Просрочка сдачи квартиры

Содержание

Как посчитать неустойку за просрочку сдачи дома и проценты при расторжении договора?

Законом установлен размер неустойки и процентов — 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от цены договора за каждый день просрочки. Если дольщиком является гражданин, неустойка и проценты уплачиваются в двойном размере!

Формула расчета неустойки за просрочку передачи квартиры
(цена квартиры / 100 * ставка рефинансирования на день передачи / 300 * 2) * ____ дней

  • Цену квартиры берем из договора долевого участия. Если вы купили квартиру по переуступке, все равно берете цену из ДДУ.
  • Ставка рефинансирования (ключевая ставка) берется на день передачи квартиры (подписания акта приема-передачи). Если квартира еще не передана, тогда можно посчитать неустойку для претензии или иска по действующей на данный момент ставке. Впоследствии при передаче квартиры / изменении ключевой ставки возможно скорректировать исковые требования (подать ходатайство об уменьшении или увеличении исковых требований с уточненным расчетом).

Размер ключевой ставки (ставки рефинансирования) для расчета неустойки по ДДУ

Период действия ставки (выберите тот, в который попадает дата передачи вам квартиры по акту) Ставка рефинансирования (ключевая ставка), %
14.09.2012 — 31.12.2015 8,25
01.01.2016 — 13.06.2016 11
14.06.2016 — 18.09.2016 10,5
19.09.2016 — 26.03.2017 10
27.03.2017 — 01.05.2017 9,75
02.05.2017 — 18.06.2017 9,25
19.06.2017 — 17.09.2017 9
18.09.2017 — 29.10.2017 8,5
30.10.2017 — 17.12.2017 8,25
18.12.2017 — 11.02.2018 7,75
12.02.2018 — 25.03.2018 7,5
26.03.2018 — 16.09.2018 7,25
17.09.2018 — 16.12.2018 7,5
17.12.2018 — 7,75

С 01.01.2016 ЦБ РФ приравнял ставку рефинансирования к ключевой ставке. То есть если фактическая передача квартиры у вас произошла до 31.12.2015 включительно, вы рассчитываете неустойку по ставке рефинансирования (8,25%). Если квартира фактически передается с 01.01.2016 и позже, берете для расчета ключевую ставку. Ее величина с 03.08.2015 составляет 11%, с 14.06.2016 10,5%. С 19.09.2016 10%. C 27.03.2017 9,75%. С 02.05.2017 9,25%. С 19.06.2017 9%. С 18.09.2017 8,5%. C 30.10.2017 8,25%. C 18.12.2017 7,75%. С 12.02.2018 7,5%. С 26.03.2018 7,25%, с 17.09.2018 7,5%, с 17.12.2018 7,75%.

  • Период просрочки определяется исходя из срока передачи квартиры по акту (не срока сдачи дома, не срока окончания строительства, не срока ввода в эксплуатацию) — со следующего дня за той датой, когда квартиру должны были передать по условиям ДДУ, по день подписания акта приема передачи (включительно).
  • Многие нюансы судебной практики по взысканию неустоек за просрочку передачи квартир по 214-ФЗ разобраны в нашей статье: ЧаВо: неустойка по 214-ФЗ за нарушение срока передачи квартиры по ДДУ

Новое на сайте:
Калькулятор расчета неустойки за просрочку передачи квартиры ДДУ
О нюансах расчета неустойки при уступке прав требования:
ЧаВо: покупка квартиры в долевке по уступке прав требования

Пример расчета неустойки за просрочку сдачи дома.

Цена договора — 3 млн. рублей.
Просрочка — 30 дней.
Ставка рефинансирования (ключевая ставка) — 10%.
Дольщик — гражданин (умножаем на 2).
Неустойка = (3000000 рублей/100 * 10/300 * 2) * 30 дней = 2000 рублей * 30 дней = 60000 рублей.

Что делать, если застройщик просрочил сдачу дома?

Образец претензии по неустойке за просрочку сдачи дома (договор участия в долевом строительстве)

Пример искового заявления о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по ДДУ

Расчет процентов, уплачиваемых дольщику при расторжении договора

Сумма, внесенная в счет цены договора – 3 млн. рублей.
Период со дня уплаты денег дольщиком по момент фактического возврата – 300 дней.
Дольщик — гражданин (умножаем на 2).
Ставка рефинансирования (ключевая) на момент возврата денег — 10%

Неустойка = (3000000 рублей/100 * 10/300 * 2) * 300 дней = 2000 рублей * 300 дней = 600000 рублей.

Если вы оплачивали квартиру в рассрочку (по частям),

тогда проценты при расторжении договора нужно будет считать по отдельным периодам. Например, если 01.01.2017 вы внесли 1 млн рублей в счет цены договора долевого участия, 01.02.2017 — еще 1 млн рублей, вам нужно будет посчитать проценты за период с 01.01.2017 по 31.01.2017 от 1 млн рублей, за период с 01.02.2017 по день возврата денег — от 1 + 1 = 2 млн рублей. Суммы процентов за каждый период нужно будет суммировать, и получится итоговая сумма неустойки.

Важно: Суд уменьшает неустойку по защите прав потребителей, что делать?

  • About
  • Latest Posts

Paritet.guru

Редактор сайта Paritet.guru — все о защите прав потребителей в России. Вы можете задать свой вопрос в комментариях в этой статье. Постараюсь ответить на него в течение суток. Также получить консультацию можно по телефону +7 (800) 511 09 56 (звонок по России бесплатный).

Поиск

С 01 января 2017 года в Закон 214-ФЗ внесено уточнение в статью 9 — расторгнуть договор в судебном порядке согласно данной статье дольщик может не только когда застройщик существенно изменил проектную документацию (что в общем-то для дольщика является понятием абстрактным, решения суда по таким спорам при одинаковым исходных данных бывают прямо противоположны), но и увеличил площадь жилого (нежилого) помещения относительно допустимого более, чем на 5 %. В договоре долевого участия должна быть прописана возможность такого увеличения площади, но она ограничена указанными в Законе 5 %. Дольщику важно не путать понятие проектной документации и проектной декларации. Закон регламентирует только содержание проектной декларации (ст. 19 Закона), раскрывает понятие информации о проекте строительства (ст. 21 Закона).

Исковая давность при взыскании неустойки с застройщика

Омского района по адресу: г. Омск, ул. М. от 29.12.2005 г. считается предварительным и расторгается по договоренности сторон.В пункте 3 соглашения указано, что оплату по договору N долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники Омского района по адресу: г. Омск, ул. М., от 29.12.2005 г. следует считать платой по договору участия в долевом строительстве N от 24.11.2008 г. 24.11.2008 г. между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) и Б. (участник долевого строительства) был заключен договор N долевого участия в строительстве, по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Основные сведения:

Законно ли это?✔ При расторжении ДДУ застройщик указал, что выплатит деньги в течение месяца после расторжения. Прошло уже 3 месяца, можно ли обращаться в суд? ○ Видео. ○ Основания для расторжения договора. Прекратить договорные отношения можно по соглашению сторон и по инициативе одного из контрагентов.

Инфо По соглашению сторон сделка может быть расторгнута независимо от оснований. Главное, чтобы стороны пришли к определенному консенсусу и смогли договориться о способе возврата денег покупателю. Основания расторжения договора по инициативе застройщика связаны с несвоевременным внесением платежей дольщиком (ст.

Расторжение договора долевого участия (дду)

N от 29.12.2005 года, также подтверждаются пунктом 3 соглашения о расторжении договора от 24.11.2008 года и пунктом 5 Договора участия в долевом строительстве N от 24.11.2008 года.Таким образом, факт отсутствия в материалах уголовного дела сведений о передачи данных денежных средств в кассу застройщика, не может служить доказательством неисполнения дольщиком своих обязательств по исполнению договора.Доводы жалобы в данной части не могут быть признаны состоятельными, поскольку сводятся к выражению несогласия с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, произведенной судом в соответствии со ст.

Расторжение договора долевого участия (дду) дольщиком

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о том, что договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ является недействующим, поскольку на основании заявления истца данный договор был перезаключен на договоры № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300000 рублей, и договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300000 рублей. Уплаченная по договору № от ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 600000 рублей была перезачтена на указанные договоры, по которым в дальнейшем Хавкунова Г.П. уступила право требования Матвиенко В.Г. и Рябикову А.И. В соответствии с ч.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Как пояснял ранее представитель ответчика стороны не заключали соглашения о расторжении данного договора.

Срок исковой давности по договору долевого участия

Б. представил только справку об оплате, но в 2005 году оплата по договорам осуществлялась по приходным кассовым ордерам, который у ответчика отсутствует. С заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности не согласен, так как ЖСК образовался только 06.08.2010 года, право требования по договорам долевого участия в строительстве получил только в 2011 году.Ответчик Б. и его представитель С.О. в суде исковые требования не признали. Суду пояснили, что 29.12.2005 г. между ответчиком и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» был заключен договор долевого участия в строительстве, в соответствии с которым в день заключения договора он внес в кассу застройщика стоимость квартиры.

Деньги вносились наличными денежными средствами, после оплаты ему выдали справку об оплате, подписанную руководителем и главным бухгалтером, других документов ему не выдавали, почему, он не знает.

Срок исковой давности при дду сколько составляет?

При этом срок возврата указывается гораздо больший, чем это предусмотрено законом. Формально, положение соглашения, противоречащее закону, является ничтожным и не подлежит применению, однако на практике многие нормы, установленные законом как императивные, применяются в суде с существенными отступлениями. Суды признают «увеличенную» рассрочку законной, поскольку она была оговорена волей сторон соглашения.
Не секрет, что суды порой руководствуются навязываемой региональными властями политикой «о недопустимости разорения застройщика» в интересах других дольщиков.

  • Часто проект соглашения о расторжении договора долевого участия, подготовленный застройщиком, в завуалированной или прямой форме предусматривает отказ от выплаты процентовза пользование чужими денежными средствами.

Решение о расторжении договора долевого участия в строительстве жилого дома

Важно ГПК РФ) и обязательно подписывается истцом, иначе он не подлежит рассмотрению. Судебная практика расторжения ДДУ по инициативе дольщика До предъявления иска участнику долевого строительства необходимо детально проанализировать условия договора для того, чтобы удостовериться в собственной правоте и полноте доказательств. Застройщики, в большинстве случаев, не настроены на возврат уплаченных денежных средств, так как это может повлечь для него неблагоприятные последствия, например:

  • остановку строительства, что может вызвать «волну» отказов участников от договора;
  • банкротство (при множестве исков).

Для определения существенности нарушений по качеству построенного объекта судом может быть назначена экспертиза.

Расторжение договора долевого участия в строительстве

Внимание Будьте готовы к тому, что придется доказать обстоятельства, в связи с которыми Вы не можете исполнять договорные обязанности надлежащим образом. Напишите также, что будете вынуждены обратиться в суд, если застройщик откажется расторгнуть договор на законном основании. Судебная волокита зачастую пугает застройщиков, так как может негативно повлиять на их репутацию.

Стоит ли обращаться к адвокату? Правильно составить соглашение поможет опытный юрист. Дело в том, что расторжение сделки осуществляется в этом случае не по закону, а на основании документа, составленного сторонами. От того, насколько грамотно Вы пропишите процедуру возврата денег в соглашении, будет зависеть дальнейшее поведение застройщика.

Вернуться к содержанию ↑ ○ Как вернуть деньги? Возврат денег – наиболее важный момент. Обратите на него особое внимание. ✔ Пункт о возврате денег в договоре.
При расторжении ДДУ необходимо направить уведомление об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке. Во избежание двойной продажи одного и того же объекта долевого строительства расторжение ДДУ регистрируется в Росреестре и данные сведения вносятся в ЕГРП. Можно ли расторгнуть договор долевого строительства? Договор долевого участия в строительстве, в силу своей специфичности, подлежит расторжению только по основаниям, предусмотренным ст.
9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». В случае, если участник долевого строительства передумал приобретать жилье у застройщика, с которым у него уже оформлен договор долевого участия, он вправе расторгнуть его на любом этапе строительства, даже если застройщик надлежаще исполняет свои обязательства.

Иск о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о взыскании неустойки, убытков, морального вреда за просрочку передачи объекта долевого строительства

01 марта 2015 года Истцом было приобретено право требования к Ответчику (Застройщик) по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) (приложение 3) на основа­нии соглашения об уступке правомочий (приложение 4), соглашения о переуступке правомочий (приложение 5). Согласно договору, Ответ­чик обязался своими силами или с привлечением третьих лиц построить «Объект» – многоэтажные жилые дома с помеще­ниями административного и общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Новодмитровская, д.28, расположенный на земель­ном участке с кадастровым номером и после получе­ния документа, разрешающего вод в эксплуатацию Объ­екта, передать в собственность Истца следующий объект долевого строительства: квартира № 55 в жилом доме № 8, площадью 42.05 кв.м. Срок передачи квартиры определен п.5.2 договора: не позднее 02 марта 2015 года.

Истец, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и при­нять квартиру по акту приема-передачи. Цена квартиры определена п.4.2 договора. Истец выполнил свое обязательство по оплате, что подтвержда­ется платежным поручением (приложение 6).

Прием-передачу квартиры Истец и Ответчик произвели 21 декабря 2015 года по акту приема-передачи, подписанному с возражениями (приложение 7).

Таким образом, Ответчик нарушил срок выполнения своих договорных обязательств, установленный в договоре. Период просрочки передачи квартиры составил 192 дня.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 1 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку выполнение работ по договору участия в долевом строительстве Истцу было необходимо для удовлетворения личных нужд, к данным правоотно­шениям приме­нимо законодательство РФ о защите прав потребителей. Согласно ст.28 ФЗ «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать полного возме­щения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы. Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» «моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компен­сация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков».

Согласно ч.2 Постановления Пленума ВС РФ от 20 декабря 1994 г. № 10 моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с временным ограничением или лишением каких-либо прав. В связи с просрочкой передачи квартиры у Истца в течение семи месяцев отсутствовала возможность владеть и пользоваться квартирой, хотя, согласно условиям договора долевого участия, такая возможность должна была возникнуть 02 марта 2015 года, что повлекло для него неприятные эмоциональные переживания.

Как указано в п. 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года достаточным условием для удовлетворения иска гражданина – участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижи­мости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст. 309, ст.330, ст.15 ГК РФ, ст. ст. 131, 132, ст.100 ГПК РФ

ПРОШУ:

  1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства.
  2. Взыскать с Ответчика расходы на оплату услуг представителя.
  3. Взыскать с Ответчика моральный вред.
  4. На основании ч.3 ст.7 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» прошу освободить Истца от уплаты государственной пошлины.

Приложения:

  1. Расчет цены иска.
  2. Копия искового заявления.
  3. Копия договора участия в долевом строительстве
  4. Копия соглашения об уступке правомочий
  5. Копия соглашения о переуступке правомочий
  6. Платежное поручение об оплате цены договора
  7. Копия акта приема-передачи объекта долевого строительства
  8. Договор оказания услуг
  9. Квитанция об оплате денежных средств по договору оказания услуг и др.

Обратите внимание! Согласно ст.6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором долевого строительства.

В случае нарушения срока передачи участнику объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Для взыскания гражданину необходимо рассчитать сумму неустойки и обратиться к застройщику с письменной претензией, с требованием оплатить законную неустойку за просрочку передачи квартиры. В претензии нужно дать застройщику срок для добровольного исполнения ваших требований (обычно десяти дней достаточно, если иной претензионный срок не указан в договоре, разумно установить срок в 2 недели или не больше месяца). В случае если претензия застройщиком будет проигнорирована, а также, если застройщик откажется выплачивать неустойку, следует обратиться в суд.

Помимо неустойки можно взыскать компенсацию убытков, связанных с просрочкой передачи объекта долевого строительства. Это может быть разница в процентах ипотечного кредита, расходы связанные с необходимостью аренды (снятия) жилья, любые другие расходы вплоть до затрат связанных с хранением закупленных строй материалов на складе поставщика. Естественно все это должно быть документально подтверждено.

Предъявлять требование о взыскании неустойки и убытков, связанных с просрочкой передачи объекта долевого строительства, вы можете в любое время в пределах срока исковой давности (3 года). Не исключен вариант, когда дольщики дожидаются передачи квартиры и оформления права собственности на неё, и уже потом предъявляют требования о взыскании неустойки за весь период просрочки. В данном случае, возможно, не придется судиться дважды, но к этому времени, вероятно, будет сложнее добиться активных действий со стороны застройщика.

Также важно знать, что подписание дольщиком акта приема-передачи квартиры не отменяет обязанности застройщика выплатить неустойку и возместить убытки.

Что касается морального ущерба, то со сложившейся судебной практикой, суды взыскивают по искам о компенсации морального вреда незначительные суммы.

Отзывы

Дело о разводе и разделе имущества

Ольга Сергеевна, я Вам очень благодарна, что Вы меня поддержали в тот момент, когда все рушилось в моей жизни. Я даже не знаю, кто Вы больше были для меня – адвокат, психолог или друг.

Дело о страховом возмещении после аварии

К Ольге Сергеевне обратилась после автомобильной аварии. Тема тривиальная – не удовлетворяло решение страховой компании. Сумма за груду металлолома вместо автомобиля была ничтожной. Суд со страховой наша адвокат выиграла. Спасибо ей за это большое.

Дело по обвинению в краже

Единственное, о чем я жалею – что не знала об адвокате Ольге Жуковой, когда мою дочь задержали и предъявили обвинение в краже. Я тогда растерялась и понадеялась на государственного адвоката, бесплатного. Как выяснилось – зря.

Дело по замене содержания под стражей

Моего отца обвинили в мошенничестве и заключили под стражу. Но он страдает тяжелым сердечным заболеванием, с которым в камере находиться противопоказано. Но когда я попытался с этим вопросом к судье обратиться, меня даже не стали слушать.

Дело о невыплате компенсации по КАСКО

Попала в серьезную аварию, сама, к счастью, осталась жива, а машина – груда металлолома. Автомобиль для меня – необходимость, поэтому я очень надеялась на выплату страховки, чтобы купить другой. И была в отчаянии, когда страховая выплатила мне всего половину ожидаемой суммы!

Дело о страховании ипотечной квартиры

Я хотел взять квартиру в ипотеку – банк предлагал очень выгодные условия. Но поскольку сам я ни в недвижимости, ни в экономике ничего не понимаю, решил довериться профессионалу.

Дело о разделе имущества супругов

Муж нашел молодую любовницу и решил со мной разводиться. Мы в браке больше 30 лет прожили, я не работала, воспитывала дочку. А все имущество он на себя записывал, и квартиру, и машину, и дачу. Да так хитро, что вроде как это совместно нажитым и не считалось.

Никогда не делайте эти ошибки при требовании неустойки по ДДУ

Romanov2018-12-27T13:40:12+00:008 Ноябрь, 2018|Неустойка по ДДУ|

На рынке долевого строительства более половины застройщиков задерживают сроки подписания акта приёма-передачи. Из-за этого любой участник ДДУ может оказаться без квартиры в час икс. И он, разумеется, волей не волей вспоминает, что 214 ФЗ дает ему возможность получить компенсацию.

Через пять минут вы узнаете о 15 ошибках дольщиков при требовании неустойки по ДДУ. Это в свою очередь спасет вам состояние.

ВОЙНА НИКОГДА НЕ МЕНЯЕТСЯ

1. Прежде чем запрашивать неустойку по ДДУ проверьте началась ли просрочка. Нюанс в том, что застройщики ставят пару дат в договор ДДУ, из-за чего инвесторы не знают, когда льётся неустойка. Они смотрят на дату ввода дома в эксплуатацию, подают иск об уплате неустойки, а суд шлет их домой. Почему?

Потому что дата ввода дома в эксплуатацию — это не передача объекта. Разница между ними может быть больше года. Ввод в эксплуатацию 31 декабря 2018 года, а передача ключей через 12 месяцев. Это означает, что просрочка идет с 2020 года.

2. Не считайте неустойку от цены уступки права требования ДДУ. Неустойка считается только от договора участия. Если покупали квартиру по уступке, то чтобы определить настоящую цену откройте ДДУ. Если не видите в нем цены квартиры, то ищите стоимость 1 квадратного метра. Далее умножайте её на площадь квартиры и получайте истинную цену. Если застройщик скрыл и цену метра, то берите стоимость всего ДДУ и делите её на все метры, тогда вычислите сколько стоит один.

Претензия на выплату неустойки по ДДУ 2018

3. Не нужно возить претензию застройщику в офис. Вас могут с ней отфутболить. Или сказать «оставляйте, мы распишемся через неделю». Вы потом приедете и узнаете, что это лохотрон. Претензии и след простыл.

О выплате миром не мечтайте. Если застройщик говорит, что после передачи ключей заплатит, это сказка. После передачи ключей он обанкротит свою компанию, как в октябре 2018 обанкротился один из объектов ПИКа. Даже объекты именитых застройщиков банкротятся, что уж говорить о простых?

4. Рассчитывайте размер требований неустойки по ДДУ, как пожелаете. Воспользуетесь онлайн калькулятором неустойки ДДУ 2018, чтобы вычислить компенсацию до копейки. Ключевую ставку применяйте какую хотите. Вы можете считать неустойку по сегодняшнему дню просрочки, по первому или по периодам.

Если до претензии вы решили, что наймете юриста по ДДУ в Москве, то не подавайте её сами. Люди без опыта пишут околесицу в них, из-за чего у судей глаза на лоб вылезают. Стоит ли вам говорить с каким треском из-за этого идут дела?

ЛУЧШЕ МАЛО С ГАРАНТИЕЙ, ЧЕМ МНОГО БЕЗ

5. Не верьте обещаниям застройщика передать квартиру через день, месяц, полгода. Обещать не значит жениться. Всегда готовьтесь к тому, что объект обанкротится, а застройщик сядет. Это откроет вам глаза. На что?

Представьте сегодня застройщик история. Кредиторы растаскивают его на куски. Что бы вы сделали год назад, если бы знали об этом? Продали бы квартиру, вернули её застройщику, затребовали неустойку? Согласитесь, что-то бы сделали.

6. Не думайте, что сейчас я дождусь ключей и получу неустойку за всю просрочку. Ошпаритесь. Суд выиграете, но останетесь без денег как 69% дольщиков, кто начинает взыскивание как получили ключи. Почему, спросите вы?

Застройщик не сидит сложа руки и ждет, пока дольщик Вася постучится за деньгами. Этот мошенник давным-давно выводит деньги на Кипр. И если просрочка переходит рубикон в полтора года – Вася может остаться в дураках.

Сравните Васю с Петей, который требует неустойку до передачи ключей. Петя за время просрочки берет 400-600 тыс. руб., а Вася ждет ключи, платит юристам и остается с исполнительным листом без рубля в кармане. Что ему, спрашивается, мешало пойти в суд раньше?

7. Не копите неустойку. Накопите 1 млн. руб., судья их срежет до 200 тыс. руб. и будете сетовать на дураков юристов, купленных судей и несправедливость. Открыли калькулятор неустойки, посчитали более 200 тыс. руб. — пошли в суд. Процесс до решения занимает 3-4 месяца. За это время неустойка подлетит до 350-400 тыс. руб. после исковых уточнений. В хорошем суде можете рассчитывать на 250-300 тыс. руб. Это отличный результат.

8. Отказывайтесь от взыскания неустойки в арбитраже через уступку права требования неустойки по ДДУ. Арбитраж взыскивает много, но 10-15% шанса, что вы проиграете дело. Юристы застройщиков научились оспаривать уступки, из-за чего дело затягивается на 1.5 – 2 года, либо сливается всухую.

Если юрист находит контакт с судей, то из 400 тыс. руб. суммы неустойки по ДДУ вы взыщете 600 тыс. руб. Это пени и штраф в 100% объеме

ТРЕБОВАНИЕ НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ БЕЗ ОШИБОК

1-0

9. Не требуйте только текущую неустойку. Сейчас вы можете получить неустойку и за будущую просрочку. Главное – доказать её обоснованность.

Даже если у вас 5 дней просрочки, вы накопили 5000 рублей, пошли в суд, не знаете какая будет задержка, затребовали неустойку за весь период просрочки, то вам присудили её до получения ключей. Вы получили одну часть на руки от даты просрочки до решения, а вторую от дня решения до даты акта приёма-передачи вы получаете как передают ключи.

Какой юрист вам скажет «лучше взыскивайте неустойку периодами» – гоните его в шею. Этот Остап просто хочет с вас побольше стрясти. Ведь ему невыгодно, чтобы вы вместо того, чтобы 3 раза заплатили ему за три дела, заплатили только за одно.

Самые часто задаваемые вопросы о взыскании неустойки за просрочку ДДУ в суде

10. Идете вы за неустойкой по ДДУ в ЖК Южное Видное, Мир Митино, Новоград Павлино, неважно — никогда не идите в суд, если не проверили проектную декларацию с датой ввода дома в эксплуатацию. В договорах ДДУ, как ЖК Бородино, могут быть опечатки с датой передачи объекта. Поэтому перепроверяйтесь. Те дольщики не сверились и проиграли. Они, оказалось, взыскивали неустойку за год до начала просрочки.

11. Не изобретайте велосипед заново. Многие думают, зачем мне платить юристу, я сам выиграю суд, будет дешевле. Это заблуждение. Согласитесь, мы же когда заболели раком не ложимся под нож и не говорим, зачем нам врач, я сам прочел «интернет» и удалю себе опухоль.

Во-первых, любой юрист застройщика разобьет в пух и прах новичка, а во-вторых юрист с опытом знает повадки судьи и готов к возражениям застройщика о том, что дольщик физически не пострадал от задержки, а поэтому о какой неустойке идет речь? Новичок же будет запинаться, пререкаться, получит 10 тыс. руб. и ради чего, экономии 20-30 тыс. руб.?

И ладно одно дело выиграть, но второе – исполнительное производство, которое может стоить дороже и идти дольше, чем сам суд.

Romanoff & Sokolova могут без задержек найти деньги ответчика даже когда всё безнадежно

12. Не думайте, что при запросе неустойки по договору застройщик обанкротится. Эти неустойки – копейки для его миллиардов. Они их даже не чувствуют. Только тролли застройщика чирикают песни, чтобы дольщики не судились с застройщиком, так как сидят на его зарплате. Причина банкротства застройщика – долги банкам, подрядчикам и поставщикам. Лишь они банкротят строителя.

КЛЮЧИ В КАРМАНЕ

Ключи всегда передаются после суда

13. Не отказывайтесь от права требования неустойки по ДДУ при подписании акта приёма-передачи квартиры. Что, так можно? Еще бы. Люди из разряда «подпишу всё, что дают», ставят подписи в документах, не читая их, потому что думают застройщик известный, не обманет. Обманет! Смотрите чтобы в договоре не было такого пункта «отказываюсь от неустойки».

14. Не переживайте, что вам не дадут ключи, если взыщете неустойку. Все вам дадут. Застройщик, наоборот, как можно быстрее начинает передавать ключи, когда с ним судятся, чтобы сэкономить пару десятков миллионов.

А после РВЭ дольщики без исключений получают квартиры по договору даже если не хотят. Как так может быть, что дольщик не хочет? 84% объектов сдаются в состоянии, что без слез не взглянешь, и народ начинает бузить, не хочет принимать квартиру из-за дефектов, а им её всучивают в одностороннем порядке.

У вас дефекты в квартире? Прочтите статью как заставить застройщика исполнять гарантийные обязательства

15. После получения приглашения принять квартиру в течение 2-х месяцев вы должны её принять. Иначе односторонний акт, а с ним не взыскать неустойку или взыскать, но здорово срезанную.

На этом список ошибок не заканчивается. Если продолжать их перечислять при требовании неустойки по ДДУ, то сайта не хватит. Я собрал лишь малую часть. А тем, кто дочитал до конца — сюрприз.

Поделитесь этой статьей с друзьями в социальной сети и получите 1000 рублей скидки на взыскание неустойки по ДДУ. А самые внимательные получат еще большую, кто на нашем сайте найдет другие статьи с подарками. Читайте внимательно. Удачи.

НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ?

ОТПРАВЬТЕ ЗАЯВКУ И МЫ ПЕРЕЗВОНИМ

Поделитесь этой статьей с друзьями!