СНТ что можно строить

Можно ли строить жилой дом на садовом участке?

224 юриста сейчас на сайте

Здравствуйте. Можно строить жилой дом на садовом участке ? Земельный участок в собственности . Категория земель : Земли населенных пунктов — для ведения садоводства . Площадь 594 кв.м.

16 Января 2018, 19:32, вопрос №1874122 Александр Бельчев, г. Елец

  • Поделиться
  • Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

    Ответы юристов (2)

    • Юрист, г. Тамбов Общаться в чате
      • 267ответов
      • 98отзывов

      Александр, здравствуйте.

      Да, возможно, но если не изменять вид разрешенного использования на ИЖС, например, то будет возможность оформить объект недвижимости как жилую постройку, соответственно с возможностью регистрации в ней, но это при условии, что данное строение будет пригодно для постоянного проживания в нем круглый год. В ином случае Вы сможете оформить строение как нежилое — дачный домик без разрешений на строительство, но соответственно и без права регистрации в нем:

      ст. 51 ГрК РФ:

      17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
      1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

      Если хотите оформить строение именно как жилой дом, то придется изменять вид разрешенного использования и брать разрешение на строительство, так как без разрешения жилой дом нельзя строить.

      С уважением.

      16 Января 2018, 20:12 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Свернуть

    • Юрист, г. Уфа Общаться в чате
      • 265ответов
      • 116отзывов

      С 01 января 2019 года вступает в силу федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».

      Предлагаю вам ориентироваться не на существующее в настоящий момент законодательство, а на этот закон.

      Так, согласно данного закона собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ).

      Так вот на землях СНТ будет допускаться возведение капитальных построек, в том числе жилых домов, в отличие от земель ОНТ, где будет возможно строить только некапитальные постройки и сооружения.​

      Учитывая, что ВРИ вашего участка — «Для ведения садоводства» у вас будут все шансы узаконить в последующем вашу постройку, как жилой дом.

      16 Января 2018, 20:13 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Свернуть

    Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
    с юристами в каждом городе о лучшей цене.

    Чтобы купить дачный участок, обычно во внимание берется экологичность территории, внутренняя и внешняя инфраструктура, стоимость. Не менее важным в этом деле является еще один момент – правильность застройки соседских земель. Нарушение соседями требований закона в отношении расположения построек может повлечь дискомфорт и опасность для вас.

    После выбора участка важно тщательно все продумать. При строительстве необходимо ориентироваться не только на собственные желания, но и на законодательные нормы. На сегодняшний день основными актами, регулирующими индивидуальное строительство, являются федеральный закон № 66 от 1998 года, СНиП 30-02-97 и СП 11-106-97. Разобраться в них довольно сложно.

    Применение тех или иных норм в 2019 году зависит от назначения постройки: будет ли это обычный дачный домик, простая застройка для временного жительства или полноценный жилой коттедж.

    Полное соблюдение установленных предписаний необходимо при планировании дальнейшей регистрации жильцов в возведенном доме как в постоянном месте жительства.

    Любое ли допустимо на деле

    На дачном участке разрешается возводить не любые строения. По закону такая земля предоставляется или приобретается для отдыха. На ней можно построить здание с правом регистрации жительства в нем или без такового. Здесь же допускается возводить хозяйственные строения.

    На садовом участке можно возвести жилое строение без хозяйственных построек. Зарегистрировать проживание в нем не удастся.

    Зачастую собственники дачных земель строят на них многоэтажные дома. Жить в них, естественно, приятнее и продать можно выгоднее. Но в дальнейшем новый хозяин столкнется с огромным числом проблем, самой страшной из которых может стать снос постройки.

    Свидетельство о государственной регистрации права

    Главные параметры

    Общие моменты и нормы

    Большинство дачников не задумываются о нормативах при застройке своих участков, наживая сами себе проблем. Дачное строительство строго регламентировано. Осуществлять его следует с соблюдением нормативов СНиПов, правил правления ДНП или застройщика. Последний вариант означает строительство «под ключ» по готовому проекту, разрабатываемому индивидуально для хозяина. Использование конкретных СНиП полностью зависит от того, что планируется строить.

    Основные нормы строительства позволяют возводить на дачных участках жилые строения и хозяйственные постройки. Застройка должна вестись по предопределенным проектам. Среди основных норм дачного строительства следует выделить санитарные и пожарные нормативы.

    При застройке обязательно соблюдение противопожарных дистанций между соседними зданиями. Конкретное расстояние зависит от применяемых строительных материалов, уровня их горючести. Общие границы варьируются от 6 до 15 метров. Между построек в пределах одного участка противопожарные дистанции не нормированы.

    Важное значение имеет месторасположение главного здания относительно красной линии. Дистанция от линии улицы должна быть не менее пяти метров, от линии поезда – не менее трех метров. От хозяйственных построек до красной линии улицы необходимо отступать не менее пяти метров.

    От забора соседнего участка необходимо соблюдать следующие расстояния:

    До дома 3 метра
    До построек для мелкого скота и птиц 4 метра
    До других сооружений 1 метр

    Основные правила и дистанции

    Требования к планировке участка зависят от плана постройки.

    Крайне важно соблюсти СНиП и санитарные нормы:

    • Минимально допустимая площадь дачного землевладения – 6 соток.
    • Любая индивидуальная зона должна иметь ограждение из сетки, чтобы не затемнять соседнее хозяйство. Высота его должна составлять 150 см. При наличии решения садового товарищества допускается возведение глухого забора со стороны улицы или проезжей части.
    • На дачном участке необходимо отвести место для компоста. При отсутствии канализации следует продумать уборную.
    • При наличии канализации разрешается подводить воду, свободный напор которой регламентирован отдельными СНиП.
    • Любые хозяйственные постройки, бани, летние кухни, гаражи, навесы требуется возводить по соответствующему плану.

    Баню, сауну, душ можно устроить не менее, чем в 8 метрах от жилого здания. Такое же расстояние следует соблюдать между колодцем и компостной ямой, туалетом.

    От туалета до дома дистанция должна составлять 12 метров, а от компостной ямы – 8 метров. Допускается примыкание хозяйственных построек к жилому строению. Но помещения для животных и птиц можно расположить только на расстоянии не менее 7 метров от жилья.

    Внимание! Данные дистанции необходимо соблюсти и в отношении построек на соседнем участке.

    Что можно, а что нельзя

    Застраивая дачный участок необходимо учесть, что всеми постройками, в том числе хозяйственными помещениями, беседками, дорожками нельзя занимать свыше 30% всей территории. На шести сотках сложно возвести капитальный дом площадью более 130 квадратов.

    Важно знать и допустимую этажность жилого дома – не более трех уровней. При этом допускается устройство под зданием и хозяйственными строениями погреба и подвала. Превышение этажности индивидуального жилого дома является нарушением законов.

    Жилое здание, построенное на дачном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства, необходимо поставить на государственный учет путем технической инвентаризации, в результате которой ему будут присвоены кадастровый и инвентарный номера.

    Приобрести землю за материнский капитал нельзя. Но его можно использовать для строительства жилого дома.

    Образец кадастрового паспорта дачного участка:

    Вариации с типом объекта

    Регламентированный СНиП 30-02-97 порядок застройки дачного участка допускает возведение жилого дома или жилого строения. Значение здесь имеет статус сооружения. Если планируется построить индивидуальный жилой дом, необходимо соблюсти требования СНиП 31-02-2001.

    Относительно дачного домика предписания не столь строгие. Главное требование – водоснабжение. Однако, размещение дачи регламентируется подробно.

    Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

    Жилое здание можно возвести и на дачном участке. Однако, его статус зависит от наличия или отсутствия проекта. Если строительство ведется по проекту, то в дальнейшем постройку можно будет признать жилым домом и получить на него право собственности. Самостоятельное строительство навсегда останется временным сооружением.

    Центральные положения

    С чего начинать дачное строительство? В первую очередь важно осуществить комплекс подготовительных мероприятий.

    Предоставление земельных участков инвалидам строго регламентируется законом.

    Как проводится временный кадастровый учет земельного участка — юристы рассказали .

    Изначально необходимо тщательно спланировать участок так, чтобы не только устроить прекрасный вид из окон, удобство размещения строения, но и обеспечить безопасность людей, находящихся на этом и соседских участках. Для этого нужно узнать правила строительства на дачном участке, нормы и требования.

    На первом этапе следует убедиться в правильном оформлении документации, удостоверяющей собственность на дачный участок.

    Подтверждением наличия права на надел могут быть:

    Поскольку застройка предполагает наличие земли, где будет возводиться, владелец должен зарегистрировать одновременно два акта о правах на объекты: о приватизации земельного участка, о собственности на выстроенное здание.

    После подготовки всех бумаг для строительства, следует заняться планом застройки. После его составления можно будет приступать к строительным работам, начав с возведения забора, свидетельствующего о границах надела.

    Обязательные действия

    Получение разрешения

    Разрешения на ИЖС выдаются местными администрациями.

    Документы на строительство на дачном участке включают:

    • заявление;
    • ксерокопию паспорта собственника участка;
    • акт, свидетельствующий о наличии права владения или пользования землей;
    • свидетельство о праве на недвижимость;
    • паспорт дачного участка;
    • выдержку из генплана развития территории;
    • справку об отсутствии на земельном участке обременений — ;
    • акт об установлении границ;
    • проектную документацию с планом;
    • согласование от всех служб.

    На рассмотрение заявления отводится срок в один месяц. По истечении этого времени выдается разрешение или мотивированный отказ. Разрешение на жилищное строительство действует 10 лет.

    Оформление документов

    Чтобы дом не относился к самовольной постройке важно знать, где и как брать необходимые документы.

    В настоящее время перечень обязательных бумаг состоит из трех наименований:

    Свидетельство о регистрации земли Обязательный для предоставления правоустанавливающий документ на земельное владение. В случае отсутствия регистрации права собственности на землю, при оформлении дома можно предоставить иные бумаги, подтверждающие наличие такого права.
    Кадастровый паспорт на участок Обычно служит дополнительным подтверждением право владения землей. В некоторых ситуациях его наличие не обязательно.
    Технический паспорт на постройку Для получения нужно обратиться в БТИ. В документе отражается информация о строении, позволяющая его идентифицировать: этажность, общая площадь, степень благоустройства и пр.

    Расположение строительства на дачном участке

    Поскольку садовые и дачные участки достаточно малы по площади, реализовать на них все задумки сложно с полным соблюдением законных требований. Однако, абсолютное игнорирование ведет к плачевным последствиям. Суд никогда не признает нарушение расположения сооружений, не создающее угрозу жизни и здоровью, значительным и достаточным для сноса. Но устранение их потребуется.

    К примеру, нужно будет перенести сауну вглубь участка, поскольку скат ее крыши приходится на соседскую землю.

    Расположение построек на дачном участке регламентировано СНиП 30-02-97 и СП 11-106-97. В них определена минимально допустимая дистанция от соседского забора до дома (3 метра) и иных построек (1-4 метра в зависимости от вида). Расстояние от дома до душа, бани, уборной, компостного устройства не должно быть меньше 8 метров.

    В этих нормативах закреплены требования к водоотведению, дистанции до дороги, заборов и затемнению участков. Кроме федеральных актов, предписания к строительству могут иметься в плане садоводческого объединения по организации и застройке территории. Допустимая этажность построек устанавливается на муниципальном уровне местными властями.

    Образец техпаспорта на дом:

    Возможные минусы участка

    Одной из причин возникновения трудностей является площадь земли.

    Среди недостатков небольших участков выделяются:

    • маленькое расстояние от жилой постройки до границ земельного надела;
    • трудность в размещении хозяйственных построек;
    • сложность выбора проекта строительства.

    Особо значимыми минусами крупных участков являются:

    • дороговизна земли;
    • высокая стоимость обслуживания участка;
    • серьезные расходы на последующий уход.

    Что касается формы дачного участка, лучший вариант – квадрат. Он позволяет максимально комфортно расположить жилой дом и окружающие сооружения.

    На участке прямоугольной формы необходимо тщательно отмерять дистанции до границ. К тому же, значительные изменения могут произойти в площади дома. С ассиметричными участками возникает множество ограничений с проектированием застроек.

    Минусы появляются и в связи с расположением дачного участка. К примеру, нахождение около водоема влечет серьезные затраты на возведение солидного фундамента и соблюдение повышенных требований к водоснабжению и водоотведению.

    Если есть нарушения

    При столкновении с нарушением соседом правил строительства в отношении вашего имущества действовать нужно следующим образом:

  1. Зафиксировать нарушение, обратившись в администрацию СНТ. В акте должны быть сведения о нарушенных СНиП. Не лишним будет предоставление фотографий.
  2. Нарушителю будет отведено время для устранения ошибок. Если он не уложится в предоставленный срок, администрация СНТ должна сделать ему предупреждение.
  3. Если нарушение все же не устранено, проверка осуществляется архитектурным или пожарным надзором с последующим назначением штрафа.
  4. При отсутствии проверки у вас есть полное право на обращение в суд. Для этого потребуется подать иск, приложив документ о праве владения участком и доказательства нарушений: фотографии или показания свидетелей, экспертное заключение (при наличии).

Кредит под залог земельного участка в Россельхозбанке можно взять на срок до 7 лет.

В каком размере выплачивается налог на дарение земельного участка — смотрите .

Земли для садоводства: можно ли строить дом

В документах на земельный участок в обязательном порядке указываются цели, для которых он может использоваться. У владельцев недвижимости с назначением «для индивидуального жилищного строительства» и «для дачного строительства» не возникнет затруднений с возведением и последующей регистрацией дома и иных построек. Но можно ли строить дом на земле для садоводства?! Несоблюдение законодательства и нормативов застройки чревато судебным разбирательством и сносом незаконной постройки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что можно построить на земле для садоводства

Градостроительный кодекс РФ для земель садоводческого назначения не предусматривает получение разрешения на строительство. Это связано с тем, что на данных наделах разрешено возведение различных видов построек для осуществления указанных целей. Конкретных характеристик, четко разграничивающих понятия хозяйственных сооружений и жилых помещений нет и строить на собственном земельном участке вы можете практически все.

Важно! При строительстве любых сооружений на территории садового участка необходимо соблюдение строительных нормативов. Нелишним будет сходить к архитектору населенного пункта, и уточнить имеющиеся ограничения.

Сложности могут возникнуть в случае попытки зарегистрировать данный дом или получить в нем регистрацию. Согласно Земельному Кодексу РФ постоянным местом жительства граждан считаются только территории и земли населенных пунктов и в прописке на этом основании могут отказать.

В то же время Конституционный суд РФ своим постановлением № 13-П вступившим в силу 30.06.2011 и решением №7-П, вступившем в силу 14.04.2008 установил, что владелец садового участка, построивший на нем дом, может в нем зарегистрироваться на основании права, предоставленного ему Конституцией, если не имеет других собственных помещений. То есть, если подтвердить, что возведенный объект – капитальное жилое сооружение с соответствующими коммуникациями, отделкой и системами жизнеобеспечения, то прописаться вы сможете или в официальных органах регистрации, или в судебном порядке.

Строительство на садовых участках с различным статусом

Садовый участок может быть расположен на территории населенного пункта или сельскохозяйственных угодьях.

Строительство дома на земле для садоводства в населенных пунктах можно с самого начала узаконить, если в местной администрации получить разрешение на изменение целевого статуса надела. После этого можно установленным порядком получить разрешение на строительство, и далее уже официально зарегистрировать недвижимость и получить право прописки.

В некоммерческих садоводческих товариществах любого типа многое зависит от положений, закрепленных в уставных документах. В таких организациях собственность на землю может быть не частная, а долевая и правом распоряжаться участком самостоятельно вы фактически не обладаете.

В СНТ могут быть свои планы застройки, уже согласованные с местной администрацией, которые члены кооператива обязаны соблюдать. Поэтому задавая вопрос можно ли строить дом на земле для садоводства, реально получить отказ.

Основные правила расположения постройки на садовом участке

СНиП 30-02-97 установил, что при возведении на земельном наделе построек, необходимо соблюдать следующие минимальные расстояния до межевых границ участка соседа:

  • дом должен находиться не ближе трех метров, считая от ближайшей стены или выступающей более чем на 50 см от нее части дома;
  • птичник, хлев, конюшня и прочие помещения для животных – 4 метра;
  • другие хозяйственные сооружения и постройки – 1 метр.

Необходимый промежуток между сооружениями и постройками на участке (и на соседних участках в том числе) до уличного туалета и построек для животных и птицы, компостной кучи:

  • от дома и погреба – не менее 12 метров,
  • от бани (душа) соответственно на расстоянии 8 метров;
  • от колодца – 8 метров.

Важно! Можно ли строить дом на земле для садоводства вблизи соседских строений оговаривается в уставных документах СНТ. В организациях иногда действуют как свои дополнительные к СНиП нормативы, так и некоторые послабления норм.

Несоблюдение отдельных пунктов регламента может не повлечь требование о сносе капитальной постройки, но владельца могут обязать устранить нарушение либо передвинуть легкие строения.

Постройки и дорожки на территории садового участка не должны занимать более 25% территории.

Следует не забывать, что на участке хотя бы частично осуществлялись цели, для которых предназначены земли.

Ответственность за нарушение норм построек

В российском законодательстве предусмотрена возможность сноса самовольных построек на основании решения соответствующего органа власти или по постановлению суда. Это возможно в случае если:

  1. Сооружение построено на участке, не принадлежащем лицу, возведшему постройку. Если право собственности на землю в СНТ или в другом товариществе документально не закреплено, не стоит торопиться строить на участке дом.
  2. Существует нарушение норм и правил строительства при возведении жилого помещения. Вероятность сноса дома велика, если нарушение СНиП создает угрозу окружающей среде, безопасной жизнедеятельности людей (строительство в непосредственной близости от водопроводного или газового трубопровода и пр.).
  3. Ущемлены права третьих лиц, к примеру, соседей.

Если у вас есть земля под садоводство, что можно строить на ней – дом, жилое помещение или хозяйственные постройки, лучше узнать заранее до начала работ. Возможно, выгоднее и быстрее переоформить целевое назначение вашего участка, а может быть, проще сначала построить дом, а потом заняться его легализацией.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Можно ли строить дом на земле для садоводства» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)! Была ли Запись полезна? 536 из 641 читателей считают Запись полезной. Поделиться:

  • Предыдущая записьКатегория земель под дачное строительство
  • Следующая записьИндивидуальное жилищное строительство: что это такое

1 Комментарий

  • Рима says: 22.09.2016 в 11:13

    Приобретя участок для сада или огорода, обязательно понадобятся хоз- постройки и жилье,где можно отдохнуть после работы.
    Ведь на таких участках приходится находиться продолжительное время.С весны до осени.
    и чтобы постройки не шли вразрез с законом, надо их узаконить.
    Поскольку я не обладаю достаточными знаниями, обратилась к специалисту. Чтобы избежать всех неприятностей и проблем.
    Сэкономила время и избежала нервозной беготни по инстанциям.
    Услуга стоит не дешево,но вопрос решился в короткий срок.