Соглашение об определении долей

Содержание

СОГЛАШЕНИЕ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ДОЛЕЙ В КВАРТИРЕпроект, образец, форма, бланк, шаблон, примерпростая письменная форма сделки (без нотариуса)2019 год

СОГЛАШЕНИЕ
об определении долей в квартире

Россия, город Ростов-на-Дону, девятнадцатое февраля две тысячи девятнадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Петр Петрович, 20 ноября 1968 года рождения, паспорт: серия 60 03, № 150345, выдан 10.04.2003г. ОВД Первомайского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-054, зарегистрированный по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, дом № 61, кв. № 10, с одной стороны и гражданин Иванов Иван Иванович, 15 марта 1978 года рождения, паспорт: серия 60 05, № 280567, выдан 05.07.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв. № 23, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Сторонам настоящего соглашения принадлежит на праве общей совместной собственности жилая квартира № 23 (двадцать три), в литере «А», находящаяся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Текучева, дом № 47 (сорок семь) и имеющая кадастровый номер 61:55:0010289:12:7/3.
2. Вышеуказанная квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 62,5 (шестьдесят две целых и пять десятых) кв. м., в т.ч. жилой площадью 48,4 (сорок восемь целых и четыре десятых) кв.м., расположена на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 12.01.2019 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным 14.01.2019 г. Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону.
3. Вышеуказанная квартира принадлежит сторонам настоящего соглашения на праве общей совместной собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 03.08.2005г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН номер 234253, выданным 22.09.2005г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
4. В целях обеспечения права каждого участника общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру на владение, пользование и распоряжение общим имуществом, стороны пришли к соглашению о необходимости прекращения общей совместной собственности и установления общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.
5. Стороны пришли к соглашению о том, что доли участников общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру являются равными и в результате установления общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, каждой из сторон настоящего соглашения должно принадлежать по 1/2 (одной второй) доле, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.
6. В соответствии со статьями 8.1, и 131 Гражданского кодекса РФ, прекращение общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру и возникновение общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
7. Право на 1/2 (одну вторую) долю, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру возникает у гражданина Петрова Петра Петровича с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8. Право на 1/2 (одну вторую) долю, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру возникает у гражданина Иванова Ивана Ивановича с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
9. Настоящее соглашение считается заключенным с момента подписания его сторонами соглашения.
10. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, два их которых вручаются сторонам настоящего соглашения, а третий экземпляр остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

ПОДПИСИ СТОРОН:

_ _ _ _ (подпись) _ _ _ _ : _ _ _ _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ (подпись) _ _ _ _ : _ _ _ _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

КОММЕНТАРИЙ

Представленный образец документа, является самым простым образцом соглашения об определении долей в квартире, расположенной в многоквартирном доме, которое может быть заключено между физическими лицами и которое содержит минимальный набор сведений и существенных условий, необходимых для заключения соглашения об определении долей в квартире и последующей государственной регистрации права общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса РФ.

Вы можете скачать образец Соглашения об определении долей в квартире
в формате «.doc» — MS Word
или в формате «.pdf» — Adobe Reader

Вы можете оставить свой комментарий или вопрос
Приветствуются замечания и вопросы по существу представленного материала

Материалы по теме «Продажа недвижимости»:

Предварительный договор купли-продажи квартиры с неустойкой

Общая собственность супругов. Распоряжение общим имуществом супругов

Общая собственность. Преимущественное право покупки доли имущества

Уведомление / Извещение других собственников о продаже доли квартиры

Акт приема-передачи квартиры к договору купли-продажи квартиры

Положения о последствиях передачи товара ненадлежащего качества

Требования к жилым помещениям (пригодность для проживания)

Правила регистрации и снятия с рег. учета граждан по месту жительства

Государственная пошлина за совершение нотариальных действий

Государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество

ХОТИТЕ ПОМОЧЬ НАШЕМУ САЙТУ ?
Любая денежная сумма от Вас — это поддержка для нас !

Сумма указывается по Вашему усмотрению

Выбор источника денег (кошелек Яндекс.Денег, банковская карта или моб.телефон) производится переключением кнопок справа от поля «Сумма»

Соглашение об определении долевой собственности

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________ N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

и гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________ N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), являющиеся сособственниками квартиры, находящейся по адресу: ________________ область, город __________, улица _______________, дом _____, квартира N _____, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Указанная квартира размером общей площади — (указать площадь цифрами и прописью по данным технического паспорта БТИ) кв. м, в том числе жилой площади — (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, состоящая из (указать прописью количество комнат) комнат, расположенная на (указать этаж) этаже (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, принадлежит

гр. (указать фамилию, имя, отчество) и

гр. (указать фамилию, имя, отчество)

на праве общей совместной собственности (без определения долей) на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договора приватизации квартиры от 12 января 1995 г., заключенного с администрацией г. N-ска, зарегистрированного в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N 55 от 15 ноября 1997 г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия _________ N __________, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной правоустанавливающий документ, на основании которого квартира принадлежит по праву совместной собственности: договор купли — продажи, договор мены, договор о долевом участии в строительстве с актом приема — передачи квартиры и т.д. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о государственной регистрации права.)

2. В связи с тем, что в правоустанавливающем документе, указанном в п. 1 настоящего соглашения, не определены доли каждого владельца в праве общей совместной собственности на квартиру, руководствуясь ч. 2 ст. 254 ГК РФ, стороны настоящим соглашением устанавливают (определяют) следующее долевое участие:

гр. (фамилия, имя, отчество) — 1/2 (одна вторая) (размер доли выражается в виде простой или десятичной дроби, а также указывается прописью) доли в праве собственности на квартиру, указанную в п. 1 соглашения;

гр. (фамилия, имя, отчество) — 1/2 (одна вторая) (размер доли выражается в виде простой или десятичной дроби, а также указывается прописью) доли в праве собственности на квартиру, указанную в п. 1 соглашения.

3. Содержание ст. 244, 245, 254 ГК РФ сторонам известно.

4. Настоящее соглашение содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

5. Долевая собственность сторон на указанную квартиру в долях, размер которых определен в п. 2 настоящего соглашения, подлежит обязательной государственной регистрации в (указать наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав). Стороны самостоятельно несут расходы по регистрации принадлежащего им права.

6. Настоящее соглашение составлено в трех подлинных экземплярах, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью), и по одному экземпляру выдается каждой стороне.

(Количество экземпляров устанавливается по соглашению сторон, их может быть как более, так и менее чем указано в п. 6. Однако, учитывая, что соглашение составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.)

Соглашение об определении долей в общей собственности

В последнее время соглашение об определении долей получило распространение, чему способствует использование материнского капитала. Такой документ применяется при наделении долями детей, которые первоначально (как правило) в сделке купли-продажи недвижимости сторонами не являются. Альтернативный способ – договор дарения.

Однако это не вся сфера применения такого документа. Используется он и для любой общей совместной собственности – имущество супругов, крестьянского (фермерского) хозяйства и т.п. Но для всех случаев необходимым является наличие согласия (договоренности) о размере выделяемых каждой стороне соглашения долей. В противном случае придется обращаться в суд. На сайте размещены примеры подобных исков – об определении долей супругов на квартиру, о разделе имущества и т.п. А определить (в случае сомнений) способ защиты своих прав поможет консультация юриста.

Соглашение об определении долей в общей собственности (16,5 KiB, 2 000 hits)

Пример соглашения об определении долей в общей собственности

Соглашение об определении долей в общей собственности

г. Омск 17 октября 2018 г.

Рылин Станислав Сергеевич, 05.07.1982 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 19 78 номер 193255, выдан Отделом УФМС России по Омской области в Советском районе г. Омска 10.07.2012 г., проживающий по адресу: Россия, Омская область, г. Омск, ул. Распутина, д. 17, кв. 205, с одной стороны, и

Добрянова Тамара Игоревна, 11.09.1985 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 79 84 номер 496685, выдан Отделом УФМС России по Омкой области в Железнодорожном районе г. Черлак 20.09.2011 г., проживающая по адресу: Россия, Омская область, г. Омск, ул. Распутина, д. 17, кв. 205, с другой стороны, именуемые далее «Собственники»,

являясь законными представителями и совместно действующие от имени несовершеннолетнего Рылина Максима Станиславовича, 05.02.2009 года рождения, свидетельство о рождении серия КЕ 798546, выдано ЗАГС Советского района г. Омска 15.02.2009 года, проживающего по адресу: г. Омск, ул. Распутина, д. 17, кв. 205,

заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  • Собственникам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира № 205, расположенная по адресу: г. Омск, ул. Распутина, дом 17, состоящая из 2 комнат общей площадью 53 кв.м, в том числе жилой площадью 32,4 кв.м, кадастровый номер 55:49:44565:784 (далее именуемая «имущество»), на основании договора купли-продажи от 05.10.2011 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии АС № 498728, выдано 11.10.2011 года.
  • Имущество приобретено собственниками в браке и является совместно нажитым имуществом в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, с использованием средств материнского капитала.

  • Настоящим соглашением собственники по взаимному согласию договорились определить доли в вышеуказанном общем имуществе следующим образом:
  • — Рылину Станиславу Сергеевичу – 1/3 от общего имущества

    — Добряновой Тамаре Игоревне – 1/3 от общего имущества

    — Рылину Максиму Станиславовичу – 1/3 от общего имущества.

    1. Каждый сособственник вправе требовать выдела доли, находящейся в общем имуществе.
    2. Имущество, по поводу которого заключено соглашение, не продано, не обременено правами третьих лиц, не заложено, в споре и под запретом не состоит.
    3. Право долевой собственности подлежит государственной регистрации. Все расходы, связанные с государственной регистрацией права, стороны несут совместно.
    4. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
    5. Все остальные вопросы, не урегулированные настоящим соглашением, сособственники решают в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.
    6. Все изменения и дополнения к настоящему соглашению должны совершаться в письменной форме и подписываться обоими сособственниками.
    7. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость, и по одному экземпляру у каждой стороны.
    8. Реквизиты и подписи Сторон:
    9. Что такое соглашение об определении долей в общей собственности

      Речь идет не о реальном разделе имущества, которое находится в долевой собственности (или находилось в общей совместной до выделения долей). А только об определении размера долей по договоренности между сторонами. При определении долей общая собственности превращается в долевую. И только потом возможно выделить свою долю в натуре. В досудебном порядке (соглашение о разделе земельного участка между собственниками, о выделе доли) или посредством подачи искового заявления.

      Популярным является вопрос – требуется ли выделять детям равные с родителями доли (при использовании средств материнского капитала)? Это не обязательно. Однако ПФР рекомендует учитывать минимальные нормы жилья, которые устанавливаются в каждом регионе (или муниципалитете) и выделять доли, которые по площади будут не ниже установленной. В среднем, это 10-12 кв.м.

      Содержание соглашения об определении долей в общей собственности

      Для подготовки документа Вам потребуются:

    • правоустанавливающие документы на имущество – свидетельства о регистрации, выписки из ЕГРН
    • паспортные данные сторон, адреса регистрации
    • документы о браке, свидетельства о рождении детей и т.п.

    Текст соглашения оформите по вышеуказанному примеру (образцу). Заверять документ у нотариуса не обязательно. Но обращение в Росреестр неизбежно, ведь переход права собственности на недвижимое имущество, которое является предметом соглашения об определении долей в общей собственности, подлежит государственной регистрации.

    Соглашение об определении долей в праве долевой собственности

    СОГЛАШЕНИЕ N _____
    об определении долей в праве долевой собственности

    г. _______________ «___»__________ ____ г.

    Гр. _________________________________________________________,
    (указывается фамилия, имя, отчество)

    именуем__ в дальнейшем «Сторона 1», и гр. ________________________
    _________________________________________________________________,
    (указывается фамилия, имя, отчество)

    именуем__ в дальнейшем «Сторона 2», а вместе именуемые «Стороны»,
    заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

    1. Сторонами определен режим долевой собственности на имущество, указанное в п. 2 настоящего Соглашения.
    2. В перечень имущества, принадлежащего Сторонам на праве долевой собственности, входит:
    — ___________ (указываются характеристики предмета: страна-производитель, модель, номер, цвет, размер, на недвижимое имущество: объект недвижимости, общая площадь (кв. м), жилая площадь (кв. м), адрес, правоустанавливающий документ (договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий переход права собственности на данный объект недвижимости) и др.);
    — _________________________________;
    — _________________________________;
    — _________________________________.
    3. На момент заключения настоящего Соглашения Стороны определяют следующее распределение долей в имуществе, принадлежащем Сторонам на праве долевой собственности:
    — доля в праве долевой собственности Стороны 1 составляет ____%;
    — доля в праве долевой собственности Стороны 2 составляет ____%.
    4. Размеры долей, установленные настоящим Соглашением, могут быть изменены при обоюдном согласии Сторон.
    5. В период действия настоящего Соглашения Стороны вправе производить любые улучшения общего имущества.
    6. Любые улучшения имущества (отделимые и неотделимые), произведенные Сторонами в рамках осуществления настоящего Соглашения, поступают в долевую собственность Сторон.
    7. Сторона, осуществившая за свой счет значительные вложения в имущество, принадлежащее Сторонам на праве долевой собственности, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
    8. Доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, распределяются между Сторонами ________ (соразмерно их долям, в равных долях или др.).
    9. Сторона вправе осуществлять распоряжение имуществом, принадлежащим Сторонам на праве долевой собственности, только с согласия другой Стороны.
    10. Каждая из Сторон имеет преимущественное право покупки при продаже другой Стороной своей доли. Преимущественное право покупки доли осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ.
    11. Настоящее Соглашение может быть расторгнуто каждой из Сторон в одностороннем порядке. При этом Сторона, выступающая с инициативой о расторжении настоящего Соглашения, обязана уведомить об этом другую Сторону за ____ дней до даты расторжения настоящего Соглашения.
    12. При расторжении настоящего Соглашения происходит выдел имущества в натуре в размере, соответствующем доле Стороны в праве долевой собственности.
    13. Выдел имущества в натуре может быть заменен денежной компенсацией, соответствующей размеру доли в праве долевой собственности. Для определения размера .

    Соглашение об определении долей в праве совместной собственности

    Соглашение об определении долей — это документ, описывающий сделку с изменением формы зарегистрированного права с общей совместной на общую долевую собственность.
    А зачем вообще так изменять вид права на недвижимость?
    Ведь выделение доли в праве собственности не означает приобретение части недвижимости или ее физического обособления. Выделяя доли в праве вы не превращаете, например, квартиру в коммунальную.
    Разберемся подробно.
    Статья обновлена: 24.02.2018 г

    Соглашение об определении долей

    Итак, ваше право на недвижимость — общая совместная собственность.
    Такие выводы вы сделали из право подтверждающих документов на недвижимость — Свидетельства о государственной регистрации права или выписки из ЕГРН( Единого государственного реестра недвижимости).
    И надеюсь не перепутали общую совместную собственность с общей долевой.

    Соглашение об определении долей в квартире

    Ваша квартира принадлежит нескольким собственникам и вы решили определить доли в праве.
    Ну что ж — имеете полное право!
    Только после этого, любое отчуждение ( продажа, мена или дарение) целой квартиры или доли в праве будет требовать обязательного удостоверения сделки у нотариуса!
    А это немалые расходы!
    Стоит прочесть статью: Тарифы за удостоверение сделок с недвижимостью

    Участники соглашения об определении долей являются равноправными участниками этой сделки, вне зависимости от выделяемой им доли в праве общей собственности.

    По-прежнему собственность остается общей, только теперь определяется размер доли. Это могут быть как равные, так и не равные доли. Участники общей совместной собственности сами определяют это.
    Как правило выделяются равные доли, особенно это актуально если правоустанавливающим документом является договор приватизации, то есть безвозмездной передачи квартиры из государственной в частную собственность.

    Соглашение об определении долей составляется в простой письменной форме, за исключением определения долей супругам из совместно нажитого имущества.

    На основании соглашения об определении долей и заявлений всех участников этой сделки в ЕГРН будет внесена запись о долях в праве общей долевой собственности.
    После этой процедуры каждый собственник доли приобретает право продать или подарить, свою долю даже с третьим лицам.
    При этом ему не нужно спрашивать разрешения на это у других участников общей долевой собственности.

    Но при продаже он должен уведомить других участников долевой собственности об условиях сделки, так как у них есть первоочередное право покупки.

    Соглашение об определении долей супругов

    Соглашение об определении долей супругов в некоторых случаях оформляется у нотариуса в обязательном порядке:

  • Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена в общую совместную собственность — тогда выделение долей признается договором раздела совместно нажитого имущества.
    Такое соглашение подлежит удостоверению у нотариуса в обязательном порядке. Иначе государственный регистратор откажет в изменении записей ЕГРН.
  • Если квартира не является совместно нажитым имуществом, например досталась им по договору приватизации, тогда Соглашение об определении долей не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
  • Соглашение об определении долей между родственниками

    Если участниками общей совместной собственности являются члены семьи. не являющиеся супругами — родитель и дети, братья и сестры и т.д — соглашение об определении долей составляется в простой письменной форме.

    Соглашение об определении долей по материнскому капиталу

    Модно ли применять соглашение об определении долей для наделения членов семьи по обязательству в связи с применением средств Материнского(семейного) капитала?

    Если изначально право собственности на жилое было зарегистрировано только на супругов в общую совместную собственность, прежде чем наделить детей долями в праве, необходимо эти доли выделить. Это нотариальная сделка, как я уже объясняла выше.

    Если изначально на супругов была зарегистрирована долевая собственность, то отчуждение долей детям в любой форме( даже договором дарения) — это нотариальная форма соглашения.

    Соглашение об определении долей в ипотечной квартире

    Ни каких изменений в записи ЕГРН невозможно сделать до тех пор, пока квартира находится в залоге у банка или иного кредитора.

    Как правило банки не идут ни на какие изменения условий покупки, поскольку это очень громоздкие процедуры.

    То есть необходимо внести изменения как минимум в три документа: договор купли-продажи, кредитный договор и закладную.

    Даже если супруги-созаемщики развелись, такое решение банк (как правило) принимает только по решению суда.

    Соглашение об определении долей образец

    Если участники общей совместной собственности определяют доли не из совместно нажитого в законном браке имущества — тогда ваша сделка оформляется в простой письменной форме.

    Образец для определения долей в простой письменной форме можно скачать на странице шаблонов.

    Всегда рада разъяснить. Автор

    Соглашение об определении долей в праве совместной собственности : 6 комментариев

    ОТвет для Ольги.
    Сейчас ваша квартира в единоличной собственности.( а не в общей совместной)
    Вы можете применить соглашение о выделении долей детям или договор дарения. Эти документы составляются в простой письменной форме. Размер доли может равняться ее стоимости в сумме маткапитала : 3 .
    Сторонами соглашения являетесь вы (с одной стороны) и дети с другой стороны ( малолетние в лице законного представителя матери, старше 14 лет участвуют в сделке с согласия законного представителя) Прочтите статью: http://exspertrieltor.ru/kuplya-prodazha-kvartiryi-detmi/

    Добрый день!
    Если в ЕГРН вид права на квартиру Собственность. Я один собственник. Супруга не было и нет. Квартиру по ДДУ купила за счёт своих средств плюс маткапитал. В ПФР давала обязательство оформить в общую собственность с определением размера долей по соглашению после подписания передаточное акта в течение 6 месяцев .
    Получается я не могу использовать соглашение об определении долей? Если могу, то кто тогда будет сторонами соглашения, я и я как законный представитель детей?
    Считается ли по закону, что квартира, купленная за маткапитал, но оформленная только пока на меня общей собственностью?
    Если я использую договор дарения для наделения детей долями, не будет ли считаться, что эта квартира и так в общей собственности с детьми, а я ещё пытаюсь подарить им их же доли?

    Я приобрела квартиру только на себя в ипотеку (в браке), погасила материнским сертификатом. Сейчас мне надо выделить доли мужу и детям. Подскажите, пожалуйста как это делается?

    Ответ для Сэда
    Можете. Закон не регламентирует сроки регистрации права от даты возникновения права.

    подскажите пожалуйста, могу ли сейчас подать договор дарения доли в квартире между посторонними людьми на госсрегистрацию, если он был составлен и подписан в 2016 году? спасибо

    Определение доли в совместном имуществе супругов гос пошлина

    Меню

    , на которую право собственности оформлено на имя А. А.Л. Дело инициировано иском К.Л.Г., просившей суд определить доли в праве общей совместной собственности супругов на трехкомнатную квартиру площадью < кв.м, расположенную по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, г. < установив, что истице принадлежит 1/2 доля и ответчику 1/2 доля; признать за ней право на 1/2 долю в праве собственности на совместно нажитое имущество — трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, г. < . В судебном заседании истица и ее представитель — адвокат Сойко М.М. исковые требования поддержали и просили суд иск удовлетворить. Ответчик А.А.Л. иск не признал по тем основаниям, что квартиру купил его отец для него, жена никогда нигде не работала, в 2008 году уехала своим к родителям в Армению, двоих несовершеннолетних детей оставила проживать с ним.

    Выдел доли супругов при разделе имущества

    Инфо Соответственно доля в праве собственности выражается в простой дроби и не может быть выражена в виде частей имущества (комнат, помещений, квадратных метров площади и т.п.). Особенность доли в праве на общее имущество такова, что она не отчуждается отдельно от права собственности на квартиру или конкретную часть дома и не подлежит государственной регистрации, поскольку автоматически переходит вместе с правом собственности на отдельное помещение.
    Учитывая изложенное, исковое заявление об определении доли в общем имуществе супругов будет являться исковым заявлением, содержащим требования неимущественного характера.

    Размер госпошлины при разделе имущества

    НК РФ (от цены иска), как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, в зависимости от цены иска;

    • если ранее суд вынес решение о признании права собственности истца (истцов) на указанное имущество — в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, как при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера (для физических лиц — 200 руб.; для организаций — 4000 руб.).

    Пунктом 3 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК РФ) установлено, что в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.

    Госпошлина при разделе имущества

    Семейного кодекса Российской Федерации общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Кроме того, как пояснили стороны в судебном заседании и следует из материалов дела, на момент приобретения квартиры в 2004 году К.Л.Г с согласия супруга А.А.Л.

    являлась домохозяйкой, занималась воспитанием общих несовершеннолетних детей – А. Л., < года рождения, и А.Л., < года рождения; при этом давала нотариально удостоверенное согласие на покупку квартиры в собственность супруга. Ссылка ответчика на наличие общих долгов супругов в размере 20 миллионов рублей необоснованна, поскольку доказательства, подтверждающие факт заключения кредитных договоров в период совместного проживания, ответчиком не представлены.

    Проблемная ситуация: В каком размере уплачивается госпошлина при обращении в суд с иском об определении в соответствии с п.1 ст.254 ГК РФ доли в доме, который является общей совместной собственностью супругов? При этом в исковом заявлении речь идет не о разделе или выделе доли в имуществе, а только об определении доли. Правильно ли мы понимаем, что в данном случае иск имеет неимущественный характер и госпошлина должна уплачиваться согласно пп.7 п.1 ст.4 Закона о государственной пошлине в размере 10 процентов от минимального размера оплаты труда? Разъяснения органа государственной исполнительной власти: МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 15 июля 2004 г.

    Раздел недвижимости или определение долей?

    Владимир, добрый день! Если позволите, начну с того, что адвокатом я не являюсь. Я — частнопрактикующий юрист. Что касается непосредственно вопроса о размере гос.

    пошлины, то если Вы заявляете требование о признании права собственности на долю, то иск — имущественный. Соответственно, гос. пошлина не будет в размере 200 р.
    Внимание Если Вы заявляете требование об определении долей в праве собственности — то иск неимущественный, гос. пошлина — 200 р. (ниже скопирую Вам Письмо Минфина РФ). Если квартира приобреталась по возмездной сделке в период брака, то, согласно ст.
    34 СК РФ, данное имущество являлось совместной собственностью супругов. То есть, не важно, на чье имя имущество приобретено, с момента его приобретения оно находится в общей совместной собственности. И я лично считаю, что признавать за собой првао собственности не нужно. А нужно лишь определить доли в праве на это имущество (квартиру).
    Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что квартира была приобретена супругами в период брака; у них возникло равное право собственности на спорную квартиру; доказательств приобретения квартиры не на совместные денежные средства не представлено; доли супругов в праве собственности на квартиру являются равными. При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения иска. Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. С ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере < рублей ( < ), уплаченные истицей при подаче искового заявления. В соответствии с ч.1 ст.

    N 03-06-10/44 В связи с письмом по вопросу определения размера государственной пошлины за подачу искового заявления в суд об определении доли в общей собственности супругов Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики сообщает следующее. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц неделимого имущества или имущества, которое не подлежит разделу в силу закона.

    Общая собственность с определением доли в праве собственности является долевой собственностью, без определения таких долей — совместной. В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия — по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

    Доля в праве общей совместной собственности является не вещью (материальным объектом), а правом (идеальным объектом).
    В обоих случаях иски имущественные, оплачиваются госпошлиной исходя из рыночной цены имущества и нужно производить оценку. Вы неправильно думаете. Это имущественный иск, поэтому платить госпошлину надо. А значит и оценку делать надо. Госпошлину платить конечно надо, никто не спорит. Но если устанавливать право собственности или определять размер доли, то данный иск подпадает под п.п. 3 ст. 333.19 НК РФ «при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера… — 100 руб.» Я определяю долю (или признаю право собтвенности на 1/2 долю на основании режимасовместно нажитого имущества), поэтому причем здесь стоимость недвижимости? Добавлено в 1226932964 Да и вообще, речь идет о двух вариантах раздела совместно нажитого имущества, не более.

    • Важно Реквизиты на оплату обязательного государственного сбора нужно получить в том суде, куда истец планирует обращаться.

      Вопрос — ответ Муж подал иск на развод. Я хочу обратиться в суд со встречным заявлением о разделе имущества.

      У нас есть купленная совместно квартира, от которой я хочу получить половину (чтобы было, где жить с ребенком). Должна ли я заказывать экспертизу или можно поступить по-другому? Как рассчитать госпошлину и можно ли ее возложить на мужа? — Если Вы проживаете в регионе, где можно проследить стоимость подобных жилых объектов, то оценку заказывать не обязательно. Укажите приблизительную стоимость, опираясь на другие квартиры похожей планировки, метража и состояния. На основании этой стоимости, по ч. 1 п. 1 ст.
      Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г.N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее — Федеральный закон N 256-ФЗ) жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Размер госпошлины при разделе имущества Размер госпошлины варьируется в широких пределах между 400 руб. и 60 тыс. руб.

      • При сумме иска до 20 тыс. рублей пошлина оплачивается в размере 4% от цены совместной делимой собственности (однако не меньше 400 руб.). Иски с такими суммами рассматривают мировые судьи.
      • Если стоимость имущества превышает 20 тыс.руб., но не доходит до 100 тыс.

    Соглашение об определении долей в квартире

    Квартирой может владеть 1 или несколько собственников. Также объект недвижимости может находиться в совместной собственности проживающих (например, мужа и жены, а также их детей). Если граждане желают определить конкретные размеры долей, они вправе оформить соответствующее соглашение. Образец и правила составления документа можно найти в статье.

    Образец соглашения об определении долей в квартире (Word)

    Мнение эксперта Саломатов Сергей Эксперт по недвижимости Ранее мы рассказывали о разнице между совместной и долевой собственности, ознакомиться с этой информацией можно

    Как определить размеры долей

    Определение конкретного размера долей может понадобиться в разных ситуациях:

    1. После развода, когда супруги разделяют имущество, нажитое в период брака.
    2. Во время брачных отношений.
    3. Для выделения частей между наследниками разных очередей (по степени родства, а также по завещанию при его наличии).
    4. Для определения размеров долей детей – это условие обязательно, если супруги разводятся, а также в тех случаях, когда квартира была приобретена за счет государственной помощи (в виде материнского капитала).

    Порядок определения может осуществляться в 2 вариантах:

    1. Добровольно, когда граждане смогли договориться о размере частей квартиры.
    2. Через суд, когда этого соглашения достичь не удалось.

    Важно понимать, что пока сособственники не договорились о размере пая каждого из них, «по умолчанию» все доли считаются равными – например, по 1/3 на мужа, жену и их совместного ребенка.

    Определение долей в добровольном порядке производится путем подписания соответствующего соглашения. Законодательство обязывает граждан заверить этот документ нотариально. Также все договоры, связанные с продажей, обменом и дарением частей квартиры, подлежат заверению нотариусом. Это делается для того, чтобы обеспечить максимальные юридические гарантии от оспаривания сделок.

    Образец и правила составления соглашения об определении долей

    Соглашение чаще всего составляется относительно недвижимого имущества как жилого, так и нежилого назначения (квартиры, дачи, земельные участки и т.п.). Документ необходимо составить только в письменном виде – устный договор не имеет никакой юридической силы. Форма соглашения свободна: дольщики могут разработать собственный образец или обратиться за помощью к нотариусу либо к юристу.

    Обычно в соглашение включают такие разделы:

    1. Название документа, место и дата его подписания.
    2. Данные сторон, подписавших соглашения – ФИО, реквизиты паспорта, адрес, дата и место рождения.
    3. В одном или нескольких пунктах необходимо подробно описать объект недвижимости, который подлежит разделению. Указывают адрес объекта, его кадастровый номер, этаж, площадь (общую и жилую), количество комнат.
    4. Также необходимо сослаться на все основные документы – правоустанавливающие (это может быть договор купли-продажи, дарения и т.п.), свидетельство о собственности (сегодня его полностью заменила выписка из ЕГРН, имеющая точно такую же юридическую силу), технический паспорт.
    5. Затем прописывают, что стороны по обоюдному, добровольному согласию решили изменить режим собственности с общего совместного на общий долевой.
    6. Указывают размер долей – цифрами и в скобках прописью, например: 1/5 (одна пятая).
    7. Указывают ФИО каждого дольщика и размер части квартиры, которой он будет владеть после регистрации документа в Росреестре.
    8. Ставят подписи, указывают ФИО (полностью).

    При составлении соглашения можно ориентироваться на такой образец.

    Указанный образец подходит для наиболее простых случаев. Вместе с тем разделу могут подлежать и так называемые отделимые улучшения, а также другие предметы (техника, мебель в квартире и т.п.). Например, муж установил в комнате жены дорогостоящий стеллаж. Если он договорился с женой, этот стеллаж будет считаться его собственностью – данный пункт также лучше прописать в документе.

    Видео с инструкцией по составлению документа:

    Таким образом, в общем случае последовательность действий выглядит так:

    1. Сособственники обговаривают все детали соглашения, составляют его предварительный текст или просто фиксируют важные моменты, обращаются к юристу или нотариусу.
    2. Далее они подписывают окончательный вариант соглашения, который обязательно регистрируется нотариусом. Услуга платная (обычно 2000-3000 р).
    3. Последний шаг – необходимо отправиться в отделение Росреестра, чтобы осуществить регистрацию своих прав на долю в квартире. С собой берут паспорта, указанное соглашение и документы на недвижимость. За услугу также оплачивается госпошлина (2000 р).

    Образец соглашения об определении долей в имуществе, находящемся в общей
    собственности

    город Бийск

    Пятнадцатое апреля две тысячи тринадцатого года

    Мы, граждане:
    Петров Петр Петрович, паспорт серии ______, №_____________, выдан _____________________________________________________________________________,
    зарегистрированный по адресу: _________________________________________________
    Петрова Василиса Васильевна, паспорт серии ____, № _______________, выдан
    _____________________________________________________________________________,
    зарегистрированная по адресу: __________________________________________________
    Петрова Мария Петровнапаспорт серии ____, № _______________, выдан
    _____________________________________________________________________________,
    зарегистрированная по адресу: __________________________________________________

    именуемые в дальнейшем «Сособственники», договорились о нижеследующем:

    1. Нам, Петрову П.П., Петровой В.В., Петровой М.П.на праве общей совместной собственности принадлежит квартира № 58 (именуемое далее «имущество»), состоящая из 4-х комнат, общей площадью 84,6 кв.м, расположенная по адресу: г.Бийск, ул. Алтайская, 208, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 02.11.2002года.

    2. Настоящим соглашением мы договорились определить доли в указанном выше имуществе следующим образом:

    Петров Петр Петрович — 1/3 доли;
    Петрова Василиса Васильевна- 1/3 доли;
    Петрова Мария Петровна — 1/3 доли.

    3. При продаже доли в общей собственности третьему(им) лицу(ам) одним из сособственников остальные сособственники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

    4. Продавец доли в общей собственности обязан известить в письменной форме остальных сособственников о намерении продать свою долю третьему(им) лицу(ам) с указанием цены и других условий продажи доли.
    Если остальные сособственники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на имущество в течение 15 дней с момента получения извещения, продавец вправе продать свою долю третьему(им) лицу(ам).

    5. Каждый из сособственников имеет право требовать выдела своей доли в общем имуществе в любой момент. В таком случае сособственнику выплачивается стоимость его доли в общем имуществе другими сособственниками на основании соглашения о выплате стоимости доли.
    Выдел доли в натуре не допускается.

    6. Во всем остальном, не урегулированном настоящим соглашением, сособственники руководствуются положениями действующего законодательства РФ.

    7. Все изменения и дополнения к настоящему соглашению действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны всеми сособственниками.

    Подписи сособственников:

    Гр. __________________________ _________________
    (подпись)

    Гр. __________________________ _________________
    (подпись)

    Гр. __________________________ _________________

    (подпись)