Разрешение на строительство

Содержание

Как получить разрешение на строительство частного дома

Когда мечта о собственном доме близка к воплощению, многие стремятся начать стройку как можно быстрее, игнорируя получение разрешения. Такой подход несет неоправданные риски: проблемы с завершением строительства, вводом в эксплуатацию. За нарушение грозит солидный штраф. Поэтому логика проста: получение разрешения – задача №1, возведение дома – потом.

Недавно законодательство значительно упростило порядок строительства некоторых объектов. Вместо получения разрешительной документации на возведение и модернизацию жилых домов и дач теперь предусмотрена уведомительная система. Речь идет о зданиях с определенными параметрами.

Приобретая земельный участок, необходимо позаботиться и о получении документов для постройки. В противном случае операция будет незаконной. Мало кто знает, где брать разрешение на строительство частного дома и для чего оно нужно. Поэтому этот вопрос следует тщательно изучить.

Как получить

Чтобы начать работы, необходимо сначала выяснить, где получают разрешение на строительство частного дома. Далее составляются бумаги с учетом планировки и иных параметров.

Правила к частным домам и многоэтажным постройкам отличаются. Поэтому следует точно узнать, какое и когда нужно получать разрешение в конкретном случае.

Оформить все бумаги организация обязана в течение 10 дней после получения заявки.

Для частных домов

Разрешение получают, если постройка будет на:

  • ИЖС (индивидуальное жилстпоительство);
  • ЛПХ (личное подсобное хозяйство);
  • МЖС (малоэтажное жилстроние).

Подавая заявку на получение официального разрешения, нужно соблюсти конкретные требования к будущему жилищу:

  1. Индивидуальный дом будет предназначен только для одной семьи.
  2. Запрещено делать больше трех жилых этажей. Подвал в расчет не берется.
  3. Учитываются обременения и ограничения на право официальной собственности.

Все нюансы указаны в законе 190-ФЗ, изданном в 2004 году. Выдают необходимые бумаги органы местного самоуправления.

Заявление составляется двумя способами:

  1. Лично присутствуя в госучреждении.
  2. Через представителя, что был утвержден административными органами района, где произойдет строительство.

Бумаги оформляются через МФЦ по городу (там же есть возможность получить пример заполнения). Если населенный пункт маленький, то граждане могут обратиться в администрацию муниципального района (департамент градостроительного развития). Если подобный отдел отсутствует в конкретном регионе, то понадобится телефон администрации района или их официальный сайт. Там можно задать все вопросы.

Также имеется возможность подать заявление через официальный сайт государственных услуг. Можно получить разрешение и напрямую в Администрации.

Список необходимых документов для получения разрешения на постройку и постоянное проживание:

  1. Правильно оформленное заявление в соответствующей инстанции.
  2. Документ на владение территорией (землей). Это права собственности на объект.
  3. Кадастровый паспорт на приобретенный участок.
  4. Градостроительный план. Этот документ получают бесплатно. Для получения потребуется обратиться в Администрацию города.
  5. Проект будущей постройки. Указываются допустимые габариты и параметры. Также следует указать планируемое количество этажей и расстояние от соседских конструкций.
  6. Если жилище возводится на территории Москвы и области, то необходим топографический снимок. Его заказывают заранее. Чтобы найти организацию у себя в городе, следует ввести название услуги в интернете и там появятся множество адресов.
  7. Паспорт хозяина постройки.
  8. Если документы приносит доверенное лицо, то необходима официальная доверенность, которую утвердил нотариус.

Для многоэтажных строений

Если в планах построить дом с 4 этажами или выше, то это уже считается многоэтажным строением. Для начала следует собрать все тот же пакет документации, что нужен для частного дома из инстанций района, в котором расположен участок. Необходимо указать точное количество этажей.

Для разрешения на строительство потребуется дополнительно получить оценку государственной комиссии (отдел градостроительного развития). Образец заявления имеется в офисе организации. Бумагу получают после прохождения экспертизы.

Собрав все необходимые бумаги, человек получает право построить собственный дом и ввести его в эксплуатацию.

Когда разрешение не требуется

Градостроительный кодекс предусматривает некоторые виды стройки, где разрешение на строительство дома или другого объекта не получают.

  1. Стройка или реконструкция гаража на участке, не предполагающем коммерческое использование.
  2. Возведение или перестройка дома или дачи на территории садового участка.
  3. Возведение или модернизация жилых домов – объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Этот пункт вступил в силу совсем недавно, 4 августа, после выхода в свет №340-ФЗ. Одновременно кодекс внес разъяснение относительно объекта ИЖС. Это отдельное строение, высота которого не превышает 20 м, имеющее не более трех надземных этажей.

Вместо получения разрешения застройщик теперь направляет в органы самоуправления уведомление о планируемых действиях.

  1. Возведение строений для вспомогательных нужд. Законодательство не дает четкого определения для этих объектов. К ним относят сараи, колодцы, бани и прочее. Но, для того чтобы сарай признали вспомогательной постройкой, нужно на участке построить основной объект: например, жилой дом.
  2. Строительство объектов, не относящихся к категории капстроительства. Это навесы, беседки и аналогичные легкие строения.
  3. Изменение объекта капстроительства, не влияющие на его конструктивное решение, надежность и безопасность.

Существующие нормы строительства

Образец

Чтобы начинать возведение дома на законных основаниях, нужно получать необходимое разрешение. Но, прежде чем стать его обладателем, сначала преодолевают основные этапы:

  1. Оформляют право на земельный участок.
  2. Готовят проект для строительства объекта.
  3. Получают согласование.

Пакет документов прикладывают к заявлению и направляют в орган государственного учета или МФЦ. Об уполномоченных органах, перечне необходимой проектной и инженерной документации, регламенте получения разрешения и других административных нюансах подробно говорится в ст.51 ГрК РФ.

Если дом построен без разрешения на строительство

Застройщики, рискнувшие начать стройку без разрешения, нарушают законодательство. Административное воздействие за это нарушение предусмотрено статьей 9.5 КоАП РФ. Кодекс распространяется только на объекты капстроительства. Штраф полагается следующий:

  • для простых граждан – от 2 до 5 тыс. руб.;
  • для ДЛ – 20-50 тыс. руб.;
  • для ИП – 20-50 тыс. руб., в жестком сценарии – приостановят деятельность (до 90 суток);
  • для юридических лиц – от 500 тыс. руб. до 1 млн. руб. или упомянутые выше события.

ГрК РФ установлены причины, при наступлении которых необходимо внесение изменений в разрешение на строительство или реконструкцию. Их обобщает ст. 51:

  1. Смена обладателя права на земельный участок.
  2. Если образуется новый земельный участок путем слияния нескольких участков.
  3. Если произошло образование нового участка земли в результате реорганизации участков, на которые ранее выдавалось разрешение. В такой ситуации необходим градостроительный план на новую территорию. При этом прежний план утратит силу.

Чтобы получить утверждение изменения, нужно письменно уведомить орган, который ранее выдал разрешение. После внесения изменений орган извещает об этом застройщика и соответствующие инстанции: Росреестр и строительный надзор.

К сожалению, многие пытаются игнорировать законы, и вместо радости обретения нового дома получают ряд административных проблем. Лучше не стремиться форсировать стройку. Соблюдения законодательства все равно не избежать.

Необходимые документы

Первое условие для соискателя – владение землей, на которой будет возведён жилой объект. После этого можно приступать к подготовке документации. Часто возникает вопрос: нужен ли проект для получения разрешения? Да, это второе важное условие. Заказать проект дома можно в проектном бюро, у физлица с инженерным образованием или сделать его самостоятельно (если есть навыки строителя).

Третьим этапом, станет посещение ведомственных инстанций: служба санэпидемконтроля, МЧС и ЖКХ. Представленный план капитального строения, обязан пройти согласование в этих организациях. Также предстоит заказать топографическую съёмку земельного участка. Этим занимаются службы геодезии, которые имеют в своем штате выездные бригады. В большинстве случаев, такие компании широко представлены в интернете и найти их не составит труда. Перечень требований к снимку представлен в норме ГКИНП-02-033-82.

В итоге у соискателя образуется базовая документация на строительство, которая выглядит следующим образом:

  • свидетельство о праве собственности на земельный участок, договор купли-продажи или аренды земли;
  • план земельного участка;
  • справки, подтверждающие право на индивидуальное жилое строение (ИЖС);
  • заключение ТУ (технические условия) о возможности подключения инженерных коммуникаций;
  • проект дома;
  • копия паспорта заявителя;
  • заявление.

С данным перечнем проектных документов, необходимо приступать к четвёртому этапу – заявке на градостроительный план. Для этого, предстоит самостоятельно посетить Администрацию района, или уполномочить в этом застройщика, выдав ему доверенность.

Благодаря внедрению интернет-коммуникаций в ведомственные организации, заявление возможно подать онлайн, на сайте Госуслуги.

Кто выдает

На основании статьи 51, Градостроительного кодекса Российской Федерации, получить разрешений на строительство дома следует в Администрации района, на территории которой находится земля под возведение объекта. Непосредственной работой по выдаче разрешений застройщикам, занимается Архитектурный отдел. По заявлению соискателя (с подготовленным пакетом документации), чиновники приступают к разработке градостроительного плана. Установленный срок его изготовления – не более 30 дней.

В градостроительном плане отображаются границы и отступы для возведения капитальных строений.

Пятый этап. Получив градостроительный план на руки, его следует приложить к основной проектной документации, и в том же Архитектурном отделе или онлайн, подать заявление на разрешение строительства. Срок рассмотрения — не более 10 дней. После чего, соискателю будет предоставлен ответ: положительный или отрицательный. Если последует отказ, то причины будут подробно отображены. Наиболее частые поводы для отклонения заявки, выглядят так:

  • есть недостающие документы;
  • несоответствие проекта с градостроительным планом;
  • нарушение технических условий.

Недостатки следует устранить и подать заявку заново или обжаловать решение в суде.

Предоставленное разрешение на строительство, является действительным в течении 10 лет. Если за отведённый срок не удалось возвести жилой объект, то разрешение аннулируется и соискателю предстоит повторить процедуру. Однако, в законодательстве есть норма (ч. 20 ст. 51 ГрК РФ), позволяющая продлить разрешение на строительство.

Многие думают, что не обязательно получать разрешение и ответ от органов местной власти для строительства зданий и пристроек на земельных участках. По крайней мере, если на те уже оформлена собственность. Но это не так. Без соответствующих документов велика вероятность, что постройку признают самовольной. Из-за этого уже невозможно провести газ и электричество.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!

Назначение и суть разрешения на строительство индивидуального жилого дома

Статья 51 в Градостроительном Кодексе РФ прямо говорит о необходимости оформления разрешений для того, чтобы заниматься индивидуальным строительством на участках. Выдача подобных разрешений – ответственность сотрудников в местных администрациях, расположенных по месту нахождения участков.

Само разрешение на строительство представляет документ, предоставляющий право на возведение построек для той или иной территории. Получение разрешения становится обязательным, если дом возводится на участке, который относится к одной из следующих категорий:

  1. С назначением для личных подсобных хозяйств.
  2. Предназначенные для строительства малоэтажных домов.
  3. Для возведения любого жилья.

Если данный документ не оформлен, регистрация прав собственности тоже становится невозможной.

Как выглядит бланк разрешения

Форма разрешения установлена на законодательном уровне. Сначала на этом документе пишут, кому адресована бумага. Далее идёт наименование вместе с номером. И самого органа исполнительной власти, ответственного за выдачу. После этого переходят к подробному описанию самого объекта, на который и выдаётся документ. Нужно привести и полный адрес.

Внизу ставится срок, на протяжении которого бумага сохраняет своё действие, где есть и информация о продлении в случае необходимости. Ставятся подписи уполномоченных сотрудников вместе с расшифровкой.

У вас есть дом, но он находится в блокированной застройке, как теперь его оформить в собственность — прочтите по ссылке.

Когда разрешения не нужны

Например, если строительство проводится на землях в собственности садоводческих хозяйств. Или если объект передаётся новому собственнику не для того, чтобы заниматься предпринимательской деятельностью.

Что нужно для строительства на землях ИЖС, смотрите в этом видео:

Объекты, связанные с капитальным строительством, оформления документа не требуют. Или когда проводятся изменения, не приводящие к серьёзным последствиям.

Пошаговая инструкция по получению разрешения на частный дом

Куда надо обращаться, чтобы получить документ

Какие органы помогут в решении данного вопроса?

  • Орган местного самоуправления, если ситуация попадает под общие правила. Нужно обращаться по адресу, на котором располагается сам участок.
  • К министерству по природным ресурсам и экологии РФ надо обращаться в случае проведения работ, связанных с использованием недр.
  • Экологическая служба, отвечающая и за атомный надзор – для объектов, предполагающих использование атомной энергии.

При делении дома нужно правильно выделить в натуре доли, а как провести такую процедуру расскажет эта статья.

В Градостроительном кодексе описываются все учреждения, ответственные за выдачу разрешений. Перечисленные выше ситуации вряд ли произойдут при использовании индивидуального жилищного строительства, но всё равно рекомендуется заранее ознакомиться со всеми правилами.

Какие документы понадобятся

Разрешение не выдадут без:

  1. Доверенности, заверенной у нотариуса (при обращении от представителя, защищающего интересы владельца).
  2. Гражданского паспорта РФ.
  3. Положительного заключения от государственной экспертизы, по проектной документации на возводимую постройку. Но это необходимо только владельцам частных коттеджей. И домов, чья высота превышает три этажа.
  4. Топографической съёмки местности. Это требование предъявляется в Московской области.
  5. Проекта дома, при составлении которого опирались на правила по застройке участков.
  6. Градостроительного плана, оформленного на землю. Органы местной власти должны выдавать документ на бесплатной основе.
  7. Кадастрового паспорта на землю.
  8. Документа для подтверждения права владения землёй.
  9. Заявления.

Схема получения разрешения на строительство.

Для каждого документа нужно создать одну копию. Эти копии и отдаются представителям властных структур. Оригиналы документов нужно иметь при себе, чтобы сверить информацию в случае необходимости.

Разрешение на строительство нужно только тем, кто возводит жилые дома. Нежилые постройки данного документа не требуют.

Какой будет стоимость

Само разрешение выдаётся на бесплатной основе, без дополнительной платы. Но можно обратиться в специализированную фирму, чтобы оформить все необходимые бумаги. Это актуальное решение для тех, у кого нет времени лично разбираться во всех особенностях процедуры. Или если она кажется слишком сложной.

В этом случае процесс длится 2-3 месяца. А стоимость услуги равна примерно 50 тысячам рублей. Самостоятельно разобраться во всём не так сложно, как кажется, на первый взгляд.

Хотите расширить дом, но на это нужны документы, а какие именно и как их получить — узнайте по ссылке.

В какие сроки выдается и сколько действует разрешение

Обычно документы выдаются не позднее, чем через десять после обращения гражданина. Срок действия документа равен десяти годам. Он обязательно указывается в самом разрешении.

Образец разрешения на строительство, можно скачать

Когда документ перестает быть действительным

По решению органа власти, документ может быть продлён в случае необходимости. Градостроительный Кодекс описывает обстоятельства, при которых документ перестаёт быть действительным.

  1. Закончилось действие права, благодаря которому можно было пользоваться недрами.
  2. Были расторгнуты договоры, на основании которых появилось право собственности.
  3. Владелец сам отказался от своего права собственности.
  4. Принудительное прекращение права собственности, изъятие самого объекта.

Максимум за тридцать дней органы власти принимают решение о том, что разрешение не должно быть действительным. Срок отсчитывается с того момента, как поступило заявление о прекращении прав собственности.

Стандартные и упрощённые процедуры по получению разрешения

Упрощённая процедура выдачи разрешений действует для домов, высота которых не превышает трёх этажей.

Для решения вопроса достаточно всего три документа, в числе которых:

  • Схема организации и размещения объектов, которые стали частью капитального строительства.
  • Градостроительный план участка.
  • Подтверждение права собственности на землю.

Различные инстанции могут предъявлять дополнительные требования к объектам.

  1. Письменные согласия, если правообладателей несколько.
  2. Разрешения по отклонению от законных параметров для будущего строительства.
  3. Проведение экспертиз различного вида.

Какие ещё нюансы характерны для процедуры

Допустима ситуация, когда другие лица получают права на участок во время строительства. Требуется ли в таком положении переоформление самого разрешения?

Пошаговая инструкция по оформлению кадастрового паспорта находится

Ответ на этот вопрос будет отрицательным. Действие документов по объектам капитального строительства сохраняется, даже если владельцем земельного участка становится другой человек. У разрешения не кончаются сроки, просто появляется новый владелец.

В соответствии с уже имеющимся документом можно провести строительство, даже когда участок в будущем подлежит выделению или объединению, разделу. Но потребуется оформление нового градостроительного плана.

Пример разрешения на строительство.

Если одна или несколько построек являются объектами капитального строительства – оформление разрешения не нужно, как говорилось раньше. Главное – определить категорию объекта ещё на начальных стадиях строительства. Либо до того, как оно вообще начинается. Иначе последующие проверки с лёгкостью выявят несоответствия. Проект придётся отменить, либо вообще разрушить.

ИЖС: о правах собственников, регистрации

Необходимо обратиться в Росреестр, если планируется зарегистрировать право собственности на возводимые постройки. За помощью обращаться надо к сотрудникам в отделениях регионов. Это платная услуга, стоимость которой равна 350 рублям.

Если право на сам земельный участок уже прошло регистрацию, список документов будет состоять из:

  1. Паспорта по объекту недвижимости, с кадастровыми данными.
  2. Квитанции для подтверждения оплаты госпошлины.
  3. Гражданского паспорта.
  4. Доверенности, если действие осуществляется через представителя.
  5. Заявления.

Ситуация усложняется, если ранее участок не был зарегистрирован соответствующим образом.

Помимо тех бумаг, о которых уже говорилось, дополнительно понадобятся:

  1. Документ, доказывающий место положения объекта в пределах земли.
  2. Подтверждение прав собственности на участок.

Находитесь в состоянии деления дома, но не знаете каким способом лучше решить этот вопрос — вся информация по ссылке.

Документы вместе с самим заявлением рассматриваются не дольше, чем за десять дней. После первоначального обращения возможны следующие варианты развития событий.

  • Росреестр может приостановить процедуру, либо вовсе отказать, если не обнаружит никаких сведений по земельному участку.
  • Выдача госсвидетельства о том, что постройка возводится законно.
  • Свидетельство можно получить и на сам участок, если до этого его не оформляли должным образом.

Обжалование отказа

Отказ в получении разрешения должен иметь чёткие мотивы и аргументацию. При желании, заявитель может обжаловать его в судебном порядке. Это право появляется, если специалисты не поставили свою подпись на акте по вводе здания в эксплуатацию по тем или иным причинам.

Отказ заявителю нужно направить в письменном виде. Устное оформление таких сообщений недопустимо.

Как можно получить разрешение на строительство, вы узнаете из этого видео:

В качестве итога приведём несколько рекомендаций. Перед покупкой земли и началом строительства нужно подробно узнать о предназначении участка. Пока оформляется разрешение, могут потребоваться дополнительные документы помимо тех, что уже переданы. Такие требования не стоит игнорировать. А лучше сдать всё в установленный срок, который равен десяти дням.

Если начальная планировка из проекта подверглась изменениям – требуется согласовать подобные действия с органом, выдавшим разрешение. Иначе возникают неприятные последствия.

Главное, чтобы схема планировки участка не противоречила градостроительному плану вообще. Такие схемы в случае необходимости можно составлять собственными силами. Но лучше обратиться в профессиональную контору, помощь представителей которой поможет избежать серьёзных ошибок. Которые увеличивают вероятность отказа.

Чтобы построить дом надо иметь кадастровый паспорт, а зачем он нужен, вы узнаете

Все документы, описанные выше, закреплены на законодательном уровне. Как и требования к их оформлению. Дополнительные требования, выходящие за рамки закона, становятся серьёзным нарушением. И поводом для обращения в контролирующие органы. Чтобы защитить свои права, необходимо заранее ознакомиться со всеми правилами.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Получили разрешение на строительство. Что дальше?

на правах рекламы Показано с 1 по 20 из 27

  1. 21.03.2016 10:29 #1 Адрес: Ростов-на-Дону Сообщений 5

    Получили разрешение на строительство. Что дальше?

    Добрый день. Очень нужна помощь специалистов. Наша семья получила разрешение на строительство частного дома на землях ИЖС. Т.к. сами изучаем процесс оформления документации, наткнулись на вот такую информацию:
    «После получения разрешения на строительство застройщик обязан в течение 10 дней передать безвозмездно в орган, выдавший разрешение на строительство (орган архитектуры администрации) сведения:
    о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства;
    о сетях инженерно-технического обеспечения (технические условия ТУ на подключение);
    разделы проектной документации или схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства – в соответствии с п.п. 2, 8,9,10 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ»
    Действительно нужно что-то еще куда-то подавать? и как это сделать если проекта дома нет (он вроде бы и не обязателен), и тех условий тоже нет, т.к земля «голая» — нет ни воды, ни света, ни газа.

  2. 21.03.2016 12:54 #2 Сообщений 16,276 А как строить без проекта?
  3. 21.03.2016 13:12 #3 Адрес: Ростов-на-Дону Сообщений 5 Проект будет для «себя». Для строительства ИЖД не обязательно его иметь, насколько я знаю. Т.е. не обязательно заказывать или покупать уже готовый профессиональный проект, достаточно самому спроектировать.
  4. 21.03.2016 16:31 #4 Адрес: Томск Сообщений 15,055 Сообщение от АляскаК Проект будет для «себя». Для строительства ИЖД не обязательно его иметь, насколько я знаю. Т.е. не обязательно заказывать или покупать уже готовый профессиональный проект, достаточно самому спроектировать. Ты точно, в этом уверен?
  5. 21.03.2016 17:26 #5 Адрес: казань Сообщений 11,225 Фигвам нарисуй…
    Проект скачай с инета…который устраивает.. У меня совесть чиста — я ей не пользуюсь……
  6. 21.03.2016 18:20 #6 Адрес: барнаул Сообщений 6,082 Сообщение от zaz54 А как строить без проекта? запросто.
    я например строил,просто не обязательно изображать что то на бумаге,достаточно иметь его в голове. все будет
  7. 21.03.2016 19:07 #7 Адрес: казань Сообщений 11,225 Сообщение от сэм22 запросто.
    я например строил,просто не обязательно изображать что то на бумаге,достаточно иметь его в голове. Проект в списке доков, при получении разрешения на строительство. В регионах, отношения разные…насчет контроля. У меня совесть чиста — я ей не пользуюсь……
  8. 21.03.2016 19:13 #8 Адрес: Томск Сообщений 15,055 Сообщение от фарид762 Проект в списке доков, при получении разрешения на строительство. В регионах, отношения разные…насчет контроля. ++++
    … и, криво нарисовать домишко, на коленке… не получится..
  9. 21.03.2016 19:38 #9 Адрес: казань Сообщений 11,225 Проект нужен, не столько архитектору, сколько муниципальным службам… У меня совесть чиста — я ей не пользуюсь……
  10. 21.03.2016 20:01 #10 Сообщений 16,276 Сообщение от сэм22 запросто.
    я например строил,просто не обязательно изображать что то на бумаге,достаточно иметь его в голове. ну я баню тоже строю без проекта))
  11. 22.03.2016 10:48 #11 Адрес: Ростов-на-Дону Сообщений 5 Сообщение от Игорян7 Ты точно, в этом уверен? ну во всяком случае в перечне документов необходимых для получения разрешения его нет, во всяком случае у нас не требовали.
    Мы предоставляли только 3 документа (см. ниже)
    «Перечень документов для частного застройщика.
    Частному застройщику (то есть тому, кто собирается строить жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, высотой не более трех этажей), для получения разрешения нужно всего три документа:
    1) Правоустанавливающий документ на участок (свидетельство о регистрации, постановление о выделении участка или иной документ);
    2) Градостроительный план участка;
    3) Схема планировочной организации. Схема планировочной организации представляет собой условную схему расположения будущего дома на участке. Градостроительный план нужно получать в местной администрации. Как правило, там вручают длинный список того, что застройщику нужно собрать и принести для оформления такого плана: технические условия на свет, газ, воду и канализацию, свежую топографическую съемку участка, справку от местного органа по охране культурного наследия, некоторые даже проект дома требуют. Согласно требований нормативных документов ничего этого застройщик собирать не обязан. Ему достаточно лишь написать заявление о выдаче градостроительного плана, все остальные документы будет собирать сама местная администрация. На это указал Верховный Суд РФ. Нужно помнить, что Разрешение не привязано к конкретному лицу, а действует в отношении участка в целом, за исключением отдельных случаев. Если строится дом, предназначенный для проживания более чем одной семьи (многоквартирный или сблокированный — т.н. «таунхаус») — такая «упрощенная» процедура получения разрешения к нему не относится, застройщику нужно готовить все документы, перечисленные в ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.»
  12. 23.03.2016 06:04 #12 Адрес: ТЮМЕНЬ Сообщений 95 Я в 13 году ходил за разрешением. Там бланк дают пишеш этажей стокото , комуникации пишеш: выгребная яма , колодец,если электричества нет ,пишеш генератор,а дом прям на копии кадастрового плана рисуеш.Только не забудь 3 метра от стены дома должно быть,а хоз постройки(баня,гараж) не меньше метра.
  13. 23.03.2016 10:14 #13 Адрес: Оренбург Сообщений 2,990 У меня проект дома не спрашивали, нарисовал и отдал «схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства», а также ТУ на электр-во (газа и воды ещё не было на улице). Всё это подавал до получения разрешения, ЕМНИП.
    Районного архитектора интересовало именно размещение дома — чтобы по красной линии и 3 метра до границы сбоку.
  14. 23.03.2016 14:00 #14 Адрес: Ростов-на-Дону Сообщений 5 вот-вот у нас тоже ничего не требовали, никаких ТУ и проектов…
    возможно для коммунальщиков тоже будет достаточно нарисовать где счетчики, где печка, где яма.
  15. 23.03.2016 14:05 #15 Адрес: Ростов-на-Дону Сообщений 5 Сообщение от zaz54 ну я баню тоже строю без проекта)) смех-смехом, но если не требуют проект на дом зачем его вообще делать?… он не 5 рублей стоит.
  16. 23.03.2016 14:17 #16 Адрес: Оренбург Сообщений 2,990 Сообщение от АляскаК вот-вот у нас тоже ничего не требовали, никаких ТУ и проектов…
    возможно для коммунальщиков тоже будет достаточно нарисовать где счетчики, где печка, где яма. У меня проект на электричество есть только до дома, т.е на провод со столба и входной щиток со счётчиком. Заказал. когда подключал. В доме делал, как мне надо, без проектов и согласований.
    На газ — тоже проект делал, когда подключался. Нарисовали с моих слов размеры котельной и кухни, где что будет стоять. Остальной дом их не интересовал. Главное, чтобы помещения с газ. оборудованием проходили по нормативам: объём, вентиляция, дымоходы.
  17. 23.03.2016 17:01 #17 Адрес: казань Сообщений 11,225 Проект дома, муниципалам нужен для планирования…учет потребителей электричества, воды, газа…
    А то как бывает обычно…выделяют землю, застраиваются…а затем у половины населенного пункта нет электричества, нет напора воды…газоподключение отказывают—не та труба.. У меня совесть чиста — я ей не пользуюсь……
  18. 24.03.2016 08:41 #18 Адрес: Оренбург Сообщений 2,990 Сообщение от фарид762 Проект дома, муниципалам нужен для планирования…учет потребителей электричества, воды, газа…
    А то как бывает обычно…выделяют землю, застраиваются…а затем у половины населенного пункта нет электричества, нет напора воды…газоподключение отказывают—не та труба.. Какая связь между проектом и учётом потребителей? По проекту там может быть 20 комнат и 5 туалетов с ванными, а живёт 1 человек. Или наоборот.
  19. 24.03.2016 12:16 #19 Адрес: казань Сообщений 11,225 Сообщение от 56тат Какая связь между проектом и учётом потребителей? По проекту там может быть 20 комнат и 5 туалетов с ванными, а живёт 1 человек. Или наоборот. А ты почитай п. 1…о запрашиваемых сведениях..
    Интересен, как объект потребления, а не их число. Собственник имеет право на подключения, но не обязанность..Вода-скважина. Каналья- септик. Газ- дрова , электричество. Когда застройщик просит 15кВт, ему отказывают, ввиду нехватки мощностей..Дают 5кВт, но вечерами..холодильник не может запуститься..))) У меня совесть чиста — я ей не пользуюсь……
  20. 24.03.2016 14:01 #20 Адрес: Оренбург Сообщений 2,990 Сообщение от фарид762 А ты почитай п. 1…о запрашиваемых сведениях..
    Интересен, как объект потребления, а не их число. Собственник имеет право на подключения, но не обязанность..Вода-скважина. Каналья- септик. Газ- дрова , электричество. Когда застройщик просит 15кВт, ему отказывают, ввиду нехватки мощностей..Дают 5кВт, но вечерами..холодильник не может запуститься..))) Я получал ТУ на электричество у энергетиков, без участия местной администрации. Они мне и написали — 15 кВт. Линия на улице в этот момент уже была.