Раздел квартиры по долям

Содержание

Как разделить квартиру на доли

Бесплатная юридическая консультация

Москва:

Санкт-петербург:

Мы в соц.сетях

Если возникла потребность, может быть осуществлено долевое разделение имущества. Процесс выполняется в соответствии с установленным законом регламентом. Необходимость в процедуре возникает достаточно часто. Она может потребоваться в случае совместного наследования, расторжения брака или долевого раздела помещения внутри семьи. Действие требует соблюдения норм законодательства. Далеко не все знают, как разделить квартиру по долям. Процесс должен быть осуществлён перед реализацией недвижимости или определением права пользования. О том, какие правила придется соблюдать во время выполнения действия, а также о проведении манипуляции при разводе поговорим далее.

Как разделить квартиру

Помещение может находиться в совместном или долевом владении. При этом фактическое выделение части имущества осуществляется не всегда. Если планируется выполнение приватизации или иных юридических действий с квартирой, статус владений устанавливается официально. Так, в документации должно быть указано индивидуальное, долевое или совместное пользование. Если появляется потребность в фактическом выделении частей недвижимости при долевом владении и оформлении соответствующих бумаг, процедура может быть выполнена по взаимному согласию. Если его достичь не удаётся, предстоит обратиться в суд.

Лицо имеет право получить долю и распоряжаться ей по собственному желанию. При этом владельцы помещения могут пойти двумя путями. Может произойти долевое выделение собственности в натуре или выплата компенсации. Денежные средства предоставляются собственникам, которые уступают свою долю в квартире. Если говорить проще, часть объекта может быть продана или использована в соответствии с установленными рамками. Если нужно разделить недвижимость в долевом владении, процесс может быть осуществлён по обоюдному согласию сторон. Между участниками сделки составляется соглашение. Оно заверяется нотариально. В документе может быть установлен размер недвижимости, переходящей в собственность каждого владельца. Дополнительно в бумаге фиксируют правила пользования или определяют сумму компенсации при продаже части долевого имущества. Бумага имеет юридическую силу.

Выясняя, как поделить квартиру между двумя собственниками, необходимо учитывать, что, если стороны не смогут самостоятельно договориться, разбирательство будет осуществляться в судебном порядке.

Процесс начинается на основании искового заявления одной из сторон. В документе должны отражаться вопросы, которые ставятся перед учреждением. Обычно в суд обращаются с требованием об определении долевого владения каждого собственника, а также для выяснения правила расчёта и раздела.

Видео

Если нужно разделить квартиру, определяется часть помещения, принадлежащая каждому из собственников. Возможна установка преимущественного права долевого владения. Подобное решение принимается, если у заявителя присутствуют веские основания.

Если нужно разделить недвижимость, учитываются интересы несовершеннолетних и недееспособных членов семьи. Если лицо получило приоритетное право пользования, может быть определена сумма взыскания в пользу другого гражданина.

На практике разделить помещение и получить долю в натуре возможно не всегда. Так, процедуру нельзя выполнить в отношении однокомнатной квартиры на двоих претендентов или двухкомнатной на троих. В этом случае суд может обязать реализовать объект недвижимости и разделить средства в соответствии с установленными данными. Возможен и другой путь. В этом случае квартира предоставляется только одному гражданину. Однако он обязан выплатить сумму, равную стоимости долей остальных владельцев. Оценочная цена по кадастру или по данным БТИ представляет собой небольшую сумму. Однако показатель не всегда принимается во внимание, если нужно разделить недвижимость в долевом владении.

Расчёт может производиться и по рыночной стоимости. Определение выполняется при помощи независимой экспертизы. Она осуществляется по запросу суда. Однако покупка помещения на денежные средства, полученные от продажи части собственности при долевом разделе, практически невозможна. Возможны ситуации, когда разделяемый объект выступает единственной собственностью у каждого гражданина, принимающего участие в процессе. При этом количество изолированных комнат меньше, чем претендентов.

Если совместное проживание невозможно, долевое помещение переходит в собственность одного из кандидатов. Остальные получат денежное возмещение. Если часть имущества, принадлежащая гражданину, незначительная, желание его владельца при принятии решения не учитывается.

Подобные действия часто производятся при наследовании по закону и по завещанию, если собственность предоставляется в несоизмеримых пропорциях.

Долевое владение и расторжение брака

Разделение квартиры на доли возможно и при разводе. Если имущество находилось в совместной собственности, имущество предоставляется супругам в равных пропорциях. Права мужа и жены не отличаются. Однако суд примет во внимание наличие детей, если производится раздел недвижимости в натуре.

Видео

Так, супруги могут проживать в двухкомнатной квартире. При этом у них имеется ребёнок. В этом случае большая комната при делении отойдёт лицу, с которым останется проживать несовершеннолетний гражданин. Меньшее помещение закрепляется за вторым супругом. Если было принято решение о продаже недвижимости, находящейся в долевом владении, полученная сумма делится поровну.

Сделки с приватизированной недвижимостью отличаются от классических. Так, родитель имеет право подать исковое заявление от лица несовершеннолетнего с требованием о выделении доли. При рассмотрении иска во внимание принимается преимущественное право пользования помещением родителя, остающегося проживать с несовершеннолетними.

Если 2 собственника имеют недвижимость в долевом владении, перед обращением в суд лицо обязано направить другому участнику конфликта официальное предложение о разделе. Если ответ отсутствует, составляется иск. При этом аргументы ответчика не учитываются. Необходимо направить претензию заказным письмом с уведомлением. Документы требуется приложить к исковому заявлению. Фактически недвижимое имущество супругов не делится. Лица имеют право определить порядок пользования однокомнатной квартирой. Их должны соблюдать все жильцы. Выделенные доли оформляются документально. Процесс требует обращения в органы госрегистрации.

Об авторе

Масленников Иван Иванович

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе

Консультаций проведено

Сегодня 156 За все время 57373

Прием вопросов круглосуточно

6 632 просмотров

Процедура раздела недвижимости, находящейся в долевой собственности, регламентируется нормами гражданского и семейного законодательства. Это довольно серьезный вопрос, требующий понимания многих его особенностей и в первую очередь – именно правового статуса квартиры, находящейся в долевой собственности.

Долевая собственность – это форма владения имуществом, при которой доля каждого совладельца конкретного объекта недвижимости строго прописана в правоустанавливающих документах.

ВАЖНО: Не стоит путать совместное имущество и общее долевое, ведь совместным является любое нажитое в браке имущество, а общим долевым лишь то, в отношении которого в правоустанавливающих документах строго прописаны размеры долей.

Раздел имущества по закону

Все, что супруги приобрели в зарегистрированном браке — их совместная собственность. Согласно статье 39 Семейного кодекса РФ, в таких случаях оба из них вправе претендовать на получение половины от общего массива имущества.

Делить совместную собственность допускается на любом этапе:

  • когда брак зарегистрирован;
  • непосредственно при разводе (даже в одном исковом заявлении!);
  • после того, как брачные отношения расторгнуты.

Поделить имущество можно двумя путями:

  1. Заключение соглашения — стороны по взаимной договоренности определяют, как произвести раздел, обратившись для оформления бумаги к нотариусу. В соглашении можно прописать практически любые условия, главное чтобы они не нарушали интересов несовершеннолетних детей и третьих лиц.
  2. В судебном порядке — когда разводящиеся супруги не в состоянии договориться мирно. В этом случае разрешить возникший спор будет возможно лишь на основании судебного решения.

Законодатель указывает, что любое имущество, которое появилось в браке, полагается общим. При этом не имеют значения источники средств, на которые оно куплено.

Статус квартиры в долевой собственности

Когда квартира находится в общей долевой собственности, любой из владельцев может свободно пользоваться ей, при этом неся обязанность по оплате содержания объекта, исходя из размера принадлежащей ему доли.

Сособственнику следует помнить, что осуществление пользования должно происходить с согласия остальных совладельцев. Если дольщики не пришли к общему решению по указанному вопросу, то спорная ситуация рассматривается в суде, который произведет определение порядка использования совместной недвижимости.

Все достаточно просто, когда спорная квартира зарегистрирована лишь на супругов. Не имеет значения по ½ каждому или ¼ мужу и ¾ жене, к примеру. Ситуация осложняется, если помимо супругов есть третий (или же даже последующие) участники долевой собственности – дети, родители, третьи лица.

Любой дольщик может пользоваться квартирой, с учетом принадлежащей ему доли, или обратиться к остальным участникам долевой собственности с предложением выплатить денежную компенсацию за свою часть.

Кроме того, возможна продажа доли. Однако следует помнить о том, что другие собственники наделены правом преимущественной покупки, для соблюдения которого нужно в первую очередь уведомить их о предстоящей продаже и предложить выкупить долю. Если дольщики не пожелают ее приобрести, от них потребуется получить соответствующее согласие, а затем приступать к продаже доли другим лицам.

Делится ли при разводе квартира, находящаяся в долевой собственности?

Когда в правоустанавливающих документах на квартиру указаны конкретные доли каждого собственника, то при разводе она будет делиться между мужем и женой в соответствии с обозначенным в документах размером.

Разделение права собственности на квартиру не происходит, так как право собственности каждого из супругов уже прописано в документах на право собственности.

Однако не исключены случаи, когда помимо квартиры есть и иное имущество, при этом общая стоимость этого имущества либо не позволит оставить доли в праве собственности на квартиру как есть.

Пример:

Семья А. в период брака нажила следующее совместное имущество:

  • Квартиру, собственниками которой является муж А., владеющий ¾ доли в праве общей долевой собственности и его жена, владеющая 1/4 доли. Стоимость квартиры – 2 млн. рублей.
  • Автомобиль стоимостью 1 млн. рублей.

Общая стоимость имущества, нажитого в браке, составляет 3 млн. рублей, то есть по 1,5 млн. каждому.

В такой ситуации ¾ доли, принадлежащие мужу, могут быть либо оставлены за ним, с передачей остального имущества жене или же, если супруг будет заинтересован в получении автомобиля, ему придется отказаться от всей доли в пользу жены.

При этом в реальном деле все оказывается далеко не так просто. Например, когда стороны по причине постоянных конфликтов и неприязни друг к другу, не могут разрешить проблему, связанную с порядком использования квартиры после расторжения брака или же категорически не хотят уступать никакое имущество, даже равное по стоимости.

Супружеское имущество, приобретенное в долевую собственность, делится в суде только в случаях, когда муж и жена не могут найти оптимального для обоих решения и урегулировать вопрос заключением соглашения.

Когда квартира в долевой собственности не подлежит разделу

В ряде случаев квартира, находящаяся в долевой собственности, не будет подлежать разделу ни при каких обстоятельствах. После развода размеры долей, указанные в ЕГРП, останутся без изменения.

Данная недвижимость не будет являться совместной собственностью в случаях:

  1. Квартира подарена супругам родственниками, в связи с чем оформлена по ½ каждому;
  2. Квартира приватизирована супругами;
  3. Квартира куплена с использованием средств материнского капитала и, согласно обязательному требованию, оформлена в пользу детей и родителей в равных долях (подробнее ).

Супруги вправе самостоятельно определить порядок раздела имущества из перечня выше, заключив соответствующее соглашение. Однако в случае одностороннего отказа от его исполнения будет проблематичным даже в судебном порядке доказать свое право на данную недвижимость, ведь по закону такое имущество не будет подлежать разделу.

Как разделить квартиру в долевой собственности?

Существует немало юридических и фактических способов произвести раздел квартиры, принадлежащей супругам на праве общей долевой собственности.
Увы, 100% подходящего для всех видов разногласий способа нет и способ раздела определяется сторонами или же судом с учетом особенностей каждой ситуации.

Выдел в натуре

Если позволяют технические параметры квартиры, судом может быть произведен раздел жилья с выделением долей в натуре.

Данный вариант предусматривает физическую изоляцию определенных комнат, обустройство отдельного входа и иных помещений с прекращением права общей долевой собственности. Поделить фактически можно только то имущество, раздел которого не нанесет ему серьезного урона. Если это не представляется возможным, суд может обязать одну сторону компенсировать второй стоимость доли, выделить которую нельзя;

Раздел в натуре применим к:

  • Квартирам малоэтажной застройки;
  • Малоквартирным домам (по сути частные дома на 2-х, 4-х хозяев и т.д.)
  • Квартирам большой площади с числом комнат от 3 и более (при наличии всех разрешений на перепланировку и заключения строительно-технической экспертизы об ее возможности).

Применительно к квартирам, расположенным в многоквартирных домах, производство раздела в натуре практически невозможно. Суды придерживаются позиции, что разделение возможно только для таких недвижимых объектов, для которых технически возможно изолирование помещение и обеспечение отдельных входов (соответственно, такие правила применимы к жилым домам, но не квартирам).

Зачет в стоимости иного имущества

Доля одного из супругов в общем имуществе может быть передана второму супруг в зачет стоимости иного имущества. Такое возможно, если предметом спора является не только квартира, но и иные активы – денежные средства, транспортные средства, нежилые помещения или бизнес.

Механизм зачета прост: один из супругов передает право на свою долю второму супругу в обмен на автомобиль, иное имущество или денежные средства.

Если дело дошло до суда, в этой части супруги вправе заключить мировое соглашение, которое будет утверждено судом

.

Если деление недвижимости происходит непропорционально имеющимся долям, и один из участников получает большую часть, то ему полагается выплатить супругу компенсацию, обусловленную несоразмерностью долей

Продажа недвижимости с разделом денежных средств

Супруги могут договориться о выставлении квартиры на продажу с последующим разделом денежных средств, вырученных от ее продажи в равных или иных пропорциях.

Такой способ раздела идеален в случае, если достигнуть иных вариантов согласия не удалось.

Установление порядка пользования общим имуществом с сохранением долей

Если ни один из перечисленных выше способов не применим по ряду причин, за супругами остается право собственности в ранее определенных долях. Судом же или соглашением между собственниками устанавливается порядок использования общего имущества супругов.

Особенности такого порядка напрямую зависят от особенностей жилого помещения и в нем могут быть прописаны любые условия, включая время использования тех или иных комнат, очередность, порядок оплаты коммунальных услуг и иные моменты.

К сожалению, на практике подобный вариант редко применим из-за множества конфликтных ситуаций, связанных с его исполнением. Супруги, которые не могут договориться даже через суд о способе раздела имущества, ни при каких обстоятельствах не смогут мирно сосуществовать в одном жилом помещении.

Порядок раздела квартиры в долевой собственности

Супружеское имущество, находящееся в долевой собственности, может происходить двумя способами:

  • заключением добровольного соглашения о разделе;
  • при невозможности мирного разрешения вопроса – в судебном порядке.

При помощи соглашения мужем и женой по собственному усмотрению определяется, в каком порядке они будут делить имущество. При необходимости обращения в суд потребуется подача одной из сторон искового заявления.

Соглашение о разделе имущества может быть реализовано в следующих формах:

Вид соглашения Когда заключается?
Брачный договор
  • до брака
  • во время брака
  • Соглашение о разделе имущества
  • во время брака
  • во время развода
  • после развода
  • Брачный договор

    Заключив брачный договор, стороны могут изменить режим совместной собственности на долевую (т.е. любое имущество, приобретаемое супругами, будет регистрироваться в равных долях) или же установить иные особенности режима совместной собственности супругов.

    При желании также возможно произвести выдел долей каждого в натуре, прекратив таким образом общую собственность или же установить иные тонкости раздела имущества.

    Брачный договор – это весьма гибкий инструмент, который позволяет прописать самые разные условия не только юридической, но и даже бытовой жизни и поведения супругов. Нередки условия договора, по которым в случае измены изменивший супруг теряет право на получение части собственности при разводе. Такие условия нередко оспариваются через суд, но безуспешно, если только договор не был заключен под влиянием обмана, давления или угроз.

    Добровольное соглашение

    Разделение права собственности на квартиру посредством соглашения представляет собой двустороннюю сделку. Ввиду того, что законодательно подобные правоотношения не регламентируются, к документу применяют общие нормы гражданского права и принцип свободы волеизъявления сторон.

    В соглашении между мужем и женой должны отражаться такие данные:

    • дата и место составления, точная информация об участниках;
    • что является предметом раздела имущества с подробным описанием каждого объекта делимого имущества;
    • какой путь раздела выбран супругами: выдела доли имущества в натуре; выплата компенсации; зачет другим имуществом и т.д.
    • каким образом будет происходить передача делимого имущества каждому участнику соглашения;
    • порядок вступления соглашения в силу, а также прочие значимые для сторон условия.

    Закон не обязывает супругов сохранять каждому из них минимальные доли, однако при заключении соглашения о разделе имущества никоим образом не должны нарушаться интересы несовершеннолетних детей.

    Пример: Если по соглашению супругов бывшая жена лишается квартиры, являющейся для нее единственным местом жительства, и при этом с ней остается проживать совместный от брака ребенок, то такое соглашение может быть оспорено в суде по иску органа опеки или прокуратуры в интересах несовершеннолетнего лица.

    Через суд

    Когда разводящиеся не в состоянии по обоюдному согласию определить, в каком порядке будет происходить раздел квартиры, приходится обращаться в суд. В таком случае мужу или жене следует предъявить иск о выделе полагающейся заявителю доли в общей квартире.

    Перед обращением в суд потребуется уплатить госпошлину, исчисляемую по правилам, предусмотренным Налоговым кодексом РФ. Подробнее об особенностях исчисления государственной пошлины при разделе имущества .

    Иск должен быть подан по месту нахождения недвижимого имущества, являющегося предметом спора.

    Текст искового заявления составляется с учетом предписаний гражданского процессуального законодательства (ст. 131-132 ГПК РФ) и должен содержать следующую информацию:

    1. Наименование суда, его адрес, а также ФИО и адреса сторон по делу;
    2. Обстоятельства спора;
    3. В каких долях сторонам принадлежит подлежащая делению квартира;
    4. Основание для выдела доли в судебном заседании (отсутствие взаимного согласия);
    5. Характеристика квартиры, ее технические данные;
    6. Просьба разделить обозначенное имущество либо выделить долю в натуре;
    7. Приведение процесса вычисления цены иска;
    8. Ссылки на позиции закона, подлежащие применению.

    К исковому заявлению должны быть приложены документы, которые перечислены в ст. 132 ГПК РФ. Применительно к специфике данной категории дел это должны быть:

    • копии иска по числу участников дела;
    • платежный документ, подтверждающий, что госпошлина оплачена;
    • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на общую квартиру;
    • оценка делимого объекта недвижимости;
    • копия паспорта;
    • копия свидетельства о расторжении брака, справка о заключении брака;
    • иная документация, необходимая для рассмотрения конкретного дела.

    Указанный иск может быть подан при разрешении другого спора (например, о расторжении брака или проживании ребенка). Если же подобное требование возникло в ходе рассмотрения дела, то в таком случае ответчик может заявить свои притязания посредством встречного иска в этом же процессе.

    В остальной части порядок и особенности подачи иска о разделе квартиры в долевой собственности аналогичны порядку подачи данного документа при разделе обычной квартиры.

    При самостоятельном составлении искового заявления крайне желательно обратиться за помощью к опытному юристу. Специалисты нашего сайта готовы прямо сейчас проконсультировать вас по любым вопросам, связанным с разделом имущества.

    Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

    На практике часто встречаются случаи, когда раздел квартиры необходим. Такой процесс достаточно сложен, так как при разделе необходимо учесть интересы всех сособственников, найти необходимый баланс. Фактический раздел совместной квартиры не всегда возможен с технической стороны.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!

    Несмотря на проблемы при разделе совместной квартиры, на практике такие случаи встречаются достаточно часто. Большая часть граждан, приобретающих такую недвижимость, не задумывается о её дальнейшем разделе, но в случае возникновения такой необходимости неизбежно сталкивается с практическими трудностями.

    Раздел квартиры в натуре и возможные трудности

    Законодатель предусматривает каждому собственнику право распоряжения собственным имуществом в соответствии с собственным волеизъявлением. При этом сособственник вправе распорядиться своей частью так, как считает нужным.

    Сособственник может продать право в общей долевой собственности, при этом основным требованием будет изначальное уведомление всех сособственников и предложение к продаже доли именно им. В случае, если этого не произойдет, они будут вправе обратиться в суд и обжаловать такой договор.

    Обжалование договора купли-продажи также возможно, если собственник продаст свою долю по цене меньшей, чем он предлагал сособственникам. То есть любое уменьшение продажной цены должно также повлечь за собой предложение к выкупу.

    Вы выплатили кредит, но у вас осталось обременение, а как его снять? Ответ находится по ссылке.

    Избежать подобных проблем поможет фактический выдел доли в натуре. Но на практике такой вариант достаточно сложно осуществить. Фактически выделить долю не всегда представляется возможным, так как этого не позволяет стандартная планировка в большинстве случаев.

    Раздел приватизированной квартиры

    Фактический раздел квартиры будет означать прекращение существования квартиры как единого объекта недвижимости и создание нескольких (в зависимости от того, на сколько частей делится квартира) новых объектов. На практике такое встречается очень редко, так как для раздела необходимо обеспечить новые объекты определёнными характеристиками.

    Как выделяется доля в квартире?

    В первую очередь необходимо обеспечить новым объектам отдельный вход, что не так просто осуществить. После осуществление раздела сособственники перестают владеть долей и становятся полноценными собственниками вновь созданного объекта.

    На практике раздел возможно осуществить лишь в крупных по площади квартирах, либо если квартира состоит из двух или нескольких ранее объединённых объектов.

    Раздел приватизированной квартиры возможен в двух случаях:

    1. Раздел в судебном порядке.
    2. Раздел по соглашению сторон.

    Стоимость раздела будет отличаться от способа раздела. Раздел по соглашению выйдет дешевле. Но для любого способа необходимо получить заключение эксперта. Стоимость заключения эксперта, который обозначит, возможен ли практический раздел или нет, составит, в среднем, от 15 тысяч рублей.

    Для раздела квартиры следует выполнить следующий ряд действий:

    1. Получение заключения эксперта.
    2. Предложение сособственникам о разделе.

    Вашу квартиру арестовали, как теперь быть и куда обращаться? Все необходимое вы узнаете по ссылке.

    После чего, в случае согласия, производится фактический раздел и право собственности регистрируется в Росреестре. Для этого необходимо собрать пакет документов:

    • Соглашение о разделе.
    • Квитанция об оплате государственной пошлины.
    • Технический план и иные документы, подтверждающие фактический раздел.

    Если же сособственники не смогли договориться о разделе, то заинтересованное лицо подаёт исковое заявление в суд, а после вынесения решения производится та же процедура, только вместо соглашения используется судебное решение.

    Случаи, когда фактический выдел доли будет возможен, практически не встречаются на практике. Для таких ситуаций законодатель ввёл возможность определения порядка пользованием общей собственностью.

    Можно ли провести обмен квартиры между родственниками и как это сделать правильно, вы узнаете из этой статьи.

    Для определения порядка пользованием заинтересованное лицо должно подать исковое заявление в суд. В случае невозможности раздела судья, после учёта всех обстоятельств дела, а также учитывая размер долей сособственников, вынесет решение, в котором будет указано, как, в каком порядке собственники будут использовать совместное имущество.

    Если один из собственников в дальнейшем решит продать свою долю, то порядок пользования будет распространяться также на нового приобретателя, подавать отдельное исковое заявление не потребуется.

    Раздел неприватизированной квартиры

    Раздел неприватизированной квартиры не допускается, так как выделить доли могут только собственники. С целью раздела такого имущества необходимо сначала произвести процедуру приватизации или выкупа такой квартиры.

    Переуступка прав на квартиру происходит в определенной последовательности, а как именно, вы найдете

    Закон, тем не менее, не запрещает произвести в судебном порядке определение порядка пользования такой квартирой.

    Если квартира куплена за материнский капитал

    Если квартира была куплена с привлечением таких средств, то родители детей должны выделить доли как себе, так и детям. В том числе тем детям, которые родятся после получения материнского капитала.

    С целью обеспечения такого выдела, лицо, распоряжающееся материнским капиталом, даёт нотариально заверенное обязательство о выделе. Далее выдел осуществляется в том же порядке, с тем отличием, что собственниками долей становятся дети.

    Деление ипотечной квартиры

    Раздел ипотечной квартиры осложняется обременением банка или иного залогодержателя. Для такого раздела необходимо сначала получить его разрешение, либо попытаться добиться его согласия в судебном порядке.

    В случае необходимости такого раздела, рекомендуется:

    1. Попытаться получить разрешение банка.
    2. В случае отказа рассмотреть вариант погашения кредита.
    3. Рассмотреть вариант с выкупом доли одного сособственника другим.

    Чаще всего банки отказывают в выдаче своего согласия, вследствие чего раздел становится фактически невозможным до полного погашения займа.

    Как происходит раздел ипотечной квартиры?

    На сколько частей можно поделить квартиру

    В законе нет прямого ограничения по количеству вновь создаваемых объектов. Однако, на практике возможность деления будет упираться в заключение эксперта, который и укажет, возможен ли раздел на желаемое количество.

    Редко когда возможен раздел даже на две квартиры, не говоря уже о большем количестве, так как оборудовать, как минимум, отдельный вход, можно далеко не всегда. В случае невозможности можно определить порядок пользования в судебном порядке. Такой порядок возможен и в других случаях, когда технически выдел доли невозможен.

    Как разделить квартиру на доли с единоличным собственником

    На практике возможна ситуация, когда один человек является единоличным собственником жилого помещения и желает разделить свою собственность или выделить какую-то часть. Закон не запрещает подобных действий, необходимо лишь соблюдение общих требований к разделу.

    Раздел квартиры, принадлежащей одному собственнику, может потребоваться с целью, например, дальнейшей продажи доли. Закон разрешает собственнику распоряжаться своим имуществом в таком ключе.

    Есть нежилое помещение, но вам нужно его превратить в жилое, что же для этого нужно? Узнайте

    Чтобы разделить квартиру на доли также потребуется заключение технического эксперта. Он должен произвести осмотр и в своём заключении указать, возможен ли вообще такой раздел на практике. Анализируется площадь, возможность проведения удобств и отдельный вход в жилое помещение.

    Фактически для раздела имущества потребуется лишь практическая возможность такого раздела, подтверждённая заключением эксперта. Далее раздел происходит по стандартной схеме.

    Ситуаций, когда потребуется фактический раздел доли, может быть множество. Это раздел общего долевого имущества, раздел имущества бывших супругов после развода, выдел доли детям при реализации программы материнского капитала и многие другие случаи.

    Что такое доля в квартире — смотрите в этом видео:

    На практике редко встречаются квартиры, в которых выдел в натуре будет возможен, так как такое имущество должно обладать соответствующими характеристиками. Минимум, нужно обозначить отельный вход, что не позволяет стандартная планировка квартиры.

    Прежде чем перейти к рассмотрению возможности выдела доли, рекомендуется рассмотреть другие варианты. В первую очередь стоит обратить внимание на возможность выкупа доли сособственниками. Если этот вариант стороны не устроит, то, скорее всего, придётся прибегнуть к порядку определения пользования совместным имуществом.

    Необходимо помнить, что процесс выдела доли очень дорогостоящий. Только заключение эксперта обойдётся не менее пятнадцати тысяч рублей.

    Возможен ли обмен квартиры на частный дом? Узнайте по ссылке.

    Наибольшую стоимость составят работы по организации отдельного входа и санузла в каждой части квартиры. Зачастую подобные траты не стоит этого, поэтому рекомендуется рассматривать возможность выдела лишь в самую последнюю очередь, когда остальные варианты уже исчерпаны.

    Бесплатная консультация

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

    Особенности раздела долевой собственности при разводе супругов

    Всё имущество супругов, которое у них появилось за время законного брака, будет являться их совместной собственностью, и если условно разделить его, то каждый из них имеет права ровно на половину. Эта норма закреплена в 39-ой статье Семейного Кодекса РФ.

    Разделить совместное имущество супруги смогут в любой момент после регистрации своих отношений:

    • находясь в браке,
    • на стадии оформления развода,
    • после расторжения брака.

    Также в любое время супруги смогут выделить доли в квартире, появившейся у них в браке.

    Право долевой собственности и размер долей

    Правом долевой собственности нужно считать право на имущество, находящееся в общей собственности, в соответствии с принадлежащей каждому частью. Собственник сможет получать выгоду от пользования этим имуществом, а также обязан нести обязанность за расходы на содержание общего имущества в соответствии с размером своей доли.

    Если доли супружеского имущества в праве собственности были конкретизированы при оформлении права собственности и совершении сделок, то ее в разделении нет необходимости, так как все уже поделено.

    При осуществлении своего права долевой собственности ее участник не должен забывать, что также учитывается согласие всех собственников-дольщиков. Если у совладельцев долевой собственности нет договоренности по вопросам владения и использования общего имущества, то решить эту проблему поможет суд, установив определенный порядок пользования совместной долевой собственностью.

    Каждый собственник имеет права на использование общего имущества, равного его доле, либо потребовать от остальных собственников компенсации за свою долю. Также собственник сможет распоряжаться своей долей, в том числе и продать ее, не забывая о преимущественном праве остальных собственников на ее приобретение.

    Для этого нужно будет получить согласие от всех дольщиков на продажу, выяснить, не желает ли приобрести вашу долю кто-то из их числа, и лишь потом ее продавать.

    Согласно пункту 1 статьи 245 Гражданского Кодекса разделение долей в совместном имуществе происходит поровну между всеми участниками. Другой порядок раздела возможен в следующих случаях:

    • заключения добровольного соглашения с указанием иных долей,
    • изменение количества дольщиков,
    • внесение улучшений, значительно увеличивающих стоимость общего имущества и т.д..

    Это же относится и к имуществу супругов, поделенному на доли.

    Способы раздела имущества на доли

    Совместное имущество супруги смогут разделить в любое время по своему усмотрению. Всё зависит от согласованности и добровольности этого раздела.

    Брачный договор – документ, составление которого не пользуется популярностью в нашей стране. А зря, потому что его заключение дает возможность избежать многих проблем в дальнейшем, когда возникнет вопрос, как разделить имущество после развода супругов .

    В случае расторжения брака отсутствие брачного договора может повлечь за собой опасность раздела всего нажитого имущества совместно в суде. В таком случае, доли супругов на жилплощадь и другое имущество признаются судом равными.

    Составить брачный договор можно при вступлении в брак, находясь в браке или перед его расторжением. В нем супруги смогут указать порядок принадлежности и использования общего имущества в период брака и способ его раздела в случае развода.

    В этом договоре можно установить любой из трех режимов собственности супругов:

    • совместный, когда всё нажитое в браке имущество принадлежит обоим супругам на одинаковых основаниях (применительно к квартире, она будет являться общей совместной собственностью),
    • долевой, когда совместное имущество разделено между супругами на доли (квартира будет являться общей долевой собственностью),
    • раздельный, при котором каждый предмет общего имущества будет принадлежать тому или другому супругу (мужу – полностью квартира, жене – загородный дом).

    Разделить свое имущество супруги смогут и путем составления соглашения о разделе. Это можно осуществить также на любой стадии после заключения брака. В нем нужно отразить всё имущество, которое супруги хотят поделить, и способ его разделения. Если супруги пожелают разделить свое имущество на доли, то нужно указать, какая часть кому из них достанется, а также отразить порядок пользования долями. Подробнее о мировом соглашении при разводе и разделе имущества вы можете прочитать в нашей статье — https://divorceinfo.ru/2247-kak-sostavit-soglashenie-o-razdele-imushhestva-posle-razvoda-suprugov

    Соглашение, в котором предусмотрен долевой раздел имущества, обязательно нужно заверить у нотариуса. Лишь в этом случае выделенные доли можно будет зарегистрировать в Росреестре. Иначе такой раздел не будет иметь никакой силы.

    Любой супруг сможет передать частично или полностью свое личное имущество (подаренное, приватизированное, купленное до брака или унаследованное) второму путем заключения гражданско-правового договора. Это договор дарения, купли-продажи, аренды, мены и т.д.. Если супруг единолично владеет квартирой, доставшейся ему по наследству, то сможет ее половину по договору дарения передать супруге. Тогда они будут в долях владеть этой квартирой.

    Вся прелесть разделения имущества супругов на доли по обоюдному согласию состоит в том, что размер долей они смогут определить любой по своему усмотрению, который устроит и того и другого. И поделить совместно нажитое с учетом потребностей друг друга.

    Раздел долевой собственности при разводе происходит гораздо быстрее и проще, так как доли каждого уже определены и зарегистрированы.

    Если супругам не удается договориться о выделе долей в их общем имуществе полюбовно, то разрешить их спор поможет только суд.

    Некоторые факты Стоимость квартиры определяется согласно ее рыночной стоимости. Справка БТИ здесь не играет роли. Для определения цены недвижимости суд может назначить экспертизу, которую будут проводить специалисты.

    Исковое заявление о разводе (бланк вы найдете ) сможет подать любой из супругов в суд по месту проживания ответчика и указать желаемый им способ разделения общего имущества на доли.

    Судья изучит все обстоятельства и доводы сторон, но решение вынесет на основании закона. По семейному законодательству общее имущество супругов должно делиться поровну. Бывают исключения, когда судья обращает внимание на наличие иждивенцев, состояние здоровья или участие каждого из супругов в приобретении общей собственности. Но это редкость. Чаще судья делит имущество супругов в равных долях и определяет порядок пользования ими.

    Порядок и условия выдела долей из имущества супругов

    Правом выделения доли из совместного имущества сможет воспользоваться любой супруг и в любой момент. Это же касается и квартиры.

    Выделение доли в квартире в натуре требует соблюдения ряда условий:

    • после выдела долей она останется технически исправной и сможет использоваться по своему назначению,
    • не будет снижена ее стоимость,
    • не будут ущемлены права других собственников этой квартиры,
    • квартира является делимой,
    • квартира сохранит статус жилого помещения.

    В натуре выделить доли в квартире по всем правилам не так просто. Для этого нужно предусмотреть отдельный вход и места общего пользования (ванная, кухня, туалет) для каждого собственника. Если в жилом доме на земле это еще приемлемо, тот в квартире предусмотреть это нельзя. Можно лишь определить конкретную комнату, которая будет закреплена за каждым из дольщиков, и установить порядок пользования кухней, коридором, ванной и т.д..

    По соглашению сторон супруги смогут поделить квартиру на доли в любых соотношениях (жене и мужу — по 1/2; жене – 2/4, мужу – 1/4; жене – 1/3, мужу – 1/3, детям – 1/3 и т.д.). Важно соблюсти условия и порядок выдела долей.

    Некоторые факты
    В тех случаях, когда доля собственника мала и реально не выделена, суд может обязать остальных участников этой долевой собственности выплатить сумму компенсации.

    Если предполагается выдел долей в общей квартире через суд, то один из супругов должен подать заявление-иск, где укажет, на какую долю он претендует, и почему.

    Как указано выше, суд придерживается раздела квартиры на равные доли. Если такой раздел осуществить не удается по причине неделимости квартиры или иным основаниям, то суд предлагает одному из супругов получить в собственность эту квартиру полностью и выплатить второму компенсацию, соразмерную его доле. Но чаще оставляет квартиру в общей собственности и определяет порядок пользования ею для обоих супругов так, чтобы ничьи интересы не были ущемлены.

    Один из вариантов решения вопроса — передать свою долю имущества другому супругу в качестве полной или частичной выплаты алиментов на несовершеннолетних детей. Не забудьте факт этого действия подтвердить распиской в получении алиментов (образец).

    Когда доли в квартире определены для каждого из супругов по добровольному соглашению или по суду, нужно зарегистрировать права собственности на них в Росреестре. Для этого необходимо предоставить в этот орган соглашение или решение суда, документы на квартиру, сведения о проживающих в ней лицах, паспорта личности всех дольщиков, оплатить госпошлину. После регистрации прав собственности и выдачи соответствующего документа выделение доли в их общем имуществе приобретает юридическую силу.

    Право распоряжения долями на квартиру

    Когда квартира находится в долевой собственности супругов, то раздел её при разводе производиться уже не будет. Суд даже не будет принимать во внимание при разделении имущества в случае развода то, что было поделено супругами на доли в период их совместной жизни.

    Супруги, которые стали собственниками долей в некогда общей квартире, оба имеют права пользоваться ею согласно выделенным долям. Если судом или соглашением определен порядок пользования жилым помещением, то он должен соблюдаться. А именно, занимать ту комнату, которая определена по суду, посещать места общего пользования согласно договоренности и т.д..

    Любой из супругов сможет продать, подарить, обменять, сдать внаем свою долю в квартире. Но такие действия обязательно должны быть согласованы со вторым супругом.

    При продаже своей доли в квартире не нужно забывать о таком понятии, как преимущественное право второго дольщика. Его нужно уведомить о принятом решении (предпочтительнее в письменном виде) и лишь через месяц, если он не изъявит желания приобрести эту долю в свою собственность, заключить договор купли-продажи.

    Если у вас остались вопросы о том, как разделить долевую собственность при разводе, то задайте их в комментариях

    Лиза

    Мы развелись, осталось не разделено имущество — 2 гаража в общей совместной собственности. Может ли муж продать гаражи без моего согласия?

    Ирина Васильева Автор

    Да, продать их он может, если они оформлены на его имя. Но если вы уже подали прошение на раздел совместного имущества (а сделать это, кстати, вы имеете право в течение трех лет), то через суд с него могут взыскать часть суммы, вырученной с продажи.

    Татьяна

    Как будет делится квартира, оформленная как долевая собственность по 1/2 каждому из супругов, если при разводе дети (их двое) будут оставаться с матерью?

    Ирина Васильева Автор

    Доли останутся точно такими же, какими и были, дети к этому процессу не имеют отношения, если имущество не записано на их имена. Только будет изменен режим с общей совместной собственности на индивидуальную собственность.

    Катя Д.

    Добрый день, подскажите пожалуйста, с женой разводимся квартира в собственности, у меня 1/2 и у нее 1/2 купленная в браке, есть ребенок 4 года. Как будут делить квартиру?

    Ирина Васильева Автор

    Квартира будет делиться пополам, но при наличии несовершеннолетнего ребенка доля супруга может быть увеличена судом.
    Как правило имущество супругов делится пополам вне зависимости от наличия детей. Однако если суд посчитает, что необходимо учесть интересы несовершеннолетнего ребенка, то от правила равенства долей супругов будут сделаны отступления.

    Если хотите обеспечить какие-либо гарантии для женщины с ребенком, то просто заключите с ней соглашение о разделе имущества нажитого в браке. Если хотите гарантий для ребенка, то переоформите недвижимость на него. Если хотите гарантии для себя, то выкупите долю квартиры у супруги.

    Вера Владимировна

    Квартира приватизирована на меня и бывшего мужа. Он не проживает в ней 15 лет и не платит за услуги ЖКХ. Он хочет продать квартиру, я против. Как поступить в такой ситуации?

    Ирина Васильева Автор

    Продать квартиру без Вашего согласия бывший муж не сможет, даже в том случае, если она оформлена только на него. Подавайте встречный иск в суд.

    Елена А.

    Если уже выделены доли при покупке квартиры, можно ли при разводе их пересмотреть с учётом того, что на покупку были внесены не равнозначные суммы со стороны супругов?

    Ирина Васильева Автор

    Можно. Если супругам не удается договориться о выделе долей в их общем имуществе полюбовно, то разрешить их спор поможет только суд. Судья изучит все обстоятельства и доводы сторон, но решение вынесет на основании закона.

    По семейному законодательств у общее имущество супругов должно делиться поровну. Бывают исключения, когда судья обращает внимание на наличие иждивенцев, состояние здоровья или участие каждого из супругов в приобретении общей собственности. Но это редкость. Чаще судья делит имущество супругов в равных долях и определяет порядок пользования ими.

    Валентина Николаевна

    У нас с мужем 2 квартиры, в одной моя 1/3 доля, во второй моя 1/2 доля. Я развожусь с мужем. Могу через суд обменять доли, чтобы разделить проживание? По стоимости его 2/3 равны моей 1/2

    Ирина Васильева Автор

    Добрый день! Да, вы имеете право подать в суд соответствующее заявление и если ваше дело будет вести хороший адвокат, то судья вполне вероятно встанет на вашу сторону. А еще лучше было бы, если бы вы с мужем договорились заранее. Тогда можно обойтись и без решений суда, составив мирное соглашение.

    Илья Е.

    Здравствуйте! Жена подала иск о разводе и разделе имущества. Квартира большей частью куплена на деньги, вырученные от продажи своей квартиры, доставшейся ей по наследству, ее требование, что оставить квартиру полностью ей с выплатой мужу только 360 000 рублей. Муж там делал ремонт своими силами, домашнее хозяйство велось совместно и мы просим разделить квартиру поровну. Но суд настаивает, чтобы наши требования были в рамках, что либо муж согласен выплатить половину стоимости квартиры жене, либо чтобы мы согласились, чтобы жена выплатила ему половину стоимости. Но мы хотим просто деления без всяких выплат. Что нам сейчас продуктивнее сделать, пока ещё возможно подать ходатайство?

    Ирина Васильева Автор

    Здравствуйте. Если деньги , которые жена выручила от наследственной квартиры как-то задокументированы у нотариуса, то жена вполне может не оставить вам половину имущества. Но у вас огромный плюс — вы вкладывались в улучшение жилищных условий в данной недвижимости, поэтому скорее всего, если не имеется нотариальных документов, квартира поделиться судом поровну.

    Лера О.

    Здравствуйте, ситуация следующая. Есть ипотека и составлен брачный договор на доли 2 жене и 1 мужу. Сейчас подаются документы на развод и муж согласен отдать долю жене. Что для этого нужно сделать?

    Ирина Васильева Автор

    Если обе стороны согласны, то условия брачного контракта возможно изменить также по согласию. То же самое касается и платежам по ипотеке — если доля переходит к Вам, то оплачивать ипотеку тоже придётся Вам, если не достигнете договорённости об ином.

    Тамара Анатольевна

    После раздела имущества, у меня 1/2 доли гаража. Бывший муж не даёт мне ключи. Я не могу пользоваться гаражом. Как быть?

    Ирина Васильева Автор

    Тут конечно случай трудный. Можно срезать старый замок, поставить новый, один ключ оставить себе, другой отдать мужу. Но нет гарантии того, что он потом не сделает тоже самое. Лучше договориться полюбовно продать гараж и поделить деньги пополам, или же чтобы кто-то один выплатил другому денежную компенсацию за вторую половину.

    Леонид

    Добрый день. Подскажите пожалуйста развожусь с женой в браке приобретался дом в долевой собственности по 1/2 у каждого. Она мне будет продавать свою долю. Слышал, что лучше составить брачный договор перед разводом (чтобы опередить доли), так как моя доля (так и ее), является совместно нажитым имуществом и в дальнейшем когда я захочу продать дом то в моей 1/2 будет присутствовать ее часть, а так же она и в дальнейшем может претендовать на половину той моей 1/2 доли. Так ли это? Если да то на какой закон тут нужно ссылаться?

    Ирина Васильева Автор

    В вашем случае проще сначала оформить развод, а затем купить у жены ее долю со всем имуществом. После оформления договора купли- продажи и оформления документов весь дом будет принадлежать вам.

    Анатолий Семенович

    У меня развод. С женой есть квартира на двоих, она хочет при разводе 2/3 т.к. сын остается с ней. Она может это сделать через суд?

    Ирина Васильева Автор

    Добрый день. Все зависит от того, как вы приватизировали квартиру. Если собственники вы и ваша жена, то при разводе имущество делится пополам. Если приватизировали на троих ( вы, жена и сын), то квартира делится на троих, а остальное имущество на вас с женой. Если в квартире один собственник (вы или жена), то квартира поделится поровну.

    Дина Николаевна

    Здравствуйте, муж хочет развестись, дом построили совместно до брака, в браке оформили в долях. Имеет ли он право продать свою долю?

    Ирина Васильева Автор

    Здравствуйте. Конечно имеет, если захочет, так как его доля это его собственность.

    Юлия Александровна

    Здравствуйте. У нас была куплена квартира на мат капитал. Нас двое взрослых и двое детей. У каждого 1/4 доля. Бывший муж живёт уже полтора года в ней один и не платит в жэк. Могу ли я отсудить у него его долю в счёт долга, который он нажил? Или принудить его выкупить наши с детьми 3/4 доли?

    Ирина Васильева Автор

    Если ваш муж не платит алименты, то его часть квартиры можно отсудить в пользу детей на погашение алиментов. Выселить его вы не сможете. Принудить его вы тоже не сможете, однако только путем мирной договоренности можете прийти к согласию на продажу его доли.

    Федор Васильевич

    На руках документ о совместной собственности на 4-х членов семьи 3-х комнатной квартиры 1993Г. Доли не выделены. Супруги собрались разводиться. Эта собственность обязательно делится при разводе?

    Ирина Васильева Автор

    Здравствуйте. Если у супругов уже есть долевая собственность в данной квартире, то делиться при разводе она не будет. Если же доля только у одного из супругов, причём приобретённая в браке, то она будет поделена поровну между супругами.

    Анна Ж.

    Здравствуйте, у нас с мужем и детьми квартира в общей долевой собственности, у меня и мужа по 1/6 части, у детей по 1/3 . Мы разводится, муж сильно пьет и не работает, соответственно материально семью не обеспечивает и за квартиру не платит. Свою часть продать мне отказывается, в зачет алиментов тоже не хочет оформить. Подскажите, что можно сделать в данной ситуации? Заранее спасибо.

    Ирина Васильева Автор

    Обращайтесь в суд. В соответствии с действующим законодательств ом, супруги имеют право разделить имущество по взаимному согласию. Если они не договорились, спор может быть решен судом». Причем, имущество можно разделить еще до оформления развода. Но после расторжения брака на это отводится лишь 3 года. Суд может заменить часть квартиры, причитающейся одному из супругов денежной компенсацией.

    Оксана

    Добрый день!!! С мужем развелась..квартира в общей совместно собственности! Хочу подать на раздел имущества! Надо ли сначала выделить мою долю?

    Ирина Васильева Автор

    Не надо. Если обе стороны согласны на внесудебное урегулирование вопроса и между ними нет конфликта, то они заключают между собой соответствующий письменный документ (мировое соглашение о разделе имущества), в котором прописывают доли каждой из сторон и нотариально заверяют его.

    Если все же бывшие супруги не могут самостоятельно сойтись во мнениях, кто забирает какие вещи, то дело доходит до суда. При судебном урегулировании конфликта, суд изначально устанавливает состав имущества, подходящего под раздел, а затем выделяет часть каждого из супругов.

    Ольга Владимировна

    Здравствуйте! Меня зовут Любовь. У меня такой вопрос. У моего сына была в собственности своя однокомнатная квартира. А у жены вместе с ее братом 3-х комн. Сын и брат жены совершают мену однок. кв. на 1/2 долю 3-х комн. Теперь они разводятся, у них двое несовершенных детей. Имеет он право на свою 1/2 долю или суд пойдет на сторону детей и могут выделить ему только 1/4 часть? Заранее благодарна.

    Ирина Васильева Автор

    Здравствуйте. Согласно п. 2 ст. 39 СК РФ, суд вправе отступить от принципа равенства долей при разделе имущества, исходя из интересов несовершеннолетнего. Это позволяет суду выделять тому супругу, с которым остается жить несовершеннолетний ребенок, большую долю в праве собственности на разделяемую квартиру. При этом доли детей на имущество не возникает. Поэтому тут все зависит от решения судьи и от детального разбора вашей конкретной ситуации. Возможны эти два варианта.

    Валерия Романовна

    Добрый день. Будет развод и раздел имущества. По документам 50 на 50. Есть приёмные дети. Статус приёмной семьи. Что может назначить суд?

    Ирина Васильева Автор

    Согласно законодательств у, усыновленные дети приравниваются к родным. Именно по этой причине расторжение брака будет проходить по той же системе, как и с общими детьми, не достигшими совершеннолетнего возраста. Законодательство не предусматривает особых правил по выплате алиментов на усыновленного ребенка после развода родителей. Было выяснено, что такое чадо имеет одинаковые права с родными детьми. Суд вправе уменьшить долю одного из супругов и соответственно увеличить долю другого, с которым останутся дети.

    Ира З.

    Добрый день! С мужем развелись три года назад, раздела не было. Квартира в ипотеке, в долях. Мои 99%, его 1%. Созаемщики. Платежи по ипотеке делает муж. Сможет ли он претендовать на большую долю квартиры после выплаты всей ипотеки?

    Ирина Васильева Автор

    Добрый день. Если суду будут предоставлены доказательства того, что он полностью из своих средств оплачивал ипотеку, а вы в оплате участия не принимали, то вполне вероятно, что мужу достанется большая доля.

    Таисия Е.

    Жилье в ипотеке, в равных долях на семью в собственности, после развода муж может проживать в доме или есть способы принудительного выселения или принудительной продажи?

    Ирина Васильева Автор

    Добрый день, так как ипотека оформлена в равных долях. то вы являетесь равноправными владельцами имущества, соответственно и выселить его из ему принадлежащей доли вы не сможете. Продать также вы сможете только свою долю.

    Борис Сергеевич

    Я отдаю бывшей супруге свою долю в квартире, она мне свою долю гаража. Как юридически это оформить с наименьшими тратами средств и времени?

    Ирина Васильева Автор

    Способом заключения соответствующего договора. Стороны подписывают свои права и обязанности. В договоре указывается на каких основаниях осуществляется сделка.

    Василий

    Совместно долевая собственность, супруги в разводе — 3 собственника: 2 собственникам хотят продать доли, 1 не хочет (или не может), что делать остальным?

    Ирина Васильева Автор

    Первый путь решения ситуации — это просто продажи свой части собственности постороннему человеку. Второй путь, если человек категорически против продажи квартиры, то предложите ему продать свою часть собственности. Но вы в любом случае можете продать свою часть, не смотря на то, что другие собственники против.

    Дарья Г.

    После развода муж остался жить в доме (он у нас с детьми в долевой собственности), я уехала с детьми к маме. Пока на дом я не претендую, пусть живёт, но если он там сделает ремонт моя доля удорожает?

    Ирина Васильева Автор

    Здравствуйте. При наличии подтверждающих документов о ремонте, который будет являться неотделимым улучшением, Вы можете подать иск на увеличение своей доли на этом основании.

    Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

    Света Г.

    Мы с мужем разведены. Квартира долевая. Муж хочет оформить на меня свою долю, так как ему присудили за машину 300000 выплатить, взамен этих 300000 р. Как лучше оформить это?

    Ирина Васильева Автор

    Добрый день, оформляйте лучше договором купли-продажи. В данном случае все будет по закону, и в последствии ваш муж не предъявит вам претензий, так как все узаконено.

    Владимир

    В браке есть нажитое имущество, в том числе квартира в общей долевой собственности (50%/50%). Документально оформлен развод. Как одному супругу добровольно передать другому свою долю в квартире, чтобы не платить налоги? При этом остальное имущество, чтобы в этот момент не делилось пока (дача, машина).

    Ирина Васильева Автор

    Ваш муж может оформить на вас дарственную. В соответствии с налоговым законодательством (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ) родственниками признаются: супруги, родители и дети (в том числе усыновители и усыновленные), дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры. Любое имущество (включая недвижимость), полученное в подарок от этих лиц не облагается налогом. Вам только придется оплатить госпошлину.

    Инна Д.

    Судом определено по 1/2 доли на квартиру, но дом на два хозяина, это нужно выделять или как?

    Ирина Васильева Автор

    Добрый день. Собственность второго хозяина неприкосновенна. Вы будете делить непосредственно вашу долю по 1/2 на каждого.

    Олеся

    Как разделить квартиру? Находится в долевой собственности моей, супруга и двоих детей. Продать свою или выкупить мою долю отказывается. Плачу за коммунальные услуги я, погасила часть ипотеки материнским капиталом тоже я. Совместное хозяйство за 11 лет проживания в квартире не вел вообще.

    Ирина Васильева Автор

    Добрый день. Так как супруг является собственником. то принудить его продать свою долю или выселить его вы не имеете права. Пробуйте решить конфликт путем мирной договоренности.

    Полина М.

    Добрый день, делится ли доля в квартире как общенажитое имущество при разводе?

    Ирина Васильева Автор

    По общим правилам семейного законодательства, вещи, приобретенные в браке на средства супругов, считаются общими (совместно нажитыми) и подлежат разделу.

    Ирина С.

    Здравствуйте. Квартира куплена с мужем по ипотеке как общая собственность. После выплаты по ипотеке были выделены доли по 1/2. Потом муж с моего согласия продал свою долю. Собираемся разводится. Муж имеет право сейчас на раздел моей 1/2 доли? Или 25 процентов от моей доли?

    Ирина Васильева Автор

    Добрый день. Ваш бывший супруг не имеет право на вашу долю в квартире, так как документами должно быть зафиксировано, что свою часть он продал.

    Кирилл (Санкт-Петербург)

    После расторжения брака мне присудили 1/2 часть квартиры. Квартира находится в ипотечном кредите. Т. к я в ней не проживаю, обязан ли я ее оплачивать, заемщиком является бывшая жена.

    Ирина Васильева Автор

    Так как ровно половина квартиры является вашей, то и платить за неё должны тоже вы.

    Римма (Краснодар)

    Доброе утро. В браке у нас были выделены доли в квартире между мной, мужем и дочерью. При разводе муж продал мне свою долю. Спустя 2,5 года продаю квартиру. Мне нужно согласие бывшего мужа на продажу этой квартиры?

    Ирина Васильева Автор

    Нет, не нужно, поскольку после продажи своей доли он не имеет отношение к этой квартире. Если дочь является совершеннолетней, то потребуется её согласие.

    Арина (Омск)

    Квартира приватизирована на мужа и нашу дочь (15 лет). Я квартиру снимаю. Могу ли я отсудить у него хоть какое жилье?

    Ирина Васильева Автор

    Члены семьи владельца и его законная супруга имеют те же права пользования, но продиктованные уже нормами Жилищного кодекса (статьей 30 и статьей 31). Статьей 31 Жилищного кодекса РФ детализируется структура обозначенного права использования.

    К данному пункту причисляют следующие права:
    — На проживание (равное с владельцем);
    — На принятие участия в содержании жилплощади;
    — На использование помещений жилья по их прямому назначению;
    -Несения ответственности , которая является солидарной с имеющейся у собственника, за любой вид ущерба, причиненного при использовании жилплощади прочими лицами.