Разрешение на строительство документы

Содержание

Документы для получения разрешения на строительство

Основная масса населения не обладает информацией касательно правил и законов возведения частных зданий. В основном, все считают, что если участок земли находится в частной собственности, значит, владелец имеет право на любое воплощение собственных архитектурных фантазий и амбиций.

Жаль будет огорчать подобных сограждан, но истина далека от вышеизложенных предположений, и жизнь показывает диаметрально обратную практику – лучше не заниматься подобными экспериментами, связанными с незаконными постройками.

Лицо, у которого на правах собственности есть земля, сталкивается с рядом проблем: необходимо узнать, в каком учреждении получить согласие на строительство частного дома, какой перечень документации и справочных бумаг нужно собрать, в адрес кого стоит обратиться с целью ускорения подобных процессуальных моментов и тому подобные аспекты.

В случае несоблюдения и игнорирования данных нюансов, у собственника земли не появится реальной возможности приобрести законные права на данный дом и в перспективе.

Наиболее неудачный расклад событий, когда придется сносить постройку. Поэтому советуем учесть тот факт, что несанкционированная застройка земельного участка не вписывается в рамки норм действующего в РФ законодательства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Перечень документов для получения разрешения на строительство

Первоначальным и базовым этапом во всем процессе строительства дома, выступит получение разрешительных документов. Нормой права, являющейся «фундаментом» в данном вопросе, выступает ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Разрешение на строительство – документ, способный удостоверить соответствие проектных документов нормам и требованиям градостроительного плана участка земли, а также предоставляющий застройщику полноправно осуществлять процесс по строительству.

Прежде, чем обращаться за оформлением данного разрешения, нужно определиться, целесообразно ли это в конкретно взятом случае.

В настоящий момент, является действующим Закон от 30.06.2006 года №93-ФЗ в редакции Федерального Закона от 17 июля 2009 года 174-ФЗ «О дачной амнистии».

Суть данного нормативно-правового акта состоит в том, что для полноценной регистрации прав собственности на индивидуальный жилой дом или объект, возведенный на участке земли, находящемся в рамках поселения и предназначенном под хозяйство подсобного типа, не обязательно предоставление согласования на введение объекта недвижимости в пользование.

Как получить разрешение на строительство частного дома?

Где получают разрешение на строительство дома,

Как получить разрешение на строительство ИЖС, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kottedzh/stroitelstvo/kak-poluchit-razreshenie-na-stroitelstvo-individualnogo-zhilogo-doma.html

Для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, следует предоставить, помимо всего прочего, разрешение на строительство. Согласно «дачной амнистии», для госрегистрации права собственности, следует подготовить документы, способные подтвердить факт создания данного объекта недвижимости, а также которые будут содержать описание такого объекта.

Кадастровый паспорт ИЖС выступает в качестве единственного документа, способного подтвердить факт создания подобного объекта и несущего в своем содержании описание такового.

Необходимо учитывать, что такие нормы являются вполне справедливыми, при условии, что не будут совершаться какие-либо сделки, объектом которых выступает недостроенный дом, в противном случае, для проведения регистрации подобного объекта нужно позаботиться о согласовании выполнения строительства.

При рассмотрении необходимости получения данного разрешения независимо от регистрации объекта недвижимости, оконченного строительством, стоит обозначить то, что как документ, предоставляющий застройщику полномочия строить и реконструировать объекты капитального строительства, оно является необходимым.

Это можно подчеркнуть непосредственно наличием административной ответственности за проведение строительства без разрешения.

Список документации, необходимой для получения разрешения

Частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации регламентируется список документов, которые необходимо подготовить для получения разрешения на постройку объекта строительства капитального типа.

Такими документами выступают:

  • Заявление застройщика;
  • Документация правоустанавливающего значения относительно земельного участка;
  • Градостроительный план по земельному участку;
  • Материалы, которые содержатся в проектных документах;
  • Пояснительная записка.
  • Схема-план земельного участка, которая будет выполнена в соответствии с градостроительным планом, и будет характеризоваться наличием обозначений мест расположения объекта строительства, подходов, а также подъездов к данному строительству и, кроме того, границ зон для публичных сервитутов, имеющихся объектов, относящихся к категории археологического наследия;
  • Схема организации планирования участка земли, которая подтверждает размещение линейного объекта в рамках красных линий, утвержденных в документации планировки территории относительно линейных объектов;
  • Схематическое отображение архитектурных решений;
  • Данные касательно инженерного оборудования, сводный план по сетям инженерно-технического снабжения, характеризующийся наличием обозначенных точек подключения такого объекта строительства к сетям указанного обеспечения;
  • Проект по организации процесса строительства объекта;
  • Проектный документ касательно организации работ по сносу или же демонтажу объекта строительства, его составных частей;
  • Утвердительное заключение государственной экспертизы проектных документов (относительно проектных документов объектов, прописанных в ст. 49 Градостроительного кодекса), положительный вывод государственной экоэкспертизы проектных документов в случаях, нашедших свое отображение в ч. 6 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ;
  • Разрешительный документ на отклонения от граничных параметров разрешенного строительства, а также реконструкционных работ;
  • Согласование со всеми правообладателями объекта строительства, связанное с проведением реконструкционных работ по нему.

Список документации для лиц из числа частных застройщиков

Для частного застройщика (лица, которое планирует строить дом с целью проживания в нем одной семьи, высотой до 3-х этажей включительно), чтобы получить разрешение, необходимо всего лишь 3 документа:

  • Правоустанавливающая документация по земельному участку (регистрационное свидетельство, постановление по выделению участка или же другой документ);
  • План земельного участка (градостроительный);
  • Схема по организации планировки.

Схема по организации планировки является условной схемой локализации дома на участке земли. Градостроительный же план берется в администрации соответствующего населенного пункта.

Обычно в данной инстанции выдают исчерпывающий перечень документации, требуемой для сбора и подачи с целью оформления подобного плана: условия технического характера относительно электричества, газо- и водоснабжения, а также канализации, актуализированная топографическая съемка земельного участка, справочный документ из местной организации охраны культурного наследия и, кроме того, в некоторых случаях, проект самого дома.

По требованиям нормативной документации, данные бумаги для сбора застройщиком не обязательны. Достаточным будет только составление заявления на выдачу градостроительного плана, а все прочие бумаги должна собирать местная администрация. Данная позиция регламентируется посредством указа Верховного суда Российской Федерации.

Следует знать и помнить, что разрешение не является привязанным к какому-то конкретному гражданину или организации, а относится к самому участку земли. Исключения из этого правила – отдельные случаи.

При условии, что возводится объект недвижимости, предназначенный для жизни в нем двух и более семей (МКД или сблокированный «таунхаус»), вышеуказанная упрощенная схема получения разрешения не действует.

В данном случае, для застройщика необходимо заниматься подготовкой всех перечисленных в ч. 7 ст. 51 ГСК РФ документов.

В соответствии с ч.17 ст.51 ГСК РФ, получение разрешения для осуществления строительства не является обязательным, если:

  • Производится строительство гаража на участке земли, который предоставлен гражданину (физическому лицу) с целью, не связанной с предпринимательством, или с целью построения дома на земельном участке, который предоставлялся для ведения садоводческого и дачного подсобного хозяйства;
  • Осуществляется строительство, реконструкция объектов недвижимости, которые не выступают в качестве капитальных построек (киоски, навесы и т. п.);
  • Проводится строительство на участке сооружений или строений вспомогательного характера эксплуатации;
  • Осуществляются изменения капитальных объектов и (или) частей таковых объектов, при условии, что данные изменения не затрагивают конструкцию и иные свойства и особенности в плане безопасности и не выходят за рамки граничных параметров дозволенного строительства, реконструкционных работ, которые установлены регламентом ГСК РФ.

Как получить разрешение на строительство

Разрешение на строительство ИЖС является официальным документом, позволяющим собственнику земли построить на ней жилой дом, технические данные которого обозначены в данном документе.

Каковы действия?

До 01.03.2018 года оформить свидетельство на право собственности относительно ИЖС реально по упрощенной схеме, в рамках действующих правовых норм, которые среди общественности получили прозвище «дачная амнистия».

Суть данного закона в том, что для получения статуса собственника уже выстроенного дома не требуется официального разрешения на строительство.

Стоит заметить, что в данном случае, оно может потребоваться, когда нужно будет оформлять целевой кредит для получения средств на постройку дома в банковском учреждении или же подключать выстроенный дом к газоснабжению.

Необходимая документация:

  • Письменное заявление, адресатом которого будет выступать глава администрации соответствующего населенного пункта;
  • Анкетные (паспортные) сведения по застройщику;
  • Документация по земельному участку, носящая правоустанавливающее значение;
  • Градостроительный план;
  • Схема организации планирования участка земли.

Следом за подачей необходимого пакета документации, разрешение должно быть выдано не позднее десяти рабочих дней. В этот промежуток времени будет проведена проверка относительно соответствия схем фактического расположения строения к нормам градостроительного плана.

Отрицательное решение можно оспаривать в порядке судебного рассмотрения.

Это важно!

Срок действия разрешения на строительство индивидуального жилого дома составляет 10 лет.

Согласно ч.3 ст.48 ГрК РФ для того, чтобы получить разрешение на возведение дома для проживания одной семьи высотой не более трех этажей, проектная документация не нужна.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? 164 из 192 читателей считают Запись полезной. Поделиться:

  • Предыдущая записьСчетчики воды: сроки работы и поверки
  • Следующая записьПравила содержания общего имущества в многоквартирном доме

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство

5/5 (2)

В каких случаях нужно разрешение, а в каких нет

Строительство дома – это не только материальные затраты, но и расход времени на сбор и подготовку бумаг. В России для возведения жилого здания необходимо получить специальное разрешение. Для этого собственник собирает документы и предоставляет их в градостроительное учреждение своего города.

Перед строительством жилого дома необходимо согласовать все нюансы. В первую очередь правило утверждено Градостроительным кодексом Российской Федерации. Без разрешения любое здание признается самостроем.

В некоторых случаях владельцу придется снести его без возмещения расходов, связанных со строительством. Важно заметить, что получение разрешения в некоторых случаях не понадобится.

Учтите! К ним относятся:

  • здания, сооружения, которые не являются объектами капитального строительства. К ним относят киоски, мини-ларьки, рыночные навесы, сараи и тому подобное;
  • предметы, которые возведены на короткий промежуток времени, например, вагончик для проживания рабочих;
  • объекты строительства, возводимые в целях обеспечения капитального ремонта. К ним относят сооружения, в которых хранятся инструменты, машины, оборудование, а также домики для проживания рабочих;
  • дома, постройки, возводимые на дачном участке. Если постройка не предназначена для постоянного проживания, ее можно приравнять к данному виду недвижимости.
  • здания, сооружения, которые в соответствии с Градостроительным кодексом и отдельными нормативно-правовыми актами не признаются жилыми.

Субсидия на строительство жилого дома в сельской местности.

Как арендовать землю у администрации города, .

Как оформить дом на участке ИЖС, читайте по ссылке: https://potreb-prava.com/zakony-i-prava/zashhita-pokupatelej-nedvizhimosti/zhilaya-nedvizhimost/kak-oformit-dom-na-uchastke-izhs.html

В иных случаях получать разрешение на возведение жилого дома, торгового центра, здания производственного назначения необходимо.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

Кто выдает разрешение на строительство

Правила получения разрешения на строительство регламентированы Градостроительным кодексом Российской Федерацией. Статья 51 ГК РФ подразумевает список организаций, уполномоченных оформлять документ. Однако это не одна компания, это целый комплекс учреждений.

Важно! Все зависит от того, здания какого вида вы желаете возвести на своем участке:

  • Министерство ресурсов, экологии – при возведении здания на участке с использованием недр земли;
  • ФС по атомному, экологическому, технологическому надзору – при возведении здания с применением атомной энергетики;
  • учреждение по охране памятников культуры и важных исторических зданий – при возведении здания на историческом участке;
  • ГК космической деятельности «Роскосмос» — при возведении сооружения, предназначенного для космоса.

Разрешение выдается по месту нахождения объекта строительства. В регионах существуют разные виды учреждений, уполномоченных в выдаче разрешения.

При строительстве жилого дома обращаются в Организацию капитального строительства, Градостроительную компанию, а также в местную администрацию.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Что можно строить на земле для садоводства и огородничества?

Какие варианты получения документа имеются

Подать документы для получения разрешения на возведение здания можно несколькими доступными способами.

К ним, прежде всего, относят:

  • официальный сайт Московского государственного строительства, Мосгосстрой для возведения зданий в Москве и Московской области;
  • через интернет на портале mos.ru для возведения зданий в Москве и области;
  • через интернет на портале Государственных услуг;
  • лично через территориальный многофункциональный центр;
  • лично в местной администрации;
  • лично в градостроительном учреждении.

После согласования и проверки документации выдача непосредственно разрешения занимает не больше десяти суток.

Какие документы понадобятся в общем порядке

Градостроительный кодекс Российской Федерации описывает полный список документов, которые необходимо подготовить для получения разрешения. Вы можете сами с ними ознакомиться в статье 51 ГК РФ.

Учтите! Пакет бумаг включает в себя:

  • заявление на получение разрешения для возведения здания;
  • бумаги, подтверждающие владение земельным участком, на котором планируется возвести здание;
  • план земли (владельцы получают его при оформлении права собственности, если участок арендованный, запросите план у хозяина);
  • план здания, которое планируется построить;
  • пояснительная записка к плану возводимого здания;
  • подробная схема расположения объекта строительства с включением подъездов, подходов и пожарных выходов (дополнительно включают рядом стоящие здания, описывают, к какому виду строительства они относятся);
  • бумага, подтверждающая правильность расположения здания;
  • документ, в котором отражено полное архитектурное решение для планируемого здания;
  • бумага с подтверждением оборудования строения инженерными сетями (электроэнергия, отопление, газоснабжение, водоотведение);
  • проект, в котором отражен подробный план строительства с указанием сроков сдачи конкретной части постройки;
  • план по сносу, реставрации, демонтажу строений, находящихся на участке, предназначенном для капитального строительства;
  • заключение экспертизы (его получают в градостроительном комплексе территориального назначения, важно, чтобы оно было положительным);
  • по возможности необходимо получить разрешение на реконструкцию, демонтаж, изменение существующих объектов недвижимости;
  • согласие от владельца земельного участка на возведение здания, а также согласие от каждого дольщика земли.

После подготовки документации ее предоставляют по месту получения разрешения. Рассмотрение, проверка займут не больше десяти дней. После этого вы получите решение в письменном виде.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о выдаче разрешения на строительство:

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Можно ли строить дом на участке 5 соток?

Перечень документов для частного застройщика

Частный застройщик – это лицо, которое планирует возвести жилой дом, предназначенный для проживания всего одной семьи. Важно чтобы здание было не выше трех этажей.

Для получения разрешения для подобного застройщика понадобится предоставить всего три обязательные бумаги:

  • документы, которые дают право возводить здание на данном земельном участке (свидетельство о регистрации, справка из ЕГРН, договор купли-продажи, договор безвозмездного пользования, аренды);
  • план земельного участка с подробным описанием инфраструктуры рядом стоящих зданий;
  • план-схема дома, который планируется возвести на земельном участке.

План-схема дома в обязательном порядке включает в себя расположение будущего дома с указанием подъездов, входов, выходов.

Градостроительный план получают в местной администрации или другом учреждении, уполномоченном выдавать подобный документ.

Для его получения понадобится подготовить множество дополнительных бумаг.

Запомните! Прежде всего, к ним относятся:

  • условия подключения электричества, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и тому подобное;
  • документы, подтверждающие проведение топографической съемки;
  • бумагу, подтверждающую отсутствие земельного участка в списке охраняемых объектов, например, если он не относится к памятнику истории;
  • проект будущего здания.

Однако Градостроительный кодекс гласит, что представлять вышеуказанные документы гражданин не обязан. Сотрудники уполномоченного органа пытаются обезопасить себя и оградить от лишней работы. Но получить градостроительный план без сбора пакета бумаг, к сожалению, не получится.

Разрешение выдается не гражданину РФ, а конкретно на земельный участок. Документ подразумевает согласие на проведение работ по капитальному строительству любым человеком.

Однако для получения разрешения на возведения дома, предназначенного для строительства большого, многоэтажного дома процедура совершенно другая. Необходимо собрать больше бумаг.

Срок выдачи разрешения на возведение строений

Статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации гласит, что при подаче бумаг на получение разрешения для капитального строительства жилого дома, предназначенного для одной семьи, рассмотрение документов и подготовка свидетельства занимает не более 7 календарных дней.

Однако если дом строится на участке земли, относящемся к истории государства, сроки выдачи разрешения увеличиваются до 30 календарных дней. Это же правило касается объектов строительства, возводимых на других охраняемых участках.

Посмотрите видео. Как получить разрешение на строительство жилого дома:

Срок действия разрешения по закону

Разрешение на строительство действительно в течение десяти лет. Отсчет начинается с даты, указанной в документе.

Важно! За десять лет застройщик обязан построить и ввести в эксплуатацию жилой дом. Неважно, кто будет осуществлять застройку, главное, чтобы за это время на участке появился новый объект недвижимости, зарегистрированный в соответствии со всеми правилами.

Важно! Если по истечении десяти лет здание будет возведено, но не зарегистрировано, его придется снести.

Как продлить срок действия документа

Если вы не успеваете в течение положенного срока возвести дом и надлежащим образом зарегистрировать его, существует процедура продления сроков.

Для этого понадобится:

  • за 2 месяца до окончания основного разрешения подать заявление на продление сроков строительства;
  • предоставить бумагу, которая подтверждает начало возведения дома.

Однако в продлении сроков могут отказать. Это касается тех участков, на которых за десять лет ничего не было построено, реконструировано, демонтировано и тому подобное.

Если строительство происходит с распределением долей, потребуется представить дополнительный документ, являющийся поручением от банка. Оно свидетельствует об исполнении обязательств застройщика в отношении участников строительства.

Сколько стоит разрешение на строительство частного дома

Разрешение на возведение дома выдается совершенно бесплатно. Правило закреплено в статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Однако некоторые организации, занимающиеся подготовкой плана дома, сбором бумаг, взимают за свои услуги деньги в районе 30 – 100 тысяч рублей. Точная цена зависит от сроков и объема работы.

Если вы желаете получить разрешение в ускоренные сроки, придется доплатить некоторую сумму, примерно 10-30 тысяч рублей.

Что делать, если отказали в выдаче

Если после сбора кучи бумаг, проделанной работы вы получили отказ в выдаче разрешения на строительство жилого дома, не отчаивайтесь. Главное – выяснить причины, по которым комиссия вынесла отрицательное решение.

Внимание! Их можно найти в ответе, направленном в письменном виде. Если ссылок не существует, отказ считается необоснованным. Его опровергают в судебном порядке.

Если недостатки описаны, их устраняют, затем снова подают документы на получение разрешения.

Если приходится обращаться в суд, следует подать иск, который в обязательном порядке содержит следующую информацию:

  • полное наименование суда, его адрес;
  • фамилию, имя, отчество, контактные данные заявителя;
  • наименование организации, которая приняла отрицательное решение;
  • описание проблемы;
  • требование разобраться в правомерности действий органа;
  • список прилагаемых документов (паспорт, копия отказа и тому подобное);
  • дата составления иска и личная подпись заявителя.

Иск будет рассмотрен в течение тридцати дней с момента регистрации. О времени и месте рассмотрения участники оповещаются письменно.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска о признании незаконным решения об отказе в выдаче разрешения на строительство:

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Регистрация недостроенного дома.

Какие могут быть причины для отказа

Оснований для отказа в выдаче разрешения масса. Главным из них является отсутствие какого-либо документа, а также фальсификация бумаг, несоответствие предоставленных данных фактической информации.

Кроме того, застройщик не получит разрешение в следующих случаях:

  • при возведении объекта на охраняемых участках земли;
  • при возведении объектов без получения разрешения от собственников, а также без бумаг, подтверждающих право собственности;
  • если застройщик не предоставил подробный план возводимого дома с указанием этажности здания, расположения входов и выходов, а также план подключения инженерных сетей.

В выдаче разрешения отказывают, если список документов не полный или застройщик неверно составил заявление. В иных случаях отрицательное решение считается незаконным и может быть обжаловано в судебном порядке.

Посмотрите видео. Документы для получения разрешения на строительство:

Как и где оформить разрешение на строительство

Перед началом любого строительства, будь то индивидуальный жилой дом или строительство промышленного предприятия, необходимо получить разрешение на строительство. Иначе в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ строительство будет признанно самовольной постройкой со всеми вытекающими отсюда последствиями. При регистрации права собственности на вновь построенный объект, одним из документов, на основании которых это право оформляется, является разрешение на строительство.

Когда разрешение не требуется?

Естественным вопросом в такой ситуации является вопрос: как и где оформить разрешение на строительство и всегда ли необходимо его оформлять?

Согласно статье 51 часть 17 Градостроительного кодекса РФ, в ряде случаев оформление разрешения не требуется. Прежде всего, это объекты, которые капитальным строительством не являются:

  • навесы;
  • киоски;
  • заборы и другие не капитальные сооружения.

Так же нет необходимости в оформлении разрешения на строительство:

  • для возведения сооружений и строений вспомогательного назначения;
  • для строительства гаража на земельном участке, который предоставлен застройщику не в коммерческих целях;
  • для строительства на земельных участках, целевым назначением которых является ведение садоводства или дачного хозяйства.

При проведении капитального ремонта получение разрешения не требуется. Этот пункт под номером 4.1 введен в часть 17 стати 51 ГрК РФ Федеральным законом № 243-ФЗ от 18.07.2011 года. Градостроительный кодекс разрешает вносить изменения в объекты капитального строительства без оформления разрешения, если они не затрагивают конструктивные и прочие характеристики надежности и безопасности и не превышают установленные градостроительным регламентом предельные параметры разрешенного строительства или реконструкции.

Градостроительным кодексом или градостроительным законодательством субъектов Российской Федерации могут устанавливаться другие случаи, когда не требуется получение разрешения на строительство. Во всех остальных случаях перед началом проведения строительных работ необходимо получить разрешение.

Оформление разрешения на строительство

В Градостроительном кодексе расписано, как и где получить разрешение на строительство. Согласно статьи 51 часть 4 разрешение на строительство выдают местные органы самоуправления по месту расположения земельного участка под строительство.

Например, в Московской области разрешение на строительство выдают департаменты архитектуры и градостроительства. Законодательством так же предусмотрены случаи, когда необходимое разрешение выдают другие органы федеральной и исполнительной власти. К таким объектам относятся, объекты культурного наследия, атомной энергетики, некоторые гидротехнические сооружения, авиационного, железнодорожного транспорта, а так же если строительство объекта осуществляется на земельных участках не входящих в юрисдикцию местных органов самоуправления или расположенных на территориях нескольких субъектов Российской Федерации.

Для получения разрешения на строительство застройщик должен подать заявление в уполномоченный орган с приложением целого ряда документов. Важнейшими из них являются:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • градостроительный план земельного участка;
  • проект строительства;
  • заключение экспертизы.

Для индивидуального жилищного строительства к заявлению прилагаются:

  • правоустанавливающие документы на участок;
  • градостроительный план;
  • схема планировочной организации земельного участка.

Действия застройщика при выдаче или отказе

Поданные документы проверяются на соответствие требованиям градостроительного плана или проекта планировки территории, красным линям застройки. В установленный законом срок застройщику выдается разрешение на строительство или отказ в выдаче разрешения с указанием причин.

При получении отказа застройщик может подать заявление на выдачу разрешения повторно или оспорить решение в судебном порядке.

Разрешение на строительство является документом, позволяющим застройщику приступить к выполнению строительно-монтажных работ на объекте строительства или реконструкции. Оно является подтверждением того, что объект соответствует действующим требованиям градостроительной документации и нормативов.