в продаже недвижимости, неопытные владельцы начинают сомневаться, можно ли продать квартиру с долгами по коммунальным платежам, законно ли это, и как правильно действовать в такой ситуации.

    Перед тем, как продать квартиру, долги по ЖКХ нужно погасить

    Решив продать квартиру с задолженностью по квартплате или другим коммунальным платежам, вы должны знать: скрыть от покупателя факт наличия долгов по коммуналке не удастся. Процедура оформления прав на недвижимость предполагает обязательное предоставление пакета документов, куда включается выписка из лицевого счета, отображающая состояние текущих счетов по жилищно-коммунальным услугам. Предоставление такой справки считается нормальной практикой, обеспечивающей прозрачность сделки.

    Способы продажи недвижимости с коммунальными долгами

    По понятным причинам наличие неоплаченных счетов в значительной степени затрудняет процедуру купли-продажи. Рассмотрим законные способы, к которым люди прибегают чаще всего с целью продать квартиру с коммунальными долгами.

    Ликвидация долгов перед продажей

    Самый понятный и не требующий дополнительных шагов метод: продавец обнуляет задолженность из собственных средств.

    • Плюсы: Сделка безопасна и комфортна для обеих сторон.
    • Минусы: У продавца может не оказаться необходимой суммы, что является поводом для поиска альтернативных вариантов.

    Кредит в банке

    Продавец может оформить заем для погашения обязательств перед коммунальными службами.

    • Плюсы: Приобретатель рассматривает вариант без обременения.
    • Минусы: Продающая сторона несет убытки в виде процентов по кредиту, особенно, если речь идет о солидных суммах. Не всегда удается получить согласие банка на кредитование.

    Задаток перед оформлением сделки

    Стороны заключают промежуточный договор о передаче аванса. Все детали по сделке подробно документируются.

    • Плюсы: Продавец получает возможность ликвидировать задолженность без лишних затрат.
    • Минусы: Непросто найти заинтересованное лицо, которое согласится внести аванс (большинство людей предпочтет поискать другие варианты). Часто продавец вынужден снизить цену, чтобы мотивировать потенциального покупателя на совершение «сложной» сделки.

    Как быстро и законно продать квартиру с долгом

    Продажа любой недвижимости сопряжена с рядом сложностей и требует знания множества юридических тонкостей. Ситуация усложняется, если требуется срочно продать квартиру с долгом по коммунальным платежам. С одной стороны, большинство граждан слабо разбираются в российском законодательстве, поэтому отказываются рассматривать такие варианты покупки жилья. С другой стороны, продавец из-за тяжелого финансового положения зачастую не может получить кредит, чтобы погасить задолженность, либо не хочет «обрастать» новыми обязательствами. Поэтому лучшим выходом считается обращение к профессионалам, которые предложат оптимальный выход из сложной ситуации и обеспечат юридическую чистоту сделки.

    Одним из направлений деятельности агентства «МИЭЛЬ Чистые Пруды» является оказание полноценной помощи клиентам, желающим продать квартиру с долгом по квартплате. Мы поможем решить финансовые затруднения и поможем с поиском покупателей.

    Истории из практики
    После смерти супруги мне пришлось туго: стало тяжело ходить за продуктами, в аптеку, да и денег на оплату счетов не хватало. Сестра предложила перебраться к ней в деревню, а городскую «однушку» продать. Но возникла проблема: накопился большой долг по квартире, и погасить его не представлялось возможным. Товарищ посоветовал надежное агентство недвижимости. Созвонились и встретились с менеджером в тот же день. Мне выдали аванс, которого хватило на погашение задолженности в полном объеме. Быстро нашелся подходящий покупатель. Представители «Миэль Чистые Пруды» вели сделку от начала до конца. Большое спасибо за честность и отзывчивость!

    Если вы прибегли к услугам другого агентства, но жилье слишком долго не продается — свяжитесь с нами и опишите ситуацию. Нашими приоритетами в работе с клиентами являются полная прозрачность на всех этапах сотрудничества, максимально сжатые сроки, индивидуальный подход.

    Истории из практики
    Решили перебраться из шумной и дорогой Москвы в южный регион, обратились в риэлторскую фирму. Заплатили за посреднические услуги, тщетно ждали результата полгода. За это время финансовое положение пошатнулось настолько, что не было средств оплачивать услуги коммунальщиков. Мы понимали, что продать квартиру с долгами по коммунальным платежам не удастся. Вешать на себя кредит было глупо, начали искать хороших специалистов. Нам повезло — профессионалы «МИЭЛЬ Чистые Пруды» сделали все быстро и чисто. Фирмой был выдан аванс на уплату задолженности, и оказана профессиональная помощь в дальнейшей продаже. Все было сделано за месяц!

    По закону РФ невозможно продать квартиру с долгами по коммунальным платежам или без них, если жилье не было приватизировано. Специалисты нашего агентства знают, как подготовить такую недвижимость к продаже и провести сделку грамотно и законно.

    Истории из практики
    В жизни все так сложилось, что нужно было продать квартиру с долгами по ЖКХ. Действовать нужно было оперативно, так как грозил арест. Оказалось, что для продажи жилье необходимо приватизировать, к тому же мы не знали всех подводных камней по таким операциям. По отзывам нашли компанию, специализирующуюся на срочном выкупе квартир, продаже в ипотеке и с долгами. Очень благодарны сотрудниками агентства недвижимости на Чистопрудном бульваре, которые помогли провести приватизацию, предоставили аванс для погашения счетов, а потом нашли покупателей.

    Если недвижимое имущество арестовано, то любые сделки по нему незаконны. Поэтому, если вам грозит скорая встреча с судебными приставами, действовать нужно быстро.

    Для наших юристов, риэлторов, страховых брокеров и специалистов по работе с коллекторами практически не существует неразрешимых задач. Если вы не знаете, как законно продать квартиру с долгами по коммуналке — обращайтесь, будем рады вам помочь!

    Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5, офис 101. м. Чистые пруды, Москва

    Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо в поле «добавить комментарий», которое расположено ниже этой статьи. Вам ответит наш специалист в течение 1 дня.

Правила продажи квартиры с долгами по коммунальным платежам

Сложная экономическая обстановка в стране, а также безответственное отношение пользователей жилых помещений к исполнению обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг приводят к формированию долгов, возникновению конфликтных ситуаций с компаниями ЖКХ. Особые трудности возникают у жильцов при отчуждении квартиры, дома, на финансово-лицевом счете которых имеется непогашенная задолженность по квартплате. В этом случае важно знать, можно ли продать квартиру в собственности или по социальному найму с долгом за коммунальные услуги.

Варианты продажи жилья с долгами по ЖКУ

Действующее законодательство в 2018 г. не ограничивает граждан в праве распоряжения приватизированным жилым помещением независимо от наличия неисполненных обязательств по оплате услуг ЖКХ. Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ обязанность перечисления коммунальных платежей возлагается непосредственно на физическое лицо, не является обременением непосредственно для жилья.

Обязательство по оплате услуг содержания, ремонта жилых помещений возлагаются на следующих граждан (ст. 153 жилищного кодекса):

  • Владелец.
  • Арендатор.
  • Наниматель муниципальной, государственной недвижимости.
  • Участник жилищного кооператива.
  • Застройщик.

Общепринятыми нормами регламентирован порядок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, капремонту: денежные средства должны быть внесены пользователем не позднее десяти дней после окончания месяца, в размере, определяемом ст. 156-158 ЖК. За несвоевременную оплату ЖКУ пользователи несут ответственность в виде начисления пеней, штрафов.

Допускается применение санкций к неплательщику: ограничение поставки услуг, наложение запрета на регистрационные действия. При накоплении долгов за коммуналку пользователи жильем по договору социального найма могут быть выселены в принудительном порядке.

Приобретая квартиру у должника, новый собственник должен быть готов к моральному воздействию со стороны компании, направляющей претензии, письма, счета на имя прежнего хозяина. В крайних случаях возможно участие коллекторов при истребовании долгов, а также передача дела службе приставов после судебного рассмотрения. При этом новые жильцы будут вынуждены контактировать с кредитором непосредственно, а также со сторонами, представляющими его интересы, защищающими законные права.

Квартира с долгами за коммунальные услуги может быть продана, при этом обязательства по уплате долга переходят к новому владельцу

Допускается отчуждение недвижимости с передачей обязательств покупателю согласно ст. 391 ГК РФ, но в данном случае потребуется согласие обслуживающей компании. Также стороны могут прийти к договоренности внесения авансового платежа при покупке. Продавец письменно обязуется направить предоплату на погашение долга, а контракт на реализацию заключается с учетом этого платежа. Тогда продавец исполняет обязательства по коммуналке, а покупатель получает гарантию чистоты сделки.

Далее следует выяснить, как можно продать неприватизированную квартиру с долгами по коммуналке. В данной ситуации сделка невозможна в связи с тем, что жилец является нанимателем, а не законным владельцем. Среди возможного варианта отчуждения можно воспользоваться следующей схемой:

  1. зарегистрировать гражданина на территории муниципального жилья;
  2. заключить договоренность с лицом о выплате компенсации за выселение;
  3. выписаться с жилья;
  4. физлицо самостоятельно инициирует приватизацию помещения.

Запрет на реализацию действует для квартиры под ипотекой, так как недвижимость до полного исполнения кредитных обязательств находится в залоге.

Возможные сложности

Реализовать жилье с долгами по коммунальным услугам можно, но перед собственником встанут сложные препятствия: сбор и предоставление дополнительных документов, возможный отказ нотариуса на оформление сделки. Владельцу не стоит забывать, что при подписании договора купли-продажи, долги за ЖКУ не переходят к новому хозяину, поэтому избежать исполнения обязательств не получится.

Среди дополнительных трудностей, с которыми столкнется продавец, можно выделить следующие:

  • Потребуется согласие на заключение сделки от других собственников, родственников, ведущих с владельцем общее хозяйство.
  • Необходимо разрешение органов опеки, если в реализуемом помещении проживает и зарегистрирован несовершеннолетний ребенок.
  • Когда в рамках процедуры взыскания долгов по коммуналке есть действующий запрет в Росреестре на регистрационные действия.
  • Запрещается продавать квартиру, комнату, предоставленную по государственной программе обеспечения жильем сирот.
  • Распоряжаться недвижимостью вправе исключительно собственник.
  • Предоставление покупателю льготных условий в связи с допустимыми неудобствами.

При продаже квартиры с долгами могут возникнуть проблемы с заверением договора у нотариуса

Прежде, чем пойти на шаг, связанный с передачей права собственности на квартиру с долгами за коммуналку, стоит оценить размер финансовых и временных затрат на оформление сделки. А именно:

  • не каждый нотариус согласится оформить договор;
  • потенциальный покупатель обязательно воспользуется правом торга, цена покупки будет значительно снижена;
  • заключение договора купли-продажи станет стимулом для обслуживающей компании для обращения в суд;
  • избежать уплаты долгов за ЖКУ не удастся.

Проверка долгов за коммуналку

Перед тем, как купить жилое помещение, необходимо проявить максимальную осмотрительность: проверить возможные обременения, применяемые к недвижимости, а также получить информацию о наличии непогашенной задолженности по коммунальным платежам от продавца, управляющей компании в виде официальных документов.

Сведения о долгах за ЖКУ собственнику недвижимости можно обрести следующими способами:

  • при личном визите в обслуживающую компанию или посредством телефонных переговоров с центром начислений, урегулирования долгов;
  • в финансово-кредитных учреждениях, осуществляющих проведение платежей в пользу ЖКХ (в том числе через дистанционный банкинг);
  • посредством оформления запросов на официальных интернет-порталах, например Гос.услуги;
  • терминал по приему платежей отразит величину долга после ввода сведений о плательщике, адресе проживания;
  • состояние лицевого счета по жилищно-коммунальным услугам опишет работник почты при осуществлении операций по оплате;
  • на официальном сайте расчетного центра, адрес страницы которого указан на платежной квитанции, можно найти актуальные данные по задолженности.

Сделка купли-продажи жилья с долгами

Неотъемлемой частью договора передачи права собственности на квартиру, дом является момент урегулирования погашения задолженности за коммуналку. Собственник обязуется предоставить достоверную, прозрачную информацию о недвижимости, а покупатель письменно подтверждает порядок погашения долгов.

Перед покупкой квартиры следует собрать о ней побольше информации и удостовериться в отсутствии долгов

Информацию о задолженности разрешается прописывать непосредственно в тексте контракта, а также в виде дополнительного соглашения сторон. Участники сделки могут выбрать один из трех возможных вариантов:

  • предоставление аванса в счет предстоящей покупки для погашения долгов;
  • цессия – передача обязательств новому собственнику при согласии поставщика услуг;
  • письменная гарантия продавца о перечислении суммы задолженности и самостоятельной ответственности перед кредитором.

На первом этапе продажи жилого помещения проводится размещение объявлений в публичных источниках: газеты, телевидение, радио, интернет-ресурсы. Далее потенциальные покупатели осматривают недвижимость, заключают предварительное соглашение в подтверждение намерений. Продавец должен выписаться в кратчайшие сроки из жилья. После сбора, проверки необходимого комплекта документов, оплаты госпошлины, сторонами заключается письменный договор и осуществляется передача жилья по акту.

Для оформления сделки потребуются следующие документы:

  • удостоверения личности покупателя, продавца;
  • свидетельство на право собственности по отношению к реализуемому объекту;
  • документы на наследника;
  • выписка из государственного кадастра недвижимости;
  • письменное согласие долевых собственников, бывших супругов на заключение договора;
  • одобрение органов опеки при проживании малолетнего ребенка в квартире;
  • информационно-техническая документация по дому;
  • выписка из домовой книги;
  • доверенность на предоставление интересов собственника, если сделка заключается уполномоченным гражданином;
  • выписка из ЕГРП;
  • информация о задолженности по коммуналке и др.

Для удобства можно использовать образец договора купли-продажи квартиры с долгами по коммунальным платежам. В определенном пункте продавец обязуется исполнить обязательства перед обслуживающей компанией в полном объеме до момента передачи помещения новому собственнику, о чем будет предоставлено подтверждение в виде платежного документа. Недвижимость согласно условиям договора продается без долгов перед ЖЭКом.

В зависимости от договоренности, обязанность по уплате долга за коммунальные услуги может как перейти новому владельцу квартиры, так и остаться за прежним

Обязательство по погашению долгов

Ответственность за перечисление коммунальных платежей у покупателя наступает только с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено условиями соглашения сторон сделки. Новому собственнику рекомендуется заключить акт фиксирования показаний приборов учета в момент перехода права собственности.

Если по договоренности покупателя и продавца обязательство погашения задолженности за ЖКУ сохраняется у прежнего собственника, то все требования обслуживающей компании, коллекторов, суда, приставов к новому владельцу будут неправомерными. Исключение оставляют долги по капитальному ремонту: обязательство в полном объеме переходит к покупателю согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ. Возможно привлечение специализированного агентства в мероприятие реализации, когда фирма гарантирует погашение задолженности по ЖКУ за счет вырученных от реализации средств.

При авансовой системе расчетов, основанной на предварительном погашении долгов по коммуналке, владелец получает задаток, осуществляет взаиморасчеты с обслуживающей компанией. После подтверждения погашения задолженности заключается сделка отчуждения помещения. Договор цессии предполагает полное освобождение продавца от обязательств перед ЖКХ, переход долгов к новому собственнику.

Извещение обслуживающей фирмы

Стороны договора о предоставлении жилищно-коммунальных услуг управляющей компанией (УК) обязуются уведомлять контрагента обо всех изменениях по отношению к объекту обслуживания. Поэтому о моменте перехода права на собственность по договору купли-продажи прежний владелец должен уведомить УК.

Извещение направляется в письменном виде поставщику ЖКУ. Далее на основании ст. 452 ГК РФ стороны производят расторжение договоренности при условии полного погашения долга, либо заменяют лицо в обязательствах. Договор цессии между продавцом и покупателем в отношении долгов по коммуналке заключается только после письменного согласия управляющей компании.

Собственник имеет право законными путями продать жилое помещение при наличии задолженности по коммунальным услугам, но при этом сложно найти покупателя и сохранить заявленную цену. Процедура оформления перехода права на недвижимость становится более сложной, занимает длительный промежуток времени. Продать неприватизированное жилье по закону не получится. Покупатель в любом случае должен обезопасить себя при заключении сделок приобретения квартиры с долгами письменным подтверждением от продавца об исполнении обязательств.

О продаже квартиры с долгами пойдет речь в видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация с юристом Заказать обратный звонок Все ещё остались вопросы? Позвоните по номеру +7 (499) 938 50 41 и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы Твитнуть Поделиться Поделиться Класснуть Отправить Рейтинг статьи:

Как продать квартиру с долгом по квартплате?

У вас есть вопрос?

Отправьте ваш вопрос или получите консультацию по телефону

2017-04-01T03:00:00+03:00 2017-04-01T03:00:00+03:00 «33 юриста» Как продать квартиру с проблемами: неприватизированную, с задолженностью, обремененную, заложенную. Варианты выхода из ситуации есть даже в этом случае. «33 юриста» +7 (499) 938-46-60 https://33urista.ru/img/static/brand.png Павелецкая наб., 2 Москва, https://33urista.ru/files/news/c194051bce6a2aa80cb65579b881519c.jpg 200 200 категории — Выберите категорию —

  • Конституционное право
  • Семейное право
  • Недвижимость
  • Трудовое право
  • Защита прав потребителя
  • Наследство
  • Административное право
  • Уголовное право
  • Военное право
  • Социальное обеспечение
  • Страхование
  • Гражданство
  • Исполнительное производство
  • Арбитраж
  • Корпоративное право
  • Налоговое право
  • Лицензирование
  • Взыскание задолженности
  • Право собственности
  • Раздел имущества
  • Расторжение брака
  • Алименты
  • Усыновление, опека и попечительство
  • Кредитование
  • Гражданское право
  • Автомобильное право
  • Процессуальное право
  • Жилищные вопросы
  • Земельное право
  • Банкротство
  • Другое

15 лет Судебный опыт 96% Выигранных дел 24/7 Прием онлайн-заявок ежедневно и круглосуточно

Бесплатная консультация

Москва и область
+7 (812) 317-18-75

Санкт-Петербург и область
+7 (499) 110-13-48

Задать вопрос Юридическая консультация по взысканию задолженности

Сделки купли-продажи совершаются на разных условиях. Возникает вопрос, как продать квартиру с долгом по квартплате, и можно ли вообще провести такую сделку. Ставки на коммунальные услуги постоянно растут, поэтому у владельцев квартир может накопиться внушительный долг по коммунальным платежам.

Правовая инструкция «33 Юриста.ру» расскажет, можно ли продать квартиру с долгом, и какие особенности имеет такая сделка.

Допускается ли продажа квартиры с долгом по коммунальным платежам?

Для ответа на вопрос обратимся к статье 209 Гражданского кодекса. Собственник наделен правом делать с имуществом, что захочет. При этом должно соблюдаться важное условие: сделка не должна нарушать интересы других лиц.

Препятствует продаже арест на имущество, наложенный по решению суда. В этом случае при регистрации сделки в территориальном подразделении Росреестра возникнут осложнения.

Сделка совершается по доброй воле обеих сторон. Поэтому нужно юридически грамотно закрепить договоренность. Стороны пишут в соглашении, что долги по коммунальным платежам погашает покупатель.

Важно! Обязанности по погашению коммунальной задолженности переходят на нового владельца после того, как не него перейдет право собственности на имущество.

Если стороны договорились о продаже имущества с обременением, то задолженность переводится в порядке статьи 391 Гражданского кодекса.

Продажу можно совершить, если управляющая компания и новый собственник не возражают против сделки.

Оформление договоренности производится согласно статьям 454, 455 и 389 ГК РФ.

Соглашение составляется в письменной форме. Заверение через нотариальную контору не является обязательным. Но стороны могут обратиться к нотариусу по своему желанию.

Важно! Продавать доли в имуществе без заверения в нотариальной конторе закон запрещает.

В компанию, осуществляющую управление домом, направляется извещение. К извещению прикладывается документ, подтверждающий законность владения, а также ксерокопия договоренности о продаже недвижимости.

Можно также приложить документ, в котором записаны показания приборов учета.

Какие документы нужно собрать для проведения сделки?

Продается даже имущество, имеющее обременение. Поэтому вопрос о том, как продать квартиру с долгами, связан со сбором документации.

8 основных документов для продажи:

  • паспорта обеих сторон;
  • одобрение специалистов опеки, если в квартире зарегистрированы дети;
  • свидетельства, подтверждающие законность владения: договор купли-продажи, мены или другой документ, по которому собственник получил жилье;
  • выписка из Единого государственного реестра;
  • соглашение купли продажи;
  • технический план и кадастровый паспорт;
  • согласие других владельцев недвижимости на отчуждение имущества;
  • справка из компании, управляющей домом, о том, что задолженность по коммунальным услугам отсутствует. Если УК откажется дать такой документ, возникает риск, что сделка сорвется.

Совет. Зафиксируйте в договоре, что аванс, который вносит покупатель, идет в счет оплаты задолженности по коммунальным платежам. Таким образом, стороны регулируют порядок уплаты задолженности.

Как продать неприватизированную квартиру с долгами?

Приватизация – хлопотный процесс, связанный со сбором множества документов. По этой причине не все граждане приватизировали свою жилплощадь.

Сделки с жильем без приватизации осуществлять нельзя. Тем не менее, имеются способы передать имущество другому лицу, не нарушая при этом нормы закона.

Если нет желания или возможности приватизировать собственность, проблему можно решить. Обратитесь к специалистам сайта «33 Юриста.ру». Юристы сопровождают сделки по продаже жилья с обременением. Они оформят документы для продажи, составят договоренность. Покупатель собственности возьмет все проблемы с оформлением документации на себя.

3 варианта отчуждения

  1. Сделать регистрацию в квартире продавцу до оформления продажи. Договор социального найма дает права прописать покупателя.
    Схема действий:
    • Продавец прописывает приобретателя недвижимости.
    • Приобретатель передает денежную сумму.
    • Продавец и члены его семьи выписываются из квартиры.
    • Приватизацией занимается приобретатель объекта.

    Совет. Сделки по отчуждению неприватизированного жилья связаны со сложностями, поэтому рекомендуем проконсультироваться с юристами.

  2. Пройти процедуру приватизации, оформить документы, а потом проводить сделку.

    Собрать документы:
    • Заказать выписку из домовой книги.
    • Собрать документы, которые подтверждают личности детей и владельца собственности.
    • Документ, подтверждающий, что приватизация не проводилась.
    • Технически и кадастровые документы на жилье.
    • Квитанции о том, что по коммунальным платежам задолженность отсутствует.

    После того, как документы на приватизацию собраны, обратитесь в местные органы власти. Когда вам выдадут документ о приватизации, смело можно совершать сделки с жильем. Важно! Будьте готовы к ощутимым тратам при продаже недвижимости, если делаете это сразу после приватизации. Если вы являетесь владельцем менее пяти лет, то согласно Налоговому кодексу придется платить налог с продаж.

  3. Заключение договора мены.
    Предупредим, что специалист, оформляющий документацию для сделки должен владеть тонкостями законодательства. Последствия ошибок печальны – cделки признаются недействительными. Специалисты «33 Юриста.ру» оформят документацию в точном соответствии с требованиями закона.
    Для совершения мены нужно найти приобретателя, который согласен купить жилье без приватизации.

Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами?

Сделка возможно даже в таком случае, когда по неприватизированному имуществу имеется неоплаченная задолженность.

Поскольку сделка является рискованной, нужно быть готовым снизить цену на объект. Проведение операций требует оформления расписок, гарантий и иных обоснований.

Для оформления действий от лица продавца на юриста оформляется доверенность.

Предупредим, что отчуждение недвижимости с долгами является опасной процедурой. Управляющие компании никому не собираются прощать долги. Они обращаются в суд и взыскивают как сам дог, так и неустойку за каждый день промедления с оплатой.

Поэтому рекомендуем приобретателям проявить осторожность. Нужно несколько раз взвесить все за и против прежде, чем соглашаться на такую покупку. Если положительное решение все же принято, нужно грамотно составить промежуточное соглашение. Обговорить условия погашения долгов за собственника жилья.

Недвижимость, на которую судья наложил арест, продать нельзя.

Предупредим о неприятном последствии отсутствия платежей по коммунальным услугам. Пока не погашен долг, возникает опасность, что воду, газ, свет или другие услуги могут отключить. Разбираться с неприятностями придется новому владельцу жилья.

На сайте «33 Юриста.ру» вы можете узнать, как продать неприватизированную квартиру с долгами. Уточнить другие вопросы в сфере недвижимости. Консультация ведется в режиме онлайн. Юристы дают развернутые ответы со ссылками на законодательство по всем вопросам.

Юридическая консультация по взысканию задолженности Юридическая консультация по взысканию задолженности

Опишите вашу проблему и мы подберем решение по взысканию задолженности

Задайте вопрос специалисту по взысканию задолженности

Актуальные вопросы

Оставьте свой номер телефона, мы перезвоним и решим ваш юридический вопрос

Перезвоните мне Перезвоните мне