Судебная практика по земельным спорам между соседями

Подпись на заборе

16.01.2017 19:56 Рубрика: Власть Верховный суд разъяснил, как решать дела о земельных спорах соседей Верховный суд определил подход к одному из самых изматывающих и скандальных судебных споров — искам соседей друг к другу, когда люди не могут договориться о границе своих участков земли. Если верить статистике, подобные дела — наиболее часто встречаются в судебной практике, когда речь идет о разрешении споров соседей. Судебная практика показывает: споры о земле между соседями участков — самые трудные. Фото: Сергей Михеев/ РГ

Вряд ли можно найти на просторах страны районный суд, который бы не рассматривал иски соседей, не поделивших сотки. Кто-то недоволен тем, что сосед захватил буквально сантиметры чужого участка, а кому-то приходится возмущаться перенесенным на метры вглубь собственной территории забором соседа. В любом случае миром договориться почти ни у кого из сторон такого спора не получается и граждане идут в суды. Но и там не всегда находят правильные статьи для решения земельных конфликтов. Поэтому определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, пересмотревшей такой спор, может оказаться очень полезным гражданам, попавшим в похожую ситуацию.

Итак, один гражданин обратился в суд с иском к своему соседу по дачному участку. Его возмутило, что «захватчик» перенес свой забор в глубь его участка, отхватив 4,8 метра его территории. Еще истец попросил суд обязать соседа разобрать свой забор и перенести назад.

Районный суд, рассматривая этот спор, исходил из того, что истец и ответчик — собственники соседних участков земли, а граница между их участками определена заключением кадастрового инженера.

Так что никаких нарушений нет.

А еще суд отказался обязывать соседа разобрать и перенести забор, потому как стоит этот забор правильно — на границе, указанной кадастровым инженером. Апелляция с решением коллег из райсуда полностью согласилась. Так дело дошло до Верховного суда. Там вердикт местных судов изучили и сказали, что решение неверное — нарушены нормы законодательства. Вот какие нормы закона по разъяснению Верховного суда надо применять в таких спорах.

По кадастровому закону заинтересованное лицо не имеет права высказывать возражения по поводу границ участка соседа, если это не общие границы

Есть Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» (N 221 от 24 июля 2007 года). В этом законе сказано, что «местоположение» границ земельных участков надо обязательно согласовывать с так называемыми заинтересованными лицами. Это делается в тех случаях, когда «в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или уточняются границы смежных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости».

Верховный суд подчеркивает — предметом согласования по закону о кадастре является определение границ одного участка, которые одновременно являются границами соседних соток и принадлежат тому, кого закон называет заинтересованным лицом. При этом, напоминает Верховный суд, по тому же кадастровому закону это заинтересованное лицо не имеет права высказывать свои возражения по поводу границ участка соседа, если это не их общие границы.

Статья 39 Закона о кадастре гласит, что согласование границ проводится с гражданами, обладающими смежными участками на праве собственности. Из этого правила есть исключения — не требуют согласования границы смежных участков, если сотки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам в пожизненное, наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование. Не согласовывают с соседями и земли, предоставленные юридическим лицам, которые не являются ни государственными, ни муниципальными организациями. Также не требуется согласования, если государственная или муниципальная земля предоставлена в бессрочное пользование казенному предприятию.

В нашем случае райсуд установил факт, что спор идет о смежных участках собственников. Закон «О государственном кадастре» говорит, что согласование границ по выбору кадастрового инженера можно проводить, пригласив на собрание заинтересованных граждан или согласовывать границы с каждым по отдельности.

Верховный суд напомнил — обычно согласовывают места, по которым пройдут границы, на собрании заинтересованных граждан, если речь идет о территории населенного пункта и его границах. Но в этом случае внутри самой деревни или поселка границы не рисуются.

В нашей же ситуации межевание проводил кадастровый инженер, а заказчиком работ был один из соседей. Они оба прекрасно знали о том, что есть еще один — смежный собственник. Но с ним границу не согласовывали. И еще один важный момент — кадастровый инженер установил границу заказчика по фактической границе, то есть нарисовал землю там, где уже стоял забор соседа. Верховный суд подчеркнул — кадастровый инженер, проведя границу между участками по забору, то есть по фактическому землепользованию, не мог не знать, что эта граница не совпадает с границей в документах.

Из этого Верховный суд делает вывод — отсутствие согласования границ участка может свидетельствовать о недействительности межевания. И добавляет, что в подобных спорах об установлении границ местный суд вправе сам дать оценку действиям кадастрового инженера даже без просьбы одной из сторон. Заявленные соседом требования к захватчику подпадают под статью 60 Земельного кодекса.

В этой статье Земельного кодекса говорится о таком способе защиты своих интересов, как восстановление положения, которое было до того, как были нарушены права гражданина на земельный участок.

В итоге Верховный суд отменил все решения и велел пересмотреть дело, но с учетом своих разъяснений.

Кстати

Суд из-за земли может кончиться большими проблемами. Так, в Липецке спор соседей из-за захваченных соток завершился уголовным делом на сына истца, так как стороной в этом споре оказался заместитель председателя областного суда. Дело получилось крайне скандальное. После возмущения президента страны с ним сейчас разбираются в Генеральной прокуратуре.

Добавьте RG.RU
в избранные источники News © 1998-2019 ФГБУ
«Редакция «Российской газеты» Интернет-портал «Российской газеты»(16+) зарегистрирован в Роскомнадзоре 21.06.2012 г. Номер свидетельства ЭЛ № ФС 77 — 50379. Учредитель — ФГБУ «Редакция «Российской газеты». Главный редактор – В.А. Фронин

Споры с соседями

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

37 юристов сейчас на сайте 4026консультаций за 24 часа

У нас судья запросила доводы в письменном виде! У нас спор с соседями по поводу забора и просечки (проветриваемая часть) соседи (выступают как третье лицо) т. К жаловались в администрацию! По закону забор не выше 2 х метров, а просечка 0,5 метров! Забор ставили на за свои деньги! Раньше была сетка рабица! И у нас получается, что общий двор! Соседи против забора! Хочу грамотно написать довод!

Добрый вам вечер Уважаемая Екатерина, в данном случае, чтобы грамотно написать ваши доводы надо внимательно изучить все документы по вашему вопросу. Обратитесь к любому юристу на этом сайте в личные сообщения.

Доброго вам времени суток. В данном случае чтобы грамотно написать отзыв Вам необходимо обратиться в первую очередь в юристу. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Необходимо изучить документы, чтобы дать Вам рекомендации по Вашему вопросу. Я так понимаю еще не было подготовки (в суде) и Вам нужно подготовить возражение на исковое заявление?

Сосед снял меня на видео в подьезде когда мы с ним спорили по поводу шума и выложил в интернете на ютубе. Конечно информацию преподнес в негативном ключе. Законно ли его поведение и что можно и нужно сделать чтобы наказать если оно незаконно?

Если дело было в подъезде, то он вправе снимать, если его право было нарушено. Если же он просто снимал Вас и Вы были основным объектом съемки без каких-либо оснований, то можете подать на него в суд исковое заявление.

Добрый вам день Уважаемая Татьяна, в данном случае советую вам обратиться в российское представительство ютуба с требованием убрать данный видеоролик, т.к. вы не давали разрешение на его показ.

Как быть, если с соседями возник спор. Мой дом находится на меже, но его построили в 1980 г. и тогда никто не был против, а сейчас сосед требует его перенести или он выкопает канаву и будет лить воду в нее.

Здравствуйте ФИС! Земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Для более точного ответа необходимо изучать имеющиеся документы, обстоятельства дела.

Добрый вечер! Если на указанный жилой дом право собственности зарегистрировано в установленном порядке, Вас не могут обязать его снести. Данный спор может быть разрешен в судебном порядке.

Если будет установлен факт противоправного размещения строения, то сосед вправе требовать принудительного сноса этого строения в судебном порядке. Если же все документы в порядке, и дом стоит правомерно, то ему придётся соблюдать метровую «полосу отчуждения» по всей длине стены дома, обеспечивая хозяевам дома возможность профилактического обслуживания этой стены — чистить, мыть, красить, а если потребуется — штукатурить. Сосед вправе требовать с вас арендную плату за площадь земельного участка, которым он лишен возможности пользоваться.

Здравствуйте! Я бы вам с этим вопросом посоветовал очно обратиться к юристу нужно знать суть дела и видеть имеющиеся у вас по делу документы.

Скажите пожалуйста вышел спор с соседями по поводу межевание установление границ. Сеседи вызвали инженера по моим дркументам нехватает 1.5 сотки участок был не исползован достался от деда соседи поставили забор как им выгодно. В акте о согласовании границ я неподписал ничего. Вызывал администрацию нечего не решилось. Соседи дали обьявление в газету установили границы без моего ведома. Что делать как быть? Куда только необращался и к адвокатам говорят гарантий нет и нехотят браться за дело. Может кто то грамотно составит заявление о непрпвомерном межжевании уже думаю так.

Здравствуйте, вам придётся решать данный спор относительно границ в судебном порядке, поэтому необходимо подавать исковое заявление в суд. Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте. В данной ситуации конечно необходимо обратиться в суд, без квалифицированного специалиста по земельным вопросам тут не обойтись. Удаленно конечно сложно решить ваш вопрос. Это частая ситуация, когда сосед делает межевание первый, но вопрос решаемый. Удачи вам!

Возник спор с соседом по поводу наложения границ, он доказывает свою правоту наличием расписки о том, что мы возражений об изменении границ не имеем. Это просто написанная от руки расписка, подписанная даже не собственником, а человеком просто прописанным там. Имеет ли такая расписка какую-то силу? Расписка датируется 2004 годом — нам так же говорят, что тогда никаких бланков Актов согласования не было еще, так ли это? Спасибо!

Добрый день, уважаемый посетитель! Если подписана не собственником, то, конечно, не имеет никакой силы Всего доброго, желаю удачи.

Конечно не имеет такая расписка юридической силы, поскольку граница должна быть согласована с собственником земельного участка. Если не договоритесь, то вопрос придется решать в судебном порядке.

В каких случаях подают иск связанный с земельным участком? У меня идут споры с соседом, у нас дом на 2 половины на одном земельном участке, его часть приватизирована у меня нет. Он подаёт иск связанный с землёй. Как мне быть? Спасибо.

Добрый день, уважаемый посетитель! Подавайте письменное возражение на исковое заявление в таком случае Всего доброго, желаю удачи.

Чаще всего земельные споры между землепользователями возникают в случае определения порядка пользования общим земельным участком, либо в случае согласования границ раздела земельного участка в судебном порядке. Необходимо точно знать, какие исковые требования заявляет сосед, чтобы можно было говорить предметно.

Доброго времени суток! Если 1/2 половина дома ваша, и земельный участок находящейся под вашей частью дома тоже ваш, но как я понял вы его не оформили? Но роли это не играет. Пишите отзыв на иск здесь можно исполбзовать норму ЗК РФ, Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание,, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Удачи.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

У нас спор с соседом по постройкам на участках.
Мой дом находится от забора в 5 метрах, дом соседа в 82 см от забора. Его снег падает ко мне во двор, я сделал навес между домом и забором (отступив от забора 1 метр).
Сосед требует что бы я убрал навес (этим летом он установил снегозадержатели, заводского изготовления, но самостоятельно, он не специалист). Грозится подать в суд. У меня вопрос, можно ли ему самому устанавливать снегозадержатель, я боюсь что он может рухнуть ко мне во двор (крышу металлопрофилем он тоже делал с родственниками)? Спасибо.

Ришат, добрый день! Вы также можете подать в суд с иском о сносе дома соседом… иск в рамках ст. 304 ГК РФ… негаторный иск. Сообщите это соседу… Дом соседа построен с нарушениями СНИП и ГОСТ.

У нас земельный спор с соседями. Вызывали земельный контроль
1. нарушения в общей границе с соседями
2.у нас и соседей не оформлен палисадник.
Подали в суд на соседей. Суд назначил экспертизу. В экспертизе вопрос по фактическому землепользованию у нас и соседей. Сосед не стал оформлять палисадник и перенес забор перед экспертизой. Мы хотим оформить палисадник, не передвигать забор. Для этого предоставили в земельный контроль документы, о том что оформляем документы по палисаднику, а по границе с соседями подали в суд и назначена экспертиза. Суд мы проиграли.
Вопрос: что надо делать чтобы признать экспертизу недействительной, куда писать? Получается что мы извещали земельный контроль о том что у нас судебное разбирательство. И судья поставила в экспертизе вопрос по фактически занимаемой площади. А сосед перед экспертизой перенес забор палисадника по требованию земельного контроля, у него площадь получилась меньше.

По тексту вопроса — этого смысла делать нет, совсем. Указанная экспертиза не повлекла за собой возникновения у Вас каких-либо обязанностей, она просто установила факт, какими площадями пользуетесь Вы и соседи.

Помоги разобраться в споре, с соседями делаем межевание и возник спор из-за границ, между нами стоит погреб и они хотят вплатную к погребу поставить забор и закрыть мне проход с одной стороны к моей постройке, имеют ли они на это право?

Здравствуйте! Если Вы не согласны с таким вариантом прохождения границы, то не подписывайте акт согласования границ. В этом случае спор по установлению границы может быть разрешен в судебном порядке.

Возникли споры с соседями участка, по поводу границ участка. Мы покупали участок 15 соток по свидетельсту старого образца, омежован он небыл, на нем стоял старый дом, который не был оформлен, земли эти выдовались еще при колхозе, человек там жил пока не умер, после этого эту землю купил другой собственник и использовал ее как дачу, но прошло время и он перестал там появляться, может лет 10 он там не появлялся, в 2016 году мы у него этот участок купили. А сосоеди купили соседний участок раньше нас. Отмежевали его так, что часть дома оказалась на их территории. Всё думали, что тот хозяин и не появится ни когда, а тут мы купили этот участок. За тем мы стали межевать наш участок и выяснилось что соседский участок был отмежован с кадастровой ошибкой, стали переделывать. Переделали, на данный момет у нас оформляетя кадастровй план, акт согласования соседи подписали. Сейчас они начали строить забор, а так как участки не ровные, а соседи хотят себе квадратный забор, то одной стороной на 2 метра залазиют на наш участок. Вызывали вчера из земельной конторы, который и нам и соседям меживала участки геодезиста и саму начальницу этой фиры. Они нам приборами выставили точки и вбили колья. Соседей это не устроило, они отмерили ШАГАМИ как им хочется, что бы у них стояли колья, что сдвинуло нас на 2 метра. Начальница этой фирмы сделела пометки как им хочется, сфотографироваль на специальные устройства, которыми они нам ставили точки, а нам сказала, так как вы покупали по свидельству и без межевания, а они отмеживали раньше, вам надо идти на уступки и принимать те границы которые захотят соседи! Хотя мы тоже меживали свой участок и унас есть все документы, да и акт соседи подписали. Подскажите, как нам действовать, обращаться в суд? Так как они уже начали стройку забора на нашей территории.

Только в судебном порядке сможете разрешить спор, подавайте иск в суд. А также может обратиться к юристу за оказанием юридической помощи. Удачи ВАм.

Да, нужно в суд обращаться. . Есть общие правила подготовки иска они изложены в статьях 131-132 ГПК, можете руководствоваться ими или обратитесь за составлением к юристу на сайте.

У меня с соседями давний спор из-за границ участка огорода. Соседи забрали часть моего огорода. Пожаловаться в администрацию я не могу, так как участки принадлежать администрации. И в давние времена соседи нашего дома (12 квартир) в равных частях распределили весь участок между собой. Но один сосед занял часть моего участка до того момента прежде чем я купила квартиру, не спросив разрешения у бывших хозяев. Теперь я пытаюсь вернуть свои метры. Но так как сосед работает в полиции. Он мне говорит, что ничего у него не получиться, и что у него много связей и т.д. и т.п.Я посадила викторию на этой земле, а он выдернул и сказал что хочет то и будет делать. Как мне написать жалобу его начальнику, что сосед пользуется своим служебным положением.

Здравствуйте, если вы считаете что сотрудник полиции злоупотребляет своим служебным положением то вы можете направить жалобу на его действия в УМВД по Рязанской области, заказным письмом, к жалобе приложите если есть имеющиеся у вас доказательства. Адрес для жалобы: УМВД России по Рязанской области, 390046 г. Рязань ул. Введенская, 106,

Возник спор с соседями, должен ли я отступить от меди на 1 м если с моей стороны будет находится обычная бетонная площадка? Спасибо.

Добрый день. Если это не строение, а просто элемент двора, то отступать вы не должны, но в то же время проследите за тем что бы из-за вашей площадки к соседу во время дождя не стекала вода, т.е. обеспечьте слив по меже.

Сейчас занимаюсь межеванием дачного участка. Есть спор с соседями. Подскажите, пожалуйста, какие меры ответственности предусмотрены для геодезиста, который допустил ошибку при межевании соседнего участка и отрезал часть от моего в пользу соседей. А также если он совершил подлог (подписи в акте согласования границ не моя, не мои паспортные данные и в разделе «разногласия» стоит прочерк. Такая же ситуация с подписями двух других соседей, которые вписаны в акте). Думаю, что это даже не ошибка, а умысел. Межевание было в 2012 году, но выяснилось только сейчас. С уважением, Наталия.

В данном случае можно вести речь об уголовной ответственности по статье 327 Уголовного кодекса Российской Федерации за изготовление заведомо подложного документа.

Доброго времени суток! В данном случае речь идет о подложном документе. Поэтому геодезиста можно привлечь к уголовной ответствнности. Всего хорошего.

С соседями возник спор по поводу границ участков. На кадастре границы отличаются от фактических. Если заключить мировое соглашение, и заверить у нотариуса (участки разделить по фактическому пользованию), будет ли оно действовать если хозяева поменяются?

Добрый день! Если есть спор, то Вы можете заключить соглашение по этому вопросу, Вам нужно обратиться к нотариусу в таком случае, но только лучше всего тут будет провести межевание и все таки установить реальные границы.

Доброго времени суток. Уважаемая Елена, вам нужно приводить в порядок документы т.е. обращаться в суд. вам нотариус не проведет данную сделку т.к. есть разногласия в кадастровом паспорте. Всего хорошего, удачи вам.

Как выделить долю в натуре на часть дома и часть земельного участка, идет спор с соседом — родственником, сам не покупает нашу часть и нашему покупателю не разрешает сделать пристройку для расширения жилья?

Добрый день! Нужно чтобы дом соответствовал техническим характеристикам, если соответствует, то нужно обращаться в суд о выдели доли в натуре.

Здравствуйте, в соответствии с действующими нормами жилищного законодательства Российской федерации выделить в натуре часть жилого помещения можно, если есть техническая возможность, а участок надо размежевать.

Споры с соседом. Его дом стоит у реки, а потом наш дом. Все время что мы там жили и наши бабушка с дедушкои проходила канава ливневка, начиналась по нашей територии и проходила по соседской стекая в реку. Сейчас сосед заглродился не большим забором, насажал деревьев и елок и завалил свою часть канавы. Мы свою почистили, а он начал возмущаться что мы его подтапливаем, грозится идти в сэс и администрацию местную. У нас с ним постоянные конфликты, мы три женщины (мама и 2 дочери) защиты мужской у нас нет и он постоянно портит нам нервы. То у нас яма компостная в огороде стоит не там, то забора нет, с ямой отстал, забор начали делать, теперь вот с ливневкой проблема. Вчера мама в двери нашла бумажку на которой написано закопать яму в связи с подтоплением соседа, на этой бумажке нет ничего кроме просьбы зарыть (напечатана) а внизу подпись ручкой местного главы поселка, ни печати ни чего. Ка быть зарывать, она всегда там была, и если зароем и мы будем в сырости.

Ничего не делайте, а игнорируйте его. Если он считает, что вы нарушаете его права, то пусть в суд идет, но в суде мало шансов. Всего Вам доброго!

У меня идет спор с соседями о нарушение ими границ участка. Я обратился в земельный комитет (ЗК). 26.01.2017 г. ЗК вынес им предписания об устранении.27.01.2017. ЗК вынес им протокол об административном правонарушение и 2.02.2017 г-постановление о назначении административном наказания-штраф 5 т.руб.14.02.2017 мои соседи обращаются в городской суд с жалобой на постановление и предписания (они получили постановление 4.02.2017 г.).Городской суд рассматривает только постановление (т.к предписание говорит нужно рассматривать в другом суде) и 9.03.2017 г. оставляет его в силе. Соседи подают жалобу на постановление и предписание в Верховный суд.26.04.2017 г Верховный суд отменяет решение городского суда (об административном нарушении ст.7,1 КОАП) и отправляет его на новое рассмотрение в городской суд.23.06.2017 г. городской суд в связи с истечением срока давности административного правонарушения (ч.1 ст 4.5 и п.6 ч. 1 ст 24.5 КОАП) отменяет данное постановление и производство по делу об административном правонарушение прекратить. Вопрос:
1.В связи с тем, что данное разбирательство происходило в судах, может ли истечь срок давности правонарушения?
2.Могут ли соседи после этого решения начать обжалования предписания? Дает ли им это решение «дополнительные козыри»для обжалования предписания? Или срок обжалования предписания (3 мес.) прошел?
Как вы понимаете для меня главное чтоб предписание осталась в силе (для обращения в суд о сносе)! Постановление о штрафе меня наверно не должно волновать. При не выполнение предписания в срок будет новое административное наказание.

Доброго времени суток. Срок давности привлечения к ответственности Может истечь в том числе и при обращении в суд о рассмотрении дел судами. Однако, если в привлечении к ответственности отказано с истечением срока это не снимает вены с лица, привлекаемого к административной ответственности. Дополнительных преимуществ для обжалования предписания какое решение суда не дает.

У меня идет спор с соседями о нарушение ими границ участка. Я обратился в земельный комитет (ЗК). 26.01.2017 г. ЗК вынес им предписания об устранении.27.01.2017. ЗК вынес им протокол об административном правонарушение и 2.02.2017 г-постановление о назначении административном наказания-штраф 5 т.руб.14.02.2017 мои соседи обращаются в городской суд с жалобой на постановление и предписания (они получили постановление 4.02.2017 г.).Городской суд рассматривает только постановление (т.к предписание говорит нужно рассматривать в другом суде) и 9.03.2017 г. оставляет его в силе. Соседи подают жалобу на постановление и предписание в Верховный суд.26.04.2017 г Верховный суд отменяет решение городского суда (об административном нарушении ст.7,1 КОАП) и отправляет его на новое рассмотрение в городской суд.23.06.2017 г. городской суд в связи с истечением срока давности административного правонарушения (ч.1 ст 4.5 и п.6 ч. 1 ст 24.5 КОАП) отменяет данное постановление и производство по делу об административном правонарушение прекратить. Вопрос:
1.В связи с тем, что данное разбирательство происходило в судах, может ли истечь срок давности правонарушения?
2.Могут ли соседи после этого решения начать обжалования предписания? Дает ли им это решение «дополнительные козыри»для обжалования предписания? Или срок обжалования предписания (3 мес.) прошел?
Как вы понимаете для меня главное чтоб предписание осталась в силе (для обращения в суд о сносе)! Постановление о штрафе меня наверно не должно волновать.

ПРедписание органов власти обжалуется также в суде. Соответственно если административное дело прекращено, то могут и предписание признать незаконным. И все закрутится заново.

Споры с соседями. Земля на участках на разных уровнях Как изолировать свой участок и сделать дренаж.

—здравствуйте, никто вам не запретит делать дренаж на собственном участке, а ещё лучше поднять его и выровнять. Удачи вам и всего хорошего. :sm_ax:

Как изолировать — ставте забор, из сетки или из жб блоков, да как угодно это ваша территория.:sm_am::sm_bq::sm_az::sm_bi:

Все споры относительно порядка пользования земельным участком решаются только в судебном порядке, исходя из всех имеющихся у вас документов и с учетом позиции обоих сторон спора.

У нас спор с соседями. Они говорят что 2 авто с одной квартиры ставить во дворе не льзя. Якобы это нарушение.. привда ли это?

Здравствуете. Это их выдумка. Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия. С уважением коллектив ООО «ОРИОН».

Имеется земельный участок в деревне. Зашел спор с соседями по месту стоянки автомобиля. Расстояние от забора до асфальтированной дороги 5 метров. Ставим авто напротис соседского забора, так как участок поделен таким образом, что у нас на дорогу выходит только калитка шириной 1 метр. Соседи говорят, что мы не имеем права ставить авто около их забора. Подскажите в какие нормы или какую статью земельного кодекса заглянуть, чтобы самостоятельно разрешить спор. Какие нюансы стоит учесть?

В этом споре — основополагающие нормы указаны в ГК РФ, это о правах собственника (ст. 209) и добросовестности лица (ст. 10). Причем, по тексту — собственник земли — иное лицо (муниципальное образование).

С соседями возник спор по поводу колодца, территориально он расположен на нашей территории и в плане у нас указан и возводили собственно его бывшие хозяева нашего дома, но при возникновении спора соседка показала нам документы где также был указан тот же самый колодец. Возможно ли такое и как нам сейчас разобраться?

Здравствуйте! Споры о наложении участков и об определении границ земельных участков разрешает суд. Однако, существенным для вашего спора является наличие зарегистрированного в кадастре недвижимости плана земельного участка с координатами точек…

Ни как! так как колодец находится на ВАШЕМ кадастровом участке! Однако если ГРАМОТНО подойти к данному вопросу, то сосед ИМЕЕТ ПРАВО предъявить вам иск о возмещении убытков! Вот ссылка на КОНКРЕТНОЕ решение суда — по аналогичному делу! https://rospravosudie.com/court-neklinovskij-rajonnyj-sud-rostovskaya-oblast-s/act-102497524/ Удачи Вам!

У меня споры с соседями, на этаже перед квартирами общая дверь вообщем сделан так называемый предбанник. Мои соседи решили использовать его по своему усмотрению установили там шкаф (проходу не мешает но как говорится и тем не менее…) а когда к ним приезжает в гости внучка то они в этом предбаннике ставят ее велосипед. Я хочу чтобы они демонтировали этот самый шкаф на установку которого я не давал согласия и прекратили ставить этот самый велосипед. Заранее спасибо.

Общий предбанник поставлен законно? Согласован со всеми соседями, жил. органами? Если нет, то боюсь, в результате спора можно лишиться вообще этого самостроя. Если все согласовано, сделано в соответствии с проектом дома, то можно обращаться с жалобой на действия соседей в различные органы (пожнадзор, жил.инспекция) и в конце в концов в суд, чтобы незаконное загромождение общего имущества убрали.

» Ребята, давайте жить дружно» — говорил в известном мультфильме кот Леопольд… Вы вправе конечно обратиться в суд и обязать устранить препятствия пользования. Суд, возможно, будет на вашей стороне.. Только Вам действительно от этого легче станет? Нужно быть добрее к людям..

Спор с соседями по строительству хозпостроек. Разрешение на строительство 2003 г., постройку начали в 2010 и не успели закончит ь в связи с болезнью и смертью мужа и началом войны. Теперь соседи требуют сноса т.к. расстояние до межи не 1 м а 80 см. Что делать?

— Здравствуйте, и имеют соседи на это, полное право, придётся отступать от межи, никому не нужен снег с вашей крыши и вода, да и на обслуживание ваших построек вам самим не хватит 80 см. Удачи Вам и всего хорошего. :sm_ax:

Вы же построили на основании разрешения, значит все законно. Мало ли что требуют ваши соседи. Если их что-то не устраивает, пусть идут в суд. Всего доброго.

Спор по СНТ. в 2009 г прибавил 4 сотки по дачной амнистии. С актом согласования. Соседи подписали. Теперь один сосед говорит я не пользуюсь этим прибавленным участком и хочет изъять его у меня. Какие последствия могут быть для меня?

Вы не указали каким документов оформлено Ваше право на 4 сотки. Если участок зарегистрирован в Росреестре на праве собственности за Вами, сосед не вправе на него претендовать.

Здравствуйте. Если Вы зарегистрировали право собственности на земельный участок по новым координатам (с прибавленными сотками), то изъять его у Вас не получится.

У меня споры постоянно с соседом он периодически лезет на мою тереторию, я хочу поставить видео камеру на меже. Табличку я уже повесил о предупреждении, он уже забегал снимает её на телефон имею ли я на это право!

Доброго Времени суток! На своей территории — конечно имеете право на цстановку видео камеры Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Нет, видеонаблюдение устанавливать без его согласия вы не имеете права. У себя на территории пожалуйста. Если вам создаются препятствия в пользовании участком, обращайтесь в суд в рамках статьи 304 ГК РФ.

Возник спор с соседями по поводу того что моя машина громко шумит по роду деятельности мне необходимы выезды в ночное время как урегулировать отношения в законном порядке.

Если у вас Возник спор с соседями по поводу того что ваша машина громко шумит, а по роду деятельности вам необходимы выезды в ночное время, ставьте Ее подальше.

спросить Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут Задайте бесплатный
вопрос юристам Администратор печатает сообщение

Споры о границах земельных участков: как решаются конфликты, вызванные наложением и нарушением границ

Споры о границах земельных участков: как решаются конфликты, вызванные наложением и нарушением границ

Причиной спора о границах (межевого спора) между соседями могут стать:

  • противоречия в старых документах (использовавшиеся ранее методы землеустройства не обладали необходимой точностью);
  • ошибки кадастровых инженеров при межевании;
  • самовольный захват земли одним из соседей.

Противоречия могут проявиться при выносе границы на местность или подписании акта согласования границ, постановке на кадастровый учет. Если договориться соседям не удалось, налицо земельный спор, который, согласно Земельному кодексу РФ, разрешается только в судебном порядке.

Рассмотрим распространенные варианты межевых споров и перспективы их разрешения в суде.

Спор о наложении границ

Возникает, когда при межевании выясняется, что пересекаются границы двух смежных участков (один зарегистрирован в Росреестре без точных границ, как «ранее учтенный» по дачной амнистии, а другой – отмежеванный или в процессе межевания). Разрешить его можно путем предъявления иска о признании права собственности на участок в определенных границах или подачи заявления об установлении юридического факта (участок в конкретных границах).

Рассматривая данный спор, суды выясняют следующие моменты:

  • наличие правоустанавливающих документов (постановления администрации, свидетельства на наследство) у сторон и соответствие данных в этих документах кадастровым паспортам и межевым планам;
  • как долго находится в конкретном месте забор, разделяющий участки (фактическая граница земельного участка на местности);
  • согласовывали ли соседи друг другу границы участка.

Более сильной будет правовая позиция той стороны, у земельного надела которой есть точные границы, установленные в процессе межевания, и эти границы (а значит, и площадь участка) соответствуют правоустанавливающим документам. Роль забора на местности следующая: если у сторон нет документов, а забор стоит более 15 лет, то он признается согласованной границей.

Спор о самозахвате

Причина здесь понятна – соседи незаконно передвинули забор. Подается иск о восстановлении положения, существовавшего до нарушения границы (п.2 ч.1 ст.60 ЗК РФ). В предмет доказывания судом включаются следующие факты:

  • расположение границы до самовольного захвата, соответствие этого расположения правоустанавливающим документам сторон спора;
  • самовольный захват земли;
  • устранение самовольного захвата должно восстанавливать нарушенные права истца.

Если перемещение забора заметно «на глаз» и остались следы законной границы участка, факт самозахвата можно доказать свидетельскими показаниями или осмотром границы участков с помощью нотариуса (называется «нотариальным осмотром доказательства», оформляется только до подачи иска в суд).

Спор с Земельной кадастровой палатой о постановке на кадастр участка с несогласованными границами

Ранее это был очень распространенный вид споров, т.к. процедура согласования границ требовала во что бы то ни стало найти соседей и получить их согласие. В противном случае в постановке земли на кадастр отказывали. Сегодня действует более либеральная процедура, считающая молчание соседей их согласием на уточненные границы.

Если же наложение границ в кадастре возникает из-за программных неполадок или упущенных ФГУ ЗКП ошибок кадастрового инженера, межевавшего соседний участок, отказ кадастровой палаты можно обжаловать. Делать это нужно оперативно, т.к. срок для оспаривания незаконных действий государственных органов и должностных лиц составляет всего 3 месяца.

Предмет доказывания поданному делу:

  • соответствие границ по проекту границ из межевого плана правоустанавливающим документам истца;
  • отказ в постановке на кадастр сделан по основаниям, не соответствующим закону «О государственном земельном кадастре» или противоречащим иным нормативным актам.

Землеустроительная экспертиза

Поскольку вопрос установления и изменения границ – вопрос технический, землеустроительная экспертиза является едва ли не обязательной в межевых спорах. Для стороны, желающей провести экспертизу, очень важно правильно сформулировать вопросы: таким образом, чтобы ответы эксперта объяснили судье все, что неясно из документов. Экспертиза может быть назначена по ходатайству одной из сторон спора или по инициативе суда.

Есть у землеустроительной экспертизы очень неприятный момент: высокая цена. В отличие от обычного установления границ участка (10-15 тыс. руб.), экспертиза для суда стоит около 30-40 тыс. руб. Оплата за экспертизу берется с лица, подавшего ходатайство о ее назначении, если же экспертиза назначена по инициативе суда, она оплачивается бюджетом (поэтому суды просто не назначают экспертизу по своей инициативе, а требуют от сторон соответствующие ходатайства).