Реестр многоквартирных домов

Содержание

Реестр собственников МКД: образец и правила заполнения

Одним из пунктов подготовки к общему собранию жильцов многоквартирного дома (далее МКД) при голосовании, является подготовка реестра собственников МКД, о том по каким правилам составляется этот документ и где его можно получить узнаете из нашей статьи.

Способы получения списка собственников МКД

Инициаторы проведения общего собрания могут составить данный список самостоятельно, либо запросить данный документ в управляющей компании, ЖК или ТСЖ. Все данные на собственников можно узнать, обратившись в управление Росреестра вашего региона. Чтобы направить запрос в орган вам понадобятся следующие документы:

  • паспорт;
  • заявление, составленное в письменной форме
  • если документ запрашивает юридическое лицо, то при себе необходимо иметь ОГРН и нотариальную доверенность если юрлицо представляет его представитель.

На данный момент, чтобы получить выписку из единого государственного реестра прав (ЕГРП), необходимо уплатить сбор равный 200 рублям за одну квартиру, т.е если квартир 100, то 100*200 получаем 20000 руб.

Запрошенную информацию ФРС должно предоставить вам в течении 5-ти рабочих дней.

Также есть бесплатный способ получения реестра, для этого жильцам дома, которые состоят в инициативной группе, нужно обойти всех жителей поквартирно и составить список собственников помещений в доме, но перед этим скачать и распечатать бланк реестра, предоставленный ниже.

Читайте также: Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома

Какую информацию нужно указывать в реестре (образец)

образец реестра собственников многоквартирного дома

Данные которые должны быть указаны в реестре следующие:

  • количество жилых и нежилых помещений в МКД;
  • общая площадь этих помещений;
  • данные по каждому помещению (жилое, нежилое, квартира или комната, номер квартиры и т.д.)
  • на каких основаниях она принадлежит владельцу (долевая, совместная, общая или индивидуальная квартира), а также ее площадь, в случае если владельцев несколько площадь указывается на каждого;
  • информация о хозяине помещения (ФИО, паспортные данные), серия и номер, дату выдачи свидетельства о собственности;
  • если владелец юрлицо, то номер ОГРН;
  • если в голосовании участвует представитель хозяина помещения, то также указываются его ФИО паспортные данные и документ подтверждающий право голосовать за хозяина квартиры (обычно нотариальная доверенность);
  • количество голосов, которыми располагает собственник помещения;
  • адрес для почтовых уведомлений (для направления результатов голосования), а также e-mail и телефон владельца.

В большинстве случаев ведением реестра должны заниматься УК,ТСЖ или ЖК и данный документ можно получить у них.

Когда нужен реестр собственников МКД

Данный документ понадобиться при уведомлении жильцов МКД о проведении:

  • собраний;
  • регистрации владельцев помещений, участвовавших в голосовании;
  • а также для подведения итоговых результатов по голосованию.

На собраниях собственников МКД, могут решаться различные вопросы относящиеся улучшения жилищных условий для жителей.

Поиск

Как проверить управдома? Тарифы на коммунальные услуги постоянно растут, хотя качество этих услуг оставляет желать лучшего. Вам кажется, что на вас и ваших соседях наживается управляющая компания. Не секрет, что многие дома, которые находятся под контролем управляющих организаций, на самом деле обслуживаются компаниями типа «Рога и Копыта», где работают мертвые души. Собственникам жилья приходится оплачивать за свой счет несуществующие работы и услуги несуществующим сотрудникам. В отчетных документах, представленных руководителям управляющих компаний, этих услуг значится на порядок больше, чем оказано действительно. Деятельность управляющей компании можно проверить. Как это сделать, читаем ниже. Шаг первый. Правильность указанных тарифов на оплату коммунальных услуг можно проверить.

Как узнать собственника помещения по адресу бесплатно, через росреестр

На данный момент существует целый список особенностей управления домом, с тех пор как жильё перешло в руки самих домовладельцев. Именно потому так важно получить реестр собственников помещений в многоквартирном доме.
От этого зависят практически все процедуры, которые можно будет проводить на рассматриваемой жилплощади, включая стандарты коммунальных платежей, проведение плановых ремонтных работ и т.п. Но где же получить реестр собственников? Дать ответ на данный вопрос совсем не так просто, ведь вариантов есть несколько.
Но документ нужно подготовить. К тому же ни одна управляющая компания не возьмётся за работу с домом, если нет реестра собственников помещений.

Как получить реестр собственников помещений в многоквартирном доме?

Инфо Про то, как узнать собственника помещения по адресу, написано на сайте организации, там имеются дополнительные разъяснения на этот счет. Если же в Росреестре нет данных о собственнике, можно обратиться в БТИ, где хранится старая база данных в бумажном виде, в паспортах на здания и строения.
Там же есть номера и записи о собственниках. В целом самый надежный и точный способ узнать, кто собственник помещения: обратиться в Росреестр. Преимущества фиксированная плата и скорость получения ответа, а также возможность выбора формы получения ответа: в электронном или бумажном виде.
Подробнее о получения информации о собственнике помещения по адресу — на видео: Читайте также: Отключили свет в доме: куда звонить, что делать и как быть Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Как узнать список жильцов по адресу

ЕГРН), являются общедоступными. Использование сведений, содержащихся в ЕГРН, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН и формирования сводного реестра с помощью сервиса vsedoma.pro взимается плата.

Сервис — сайт в сети Интернет, расположенный по адресу vsedoma.pro, на котором расположена Программа Исполнителя. Программа — Программа для ЭВМ «Программный комплекс системы формирования запросов», предназначенная для формирования запросов к информационному ресурсу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации «Запрос к информационному ресурсу», размещённая в сети Интернет по адресу vsedoma.pro и являющаяся составной частью программно-аппаратного комплекса Исполнителя.

Реестр собственников

Программа расположена на серверном оборудовании, используемом Исполнителем. 1. По настоящему соглашению ООО «Решение», в дальнейшем именуемое «Исполнитель» обязуется предоставлять Пользователю с помощью онлайн сервиса vsedoma.pro и Программы услуги по получению сведений из информационного ресурса Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и формированию из полученных сведений реестров собственников помещений для проведения общих собраний, а Заказчик обязуется принимать результаты работ и оплачивать их в соответствии с Прейскурантом цен, являющимся Приложением №1 к данному пользовательскому Соглашению.2. Результатом работ является редактируемый электронный файл содержащий реестр собственников помещений в списочном виде с указанием общедоступных сведений о таких лицах и помещениях (кадастровый номер объекта, адрес объекта, площадь помещения, ФИО собственника, сведения о праве).3.

Как узнать собственников многоквартирного дома

Поэтому каждый человек хочет обезопасить свою жизнь, особенно при покупке жилья вторичного рынка. Для этого необходимо от прежних собственников квартиры запросить справку, в которой должны быть перечислены все физические лица, зарегистрированные по данному адресу.

Содержание

  • 1 Что делать если прежний собственник отказывается предоставить справку?
  • 2 Справка от управляющей компании
  • 3 Реестр паспортного стола
  • 4 Список жильцов по адресу от участкового полицейского
  • 5 Реестр собственников из ЕГРП
  • 6 Справки из интернета
  • 7 Как узнать список владельцев многоквартирного дома по определенному адресу

Что делать если прежний собственник отказывается предоставить справку? Бывают такие ситуации, что прежний хозяин отказывается предоставлять справку со списком жильцов по конкретному адресу.

Как узнать количество собственников многоквартирного дома

Если вы сделаете запрос, управляющая компания обязана выдать документ о размере и перечне обязательных платежей. На все вопросы, возникающие по поводу расчетов и сумм на оплату, вам обязаны дать понятный и развёрнутый ответ. Контролировать обоснованность тарифов обязана управляющая компания. На практике, безусловно, все несколько сложнее, чем об этом написано в Жилищном кодексе. Собственникам жилья свои права надо отстаивать. По статистике, в российских судах были рассмотрены около полутора тысяч споров о правильности выставленных тарифов. Эти цифры подтверждают то, что собственники готовы отстаивать свои интересы в судах, хоть это и крайняя мера, но достаточно действенная.

Шаг второй. Требуйте от управляющей компании отчет о проделанной работе. Если делаете запрос, указывайте за какой период деятельности.

Отчет может быть предоставлен в различных формах.

Как узнать список собственников многоквартирного дома

Бизнес юрист Как узнать собственника помещения по адресу бесплатно, через Росреестр Как узнать собственника помещения по адресу и реально ли это, знают немногие. Ниже описаны законные и доступные абсолютно каждому способы получения информации.

Важно Содержание:

  • 1 Как узнать собственника помещения по адресу: причины и способы
  • 2 Процесс получения сведений о собственнике
  • 3 Преимущества и процесс направления онлайн запроса в Росреестр

Как узнать собственника помещения по адресу: причины и способы Прежде чем разобрать способы получения информации о том, кто собственник помещения, следует понять, когда эти данные необходимы. Путей получения информации о собственнике квартиры есть немало В случае возникновения ситуации вроде потопа в помещения ответственность несет собственник.

Как узнать всех собственников многоквартирного дома

И ещё один важный момент, который нужно сразу уточнить – в этом реестре должна храниться исключительно актуальная информация. Потому её важно вовремя обновлять в ТСЖ или УК. Где заказать реестр собственников жилья Чтобы получить рассматриваемый документ, можно пойти двумя путями:

  1. В первом случае вы обращаетесь в ТСЖ или управляющую компанию, которая заботится о вашем доме. Естественно, у них есть документы, показывающие, кто в этом доме живёт и какую жилплощадь занимает;
  2. Второй способ заключается в том, чтобы взять необходимые сведения в Росреестре. Запрашивает данную информацию сотрудник ТСЖ или же группа людей, которые проживают в этом доме и входят в общее собрание жильцов.
  3. Третий и самый быстрый способ – воспользоваться интернет-сервисом. Он позволяет получить готовый реестр в течение 24 часов.

Как проверить собственников многоквартирного дома

Каким способом определения владельца жилья лучше воспользоваться: бесплатным, или платным, но более надежным Лучшим способом считается обращение в Росреестр, но и он не всегда работает из—за отсутствия ряда данных об объекте. Остается суд, но схема работает при наличии реального спора с собственником нежилого помещения, например, когда арендаторы устроили потоп на нижних этажах.

Потерпевшему в принципе не имеет значения с кого получать деньги за ущерб, арендатор же или пользователь получив бумаги из суда, сделает все, чтобы ответственность перевести на собственника. На основе бумаг, которые он предоставит, судья сможет заменить сторону в деле.

Средство борьбы с судьей, желающим избавиться от дела – аргументированная, грамотная жалоба. Мелкие нарушения, обжалованные в апелляции, вредят карьере.

Официально достоверный способ узнать собственников квартиры — нужен только ее адрес

Статья обновлена: 10 января 2019 г. Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет

Здравствуйте. Ко мне обратилась семья, которые решили себе купить квартиру. Они уже подобрали себе вариант. Решили узнать кто настоящий собственник квартиры. Когда обратились в одну юридическую фирму, у них запросили за эту информацию 1 500 рублей. Честно, я подпрыгнула с кресла, когда услышала сумму. Узнать собственников квартиры можно самостоятельно и гораздо дешевле. Поэтому я написала данную инструкцию.

Способов узнать паспортные данные собственников в статье нет. Паспортные данные относятся к категории персональных, поэтому распространять и использовать их запрещено без разрешения субъекта. С помощью нашей статьи вы сможете узнать только ФИО собственников. Если квартира принадлежит организация, то ее название.

На сайте Росреестра НЕ показаны собственники в открытом доступе

Почему так? В РФ введется Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). В этом ЕГРН находится и пополняется вся информация о недвижимости, в том числе о собственниках. Но Росреестр на своем сайте в открытом доступе показывает лишь справочную информацию о недвижимости из ЕГРН. В эту справочную информацию не входит информация о собственниках, поэтому они там и не отображаются.

Убедитесь сами: 1) перейдите на страницу «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online; 2) выберите чекбокс «Адрес»; 3) Введите адрес. Вот примеры ввода адреса — №1, №2, №3, №4); 4) Внизу введите и нажмите на кнопку «Сформировать запрос»; 5) На открывшееся странице нажмите на адрес квартиры. Как видите, в открытом доступе на сайте Росреестра данных о правообладателях нет. И так со всей недвижимостью. Для примера ввела адрес — г. Москва, ул.Валовая, д.6, кв.15 и вот какие справочные сведения из ЕГРН я получила. Хозяева квартиры не показаны.

Собственников найдете в выписке из ЕГРН

Как и писали выше в ЕГРН есть сведения о недвижимости, в том числе и о собственниках. Чтобы узнать эти сведения как раз и нужна выписка из ЕГРН на интересующую квартиру.

Посмотрите ниже на образец. В разделе №2 в пункте №1.1 «Правообладатель» показано кому принадлежит квартира. ФИО владельца в образце я закрасила, т.к. не имею права «светить» подобным.

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Официальное название — «выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». В нашем случае объект недвижимости это квартира.

Сервис для заказа выписки из ЕГРН, который я сама использую

Выписка из ЕГРН предоставляется в электронном и бумажном виде. Электронный вариант отлично подходит для ознакомления кто является собственником. Выписку может заказать любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Открыть ее можно на телефоне и на компьютере — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. После оплаты выписку отправят на электронную почту. Также ее можно будет распечатать.

Раньше я заказывала электронную выписку на официальном сайте Росреестра, но сейчас пользуюсь сервисом Ктотам.про (инструкция заказа ниже). Стоимость выписок на обоих сайтах одинаковая — 250р., но: 1) с Ктотам.про присылают их намного быстрее — в среднем через 32 мин. С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов; 2) С Ктотам.про выписки сразу присылают в читабельном виде и открыть их можно как на компьютере, так и на смартфоне. Никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml. Чтобы перевезти выписку в читабельный формат, необходимо проделать несколько лишних действий, где не всегда корректно отображен графический план. 3) В Ктотам.про легче заполняются поля для заказа, которых гораздо меньше. Также при заказе не требуются Ваши паспортные данные. На сайте же Росреестра трудно понять, что заполнять и в каком виде, плюс при заказе необходимо заполнять все паспортные данные.

Выписки с Ктотам.про также имеют электронную цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП), т.е. они также имеют официальные и достоверные сведения из ЕГРН.

Инструкция заказа выписки на Ктотам.про

Ниже пошаговая инструкция заказа с картинками. Для наглядности я заказала выписку из ЕГРН на квартиру по адресу г. Москва, ул. Восточная, д. 13. Номер квартиры не покажу.

  1. Перейдите на Ктотам.про. Техподдержка: 8 (383) 202-19-87, sa@terramark.ru, support@ktotam.pro
  2. Укажите адрес квартиры и нажмите на кнопку «Найти».

    Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и наберите. Для поиска остальных населенных пунктов, сначала в соответствующие поля введите название региона и только потом название населенного пункта.

    В поле «Улица» введите только название улицы, переулка, бульвара и т.п.

    Если в адресе квартиры есть корпус, то не беспокойтесь, что нет соответствующего поля. Введите адрес без корпуса, нажмите на кнопку «Найти» и в следующем окне выберите адрес, в котором указан нужный корпус.

    Вот что вышло у меня.

    (нажмите на картинки для их увеличения)

  3. В открывшемся окне сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект».

    Если показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — это означает, что введен неправильный адрес или «тормозят» сервера Росреестра (такое бывает). Советую перепроверить адрес, и если он верный, то подождите немного и попробуйте сначала.

    Также если показано сообщение «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра. Возможно, последняя сделка по данному объекту была ранее 2000 года, или у объекта статус «ранее учтенный». К сожалению, мы не сможем предоставить выписку на данный объект» — это означает, что Росреестр в регионе (субъекте РФ), где находится недвижимость, начал регистрировать сделки с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей. Сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами хозяева или же кто-нибудь по нотариально заверенной доверенности от них.

  4. Выберите «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости — 250 руб.» и нажмите на «Далее».
  5. В поле введите адрес электронной почты (e-mail), на которую получите выписку, и нажмите на «Далее».
  6. Выберите способ оплаты, нажмите на кнопку «Оплатить» и оплатите заказ.

    Будет предоставлен на выбор список способов оплаты – через Киви, терминал, банковской картой, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.п.

    Я всегда оплачиваю банковской картой или с баланса мобильного телефона. Мне так удобнее всего. Для оплаты с банковской карты выберите соответствующий чекбокс, нажмите на кнопку «Оплатить», на открывшееся окне наберите данные карты и нажмите на кнопку «Оплатить 250 руб.». Для оплаты с мобильного телефона выберите способ оплаты «Другими способами», нажмите на кнопку «Оплатить» и на открывшееся странице выберите сотового оператора.

  7. Активируйте личный кабинет.

    После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (1). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (2). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

  8. Показано сообщение об активации кабинета.
  9. Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что заказ обрабатывается.

    Для входа в личный кабинет нажмите на кнопку «Личный кабинет» сверху справа, в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль, и нажмите на «Войти». Напоминаю, что пароль был предоставлен в письме для активации кабинета.

    Далее в меню сверху нажмите на пункт «Мои выписки» и на открывшееся странице будет показан статус заказа. Пока что заказ обрабатывается, это можно увидеть справа.

  10. После готовности выписку из ЕГРН можно будет скачать в личном кабинете или в присланном электронном письме (также проверяйте папку «Спам»). В 90% случаев выписка будет готова в среднем через 30-40 минут после заказа. Также в профиле можно указать номер мобильного телефона, если хотите получить смс-уведомление о готовности.

    В этот раз выписка была готова через 37 минут, ниже находится ее скриншот. Чтобы скачать выписку нажмите на среднюю кнопку со стрелкой вниз. Выписка скачивается в формате .html, который открывается в любом браузере. На картинке ниже все показано. Чтобы распечатать нажмите на кнопку справа с знаком принтера. Чтобы скачать исходный файл выписки с электронной цифровой подписью регистратора Росреестра (ЭЦП) нажмите на кнопку слева. Файл в архиве в формате .sig это и есть цифровая подпись.

    Вот скриншот примера письма, с которого также можно скачать документ.

Вот и сама выписка, которую я получила для примера. В разделе №2 в пункте №1.1 «Правообладатель» указаны ФИО хозяина квартиры. ФИО в образце закрасила. Не имею права без разрешения «светить» подобным.

(нажмите на образец для его увеличения)

С помощью выписки из ЕГРН можно узнать правообладателя любой недвижимости, например: земельного участка; нежилого помещения; здания.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в комментариях или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

  1. ИРИНА:

    Как правильно ввести в форму адрес??
    Мне отвечают что не правильно введены данные

    Санкт-Петербург, Парголово пос, Приозерское (Осиновая Роща) ш, д 14 корп 3,лит А, кв 7

    Ответить

    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Ирина. В сервисе кликните на кнопку «Кадастровый номер», и вбейте 78:36:0013382:7383 и потом на кнопку «Найти».

      Это кадастровый номер нужной квартиры по вашему адресу.

      Ответить

  2. Эльвира:

    Заказала выписку в ктотам.про, было написано технические работы до 12 часов. Прошло уже больше, выписку так и не прислали, и в папке спам тоже нет. Тех поддержка не отвечает. Видимо это лохотрон.

    Ответить

    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Эльвира. К сожалению, сейчас задержки у всех — в ЕГРН ведутся тех.работы. Я заказала выписку с самого сайта Росреестра — жду уже 2 дня. Даже ссылку для оплаты ждала целый час, а такого раньше не было.

      У ктотам.про есть телефон поддержки — +7 (383) 202-19-87. Емейл — sa@terramark.ru, support@ktotam.pro

      Ответить

      • Эльвира:

        Спасибо конечно выписка пришла, но там в разделе»сведения о зарегистрированных правах» только я. А мне для страховой компании нужно было и предыдущие ранее зарегистрированные. А этого нет.

        Ответить

        • Грушина Елена:

          Вы заказали не ту выписку. Вам нужно заказать выписку из ЕГРН О ПЕРЕХОДЕ ПРАВ на объект недвижимости (квартиру). В сервисе ктотам.про она дорогая. Поэтому лучше закажите бумажную в МФЦ (инструкция) или электронную через сайт Росреестра (инструкция). Бумажная стоит 400 рублей, электронная 250 рублей.

          Ответить

  3. Лариса:

    Прошло 1,5 суток, все идет обработка(((

    Ответить

    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Лариса. К сожалению, сейчас задержки у всех — в ЕГРН ведутся тех. работы.

      Ответить

  4. Тимур:

    Здравствуйте, получается, если квартира была оформлена в 1991 году, то нет смысла подавать запрос в ЕГРН? И если нет как можно взять выписку о собственнике с БТИ?

    Ответить

    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Тимур. Если с квартирой больше никаких сделок не проводились с 1998 года, то нет смысла. Взять выписку из БТИ может ТОЛЬКО собственник. Показывает свой паспорт и договор, при котором квартира оформлена в его собственность.

      Ответить

  5. кира:

    хочу узнать фио собственника по адресу -г самара ул лукачева д6 кв 117

    Ответить

    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Кира. Закажите выписку из ЕГРН через сервис — Ктотам.про. Я сама им пользуюсь. Вбейте только адрес квартиры и все. Выписка стоит всего 250 рублей и придет Вам на электронную почту. Вся инструкция написана в статье.

      Ответить

  6. Н:

    Месяц как квартира продана, а на кто там информация о дате перехода прав собственности не обновляется. Смысл заказывать выписку?

    Ответить

    • Грушина Елена:

      Здравствуйте. Ктотам сам не обновляет информацию, он берет ее с самого Росреестра. Поэтому если в выписке с Ктотам не обновилась информация, значит она не обновилась в самом Росреестре.

      Ответить

      • Н:

        Я вижу в списке собственников права на квартиру зарегистрированы в 2010 году. А продажа прошла в апреле 2018. До сих пор информация не поменялась?

        Ответить

        • Грушина Елена:

          Получается, что в самом Росреестре не поменялась информация. Очень советую обратиться в отделение Росреестра и разобраться почему отображаются старые данные, ведь квартира давно уже продана. Это серьезная проблема.

          Ответить

  7. Ксюша:

    Заказала выписку, прошло 3 часа, тех.поддержка не отвечает, лохотрон?

    Ответить

    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Ксения. При заказе выписки было же указано — «Уважаемые посетители, обращаем ваше внимание, что в настоящее время Росреестр проводит технические работы. В связи с этим наблюдаются задержки в обработке заказов.» Ваша выписка придет, только позже обычного.

      Ответить

Как получить реестр собственников жилья многоквартирного дома?

4.43/5 (7)

Что такое реестр собственников МКД

Под такой аббревиатурой прячется книга учета лиц, проживающих в многоквартирном доме. Данный перечень подлежит оформлению как на бумажном носителе, так и в электронном виде.

Означенная справка — это доказательство того, что указанное лицо проживает в доме, попавшем под интерес, с полным правом. К участию в общедомовых собраниях допускаются только владельцы квартир, являющихся частью указанного многоквартирного дома. А в реестре все они указываются, и без данного списка оформить протокол собрания не представляется возможным.

Важно! При составлении требуется проследить за тем, чтобы в него были включены следующие данные:

  • точное количество жилых и нежилых помещений в здании;
  • ФИО лиц, владеющих квартирами в доме;
  • площадь каждой жилплощади в доме;
  • некоторые квартиры находятся в долевой собственности. Поэтому в справке указываем размеры долей, принадлежащих каждому совладельцу;
  • не забываем указать в справке и правоустанавливающие документы со всеми реквизитами, послужившими причиной того, что нынешний владелец квартиры получил права на нее.

Также необходимо знать, что если к протоколу собрания жильцов дома не был приложен реестр регистрации собственников, то оформленный протокол не имеет юридической силы, так как согласно законодательству будет считаться неправильно оформленным.

Незаконная сдача квартиры соседями в аренду куда пожаловаться?

Какие полномочия у председателя совета МКД, .

Как узнать, кто зарегистрирован по адресу онлайн, читайте по ссылке: https://potreb-prava.com/poleznye-stati/kak-uznat-kto-propisan-po-adresu-kvartiry-onlajn.html

Говоря проще, записанный протокол нельзя использовать для предоставления в государственные инстанции.

Еще один немаловажный момент – информация, содержащаяся в реестре, должна быть актуальной на момент запроса. Поэтому ее нужно своевременно обновлять в УК или ТСЖ.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

Для чего нужен

В основном означенный реестр необходим жителям МКД, если они собираются на общедомовое собрание для решения наиболее актуальной задачи.

Причинами таких собраний жильцов может быть следующее:

  • для решения вопросов, которые касаются эксплуатации имущества, относящегося к общедомовому. К примеру, сдача в аренду площадей дома;
  • при выборе лиц, которые от имени всех проживающих в доме будут заключать договора на обслуживание общедомовой территории;
  • при решении вопросов, касающихся ремонта дома;
  • принятие решений, которые касаются ограничений по распоряжению участком земли, на котором расположен дом.

Какие сведения содержит реестр

Важно! В реестре собственников должна быть следующая информация:

  • ФИО собственников;
  • перечень квартир, составляющих дом, с их описанием;
  • площади все жилых помещений;
  • в какой собственности находится квартира. Она может быть совместной, индивидуальной или долевой;
  • какими долями обладают владельцы квартир в общедомовом имуществе;
  • данные из документов, являющихся правоустанавливающими и служащими основаниями для владения квартирами;
  • сколькими голосами обладает каждая квартира и значимость данных голосов;
  • количество жилых и нежилых помещений в доме.

Также в реестрекроме информации по идентификации собственников должны содержаться еще и их контакты.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец реестра собственников МКД:

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.

Где получить

Не все проживающие в доме знают, где в случае необходимости можно получить так необходимый реестр собственников. По принятым правилам указанный документ должен храниться в компании, которая на данный момент осуществляет управление объектом недвижимости. Так что если реестр нужен, то нужно обратиться за ним в ТСЖ или УК.

Если же у них данного документа не имеется, то компания может отправить запрос в Росреестр. Именно в этой организации хранится вся информация обо всех собственниках недвижимости.

Также данный запрос, помимо УК и ТСЖ, может быть направлен и инициативной группой жильцов, желающих провести собрание.

Чтобы упростить задачу, жильцы могут направить данный запрос через официальный сайт Росреестра. Либо же обратиться в ближайшее к ним отделение МФЦ.

Посмотрите видео. Реестр собственников:

Можно ли получить бесплатно

При стандартном обращении оформление выписки через Росреестр проводится с оплатой госпошлины. Величина платежа зависит от того, какой статус имеет проситель. К примеру, простые граждане должны платить от 100 до 2000 рублей.

Но если платить не охота, то требуемые сведения можно оформить и бесплатно, делается это запросом через официальный сайт Росреестра – rosreestr.ru.

Учтите! Правда, сначала вам придется пройти регистрацию на сайте, но она много времени не занимает, и запросить нужную информацию.

Сроки оформления реестра собственников и стоимость

Если управляющая компания отправляет запрос, то перед ней встает следующая задача – уведомить заявителя, в какие сроки оформят все затребованное. Сообщаем, что Росреестр оформляет справки по владельцам квартир за три рабочих дня. Если же запрос отправляется через МФЦ, то срок, естественно, увеличивается. Но по закону не более чем на 1-2 дня.

Обычно отказы в выдаче информации случаются редко. Росреестр оформляет практически всем желающим выписки из ЕГРН за небольшую плату (госпошлина). С физлиц запрашивают триста рублей.

Если запрос шлется юрлицом, то госпошлина будет чуть выше — 600. И это только за выписки, оформляемые в электронном виде. Если же оформление проводится на бумажном носителе, то платить придется еще больше – 750 рублей физлица и 2200 юрлица.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Выписка из лицевого счета квартиросъемщика.

Обычно сотрудники управляющих компаний просят владельцев квартир принести копии указанных выписок из ЕГРН, получаемых собственниками после оформления перехода прав собственности на квартиру. Тем самым они избегают лишних трат.

Как видите, все просто и надежно. Ведь в этом случае перед глазами компании будет размещена информация, подтвержденная федеральной организацией. А устный опрос людей, проживающих в доме, такой достоверной информации не даст. К тому же опрос охватит не всех проживающих в доме.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как получить поквартирную карточку?

Как подтверждается право на объект недвижимости

Чтобы подтвердить право собственности, владельцу квартиры требуется предоставление выписки ЕГРН, получить ее можно, обратившись в Росреестр.

Запомните! В 2018 году указывается следующая информация:

  • количество собственников;
  • данные о том, что право собственности зарегистрировано;
  • на каких основаниях появилось право собственности.

На этот момент указанная выписка считается единственным документом с юридической силой.

Выписку в Росреестре готовят три дня, если же запрос отправить через МФЦ, то срок ожидания увеличиваем еще на пару дней. Отказ крайне редок.

Однако данные Росреестра иногда предоставляют неверную информацию об отдельных помещениях в доме. Такое происходит в том случае, когда некоторые граждане просто не успевают оформить переход права собственности. Обычно при участии в долевом строительстве.

Посмотрите видео. Подтверждение прав на недвижимое имущество: